我做了 3年房地产了，我告诉你 2014年房价会不会降
茶香竹韵
我是 2011年 6月去广州做房地产的，去了一个比较普通的开发商。
当时我在广州下面的一个市增城市做。增城市的荔枝和龙眼是非常有名的，也是有名的洗脚城，服务业非常发达。
当时增城市新塘镇的一个楼盘均价 7000多，整个新塘除了碧桂园的房子均价近万，其余都 7000多。当时我们公司在增城有三个楼盘，除了我在做的那个还
有一个高端楼盘，当时卖接近 8000。还有一个项目，地段不是很好，当时只卖 5字头。2011年年底，国家来了一个神经病式的调控，这次调控
对整个房价打击非常大，效果都接近 2008年了。当时我们公司在增城的 3个楼盘一周内几乎没卖一套房，资金链接近断裂，疯狂降价，疯狂裁员，我当时就是惨被裁员的那个。
当年是 2011年，整个增城房价都有很大跌幅，最大的跌了近千元。市场看衰房价的多的去了，专家啊，市民啊，从业人员
啊，都以为要降了，要降了。
太多不理性的东西充斥在市场当中。
今天是 2014年 3月，我又去网上查了一下之前那几个
楼盘的状况。当时均价 7000的和近 8000的楼盘涨到了 12000均价。当时 5000均价的涨到了 8000多，平均涨了 3000-5000
元。涨了 50%以上。当时我包食宿工资 3000元。如今我包住宿一个月 4200元。算下来，收入上涨跑赢了房子涨价没？当然没有，当年咬牙买了房的兄弟，如今身价百万，我
仍旧是屌丝。当年一碗拉面 8块左右，如今 12块。越来越生活不下去，房价物价都在飙，但收入没有上涨
多少。说到这里是不是很多人觉得很绝望啊，房价上涨好像没有天花板似的。对于想买房置业的人而言，城市安家是不是越来越遥
远？
作者:茶香竹韵日期:2014-03-13 17:21
没人回复吗，难道不想知道后面有多精彩吗？
作者:茶香竹韵日期:2014-03-13 17:25
2014年以来，看衰房价的人很多。
那 2014年房价到底要降还是要升呢。我明确地告诉大家，要升的城市还会继续升，要降的城市不得不降。中国太大了，每个城市有自己的特殊性，中国有国情,城市还有城情呢。分析中国房地产升降，不能一刀切说，中国房价要崩了，
中国房价还会涨。而是要把分析细化到每个城市上来。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-13 17:26
@小风残月 005楼 2014-03-13 17:24:39做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你
事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！
SB一个，比我还纯的屌丝。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-13 17:34
像鄂尔多斯、温州这样的城市，房价必崩，这些个城市，
房价均价 2万左右，但这些城市的经济靠什么支撑的？
鄂尔多斯靠煤炭，羊绒，温州靠那些在外面创业及炒房富起来的人撑，而这些地方的产业又如何呢，实体经济一塌糊涂，人口也没有多少，造了那么多房子给谁造的呢？
在鄂尔多斯，温州这样的地方，一个人手里十来套房子
很常见，他们手里的钱没地方去，都回了房地产。鄂尔多斯
房价腰斩是因为玩信贷玩的，每家每户十来套房，高利贷全城风行，一旦其中关键性链条断了，钱还不上来，整个资金链就断了，这时候为了回款就会疯狂抛楼，那么多房子都涌向市场，不腰斩都难。而温州，温州炒房团全国闻名，温州房价要崩，一个条件足矣，国家加紧调控及高利贷链条断裂。温州和鄂尔多斯一样，都是高利贷重灾区。
这两个地方的房价飙升及腰斩反应了一点：中国普通民众缺少投资渠道，他们只能把钱投向最熟悉的房地产，还因为中国传统文化的影响，让普通民众非常看重土地。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-13 17:46
在中国，鄂尔多斯和温州是已经崩盘的城市。那未来即将崩盘的城市有哪些呢。海南，将全省崩盘！三亚将引领。为什么？你知道海南多穷吗？海南有什么产业？椰子？芒果？
还是？海南基本没什么重工业，也就没有相对多的工业从业人员。海南许多人还以农业为主，海南的穷在全国也许就比贵州及西北某些省份好些。
海南的人均 GDP排在中等偏下。
你靠这些人支撑海南房价吗？
海南房价多少？三亚均价都快 2万了，海口近万。整个海南均价 1万多。三亚房价靠什么撑的，靠的整个中国爱吃喝玩乐的有资
一穷。他们三亚买房休假时候去住半个月，然后整一年空着，
空着时交给专门酒店帮忙打理。然后靠那些旅游的人来支撑这些房子的存在。但问题是，海南的旅游也显出很明显的季节性，秋冬人
多，夏天那鸟地方谁去？所以呢，会有三五个月是整个三亚的入住淡期。然后呢，然后巨大的空置率，虚高的房价，传说中的国
际旅游岛。你知道海南三亚现在还有多少百万方的楼盘在建吗？这些存量要消化得用多少年，10年？20年？而手里有海南房产的人也应该已经感觉到了压力了吧，
打理费用贵不贵？又再升不上去了，在手里就是负资产，怎
么办？入市卖？按照买的价卖吗？一旦中国整体房市出现变动，开发商面临回款巨大压力，
你在海南的几百万方？怎么搞，降价，降价，降价。然后带动整个海南房市降价，很有可能腰斩。海南房地产要出问题，就这几年，等不了很久的！~
作者:茶香竹韵日期:2014-03-13 17:47
@海角的人 12319楼 2014-03-13 17:32:42房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价房托五毛又来了，冒充自己......
@海角的人 12322楼 2014-03-13 17:38:43
我如果是房托，我死全家，我如果不是房托，你祖宗十
八代都死！
作者:茶香竹韵日期:2014-03-13 17:49
@小风残月 005楼 2014-03-13 17:24:39做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你
事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！
@茶香竹韵8楼 2014-03-13 17:26:35 SB一个，比我还纯的屌丝。
我如果是房托，我死全家，我如果不是房托，你祖宗十
八代都死！你全家以及九族都死！！！！！！！！！
作者:茶香竹韵日期:2014-03-13 17:59
今年在江苏出现了几个标志性事件一个楼盘降价，被业主把售楼部打砸了。还有另一个城市，忘了哪个，是雅居乐开发的一个楼盘，
也是疯狂降价。然后就被报纸酝酿了，然后就是一片恐慌，市场上观望
又起，唱衰的人又来了大批。我说过，分析中国房价一定要分地区分城市的。杭州那个楼盘为什么降价？从大市而言，杭州存量过大，要消化完存量需要一年多
时间。同时杭州居民一人手里几套房的人不在少数，二手房存量就更大了。对于要买房的人而言，市场选择余地是很大的。
而且杭州房价对于杭州这个城市而言，也是比较高的。
那么在这样的大市之下，加之银行收紧贷款，政府政策
继续加力。那些实力不强的开发商很容易出现资金断裂。那个被打砸的开发商是一个不知名地产商吧。而那些大牌开发商，他们不存在资金问题的时候，他们
扛得住的。所以大的还活着，小的必定死。雅居乐事件只不过是在媒体关注杭州的时候被带出来
的一萝卜泥而已。
杭州楼盘不具备崩的条件，杭州的地理位置，产业能力，整体的经济水平在那里摆着呢，不然新闻上第一天报道售楼部被业主打砸，第二天紧跟着就报道其房源已销售一空。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-14 11:09
鉴于大家如今比较激动，我还是再讲讲房价的问题吧。离开广州后，我来到了传说中的中国房价洼地的省会—
—长沙。我 2012年来到长沙。来长沙的原因很简单。长沙是中部省会城市中房价洼地，在全国排名倒数。长沙的 GDp7000多亿，全年消费总额全国排名前五，长
沙收入比较高，发展潜力很大。
长沙有比较强的产业能力，中联、三一等，文化产业更
不用说，湖南卫视！
总之比较喜欢长沙那个城市。长沙也确实没有让我失望。刚去长沙就接触到了一个变态项目，传说中的五星级酒
店公寓，返租模式，住宅性质，却是商业用途。当时卖到了
15000每平米，业界称之为，卖到了长沙十年后的价格。然后你知道我看到了什么了吗？长沙土豪真他妈的多。买这里的基本都已经有了两三套
房子了。
为了规避限购政策，我们售楼部堆满了各种伪造章，办了不知多少对夫妇离婚。那个楼盘有 400多套房，办了 200多对夫妇的离婚，好玩吧，上有限购政策，下有应付对策。
还有用孩子名义办的，用亲戚名义办的，好玩的事情多
了去了。这是我在长沙的第一个楼盘是一个比较有名的综合体，名字就不用说了。。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-14 11:32
其实长沙的房价不算高，当时均价 7000多。在岳麓区好多地方甚至 5000多，岳麓山下许多楼盘 6000
多，湖南中医药大学那边稍微偏点的 5000多，品牌更方面差一点的甚至 4字头。但岳麓区阳光 100和中海国际那里就
贵了很多，8000多吧。
开福区和雨花区及城南区域，基本都 7000多均价。
伴随着长株潭一体化加快，进入长沙的人只增不减。
我一年间看到了太多房价扭曲式增长，这种扭曲，一方面是因为长沙房价的确不高，另一方面因为长沙的刚需绝不占少数。还有一个根本性的原因长沙房市缺乏监管，而且也不可能监管。
告诉你们房地产业界的一个共知的秘密吧。开发商一般都会选择以低价甚至成本价入市，以此来打开市场。
当知名度提升，口碑传播开来之后，以后每次开盘，策划及销售经理那边都会按照一定的比例进行提价，正规的公司甚至会有每次提价比率多少的一个成文规定。
然后我们就会看到，每次开盘房价都会涨个三五百的样
子。这样会造成以下几方面影响：买了房子的开心死了，然后大力传播，这些人会影响很
大一圈层。没买房的怕再涨，立马追涨而上，买涨不买跌。开发商开心死了，因为利润在提高，以后只高不跌。政府开心死了，因为开发商一热销，旁边的地块就被炒
起立了，再拿地绝对不会是原来价了。
房价一步步涨，政府、企业、买房人，他们是利益捆绑
者，一荣俱荣，一损俱损。
所以我在一年内，看到长沙中海国际社区从首次开盘 6字头，到年底就涨到了 8字头。
中海国际涨了这么多，离它不远的楼盘，中建麓山和苑却并没有涨多少，半年左右时间 500都没有涨上去吧。因为地段、配套、区域等都决定了它和中海不是一个档次。
所以就算是涨价，它不但分城市，而且还分区域。有的区域就是能炒上去，有的区域怎么炒都是那样。而区域怎么被炒上去。我现在发现中国政府炒区域有这些方式1、搬政府，从老城区搬出去，造一个新政府。然后许
多开发商就会跟进，中国是个官本位国家，政府在哪里，配套在哪里，发展在哪里。
2、建地铁，一个楼盘一有建地铁的规划就开涨，地铁开通，再涨一笔，开通一段时间后继续涨一笔。全国这样的例子太多了。
3、建体育会展中心什么的，建起来后紧跟着就是一系列配套跟进。4、建大公园，搞景观，许多楼盘会跟进，搞一些高绿化，舒适度高的楼盘，打环境牌。5、高铁。这个现在越来越体现出影响城市的能力，长
沙高铁开通后，雨花区房价飙成啥样了，长沙高铁站多偏远，
现在如火如荼。高铁一方面意味着与外界联系紧密起来，瞬间接驳，同时与城市联系也紧密起来，因为政府会为高铁配套十来条通达全城的公交线。交通便利了，房价能不上去吗？
作者:茶香竹韵日期:2014-03-14 11:36
今天就更新到这里吧，后面有更多分析。我去过的城市多了，可以说见证了中国多城房地产的发
展。说不定下一个城市就是你所在的城市。申明：1、不是房托，是房托死全家。2、是自己真实经历和感触。3、也许在某些方面了解不全面，甚至很片面，但我并
不是传说中的“砖家”，怎么可能很全面，很科学？4、我对房价升还是降不持态度，因为我说过，中国房
价要具体到一城一区域，中国太大，你不知道啊！！
作者:茶香竹韵日期:2014-03-14 11:40
@tonyxu00763楼 2014-03-14 11:25:59我在杭州短暂工作了三个月，杭州是个很奇怪的城市，
感觉上杭州城处在一大片房产开发海洋中，楼盖的很漂亮，除了西湖周圈少之外，像市民中心、靠钱塘江附近沿线，到处都是新房子。单位在绍兴路人才市场招人，当时交流中心
对面就是一座新开发的楼盘很壮观，而人才市场正在搞一个
房产会，人比较多，但是还没到人山人海的地步。杭州的情况很特殊，有个来自浙江南部小城的员工有句话很典型，她说她爸妈说了，只要......
看吧，这就是有真正自己经历的人说的城市观感，这才
是有价值的资料噻。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-14 15:41
在长沙做了一年房地产，挺喜欢那个城市的，热闹，火
辣，充满情趣。长沙步行街，罗家臭豆腐，烤鱿鱼，口味虾，湘菜，火
宫殿……像我这种吃货，怎么能拒绝这样的诱惑。离开长沙有很复杂的原因，有太深的伤心。但离开了就
是离开了，而且一经离开，就再也回不去了。在南昌上了四年大学，对于南昌这个城市，我完全不想提及！四年的大学，四年的感情全在前胡，对于南昌这座城充满了反感。
一个三线城市，落后的经济，刁蛮的人群，无耻的嘴脸，江西人里面，其实男的比较内敛敦厚，女的传统温柔，但南昌完全是个奇葩，南昌人被江西其他地方人称为南昌鬼子，
中国人之前只称呼日本人为鬼子的。
南昌的房价让我觉得可笑红谷滩那里，赣江旁边，都快两万了，我的个乖乖，南昌经济很发达吗？
市区的，很差很老的房子都 7000多哦，我去过一个哥们 70平米的房子，别给我说小区绿化，周围配套，户型什么的，大概是 60年代的房子吧，7000多！给我，3000我都要考虑的。
但这就是南昌。一个三线城市，坐拥着一线城市的房价，凭的就是南昌人的刁蛮吗？知道吗，整个江苏，最落后的就是徐州了，4000亿左右的 GDP吧，南昌多少，3500亿左右吧，我想笑了！哎呀，哎呀，前面写的好好的，写到南昌就情绪化的厉
害，为什么这么讨厌这个城市！
作者:茶香竹韵日期:2014-03-14 17:07
@qingyubiaok77楼 2014-03-14 16:34:28楼主是个睿智的人。帮忙参谋一下，我在昆明有一套房，120来平，还有贷
款，位置是在昆明度假区，小区环境是不错，但涉及两个产权证，不太好出手，那边报 8000多点很难出手。现在在南昌工作，想卖了那边的，在南昌重新买，卖了后限贷不限购，因为被限贷、剩下的钱在南昌可能只够买套 60-70平米的旧房子，你觉得我是应该继续保留那边的房子，还是卖了在南昌重新买？
1、你房子还有贷款，要出手手续有点麻烦。2、你昆明那边环境不错的房子，来南昌大概就只能买环境差，户型也一般的小房子了。3、你要是要在南昌稳定下来，并长期生活下来，昆明
那里迟早要出手。4、但你如果是想投资南昌楼市，哈哈，你懂的。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-14 17:49
快去吃饭了，吃饭前再更新一段，希望对大家有所帮助
撒。我之前分析的一些城市都是些一二线城市。三四线城市后面都会涉及一些。但是一直写城市也没什么意思，今天就写写投资吧，每个人买个房子不仅仅是为了居住，而且是为了住着能
升值。那些住多少年价格升不上去的房子毕竟是缺憾的。那么投资房产要注意什么呢。先说什么房子不能买。1、环境差的房子。大烟囱、工厂区、垃圾场、臭水沟、
菜市场、闹市区、火车站、汽车站等。
2、风水差的地方。密集高压线、马路直冲、高架桥、
诡异高层建筑旁、设计像刀把、看上去觉得别扭等。
3、开发商差劲的楼盘。尤其是首次开发楼盘的开发商，问题多去了；资金实力不雄厚的开发商；不专业从事建筑及地产的开发商；挂名开发商（没有实力的开发商，挂品牌开发商的名，给予品牌开发商品牌使用费）
4、过小或过大的房子。5、很偏的房子。那什么房子具有高投资价值呢，等吃完饭了再说吧。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-15 18:49
有的人说，做了 3年就敢出来说房价啊。其实那些做了十多年的人啊，如今都有比较高的职位了
撒，哪里那么多时间上天涯啊。像我这种做文案的人，时间多，也有点点经验，又喜欢文字，还爱上天涯，所以才冒泡的嘛，你说对不对撒。我完全是草根观点，都是自己的感受和理解，不求水平多高，只求生动活泼，贴近现实。
做了 3年，去过的城市挺多的，前段日子在苏州，如今又在南通，现在在负责淮安和泰兴两个市的三个项目的文案创作。所以后面会陆陆续续说说这几个地方的房价我之观。昨天说了哪些房子不能买，现在说说哪些房子值得买。1、潜力型的（针对升值）。这种房子地段、配套、交通
等等都不一定好，甚至可以说有点荒凉，但是未来发展前景
一片大好。或者有重点市政规划（政府搬迁、会展中心、地铁高铁建设、大型 CBD等等）像这种潜力型的房子，一般价格会比较低，所以也为未来的升值预留了充分空间，如果你能忍受几年的生活不便，一直等到配套完善，你也可以获得你想获得的东西。这种房子靠忍耐，靠眼光，靠你对一个城市发展规划的判断。
2、刚需型的（针对出手）。为什么单说刚需的而不是改善型的。你想想，改善型的客户钱怕不是大问题，他们追求更高舒适度，更高地位感，人家买个大户型改善一下，会去买二手房？傻啊他们，所以说刚需户型会比较好出手一点，70100这个面积段是刚需面积段。
3、在地段方面（针对保值及生活），那种环境好又不偏的房子是最佳选择。环境好有湖有山有公园有河等等。不偏购物方便，有 MALL，有商业街，有地铁，公交线多等等。这样的地段是最保值的。在文案表达上就是，离自然很近，离繁华不远；离尘不离城；宁静繁华，分秒切换等等。
总之买房子就两点生活、升值。
生活求一个方便，求一个安宁。方便是配套完善，交通便利，购物休闲都方便。安宁指向环境及景观方面。
升值看潜力，看地段，看配套，看户型接受度。升值决定于综合方面。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-15 19:16
为什么开始在长沙做房地产，后面又离开了
感情原因，太伤了，太痛了，处处触景伤情
是逃离那里的。
24点的长沙夜景好美，24点的长沙火车站灯火辉煌。
记得刚来长沙的时候下着大雨，经过湘江的时候我曾激动万分。
往昔，如今，仿佛悄悄一梦。
一年时间，长沙仍然是长沙，但对我而言已是两个世界，一个梦碎在这里。
除了回忆，我还拥有什么，那时我们走过的路，分手后我一个人走着。
我站在长沙火车站出站口看着别人一波一波出来，但我知道，你永远都不会再从这里出来了，我傻站着，放佛被这个世界遗忘。经过居然之家，我们喜欢的那些装修都还在。在华雅园林，我记着当时我们都给家里打了电话，因为那晚是中秋。再次步入桂花公园时正值黄昏，我却格外怀念那晚的月亮，你还记着吗？一幕一幕都如昨日步行街吃臭豆腐，烈士公园泛舟，岳麓山下吃橘，帅哥烧饼店前拍照，南郊公园讲鬼故事……该走的地方都走过了，心越来越空，越来越麻木。痴痴傻傻地自说自话，心里的感受无处表达，除了无边无际的空白，我好像与整个世界隔离……
我曾无数次想着，度过今年，我们就会在一起了，那时
候我们就会有大把时间将浪漫挥霍。吃长沙臭豆腐和口味虾，
我会带你吃遍长沙美食。我还要带你去四处游玩，那时候一定带你逛遍大学城，还有植物园、世界之窗……许多好玩的地方我都没去过，其实一直是想留到以后，留到我们在一起的时候带你一起去。我还向别人打听怎么能拿到快乐大本营的门票，问了好多人都没结果，我曾无数次想象过，有一天我忽然把票亮在你眼前时你欢呼雀跃的表情，我的幸福很简单，只要看到你的笑就足以让我忘乎所以。但如今一切成空，我拒绝承认，但是梦醒了。
知道吗，在长沙苦苦等你的一年里，我渐渐习惯忍耐，习惯一个人的孤单，习惯有空没空时都想想你，习惯在别人面前吹我老婆多好多好……在别人看来，我是幸福的，因为提起你时我脸上总是洋溢着笑意，口气则充满坚定。在这一年里，我始终坚信，你会来的，我要给你守着这个城市，我要给你一份最简单的安稳和幸福，不会很有钱，但会过得平淡自如。那时我在长沙的梦多简单啊，逛超市时有你陪着，逛街的时候有你牵着，我不再是一个人，我不会再孤单，有朋友，有你，还有我们的生活，以后还会有我们的小孩。那个很强势的我在你面前可以洗净铅华，还原为那个心思很简单的傻瓜。你清楚我的，我骨子里是个没什么追求的人，只等一个人，只渴望着一种简单纯粹的生活。但你知道吗，像我们这种从农村出来的，在这个城市要生存下去，我们敢就
此简单纯粹无欲无求下去吗？我开始不断改变自己，努力接
受现实，越来越世俗，但没人会懂得，每当夜深人静的时候，你总会不期而至，我会念叨着你的名字入睡，你永远如月光般清澈……
你知道吗，自从分手后，脑袋便时常短路，动不动就失神了，走着走着就愣住了，看到长的哪怕有一点点像你的女子就目不转睛了……自己和自己说话的次数越来越多，说着说着就哭了。或者一整天就不说话，昏睡过去又迷糊醒来，脑袋里总是空空的，总是莫名其妙的掉眼泪。为了让自己相信自己不痴也不傻，在长沙，在南昌，我和我玩的好的朋友谈笑风生，把分手说的风轻云淡，我努力让自己相信我可以很潇洒的面对这一切，但是刚笑过，一转身心就痛的无法呼吸。你是这么多年，唯一一个让我想到要过一生的女人，我还记得分手后当晚打给亲人的那个电话：从出生到现在，和我关系最密切的两个女人都离我而去，一个是我妈，一个是你，我第一次感到自己命苦，从来都是没人疼没人爱的角色，而自己爱的人又一个个离我而去，我不敢再看自己的命运，我对自己说一切随缘。
许多事情也是到后面才慢慢领会，像有人说的，我可以预测一个人的人生，为什么就不能懂一个女子的心。当我懂时已无法挽回，当还可以挽回时我没去反省，如今反省时我们已渐行渐远。我知道现在所有的承诺已然无效，一切对未
来的预想都虚无缥缈，关于你我以及彼此的感情和命运，除
了边走边看别无他法。世界万事万物本就分分合合，男女之间据说要分手三次才能走进婚姻的殿堂。不管世事如何，现今的我们都给不了任何答案，也许当彼此都体验过了别样的人生，有了对比，有了更深的思考才能决定人生的出路。
我知道，两个内心都冰冷的人才能看到人间的隔离，才会惧怕人世的冷漠，才会渴望简单、纯粹、温情，才会懂得互相珍惜，因为明白缘分的不容易。也只有他们方明白紧紧相拥是为了温暖彼此，也只有这般相拥，精神才不会无处皈依，寂寞才不会来得那么彻底。
在这个世上，我们本就是孤单的，那个让你感觉不孤单的人就是会陪你走一世的人，我相信这句话！
作者:茶香竹韵日期:2014-03-15 19:20
做房地产的第一站是广州。这是离开广州的时候写给一个女孩子的。
广州，长沙这两个城市，近两年时间，和房地产相关，和一个女孩相关。
妞，当你看到我这封信时，我大概已经提着包颠簸在地铁上了吧。
原谅我的不善表达，就算表达什么也是一副儿戏的样子。我嘴硬还大男子，许多话想认真告诉你，但又不敢或者害羞。今天中午从看到你以来心就一直难受，我不知道下一次见面是什么时候，但看到你的笑，我就忍不住会开心起来。你给我收拾衣服的时候，我真想拉着你的手然后认真告诉你，我以后一定要娶你，我真希望时间能在你打理我衣服的那刻停止。在我们分开的那瞬，当你的身影转进公司的大门，我脸上的笑再也挂不住了，眼泪刷一下又下来了，我已经被你看过一次我流眼泪了，不想再被你看到……
和你走来的一路，我陪你开心陪你伤心，在很久很久以前我的心意就已经和你相通了，那种一看到自己喜欢的人开心自己就快乐，看到喜欢的伤心就难过的感觉我从来没有体验过。半年来，对你的迷恋就像对月亮的迷恋，纯粹、干净、一尘不染。后来我们闹了几次，每一次都闹到快要崩盘，你的不满，我的不想再坚持，但那种精神的牵系实在太强悍了，让我在任何情况下都不想放弃，因我觉得如果放手也许我的精神就要枯萎，我怕我会像行尸走肉一般放浪于人世间。我问过我自己许多次，在坚持着什么，我最终找到了答案，我在坚持我所认定的，一旦认定就像我对文学的终身迷恋，对易经的终身信仰，一旦认定，我就选择用一生去诠释。我在红尘奔波了那么久，自从喜欢你以来我才愿意放慢自己的脚步，让你赶上来，我才愿意从空中降落，和你在地上筑巢。我不喜欢被感情牵绊更不喜欢被女人牵绊，但我愿意被你牵着。被你牵着，我才觉得幸福踏实，乘地铁我喜欢跟在你身后，然后什么都不想；我做不好的东西只要交给你我就完全
放心；我的马大哈只要被你那么稍稍一改就会完美到我自己
都不认识。我谈恋爱说白了在找到媳妇的时候我还想找个妈，你的体贴会让我上瘾，我有的时候真希望你不要那么细心，你对我的关怀哪怕是最小一点我都会感动的，我怕我爱你越来越深，我怕深到我自己找不到自己，我怕对你依赖到离开你后会活不了，我怕没有你的生活中每一幕都看到你的影子我怕吃饭时候会想到你让我先喝汤，我怕迷路的时候没人给我报站，我怕扣子掉的时候想到你缝补的样子，我怕如果我出差时候想到你叠衣服的样子，我怕我吃早餐的时候想到你拿着碗向我走来的样子，我还怕天冷了被子如果薄的话我会想到你厚厚的被子，真的好暖。
生活中的诱惑很多，对于男人而言更难抵挡。但我觉得诱惑就像夜的黑，一个人走在黑沉沉的夜里，信心不足就会怕。对于坚信彼此的人，神马诱惑都是浮云。喜欢你的人从来很多，我的心有点不定有点花也是真的。但喜欢你的人如果能让你也喜欢除非那人是我，我对你的信心让我不会对你胡乱怀疑，我的成熟也让我明白许多错觉它就是蹦上来扰乱你的，你不理它它永远就只停留于错觉。我的心花是在目标确定前，那怎一个花字了得。但我一旦认定了，那我就以一生为途，用一切去经营。别的女人在我眼里还真就都是庸脂俗粉，别说碰了，就算动了歪心思我也会觉得对不起你。我相信我们的缘分才刚刚开始，今天离开广州是为了明天光荣
地杀回广州，这次离开后，我打定主意要拼的，不管受多少
苦，不管有多困难，我坚信，我的女人在广州等我，我迟早会杀下去的，并把她娶回家。
这次我们相处大概有十多天吧，每晚都见面，我每天的主要工作就是等你“回家”。在这段时间我对生活中你的了解比以前五个月都多，我看到了你的情绪化，我看到了生气时候那个根本不能触碰的你，我看到了那个死闷着什么都不说的你。你的情绪化会让我不知为什么让你生气了，你生气的时候我一句话都不敢说，就感觉自己像个做错事的小孩，你死闷着真有点可恶，能把我气得吐血，以后你打我骂我都行，我让你弹我额头好不，虽然很疼。但不要闷着了，有的时候我真不知道自己哪里做错了的，你要告诉我，意识到了，我会改的。在即将离开的现在，想到相处阶段那个真实的兰婷，你生气的样子都是可爱的，你的茄子脸都是温柔的，原来在事情过后，所有的不开心在记忆里也都显得那么梦幻、那么值得记忆，也许就是因为那些不开心才让开心显得那么真实，才让幸福显得那么丰满，我真怀疑，如果我们在一起都是开心幸福的瞬间而没有矛盾，现在想起来那些记忆还会不会那么美好。我也越来越感觉到，所有的坎，只要过了，就都是门，俺的妞，我愿意一直陪你走下去，完成一个古朴的爱情理想，你愿意吗？哎，我们这次相处的这些天，每天见面，上天也许觉得给我太多了，就让我离开然后好久都见
不到你，在见不到你的这段时光，我真有点不敢面对，我想你了怎么办？而且还会经常想你，你也会想念我，对吗？
这次离开其实我挺不放心的，我怕你有什么困难我不在你身边，我怕如果一旦有人欺负你我不能帮你出气，我最怕如果你工作万一出现了变故，那你这样一个弱女孩该怎么办。我为什么一直想让你在我身边，因为如果那样，无论出现任何事你都不用怕，我会帮你抵挡这个世界上所有的危险，我会让你成为这个世界上最安全最幸福的女人。为了你，我愿意去死，也正因如此，谁敢再伤害你，我敢弄死他！！现在我能做的只是祝福，希望我的孩子在广州开开心心每一天，希望幸运一直伴随着她，希望她的工作顺顺利利，千万别出现什么变故。妞，我回去换号码后一定第一个告诉你，你如果遇到什么不好解决的事一定要第一时间告诉我，让我和你一起解决，如果遇到什么不开心的事，也要告诉我，我会当你忠实的情感垃圾桶，同你一起分担。
如果说对于我们的感情我有什么遗憾的话，那就是都半年了我竟然没有正式牵过你的手，每次都是我使些小心计小技巧才行，有的时候甚至要有点小胁迫，其实我并不喜欢那样的，我希望是自然而然的，你也是心甘情愿的。最后就在离开的时候我也是带着这个遗憾离开的。
写完这些文字已经四点了，我也该走了。
让我在文字里说我不好意思在你面前说的话。
以认真的非常认真的态度告诉你：
我真的好喜欢你为了你，我第一次愿意委屈自己为了你，我第一次会忘了自己为了你，我不愿再待在广州为了你，我一定还会杀回广州记得等我因为有个男人他为了你愿意受所有的苦他为了你能做他不愿意的改变他为了你愿意背负他自己都不能背负的他甚至敢为你去死对你迷恋是一场冒险我心甘情愿在红尘搁浅你的叹息拨动我的心弦为你受苦眼泪都是甜人世间沧海又桑田我的心不会变只有你再出现为你而活是我的许诺失去你还怕失去什么
作者:茶香竹韵日期:2014-03-15 20:11
@茶香竹韵2楼 2014-03-13 17:18:15
当年是 2011年，整个增城房价都有很大跌幅，最大的
跌了近千元。市场看衰房价的多的去了，专家啊，市民啊，从业人员
啊，都以为要降了，要降了。太多不理性的东西充斥在市场当中。今天是 2014年 3月，我又去网上查了一下之前那几个
楼盘的状况。当时均价 7000的和近 8000的楼盘涨到了 12000均价。当时 5000均价的涨到了 8000多，平均涨了 3000-5000
元。涨了 50%以上。当时我包食宿工资 3000元。如......
@打 14办307楼 2014-03-15 19:24:44做了三年就敢说告诉大家怎么样，你太自大了。
那些做了十多年的，经验够多的，人家上天涯干嘛？
作者:茶香竹韵日期:2014-03-16 15:11
鉴于许多同胞说我一直扯扯扯就是没有扯到房价会不
会降
难道要扯到年底去，好吧，各个城市房价观感暂停，说
说房子会不会降。
说房价，先说说支撑房价的是什么。地皮（楼面价）+建筑成本（水泥、钢筋、人工等）+开发商利润+税费。地皮和税费是政府方面的，建筑成本和开发商利润是房
企的。所以我们买房，大头都交给了政府和房企。而所谓的建筑成本在房价里面仅占 30%，甚至还不到，
这就是说 1万每平米的房子，建筑成本也就两三千。一、房价会不会降，我们先讨论一下地皮及税费会不会降。如今中国政府财政收入靠什么，还不是靠卖地，不卖地
政府就活不下去。政府大搞城建，开了那么多工地，这都要靠真金白银。建地铁、建公园、建政府大楼、修公路、各种市政工程，
哪项不是巨大花费。这些花费靠卖地甚至都不够了，除了卖地还举债，有的城市举债非常高。像武汉那样的全国有名大工地，那么高的举债，是靠什么担保的，还不是靠土地收入作担保。政府不希望房价降，因为房价降意味着地皮卖不出价，
同时也会打击开发商拿地的热情。地皮卖不出去，政府靠什
么搞城建，靠什么还债？政府就像吸血鬼，恨不得把你的骨
髓都吸了去，还渴望房价会降？
像上海北京那里的地皮，折合楼面价就已经上万了，面粉比面包还贵，不卖个三五万，开发商赚鸟去啊。
想问房价会不会降，先去问政府，土地政策会不会改革，地皮价会不会降。政府和开发商都一丘之貉，他们结成了利益共同体，房地产是中国最大的官商勾结！而且房地产大搞开发，把一个个区域炒热，那也是政府的政绩，是 GDP，政府才开心坏了呢，降价？政府傻吗？
房地产税费也高的惊人，开发商拿地过程中，各种手续，还要打理政府各个部门，这个费用就已经很高。买卖过程中，买个破房子，契税什么的，万把块钱要交给政府吧。你觉得这些税费会少吗？做梦吧，政府公务员那么大的系统，你让税费少了，你让那帮人怎么活？
二、房价会不会降，再看建筑成本会不会降。
CPI年年都在涨，水泥、钢筋这些能不涨？我家在西北，大一的时候一串羊肉串 5毛，大二 1块，大三 1块 5，大四2块。这是羊肉串。人工成本大家也明白，建筑工人工资越来越高，就这样许多人都不去工地了，太幸苦，给 300人家都觉得那钱赚的太吃力。我大一的时候暑假去工地干了一个月，差点累成逼，晚上还加通宵班，一个月才赚他妈的 1500多。如今一个小工随随便便一天都 100-150之间，涨了多少？
你觉得整个社会物价都在飙升的同时，建筑成本会保持原地
踏步？
三、房价会不会降，还看开发商愿不愿意降低利润。
开发商以利润最大化为追求，这个显然不现实。一般开发商都要求利润能达到 30%，如果能达到 50%或更高那就更好了，这就是所谓的高溢价。开发商承担了地皮、建筑成本这两大块之外，还要负责营销，营销系统内人员工资，各种广告投放，一年下来也上千万一个亿呢。开发商恨不得房价一个月涨一次呢，还降价，降个屁啊。而且在房价涨跌这块，开发商有很大操作空间的，他们一般都是根据市场进行的，一个区域热了，各种利好来了，整个区域就跟风涨，投资者也看好，共同把房价催了起来。
所以，房价要降，最关键的要看政府态度，你把地皮炒那么高，你就没想着让人民买房子，你建的什么保障房，保障个球啊，你看中国啥都在说改革，但对于土地政策改革，政府屁都不放，那是多肥的肉啊！还有，税费改革是不是也应该考虑考虑了，别买个房子尼玛交税就把人民交穷了，养了一群机关内部吸血鬼、白眼狼。为什么大家抱怨房价，就是因为这种不公平！！建筑成本，这个是硬性的，不说了。还有，对于开发商的暴利时代，应该结束了！而怎么结束这种暴利，让房价更理性，我不是专业人员，根本说不清，如
果有专业人员，可以指教指教。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-16 18:22
@好好子464楼 2014-03-16 15:27:19内容中心一样,笔风象另一人了
我的文风本来就是多变的。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-16 18:50
@heye196598楼 2014-03-14 19:10:20南通在大跌
在大跌吗？没看出来哎。。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-17 08:34
@zln821500楼 2014-03-17 07:26:00楼主分析分析苏州，刚需刚和男友两人倾尽全力贷款买
了房子。被最近的降价论弄得有点慌
杭州动不动就一平米两三万了，苏州经济比之杭州如何？苏州工业及人口比之杭州如何？苏州均价才万元，高点的也就 1万 5往上走，苏州会降价？
作者:茶香竹韵日期:2014-03-18 23:39
@茶香竹韵 2014-03-15 19:20:10做房地产的第一站是广州。这是离开广州的时候写给一
个女孩子的。
广州，长沙这两个城市，近两年时间，和房地产相关，和一个女孩相关。
妞，当你看到我这封信时，我大概已经提着包颠簸在地铁上了吧。
原谅我的不善表达，
@岳不群抚摸我的发572楼 2014-03-18 16:41:56
被楼主这段话感动了，真情流露吧。看完之后想到了我和我女朋友。我很爱很爱她，喜欢宠着她。不过我们却是异地，我在北京，她在合肥。为了让她来北京我真是拼尽了全力，我爸妈也出面说支持我们在北京，而她却严重的恋家，死活不肯来北京和我共同奋斗。我知道北京这城市是个让人很无奈很无力的城市，需要面对的不是微微波澜而是涛涛巨浪，她不愿意过来也是无可厚非的，毕竟是一个女孩子么，不能要求太多。而且现在谈......
本来我一般不回人帖子的，但我和你太有缘，我不得不回
知道吗，今天我就在北京，出差来的，吃了全聚德，看了天安门
虽然烤鸭不好吃，虽然天安门也不大。
我们两个有很相似的感情经历
一样宠爱那么一个人，一样的异地恋，一样充满了各种
艰辛被你说的打动了，感觉必须说点什么。但说合肥，我没去过合肥，那里的房市也不了解。但我可以稍微说说合肥这座城市合肥离上海近，能承接长三角产业转移，未来潜力还行。合肥经济在中部算中等吧，比南昌郑州好点，比武汉长
沙差点。合肥最有利的是它的地理位置，没有任何一个中部城市比它更近长三角未来政策各方面一定会有所倾斜，买房还行的，而且你
去那里发展也好啊看不上合肥可以去长三角嘛。哥们，明天我还在北京，如果你有意的话，可以留个联
系方式一起聊聊感情，这方面应该有比较多共同话题。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-20 18:30
鉴于有好多长沙人问我长沙房事，所以今天再发一帖说
说长沙。长沙星沙、浏阳、宁乡这几个地方的房价请不要问我，我不清楚，也不能说个所以然来。
我说说长沙市内房价。
什么样的居住是上档次的居住，配套一定要齐全，环境
一定要好，交通一定要方便，然后才能分析那个房子好不好。
长沙居住环境最差的要数雨花区了。马王堆万家丽路高桥井湾子，这一路要说多烂有多烂。雨花区并不是不繁华，也不是配套不齐全，更不是交通不便捷，但就是生活环境太差劲。马王堆是大市场，高桥是大市场，高桥对面是物流园，每天尘土飞扬，尾气如泥，井湾子一带也是大市场和大菜市场，活在这地方，每天超高 PM2.5，每天飞尘弥漫。
买在那里的人我实在怀疑是不是大脑坏了，从马王堆那里开始往下，旭辉御府、橄榄君庭、万科金域华府、香樟兰亭，这些楼盘不是说本身不好，是周边太差。那些地方人也太杂，我在高桥附近住过六个月，那里环境怎么样，我太了解了。
长沙北边开福区那一带现在是规划中的热点，万科城、北辰三角洲都在那里。地铁二号线通过，福元路大桥通车，过江隧道建设等利好影响也比较大。尤其是北辰一盘，因为其体量、规划、配套各方面的优势，已经把整个区域炒起来了。一线江景的稀缺资源，阔景高层的设计。但就是价格太高，平均每平都已经近 9000了，开发商实现了超高溢价，那样的价格对于普通消费者而言明显是不合理的，更是不划算的，北辰是面向长沙高端人群的。但就我看长沙北边开福区，那里的居住环境仍然不能说好。之前那里本就一直很荒凉，这几年的政府规划及房企开发导致大热。那里植被不多，也就有点江景，还有什么我就真不知道了。
长沙南边比起长沙北边和东边算是好很多了。首说环境，长沙城南版块是未来省政府所在地，省政府搬迁就在近几年，文化配套及景观建设都是不惜成本的。这里的植被及景观可以说是大大好于北边与东边。但这个区域不利的地方是，毕竟还是偏了些，所以交通不方便，配套也暂时还没跟上，但地铁一号线马上要贯穿，届时将迅速通达全城，这将使地铁沿线楼盘的价值迅速飙升。像绿地公馆、中信新城这些楼盘最容易受益。而且中信新城是大型综合体，以后将配套整个南城，当交通变得便利，配套也跟上去的时候，南城的居住价值就立马不一样了。所以说，综合环境、配套、交通、潜力各个方面而言，南城是比较好的一个版块。
我把岳麓区放到最后边说，因为岳麓区是我最喜欢的区域。
从情感上而言，我最喜欢的还要属岳麓山脚底，大学城附近。
大学城附近，公交线路一定不会少，202通达市中心，905连接雨花区，还有多条路线。配套也还行，湖南大学附近吃喝玩乐购一体，啥都有，基本生活及购物不成问题。而且出入见到的都是学生，干净美好，让人回味起自己曾经的青春。人文环境而言，除了大学城还有千年岳麓，无形间的人文滋养，让人憧憬古代圣贤遗风，对人的气质的提升是很显著的。景观环境而言，岳麓山下，湘江之畔，橘子洲头，有江有山有林，夏天凉爽，清风自来，不知江上清风还是山上雅风，身体与心灵双重自由。
当然，上述言论完全立足于我个人情感及喜好，但从整个长沙房事来看，大学城附近片区并非热门区域，中房、保利开发的楼盘价格也才 6000左右，从价格就能知道，这个区域并不受市场追捧，而且因为地铁规划没有涉及这一片区，所以未来升值潜力也有限。如果你钱不多，又有很强的文化及景观上的追求，这里不失为最佳选择。
知道长沙有钱人最喜欢买哪里吗？对于整个长沙，能把环境、配套、交通统一到最完美的莫过于市府所在地，奥克斯广场及周边区域。梅溪湖在我看来就是个屁，傻不拉几的一个地方。奥克斯广场、世茂铂翠湾、纳爱斯阳光丽城等楼盘都集中在那一带。配套讲，奥克斯广场应有尽有，业态也比较全，商业氛围正在渐渐形成，周边聚集的消费人群也能支撑起其商业。传说中的渔人码头也在建设当中，号称要建成长沙的浦东。交通方面而言，地铁二号线及延长线都有涉及这一区域，未来潜力无限，福元路大桥及多条过江隧道，都拉近其与主城区的距离。环境方面，远离城市污染，有山有水有树木，空气干净，居住舒适。这个地方各方面还都行，
就是其价值已经被发掘了，房价已经处于高位，世贸铂翠湾
好像已经八九千了，其他楼盘也近八千了。所以说钱比较多，对生活舒适度追求比较高的人倒可首先考虑这个区域的。
我快饿死了，本来想把麓南板块（湖南中医院大学附近，有中海国际社区，米兰春天、华润橡树湾等楼盘）也给大家讲一下的，但饿的写不动了。如果有人想要考虑麓南，有考虑那个板块的，可以回复一下，改日有空顺便写写。
写完麓南板块，整个长沙房事也就说完了，以后长沙楼市将不再做任何分析。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-20 18:42
昨天刚参加完中国房地产开发企业 500强峰会，中国房地产界大牌基本都出现了。
任志强同志，俗称任大炮，是第一个上台放炮的。
任大炮第一句话就是：最近许多人问过，中国房地产会不会崩盘。他从这一句话开始分析，最终的结论是中国房地产发展衰退是二十年后的事情，支撑他这个结论最关键一点是，发达国家是城市化率达到 70%，中国现在 50%还不到，离那个点还很远，未来还会有大量人口进城，城市化将继续推动中国房地产的发展。
后面万科副总说了万科搞社区商业的一些情况，说实话，一听他讲的东西，我就知道，万科搞商业地产，实在是个外
行，这里不细说了。
恒大代表讲的最没有代表性，亏了那么好的牌子。
绿地讲了他们在海外建房子的一些经验，可以说是中国房地产公司做的一些国际化探索，而且也取得了一些成果，具备了一定实力，从中也可以看出绿地的眼光来，值得尊敬，因为在如今中国，房地产企业能够拓展海外市场的，毕竟寥寥无几，能走出去本就已经是一种勇气了。
还有文化地产讲文化地产建设经验的，很多，不详述。
最后的一个论坛却比较高屋建瓴，说的是房地产业未来发展的机遇和挑战，其所有重要观点与我不谋而合，这里也不详述。
这里也就简述一下我参加房地产开发企业 500强峰会时听大佬们说的一些东西，因为饿了，写不动了，所以去吃饭啦。
明天我将针对 2014年中国房地产开发企业 500强峰会写一个专题报告，希望能深入挖掘一些东西。
同胞们，敬请期待哦，不要离开哦。。。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-21 09:26
今天本人将 2014中国房地产 500强峰会现场比较认可的几个专家的观点贡献大家，希望大家可以对 2014年房价能有一个预判。
2014中国房地产市场发展的机遇与变革
朱中一：我觉得最大的机遇还是城镇化，就不展开了。
挑战我认为目前可能有三方面，一个问题是目前来看，供大
于求，比较过量的城市，消化是一个挑战；第二个挑战，从今年来说，我们的信贷规模，金融政策还是不确定性，也是一个挑战；第三个挑战，确实是我们开发的项目，前几年可能拿了高价地的，怎么上市，这也是一个挑战；虽然我们觉得十八届三中全会提出了改革的路线图，但是这些政策什么时候落地，也是有不确定性，这里边实际上也是有挑战的。变革我认为也有三个方面的变革，第一个是我们应该看到大的趋势，房地产业和金融业跟信息业、建筑业相关产业的结合和融合发展，这是一个大趋势。第二个大趋势，我们城镇化提倡以人为核心，将来我们的社区的建设，住宅的建设，包括其他的非住宅业态的建设，也有发展的机遇，但是一定要考虑以人为核心，为人提供良好的服务。第三个随着我们成本的增加，现在政府对房价的调控比较少了，但是请大家注意的一个问题，包括全国城镇化的工作规划里面也讲了，房地产要形成总量竞争平衡，结构基本合理，价格和消费水平相适应。在这种情况下，我们的利润将来可能要向平均利润方向走，所以下一步，精细化的管理，良好的经营是我们面临的一个很大的变革。这一轮对话就到这里，既谢谢各位专家和企业家，也谢谢下面的听众，谢谢！
程璇：我先讲一下刚才的题目，挑战，今年我个人认为
应该是挺有挑战的一年，第一个是我认为量，2013年应该到
了一个高点了。今年除了把保障房踢开的话，今年量的增长
肯定不会像去年那样，而且跟去年的速度比，要下降非常多。第二个，虽然房地产不会降价，但是如果今年涨价 8%，对于地产来说，还是没有涨价，因为这一两年实际上建安成本提高了非常多，更重要的是 2012、2013年土地成本相当高，实际上今年所有的涨价可能都在土地成本上面。第三个，今年这种金融的调控，应该说所有的开发商财务成本都提高了非常我，所以今年哪怕是涨价，大家其实也都没有涨，利润还会比以往更低。但是不管在什么样的情况下，都有优秀的企业，所以这个时候也是优秀企业的机遇的时候。其实这几年，闽系的地产商都知道我们是属于偏稳健的地产商，其实这几年我们做的最多的是管理上的变革，从 08年金融危机开始，我们一直都在做每三年一次的管理上的变革，前期和塞浦，用友合作，提升我们的管理能力，我们这个企业原来是做制造业出身的，精细化的管理一直是我们的强项，所以我们一直等待着这个机遇，房地产不应该是粗犷化的管理，一定是最后向精细化管理走，所以我们认为这个时候应该是到了我们管理精细化的一个机遇。
欧阳捷：前不久雷军说了一句话，房价能不能降一半，有一个数字，在 2010年到 2013年整个土地出让金占到房地产投资总额的大致 50%，其中 2010年，投资是 4.8亿，土地出让金 2.7亿，2013年也接近 50%。所以如果房价降一半有
没有可能，除非政府土地出让金不收了。除此之外，还有三
项费用，建筑成本，银行贷款等等，这些都让出一块利率，也降不了一半，更不要说营销费用了。互联网本质一个是产品创新，一个是服务创新，其实这两块房地产企业都在做，也不新鲜。我想郁亮总裁参观小米之后说了一句话，天不会变，房地产依然是房地产，房地产是我们的主业还要坚守。曾经有一个同行讲过一句话，这几年我们看到房地产主流企业在市场的占有率从 26%到 32%。第二句话，有没有机遇，只要我们想去做，总会有机遇，第一是新型城镇化，人去哪我们房地产企业就到哪，我们现在中西部地区是单核城市，省会城市一质独大。第二个跟着物流走，高铁要通到 50万以上的人口，高速公路要通到 20万以上的人口，是不是每个点都有机会，关键要看人；第三，我们讲未来的变革是什么，我觉得我们还是要在产品创新和服务创新上做，新城控股现在做百年住宅，我们做百年住宅最大一个亮点就是可变空间，年轻人买了 100平米的房子，一个人住的时候 30平米，出租 60平米，出租的钱用来还贷，等到两个人的时候用 60平米，出租 40平米，等到生了小孩，父母接过来，100平米全部自己用，等到小孩长大了，再用 60平米，剩下的40平米用来养老，这是百年住宅的概念。商业地产商我们也在创新，打造新城独有的体验式商业。
说明：以下观点本人只部分同意，以上观点不代表本人
观点。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-21 11:29
致夜场舞女对不起，不是因为你长得美你时而抿嘴扮可爱时而耍酷装冷艳一会儿眼神迷如狐一会楚楚乖如兔你用肥嘟嘟的小手，环绕过长发划过脖颈，在胸口一顿即溜你一会笑得花开一朵，一会又薄怒落花一片把青春肆意舞动，你热爱着舞者生涯你没有完美的身材，迷人的脸庞，你与台上舞女相比平
凡无奇但当其他舞者从头到尾做标准高抬腿时万千变化的你显得如此惊艳我在看你如何将风情万种、放浪不羁、清纯唯美融为一
体你略肥的身躯，在巨大的音乐声中将灵气释放我的目光追逐着你的舞步，忘却了闪烁的灯光，震耳的
音乐 ……一个人的魅力和长相身材关系没多大关系
只有纯傻逼才会被色相迷惑而追逐粗浅的玩意
无论你处于哪个职位，干着什么工作对人对事对工作，你的心态也许比不上眼前的舞女你和其他高抬腿一样，做着让人欲眠的重复动作，死羊
没血的抖动着你习惯了这一切，你告诉自己也告诉他人，这就是生活消磨了意志，变得懒惰、沉沦，心灵里沉淀了多少废墟，
变成一座死城每当你早晨睁开眼，你就看到了一天的开始和落幕，你
就蜷着起来，爬着过去对于人生的选择，你既不想积极面对眼前，又不敢努力
眺望以后你就不生不死，不热不冷地，活着已经死去对人生的态度决定了对人对事的态度所以你做事喜欢推脱，总想干最少的事拿最多的钱，总
想不劳而获，总是充满抱怨所以你对人满是狐疑，你怀疑他另有所图，你怕他别有
用心，你戴上假面具装逼所以你总是跳来跳去，没有定性，快要 30还一无所有你还夸夸其谈地认为这就是潇洒，今天你对青春不负责，
明天青春对你不负责
今天我们种下一切因，明天就会结下一切果，凡人畏果，
不如开始就奋进。
一个平凡无奇的夜场舞女，让我感慨自己曾经对工作的态度也让我感慨如今许多同我当年一样的孩子们对工作的态度要忍耐，要认真，要负责，工作就是修行，别想太多，
要纯粹。够了，就这样，致夜场舞女。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-21 12:49
@tianmiershi594楼 2014-03-21 12:29:58@茶香竹韵楼主请帮忙分析下，我有一闲置房，不
知是出租还是出售好。二线城市贵州省贵阳市，房子位于花溪公园的中心地段，小区环境很好，2012年购买，2013产权证发下来1.出售：当时买着 29万（4200元/平），现在 34万可以
卖出去，净找 5万。2.出租：再花 4万装修，可以出租 1600元/月一直在犹豫是出租还是卖了好？卖了也只敢买银行的
5%，6%收益的理财产品，不敢投资风险大的产品......
你买的不贵，环境好地段好可以持有。但在今年房市大环境下，贵阳前景堪忧。
贵阳听说在建大盘多的要命，全国领先，动辄五六十万方、上百万方。贵阳房子存量太大了，今年中国存量过多的城市都有可能有较大降幅。一旦落实，贵阳为了去存量而降价销售，你的二手房也
会受影响。所以今年的大市场很重要。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-22 15:39
有人问我，北上广深这些一线城市房价会不会降。我说会略升，降也是楼盘动作或者区域动作，整体降的
可能性比较小。有人问我北上广深会不会崩，我说，只要其中一个城市崩掉，那都会造成全国性灾难。尤其对于北京、上海这样的城市，那对整个中国的示范引领作用太大了，一旦出现灾难，整个中国都将崩盘。
所以无论如何，政府层面都是维稳的心态，同时这些一线城市人口在那里摆着，聚集了全国资源及财富，我们说那些城市房价太高是对于中产阶级或者更穷的人，但放到全国的范围来看，中国富人太多了，就算一平米 10万，对他们而言也没什么。
就不说政府层面，这些中心城市往往极大地影响着一个
区域，像深圳，强力地影响着东莞、惠州、珠海、中山等城
市，许多深圳人在离深圳比较近的地方买了房的，或者因为市区太贵，或者因为投资需求，一旦深圳崩盘，周边将跟着崩盘，进而导致珠三角整个区域崩掉，这就是一线城市、中心城市的影响力。同样，上海影响着长三角，上海人在杭州及苏州的房产投资不在少数。北京影响着河北及天津。
所以一线城市的房价问题不仅仅是市场问题，更是政治问题，一线城市崩盘，将产生严重的政治后果，你以为政府不知道这事吗？
所以别问我一线城市房事，不会崩，但也不会降，升也
不敢那么嚣张，顶多也就是略升。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-25 12:54
如果房地产真的崩盘了，你看看会怎么样！开发商房子卖不出去，然后降价，降价也卖不出去。捂了好多房子的人也开始把房子挂出来卖，但还是卖不
出去。市场已经对市场彻底失去了信心。越降越卖不出去，陷入死循环。开发商资金链断裂，破产。银行贷款还不上，负债率大
大增高。伴随开发商破产的是相关关联行业的破产。水泥、钢铁、装修、家具等行业全面萧条，濒临破产。大量失业人员涌现，与这些人员相关的消费全面下滑，商业跟着萧条。
随着其他行业的破产，银行负债率更高。
大量人员失业导致房贷无法偿还，房子抵押给银行，银行以低价出售，但因为市场破产，无法卖出，银行负债无法再高。
银行由于负债太高，银行破产。与房地产及银行挂钩非常紧密的政府也破产了。最后导致金融危机的全面爆发，中华民族伟大复兴变成
一场春梦。中国陷入像日本一样的失去的二十年，但中国会比日本更惨。因为我们没有日本那么发达的制造企业，我们还没有完
成产业转型和升级。我们有更复杂的国情，我们有更多的人口。社会矛盾变得极其尖锐，中国有可能爆发内战，陷入分
裂。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-25 13:26
血沸成霜，春风白头梨花落离人肩头浪子的发给细柳缠斜落花成灾的季节岁月篆刻出伤痕，晕染了回忆多少痛杯酒间才能笑着说出
到底要经历几番风雨才会再次温柔
把过往的苦涩酿成老酒从你绯红的脸颊摘下晚霞和酒共煮，染透你的气息饮下无奈最是有情，所以念念不忘是无人驻扎的心，才空的回音袅袅当年你经过时花铺满路，如今已荒芜古月苍凉，斑驳的瓦墙爱到繁华散尽，雪上空留的足印
作者:茶香竹韵日期:2014-03-25 15:43
写给那些唯恐天下不乱的无知媒体人今年房价的危情是从网络上发酵开来的！从凤凰网上那个对房地产一窍不通的神经病记者报告
杭州一楼盘降价，业主打砸售楼部开始，形成了舆论热潮，媒体发现了抓眼球的社会热点，按图索骥，常州等地的降价楼盘被一个个挖了出来。然后越挖越多，好像长三角地区都陷入降价风潮，继而，长沙、武汉等中部城市也传出降价潮。在舆论都还停在降价这一点的时候，别有用心之人或者说脑有粪神经有病的一些二货开始喷了，是不是房地产要崩盘。从一些楼盘的降价到崩盘，两者有十万八千里，千杆子打不着的两码事，现在越来越像一码事了。本来开发商因为各种原因降价，那是年年都有的事，业主打砸售楼部也不是一天
两天了，但偏偏在今年就被媒体给发酵了。在网络发酵背后
以及网上这般舆论风潮之下，我很怀疑这背后是否有内部特殊利益部门的操纵或者外部颠覆势力的搞鬼。是谁在操纵这些媒体，媒体发酵的源头在哪里？
今年为什么会存在一些企业的降价行为，我解释过了。
2012年、2013年两年企业拿地成本太高了，所以房价只能高走，但高走就卖不动了。
今年银行在贷款方面又收紧了，企业融资困难，资金链紧张，就算亏本也要走量了。
而且那些降价的楼盘都或多或少存在着产品定位、营销、户型等方面的一些缺陷，市场接受度非常有限。
所有狗屁媒体人，老子给你个线索如果你想找那种大降价的楼盘不需要那么辛苦的！去随便找个策划经理聊聊，哪些个楼盘定位有毛病，销售很差你就记下来，然后一个个去查，总有那么几个为了回款而大降价的。而且哥告诉你啊，像那些楼盘也许等你们已经很久很久了，因为这也是营销，而且是最省成本的营销。不然怎么会有杭州一楼盘大降价，业主打砸售楼部的新闻一出，没两天就销售一空了呢。开发商如果要大力推广降价信息，那要花多少钱啊，对房地产无知的媒体人们，你的一篇报告省人家上百万推广费。你们这些傻 B！
作者:茶香竹韵日期:2014-03-25 15:45
@luckybeauty001624楼 2014-03-25 13:26:33
楼主好我也是在南昌读了四年大学和你一样非常不喜欢南昌这个城市虽然也是江西人但南昌鬼子真的不是乱叫的
另外我在上饶上饶今年在建高铁和机场我想今年买房但依目前的情况又想观望一段时间请楼主给点建议谢谢
哈哈，你如果是因为别的原因观望我可以理解，但你如果因为那些不懂房地产的媒体人以及唯恐天下不乱的乌鸦嘴，你大概就大错特错了。你看看我最新发的帖子，一切就明白了。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-25 17:20
@阿白龙627楼 2014-03-25 16:41:22楼主是中文系出来的吧？文笔了得！不管分析的有没有
道理，终归是自己亲身经历得来的素材，某些自以为是的朋友不妨静下心也看一看。而对于那些在人家的帖子里满嘴喷粪的家伙，你们不觉得自己丢人吗？
呵呵，中文系的都能看出来啊？？不过帖子里我也犯了蛮多常识性错误，呵呵。。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-26 16:35
@luckybeauty001624楼 2014-03-25 13:26:33
楼主好我也是在南昌读了四年大学和你一样非常不喜欢南昌这个城市虽然也是江西人但南昌鬼子真的不是乱叫的
另外我在上饶上饶今年在建高铁和机场我想今年买房但依目前的情况又想观望一段时间请楼主给点建议谢谢
@茶香竹韵626楼 2014-03-25 15:45:25
哈哈，你如果是因为别的原因观望我可以理解，但你如果因为那些不懂房地产的媒体人以及唯恐天下不乱的乌鸦嘴，你大概就大错特错了。你看看我最新发的帖子，一切就明白了。
@luckybeauty001633楼 2014-03-26 08:43:49
厉害啊楼主果然是悟了大道的人连我有其他观望原因都知道佩服但还请楼主谈谈上饶这个城市以后的发展机会我说了上饶 2014年三清山机场将建成通航高铁站也是今年完成且是京福高铁与沪昆高铁的交汇处不知道房产是否还有升值空间
像你这种情况啊，就要紧贴着高铁走，你就选那种离高
铁站近，附近有公交站台，且公交线路比较多的楼盘，甚至可以这么说，你只要选离高铁站近就行了，因为政府为了配套高铁站，会开许多公交线路的，从而加深高铁与市区的融合，这就是高铁对一个城市交通的影响。同时因为高铁的建设，许多开发商也会涌过去，从而将一个比较偏僻的区域炒热，配套及人气也都会渐渐上来，升值就不言而喻了。
而且上饶这座城市在区位方面在江西来说我觉是很不错的，靠近江浙发达地区，能承接产业转移，随着交通的日益完善，以后发展潜力也是非常大的，江西其实很落后的，上饶能抓住机会，机会大大的有。
记住，贴着交通大动脉走。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-31 14:02
好久没有发帖了，但最近也没有放松对房价的关注最近降价潮可谓愈演愈烈了，长三角是重灾区香港九龙仓要逃离二三线城市了，尤其常州被重点提及其他一些二三线城市也都存在着这样那样的问题归根到底都是一个问题，就是好多年都未解决的存量过
剩问题记着，2011年 2012年房地产大调控的时候，房产界最爱发的一个言论是正在努力拓展二三线城市，以规避风险
当时这样的决策是正确的，因为很多城市发展主力都集
中在一些一线城市或者区域中心城市
当时偶尔会听到有的开发商提到，我们的发展主方向还是一线城市及区域中心从房地产发展角度而言，进行全国化布局，一二三线城市全面布局，对于规避风险是有利的在今年二三线城市出现存量过剩，去化艰难的问题时，许多开发商又开始回潮回潮的方向是一线及区域城市，有人总结出 20个中心城市北上广深之外，西安、重庆、成都、武汉、苏州、南京、
大连、青岛等等北上广深不说了，像区域城市为什么能支撑起房价因为一个区域中心它辐射的往往是整个区域，好几千万
的人流，全区域的物流，纵横南北的交通，甚至是辐射全国
像西安，作为西北中心，近则辐射大西北五省近亿人口，远则作为大西北交通枢纽，辐射全国，它的房价不是由单单西安市民支撑，而是整个西北地区在支撑。
其他区域中心城市，未来房价都看涨，很简单，开发商
看问题一定是看在普通百姓前面的所以未来买房，选区域中心一定是不错的
作者:茶香竹韵日期:2014-03-31 14:12
下面继续城市话题
最近有了解南通的房价，就两个字坑爹
南通号称江苏第四经济重镇，GDP接近 5000亿的样子有长江航运这样的天然交通优势，近年土豪飙升速度打
鸡血般往上窜江苏建筑之乡，近年轻纺等发展挺快在苏北苏南之间，说北方地区吧，靠近长江，说南方地
区吧，人还挺强悍的总体感觉，就一三线城市，不过是三线城市里面比较牛逼的那种高楼大厦什么的也一般，商业氛围也不怎么浓，饮食也
没什么特点，特产我不知道，就算有大概也不好吃地铁没有，据说在规划优势是靠近上海苏州，去苏州仅需一个半小时，离南京
也不远这样的城市房价有个 7000多是合理的但我一上搜房，随便一搜，动不动就一万几的房子，开
发区偏一点的便宜一点南通这座城市是对不起一万多的房价的，如果一万多，我还不如去苏州买苏州均价也就一万多，市区也才一万五左右，偏一点的地方八九千
但苏州的发展潜力，未来的住房需求，全中国没几个城
市可以比的上吧
所以那么高的房价，也许对当地土豪有效像哥这种“南漂”，哈哈，那个价我宁愿买苏州的啦。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-31 14:31
下来再说说徐州的房价乾隆爷爷曾经说过，穷山恶水，泼妇刁民那是因为乾隆爷爷看上了徐州一美貌妇女，然后尾随人
家（原来尾随古代就有啊，嘿嘿）被人家饶了几道弯，然后从楼上浇了一盆尿，把乾隆爷
爷淋了个湿到内裤乾隆爷爷火了，来了句，穷山恶水，泼妇刁民这只是传说的啦，不知真假，我二叔在徐州，从他口中
知道的徐州，民风还是挺强悍的打架斗殴很猛，徐州的打架斗殴的猛不像东北人，只给嘴皮子过瘾那家伙是真刀真枪干他娘的，至于原因，徐州自古兵家必争之地，战争长发之所混乱之地容易出现流民强盗土匪，所以这个嘛，不强悍也难啊听说苏南地区一听说是徐州人，立马躲到一边的，侧面说明了徐州好武
当然，关于徐州的诸多事情，全部道听途说，如果有不
准确的地方，不要喷我啊对于徐州，那地方是全江苏，唯一一个可以出大人物的地方原因很简单，凡是在中国能叱咤风云的人物，没有一个不诞生于民风彪悍之地沛县的刘邦就是代表，从刘邦身上可以看出徐州人的一
些性格特点来而且如今中国解放军的军官，出自徐州亦不少也徐州的房价，我是听着我二叔家的房子如何从两千多涨
到七千多的徐州的经济，比南昌好点，比西安差点，在江苏，排在
南通之后苏北第一重镇，但仍然是江苏比较穷的市属于北方，民风彪悍，典型北方人的特点，北方人一般
都比较二就算没钱也不能掉面儿，家有 10万但敢买 20万的车，
虚荣而且容易出土豪，一掷千金那种，不淡定南昌房价均价都近万了吧，西安差不多也八千多，对于
均价 7000左右的徐州还是有上涨空间的，但这个空间也不大，原因很简单，
徐州对于外来人口的吸引有限
徐州人都一个劲儿往苏南跑呢，自己地儿的人都留不住，
还吸引外来人口啊徐州的房价，10000是天花板，超过这个价，就到一边
去吧。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-31 16:32
@xiwang20101026642楼 2014-03-31 15:47:04没想到离楼主这么近？不知还在线吗？
不会吧，你在哪呢？南通？
作者:茶香竹韵日期:2014-03-31 16:33
@xiwang20101026641楼 2014-03-31 15:46:03楼主，对山东临沂的房价可有了解？急盼解析。谢谢。
对临沂不了解唉，不好意思哈。
作者:茶香竹韵日期:2014-03-31 16:33
@茶香竹韵61楼 2014-03-14 11:09:44鉴于大家如今比较激动，我还是再讲讲房价的问题吧。离开广州后，我来到了传说中的中国房价洼地的省会—
—长沙。我 2012年来到长沙。来长沙的原因很简单。
长沙是中部省会城市中房价洼地，在全国排名倒数。
长沙的 GDp7000多亿，全年消费总额全国排名前五，长沙收入比较高，发展潜力很大。长沙有比较强的产业能力，中联、三一等，文化产业更
不用说，湖南卫视！总之比较喜欢长沙那个城市。 ......
@edwin81640楼 2014-03-31 14:43:12呵呵。我也是让房地产销售帮我办的假离婚证
呵呵~~
作者:茶香竹韵日期:2014-03-31 17:20
@敏敏吴吴吴631楼 2014-03-25 19:13:47我也在新塘
新塘哪个盘？
作者:茶香竹韵日期:2014-04-02 17:13
@KevinE4648楼 2014-04-01 16:16:57一直在关注这个帖子，觉得楼主说得比较在理。大家各
抒己见，只是吐脏字就不好了。
感动啊，是你们这样的人让我一直保持更新的动力的。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-02 17:21
@如花似玊650楼 2014-04-01 17:39:24楼主分析一下娄底的房价？买的是新市政府隔壁，对面是大型河边公园，机关单位在一条道上，房价 4200多
娄底我去过，听说土豪巨多，城市发展一般，煤炭吧，而且人也比较凶悍，第一次和售楼部娄底哥们去娄底，就吃了霸王餐，哈哈。
娄底发展不看好，如果你是娄底人，以后要长期生活居住在那里，那不要紧。如果你以后有别的打算，想追求更好发展，那还是长沙好。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-02 17:22
@茶香竹韵638楼 2014-03-31 14:12:01下面继续城市话题最近有了解南通的房价，就两个字坑爹南通号称江苏第四经济重镇，GDP接近 5000亿的样子有长江航运这样的天然交通优势，近年土豪飙升速度打
鸡血般往上窜江苏建筑之乡，近年轻纺等发展挺快在苏北苏南之间，说北方地区吧，靠近长江，说南方地
区吧，人还挺强悍的
总体感觉，就一三线城市，不过是三线城市里面比较牛
逼的那种
高楼大厦什么的也一般，商业氛围也不怎么浓，饮食......
@KevinE4649楼 2014-04-01 16:20:16
请问楼主对无锡楼市怎么看？无锡哪个区域你比较看好？最好的自然是滨湖区了，只是价格比较高，买不起啊。那其他几个区呢？
哥们，有点不好意思啊，无锡楼市不了解，没有去过那个城市啊。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-02 18:03
之前是实实在在地在分析房地产，今天我就虚虚地分析一下今年的房地产吧。
欢迎各种不理解，欢迎各种喷，欢迎各种不服，但请在理论上懂得哥或者超越哥。
房地产属于五行中的哪几行？是属于五行中的“土”和“金”，尤其是“土”！
我接触过的所有做房地产的总监、经理、主管、置业顾问，八字里面基本都是土旺，不管是喜是忌，土是左右整个气势的五行。包括我，也是土旺。
那么我们就可以以此来看房地产，克土的是木，克金的
是火。
2008年戊子年，戊土和子水里藏支癸暗合，泥水泛滥，晦暗不清，因为金融危机的爆发，房地产的形式大家都懂的。
2009年己丑年，己是土丑是土，双体土，土很旺，所以在经过 08年短暂的沉沦后，09年房价飙升，大家应该记忆犹新吧。
10年庚寅年，庚金截角，寅木制土，金不给力，土被制，所以中央加大了调控力度。
11年辛卯年同理。
12年壬辰年，辰是土，壬水脱根于辰，主事在辰，土旺，发展不错，有的企业甚至出现跳跃性发展。
2014年甲午年，甲在表面是是制土的，但坐下午火，木的力道泻在火上而不制土，午火表面是克金的，但因为午火生土，土反而生金。14年春天，木最旺的三个月，甲木在制土，出现了一些所谓的降价潮，出现了危言损听的崩盘担忧，我告诉你，全部是假象！很简单，甲木坐下是火，力道泄了，克土的力量根本就很有限，离崩盘远去了。到了清明以后，戊辰月，戊辰月大概 7天之后，轮到土主事，火的力量再加大土的力量，整个市场瞬间转暖，己巳以及庚午辛未三个月，火土生，土金生，旺土有金，绝对走量，绝对热火。
大家应该还不明白房地产界及金银珠宝界为什么会有
“金九银十”之说吧。
金银珠宝就属于土金，房地产界属于土金，而九月、十月就是申月酉月，申和酉五行属金，为什么说金秋，为什么说金风送爽？这是有五行依据的！属于土金的行业遇到了金最旺的月份，还不大卖？这是从五行角度分析。从气候角度分析，九月、十月，天气不炎热也不寒冷，适合出行出游，商业、房产、珠宝等最需要的人流的行业就有保障。再加上十一长假，还需要我再多解释吗？
不过今年的金九银十应该不会像往年那么热，销售会受到影响。
毕竟全年甲木一直在，毕竟午火是克金的，金的力道和土的力道都会减弱。
所以就全年来看，房地产会有调整，房价会有所下跌，成交会有所下降，但从木和火之间的关系看，五行流转还是有情的，房地产业大体平稳。
关于 2015年乙未羊年，2016年丙申猴年，2017年丁酉鸡年，根据大伙的意见或评价再做分析。
那些说我的分析是迷信的，请先去好好读读书，不然别出来丢人现眼！
我的这些分析，中国房地产界没人会看懂，看懂的也许只有既有十余年易经研究水平同时又有三四年房地产从业经历的人才能看懂。
关于国家领导人的八字与国运的联系，我有深入的研究，
想不想了解，习大大带我们将去往何处，我有不传之谜，想
不想提前预知国运？
看评论质量，看评论人素质及水平，让我不爽，关于未来房价乃至国运，一概不提，此贴将再不奉送关于大道的东西，望珍惜！
作者:茶香竹韵日期:2014-04-02 18:21
还有，一个人与房地产有没有缘分，适合还是不适合，适合销售还是策划，能不能做成经理总监，从八字五行气势就可以了解一切。五行与我们的生活息息相关，但能看到五行力量的又有几人？佛教呢，佛教与五行又有什么联系，看到五行会让我们看到佛教上的什么内容？是不是佛教与五行就是绝缘的呢？
这些都是可以解释的，人世间离合悲欢，佛教说无常，其实无常只是现象而非本质，佛教一直强调这一现象让我觉得它根本就没有抓住重点。
佛教在某些理论上，我认为就是在瞎扯，我一直欣赏佛家而厌弃佛教。当年读《金刚经》，我看到的释迦牟尼就像一个和蔼可亲的老师，他在传授让人内心宁静的法门，与老子、孔子等人一般，平易却伟岸。后来接触佛教，以及很多佛教徒，哎呀，可笑可悲，真正的大家总是不露面，搞的我像大家一样。
悲欢离合这种无常的现象，是五行流转的气场变化决定
的。悲欢离合是偶然性，五行流转导致的气场变化是必然性，
从此角度而言，佛教差我周易远矣！
就举个恋爱的例子吧。失恋过的人应该有所感触，在某个阶段，你爱那个人爱的死去活来，欲罢不能，你感觉如果没有他就会死，他成了你的一切，成了你的命中注定。但随着时间的变化，流年在变，流月在变，你们两个人的气场也在变。在慢慢量变过程中，终于有那么一天，你发现你的感觉忽然没有了，你发现自己离开他也能活，你甚至会感到你不得不离开他，你感觉你一步都不能走下去了，你一定要和他分开。然后就分开了，然后回想一下从牵手到分手，恍然一梦，于是你感慨人生无常。
哈哈，尔等同我一样，只是被命运捉弄的小儿，你我有什么资格在天地面前张狂？渺沧海之一粟，一粟啊！
作者:茶香竹韵日期:2014-04-02 18:26
作者:茶香竹韵日期:2014-04-03 08:45
@披个马甲发帖 ABC665楼 2014-04-02 23:11:59
楼主是个有内涵的人，不仅重情，还对佛学和易经有研究，不容易。
想听听留楼主对济南房价的看法，十分感谢。
对于一线城市，新一线城市，省会城市及区域中心城市，赶快不要犹豫了吧，你不看开发商大有放弃三四线城市，进军一二线城市之势啊，开发商往往是政策首先领会者，市场最佳预判者。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-03 08:47
@今天无日历项664楼 2014-04-02 21:02:55
楼主，我想问问，我老家四川南充，估计就一 4线城市，没啥经济产出，人均工资 2000多点吧，大多数人都长年在外务工，房价在搜房网上看到一般的楼盘 5000左右，万科这种大开发商 6000。我快 25了，老家农村有个小两层，在城里没房压力特大，一直在重庆上班，最近想按揭一套，一直在犹豫到底是在南充还是在重庆买，现在重庆大学城（新开发的）这边的楼盘套内算下来才 6000多，感觉重庆房价在内部城市里几乎没啥泡沫。想在老家买......
当然重庆啊，偏一点都没关系。你如果以后不打算重庆工作，要去南充生活工作的话，倒可以考虑南充。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-03 08:48
@2010年的小虎662楼 2014-04-02 19:23:58
楼主的问越来越好看，今天刚好离更新很近，也是缘份。有心情时还是讲讲最后提到的事，也许你的知友就在路上。
祝好！
我一般会在下午五点到六点进行更新。看到你的回复，我感觉应该是同道中人，希望是吧。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-03 11:28
@Raphaelex661楼 2014-04-02 19:07:51长期潜水，很少回复。遇到很有想法见底的楼主，忍不
住来捧场!坐等楼主更新!回复第 658楼(作者:@茶香竹韵于 2014-04-02 18:26)
哈哈。高手爱潜水，出水因知音。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-03 14:11
用周易分析房地产形势，看来大伙还是比较感兴趣的那将后面的年份也顺便分析一哈2015年乙未羊年，未是土，按理说利于房地产发展而且房地产属于阳土，是戊土，乙木是阴木，也克制不
住但 2015年房地产还是稳字当头。乙木毕竟是木，而且通根于未土，明年春天房地产将继
承今年的低潮，甚至更低而且未土是燥土，不生金，所以也不是非常利于房地产发展
综合考虑，上层压房地产的手不会放松，开发商承受的
压力也不会小，全年总体呈稳，小幅上扬
作者:茶香竹韵日期:2014-04-03 14:17
作者:茶香竹韵日期:2014-04-03 14:32
但 2016年 17年丙申、丁酉两年，之前两年去化也差不
多了，库存也不很大了而且地支是申酉金，政府将实施宽松的金融、货币政策，消费增长，经济增长就是丙火、丁火盖头，在增长的过程中也保持了理性，不会太疯狂从房地产发展而言，这两年房价将上一个台阶，这两年是金融年、货币年、房地产年、消费年、黄金白银涨价年。股票、黄金、白银等金融相关产品都会呈现上涨，之前
炒黄金白银或者炒股赔了的，这两年可以扳回来。之前买房的，这两年能享受房价上涨带来的物业增值所以对屌丝而言，最佳买房时机就是甲午年及乙未年，
木制土、火制金的房地产被压住的这两年，错过这两年，也
许一辈子都买不起房了
作者:茶香竹韵日期:2014-04-03 14:39
习大大以金水为用，命中土厚而旺，遇金水而流通有情，
今年明年是习大大执政压力较大的两年，到猴年鸡年，土生
金，秀气流通，财被生旺，房地产焉有不火之理？经济焉有
不涨之理？金融改革焉有不突破之理？
习大大执政今年只要能顺利度过农历五月（庚午月）及六月（辛未月）就一年都不会有大问题，后面也都将坦途一片，将引领中国走向繁荣，迈向海洋。今年庚午月中国将面临比较大的挑战，甲午马年，庚午月，火金木乱战，习大大以木火为忌，火旺克金，主战乱硝烟。从流年气势看，应该是会在中国之南（南为火）发生擦枪走火之事，与东方日本也将有摩擦，而且东方日本（木）生中国之南（火），届时日本将与敌国沆瀣一气，狠狠恶心中国一把。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-03 15:38
@疯狂的狗哥673楼 2014-04-03 12:42:56想看看楼主对新塘楼盘的看法，现在增城改为区了。不
知到楼主对凤凰城和翡翠绿洲这两个大盘有何评价？现在均价都在 1万 3左右，不过因为政府限价，实行的是双合同。
翡翠绿洲不清楚，凤凰城我知道。碧桂园的建筑品质烂的可以，和恒大有一比。反正粤系开发商的房子我是不会买的，我见到的好些个
粤系开发商都偷工减料，唯利是图，很可怕的。像敏捷、利海、碧桂园等等，我了解过他们的工程施工，
那样的房子，一个地震就躺了，我没想过把自己埋在里面。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-04 09:36
@疯狂的狗哥673楼 2014-04-03 12:42:56
想看看楼主对新塘楼盘的看法，现在增城改为区了。不知到楼主对凤凰城和翡翠绿洲这两个大盘有何评价？现在均价都在 1万 3左右，不过因为政府限价，实行的是双合同。
@茶香竹韵678楼 2014-04-03 15:38:01翡翠绿洲不清楚，凤凰城我知道。碧桂园的建筑品质烂的可以，和恒大有一比。反正粤系开发商的房子我是不会买的，我见到的好些个
粤系开发商都偷工减料，唯利是图，很可怕的。像敏捷、利海、碧桂园等等，我了解过他们的工程施工，那样的房子，一个地震就躺了，我没想过把自己埋在里面。
@karamean685楼 2014-04-03 20:37:56楼主看到我。淮安绿地附近的房子可以买吗？我貌似看到你一个帖
子说目前你在淮安？不会是中南世锦城的那个小帅哥吧？哈哈。
哈哈，这个一定要回复的。
淮安中南世纪城和锦城的文案是我负责的，这也是一种
缘分啊。
传说中的淮安新城是不是。交通的话，今年将开通好多条，年底周边大概就十来条
了，有轨电车年底试运营。区域发展还是不错的。就说这么多，买哪里的房子你自己决定，我提供区域发
展方面的一些看法，不提供项目推介，不然又该说我房托了，
我担待不起。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-04 09:38
@468006517694楼 2014-04-04 08:59:24@茶香竹韵586楼 2014-03-20 18:30:00鉴于有好多长沙人问我长沙房事，所以今天再发一帖说
说长沙。长沙星沙、浏阳、宁乡这几个地方的房价请不要问我，
我不清楚，也不能说个所以然来。我说说长沙市内房价。什么样的居住是上档次的居住，配套一定要齐全，环境
一定要好，交通一定要方便，然后才能分析那个房子好不好。长沙居住环境最差的要数雨花区了。马王堆 万......
贵且好着，升值空间小了而已，地产商利润空间一大，
你的升值空间就小了。
作者:茶香竹韵日期:2014-04-04 10:20
老子要说说国企的堕落，就说中建中建，以前在我心目中一直比较高大上的一个牌子，充
满敬仰的啊。但我最终看到的是什么，看到的是，中建去尼玛的！我绝对不是要黑中建，而是看到了什么我就揭露出来而
已。我一哥们在烟台万达工作，中建承建的，他之前同我一样，对中建充满敬仰的。
进去后首先被中建的嫖风吓得半死，中建的员工，从基层到领导，动不动就出去高消费，找小姐。他们领导好几次要带他出去，他都推脱了，领导发现他不识时务，都有点冷落他了。在烟台万达之前，他在南通乐园干，也是中建承建的，那些传说中的中建领导，动不动就出去胡搞了，他见了很多。
我在长沙时，服务于中建地产下的一个楼盘，叫中建麓山和苑。
短短两个多月，出去吃饭七八次，每次都大鱼大肉，红酒管饱，中建的领导们，随便一动弹就去湘鄂情或者就是餐谋天下，随便七八千上万消费。吃喝成风，争权谋利，相互
倾轧，风气之差，无出其右！
这都不算什么！关键是每次吃完饭，KTV接上搞，唱歌什么的都小事，我看到的大事是什么。中建的高级领导，年终聚会，高档 KTV，性感公关小姐无数。一个个敬酒，酒足饭饱以后，一个个上下其手，胡摸乱
揣，极尽下流。那么大的领导，像个猴子一样，可笑至极。离开的时候，好多小姐