大江论经济
大江宁静
离开天涯有一段时间了，一些天涯网友要求楼主在天涯开贴，希望楼主继续发声。其实楼主该说的也基本上说了，其他的也都是些不能说、不可说的。不在天涯发声，也不仅仅是因为删帖、锁帖，还是因为天涯上鱼龙混杂，极右、极左思想者众多，一言不合就开骂，纯粹成为情绪宣泄的场所，少有理性、客观的思考。
人到中年，不像年轻时候气盛，好争论。只想安安静静地呆着、跟三五同道中人聊聊天。应大家的要求，还是开个帖子，作为聚集地，能够在天涯上找到地方。主要还是大家谈，楼主只提供场地。
本帖只论经济，不谈时政等敏感问题。本帖不欢迎极端思想之人，无论是毛左还是公知、美分。大家理性文明发言，不得谩骂、人身攻击。最近中美之间可能爆发贸易战的担忧让全球股市大跌，
但在楼主看来，中美贸易战打不起来。理由如下：一、中国是贸易顺差国，美国是逆差国，消费市场在美国，人家不愿意跟你做生意了，你能有啥好办法？第二、中国对美国市场依赖大，美国对中国市场依赖小，
双方不对等。美国对中国出口的产品中国难以找到替代品，
如波音飞机等，一些高科技产品美国还是限制出口的，只此
一家别无分店；而中国对美国出口的产品美国很容易在世界上找到替代品，只要中国产品不出口，墨西哥、越南、东南亚、印度等地的产品能够填补空白。
所以最终还是会谈判妥协解决。不过一个新的时代已经到来，中国将转向内需为主而不是靠外贸拉动经济。转型将是痛苦而必需的。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 10:19
具体楼主提了几点建议：
一是可以削减出口退税，既然要削减对美贸易顺差，就不需要高出口退税鼓励出口那一套，谁盈利谁去做，免得说我们倾销。事实上出口退税一块漏洞也颇大，一些公司假出口空转，纯粹就是为了骗取出口退税；
二是降低交通运输费用，中国的物流成本太贵，货物在内地走一圈比出口到美国成本还高。高速公路收费都数十年了，完全可以免费。一时之间降不来，也可以大幅度削减高速公路收费。
三是对等开放市场，这个也是应有之义。做生意，只许你出口对别国产品设限，一国老是顺差另一国是逆差，总会做不下去。现在生产过剩，工业基础基本完备，需要考虑的是消费者的利益。在初期可以保护产业，但是也不能一辈子处于保护期。只有在竞争中产业才能成长，中国发展起来的
产业都是充分竞争的放开市场准入的产业，而那些受到保护
的发展并不理想。
四是国企、内资、外资一视同仁。既然外资都能享受国民待遇，为何民企不行？不说国进民退也不说国退民进，既然是企业就都在市场上说话，效率第一。国企不能你跟他讲效率他讲社会责任，你跟他说社会责任他说我是企业要赚钱要盈利。企业归企业，社会公益归社会公益。两者要区分开来。
五是消除种种限制，劳动、资金、土地等种种生产要素在一国之内自由流通，个主体一律平等平权，没有什么国企、民企，北京人、上海人、广东人、河南人、城里人、乡里人、农民工、体制内、体制外的差异。这个是市场经济的基本要求，也是需要达到目标，近期可能有困难，但也不可能拖太久，算一个中期目标吧。
六是减少大基建，不再依靠投资驱动经济，加强基建项目的收益核算。裁员分流，降低负担，准备过几年苦日子。像一带一路等项目也要以市场为导向，加强核算，亏本的买卖不做。不能什么都只算政治账不算经济账，政治最终的目的还是为经济服务的。前期开拓期可以不计成本，后期必须精打细算。就像共享单车和互联网一些企业，初期可以跑马圈地，不过最后还是得看成本核算，不能一直在亏损，一直在圈地，共享单车单车激进跑马圈地、没有实际业绩的也都倒闭得差不多了。
总之靠勤劳创新、靠对社会的贡献和奋斗来创造财富而致富，不靠垄断和权力来分配财富，由市场来分配，贡献的大小也有市场来决定。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 10:23
@san4009 2018-03-26 10:13:28
中国将转向内需为主而不是靠外贸拉动经济。说的对，但要转型，首先要打击的是房地产，如果只是依赖银行来，结果一样，房地产税，空置税马上到来，国内的食利阶层
至于房地产市场，上面也意思到了对经济的危害性，提出收房产税，想以房地税来替代土地财政。
但是房产泡沫也没谁敢刺破，否则很可能会像 98年香港一样，出现金融危机，全香港多数居民成为“负翁”。所以，上面的打算是想把房地产横盘冻结，限买限卖，房地产价格只要不涨，货币 M2发行年年增加，要不了数年，用通胀来慢慢消化泡沫。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 10:38
@哈利包菜 2018-03-26 10:22:22
要想启动内需，必须严厉打击南方，尤其闽粤川桂等地区的电信及商业欺诈诈骗，江浙湘川闽粤等地各种期货外汇股票交易资集资等诈骗行为，严厉打击江浙闽粤地区假货冒
牌货生产，营造放心消费环境，让老百姓的血汗钱不被骗走
是的，市场经济最重要的就是信用问题。看看新组建的
工商总局有什么作为没有。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 11:52
@ty_128828655 2018-03-26 11:16:18会不会除房价外，工资物价一起涨价，是多印钱涨工资
然后拉物价涨（类似以前的家电下乡补贴）然后在征收房产税？也就是通货膨胀，现在存现金好还是买些非转基因油和粮食好？求解
@心中的氧吧 2018-03-26 11:40:38个人看法：如果走贬值道路，则实体经济基本上等于需要推倒重来，
人民币国际化也成泡影
不要小看这个事情，即便证券无忧，但是人民币国际化成泡影，等于是自己组建全球体系的梦想破灭，还争个屁的全球领导者呢，一场空
所以，只要不是想重回闭关锁国，则汇率的重要性是第一位的短期内楼冻，也只能是减少通缩的痛苦而已，但是把已
经严重超发的货币收回来，是必须要做的
当然另一条路也可以，无非就是......
你想多了，啥国际化星辰大海啊，好好活着不好吗？
作者:大江宁静日期:2018-03-26 12:05
@徐徐俊杰 2018-03-26 12:02:35
说降税降费的你们是真不懂还是装不懂，三驾马车的基建你以为真靠印吗，今年退休的，国企，机关事业单位都在一如既往地涨工资，这些部门哪个能产生利润，钱从哪里？？？？？？
工资支出并不是大头，大头是三公支出和对市场胡乱的干预、灰色收入造成的效率下降。这几年这一块有所下降。加工资其实能促进消费，毕竟底层公务员和事业单位人员也没啥钱，收入低。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 16:28
@豆不眠 2018-03-26 13:33:57
大江老师回归，感动！经坛能看的字不多了，加油！
认同没有贸易战，不过谈判也没啥指望。美国通胀起不来，跟中国廉价出口有很大的关系，美国通胀起不来，货币政策正常化就很辛苦，美国税收也没指望，财政政策就没更多余地。有一种说法，实际汇率应该要算上出口退税，取消出口退税是不是等于一次大幅的汇率升值？那现在 6.3的名
义汇率怕是保不住了，岂不是又落了美国人的口实让制裁更
凶猛了？如果要保汇率，出口就死光了吧？
暂时不会贬值，顺差本来就要降下来，川普提了个小目
标，今年先降 1000亿美元。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 16:32
@长亭外古 dao边 2018-03-26 15:02:56而楼主随后在 21楼提的 6点建议，应该说都是非常好
的建议，若是实施必是利国利民。但这六点恰恰体现出楼主
自我清高，不知人间清苦的腐儒气息。随便拿一点来看看：国企民企外资一视同仁。不说别的，早 30年，就凭这话，你就要被抓起来！这
才宽松了几年啊，就不知几斤几两了！农业剪刀差，股市割韭菜，血汗工厂创外汇，突然间，到你这里就众生平等了。说你是自我清高，不知人间清苦的腐儒可有错。
早 100多年中国人还在裹小脚、脑袋后面拖着小辫子，早 40多年农民卖几个鸡蛋都要抓去游击，早 30多年国企还很热门，没想到会破产下岗……
说这么多只是证明一切都在变化之中。转折点已经到来，
用老经验套是刻舟求剑，鼠目寸光而已。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 16:33
@妈咪妈咪哄 88 2018-03-26 12:39:09楼市冰冻，这技术得多牛逼啊，空中悬浮啊，那就是说上有政策，下没有对策了是这个意思不
中国的自有房比例世界最高，高达 70%以上，很多人买
房无论涨跌都不会卖的，所以要冻结住楼市并不难。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 16:37
@北京纯纲需 2018-03-26 13:53:10大江如何看待七剑那个疯子？七剑的帖子在经坛可是
排第一的，但现在似乎有点精神不正常了，睁眼说瞎话了，张嘴就是北京房价腰斩了，我在北京生活三十几年了，家门口就有几家中介，没事就进去看看，真没看到他说的房价腰斩！
义和拳民再多，碰上八国联军一哄而散，还是聂士成的部队打了几场硬仗。道理，并不是掌握在人数多的人手里，不是人多就有理
的。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 16:45
@ty_耳语者 1 2018-03-26 15:34:58
提振内需，是啊，中国大概有一亿人能支撑内需市场，
剩下十几亿想消费也没钱。给这些穷人钱让他们消费，就得
重分蛋糕，那一亿人会心甘情愿吗？更何况，一亿人里绝大多数就是 D的人。割肉饲鹰，啧啧啧，佛祖所为啊！可问题是，他们真要是佛祖，还会有今天的问题吗？
只要打破一些制度性的障碍，市场动起来，钱就会有的。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 20:06
@qqww2000 2018-03-26 19:25:35去年已经通过节点了。。后面的事情其实没有太大悬念，安静的看就好了。短的话，七八年。长的话，不会超过 20年九成以
上的可能性，不会超过 15年。要么再来一次 78年那样的大转弯。要么。。前者的可能性大，但是转弯时出大问题的可能性也很大
哦。。
这个问题不讨论吧，为免删贴。未来有多种可能。不过
不管如何转，最终都要过历史三峡入海。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 20:34
@exit02 2018-03-26 19:02:10关于贸易战，楼主的看法偏差较大
看结果吧，先预测：最终打不起来的。
作者:大江宁静日期:2018-03-26 22:02
@心中的氧吧 2018-03-26 21:15:03大江认为，星辰大海并无可行，自己好好过日子不是更
好其实大家很多人也是这样想的但是既无取而代之之心，自然还是要在美帝经营下的这
个体系混饭吃的首先，还是得实质性转变，融入世界其次，现在这个体系也面临调整和挑战，在新的变化中，
该如何争取一个更好的位置? ......难难难转变难成，也许干脆星辰大海赌他一票
@qqww2000 2018-03-26 21:30:41虽然没有取代之心，但是高层平起平坐自建体系的心还是有的。太平洋容得下中美两国，这是最高的开价，意思是要做太平洋西岸的霸主。齐秦东帝西帝。一带一路，这是说，日本韩国什么的，还是你老美的，
东盟中亚能不能划成我的势力范围？
最近就只提一寸土地也不可分割了。那就是说，外边无
所谓，好歹让我关起门自家院里做个霸王吧拿下台湾南海我就心满意足了。
也只是说说而已，旅行法先说得如何？最后也不做声了。
所以最后必然让步、妥协。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 09:35
@zz_gx2649435abc 2018-03-27 09:25:31
从俄罗斯侵占乌克兰的克里米亚到毒杀双面间谍父女俩的行为中，充分证明了普京的霸道、野蛮、无情、反人权和弱肉强食的封建思想！
所以俄罗斯与欧美是两个不同、相互矛盾、相互排斥、相互敌意的价值观和世界观！从某种意义上讲，俄罗斯或者说普京，只能是欧美的敌人，而且是不共戴天的死敌！
老毛子已经废了，奄奄一息。东乌又动手了，这是又一个类似于阿富汗的泥潭；
普京在叙利亚大打出手，希望拉抬油价来输血，结果却陷入又一个泥潭，油价就是不涨，被美国的页岩油气和加大对石油的开放力度压得死死的；
加上经济制裁持续失血，普京之后老毛子的大俄罗斯梦
彻底完蛋。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 09:38
@19711972 2018-03-27 07:26:46请教书记，美元汇率会如何，您还看好美元吗？
中长期依然看好。短期看顺差和外汇，短期政府是可以
操纵的；中长期看一国的经济和通胀情况。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 09:43
@npfcazq 2018-03-26 23:23:05大江如何看待中国版石油期货?
人民币不能自由兑换，不过是国内自娱自乐罢了，象征
意义大于实际意义。好赌的多了一个赌场，也可以收割不少民间游资吧。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 09:56
书记：有存款七十万，买了理财有 8%收益，该不该买房，因为明年要结婚。顾虑是身边的房价在过去的两年翻了一番。纠结的不行，不甘，愤懑，哎……
刚需没啥好纠结的，买限购区的新房吧；投资需求可以
观望下，不急。
钱是用来享受生活的，不是用来看的。
房价之所以不跌，是因为政府是最大的推手，即使趋势出现下跌，政府也还是有很多手段来保房价，如放开限购，鼓励买房，买房送户口等等九十年代又不是没干过。
所以，房价以人民币计价是难以下跌的，即使是债务危机爆发也可能是汇率贬值。
政府要房价下跌不很简单？放开小产权房，不再搞土地财政，哪怕北京房价立马跌一半。只是政府为何要怎么做呢？他得靠土地财政来钱。
所谓的房地产税，也不过是为了税收。想靠它降房价的可以洗洗睡了。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 10:02
也有朋友会问，如果大的危机来临，像 98年东南亚经济危机一样，房价会不会大幅度下跌呢？
那些国家货币是可以自由兑换的，例如香港港币是可以自由兑换的，而中国资金是管制的。即使出现那种情况，政府还有一个选择，大印钞大放水来避免大萧条大失业冲击稳定。房价以人民币计价维持稳定，如同当年俄罗斯卢布。
甚至名义汇率都不需要贬，搞汇率双轨制，出口一个汇率、进口一个汇率，黑市一个汇率，当年又不是没干过。
总之，人家对内手段多的是，肉在锅里，不怕你飞出去。
早晚是一刀，不要想太多。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 10:06
像老王那样，说什么我自己赚的钱，想投哪里投哪里，
这就是政治不正确。想跑？那是不可能的。同一条船，同一个命运。要跑也得人家先跑，老王靠边
站。人家还没跑你就想跑，还算老王见机得早，断臂求生。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 10:09
@stonna 2018-03-27 08:46:01离岸人民币暴力大涨再创 811汇改之后的新高今天的外汇头条
对美妥协，牺牲外贸的迹象。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 10:16
@融入野地 2018-03-27 10:11:16大神重出江湖啊请问下 A股怎么看呢现在美股和 A股都大涨呢
涨了吗？看来我昨天抄底的可以出了。其实这是一个超跌反弹。市场对于中美贸易战的过度恐慌而已，结果发现，哦原来打不起来，于是信心恢复了，只要判断贸易战打不起来的昨天都该做一把短线。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 10:30
看了下股市，一片红之中，农牧业股份跌，银行跌，保
险业跌，估计跟老美达成啥意向性协议了，开放这几个行业，惩罚性关税不加征了。所以，完全不需要啥内幕消息，股市上的反应会告诉我
们，那些先知先觉得到消息的大佬们会通过股票告诉我们。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 10:41
政治不能说，只能说经济、股市。股市具体的预测是很
难的。但是看准经济的大趋势，一些波动是可以看出来的。例如楼主在 3月 9日的文章“狼真的来了”指出，川普会对中国外贸顺差下手，不是嘴炮。上个礼拜，消息已经流传，川普将会在周五对中国约 600亿产值的产品征收惩罚性关税，有一个月的时间谈判。不过很多人不相信，如果相信川普会下手，清空股票，可以躲过周五大跌；
周一也在天涯开贴说了这个问题。周一上午抄底买回，
这波短线炒作就很完美。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 11:26
@天下在手美女我有 2018-03-27 11:17:31见到中国硬气了,各种走狗.买办都跑出来了
呵呵，脸肿了吗？
作者:大江宁静日期:2018-03-27 11:29
@谁往可乐加冰 2018-03-27 11:11:27书记，金融业放开对国内影响大吗
影响大不大看从哪个方面看。从消费者的角度来看，多了选择和竞争，服务好了；当然垄断行业的从业人员是坏事。其实扩大开放长期来说是好事，保护产业只能在初期和短期可行，长期得靠竞争。以后国人不需要到日本去买马桶盖了，质量好的东西也
内销了。消除国内市场的种种限制，内需会起来的。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 11:31
@王者利剑 2018-03-27 11:09:06书记好：看了七剑的分析，有点偏激，预测房价跌，经
济通缩，相对而言书记的分析要理性一些。但是还是有共识，是经济寒冬将至！
经济寒冬是会来的，这个我的帖子凛冬将至早说了，不过被锁了。
但是具体的路线和路径不会像他们说的那样。还有一点，
最终会是通胀而不是通缩。短期通缩、滞涨，最终会大通胀，
这个是结合政治来分析的。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 11:48
@tjq8832660 2018-03-27 11:42:38大通胀有点危言耸听，中国步入老年化社会，大通胀会
导致大部分老年人老无所依，社会动荡肯定是会出现的，退一步来说，现在统治者需要底层的支持，通胀是扼杀底层支持的最大祸首，如果还有能力控制社会，会让它来一次大通胀吗？八十年代末的事情才过去多久？
外贸顺差减少后，不通胀养老金如何发放呢？现在就很多地方穿底了。大通胀是对萧条时候无奈的选择，大萧条大失业马上 GAMEOVER,大通胀可以缓解失业，还能撑一段。
历史上大萧条出现动荡而垮台的国度很多，大通胀则不一定，津巴布韦和委内瑞拉都还撑着呢当然中国不会到这种局面，最多是类似俄罗斯。
所以，如果危机来了，两害则其轻，必定会选大通胀。当然，要是你相信我们的征途是星辰大海，当我没说。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 12:02
@小刘家家长 2018-03-27 11:52:58
看看底层人们的生活，农产品价格长期涨不上去，底层
的人们过日子都艰难，堪比非洲，这边还要指望物价上涨盘剥老百姓同时维持房价泡沫高位，书记，只能说你想的很美！
这个不是我想的，我怎么想也没有用。我的分析是客观的不带感情色彩，只是告诉你他们最有可能怎么做。如果不能接受和正视现实，那么就总会得出错误的结论，跟现实南辕北辙。
真的勇士，敢于直面惨淡的人生，敢于正视淋漓的鲜血。而不是蒙着头臆想打一折，或者是打土豪分房子之类的。时代已经变迁了，国际国内局势不同，往事不会重演，有这些想法的只是刻舟求剑罢了。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 12:04
@撒浪嘿狼 2018-03-27 11:55:50不会通胀也不会通缩，把
目前是即通胀也通缩，经济学上叫做滞涨，是经济模式
生病了的征兆。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 15:30
@法学阶梯之本体 2018-03-27 14:05:36大江，经济学方面如何如何，不作评价但请你在分析问题时，多接地气，仅此
多开拓些视野，世界不只有巴掌大，别整天在一个小圈
子里混，以为他们就代表整个世界。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 15:33
历史进程是合力推动的，经济业不例外。要对事情发展
的趋势进行预判，首先要了解事物，知道推动事物进程的合力、大小。如果对一件事物不了解，谁支持、谁反对，他们的能量
大小如何都不清楚，持于一端来谈预测，无异于盲人摸象。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 15:53
由于经济涉及的变量多，特别是政策变化快，所以短期
预测是很难的，除非是神仙或者是穿越的，否则不能不可能
事事预测对。但长期的大趋势还是有个方向的。由于政策的变化对短期因素影响预测不准情有可原，但
是如果根本是漏算重大的因素和应对的措施在那侃侃而谈就很可笑了。
当下中国最大的一股力量是什么？是政府和体制内人员、大中城市居民。不管你愿不愿意承认，事实就是如此。任何经济预测，不去计算他们的反应结果都会谬以千里。
为何把大中城市居民列出？因为社会的财富在他们手中，对政策有影响力。网络上房空是多数，但是现实生活中呢？大中城市原住民多数持有房子，有的还不止一套。房价
上涨，他们其实是支持的，虽然是沉默的大多数。如果这个
群体抛售房子，房价则跌，不抛则稳定。当然这只是其中一个因素，还要参考经济，如果是人民币计价，还有汇率、资金管制等因素。
很多人论房价，只知其一未知其二，从未考虑政府的反应，一线城市原住民的反应，还有其他领域投资需求的反应，结果自然是不准。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 16:01
@咔嚓又咔嚓 2018-03-27 15:19:48
大通胀每次都是底层遭殃，财富会更一步向上层聚集，加上老龄化，医疗支出，汇绿贬值进口粮食石油涨价，广大没有养老保险的人会陷入赤贫，给社会带来的伤害会更大，而且修复时间也更长。还不如趁现在还有点积蓄，刺破泡沫，就算萧条几年，但好过通胀对社会的撕裂
大通胀底层遭殃什么？至少有工作有碗饭吃。工资总能赶上通胀的，否则就没有人干活了。只是洗劫储蓄存款而已。大萧条大失业才是真正的问题。没工作就会上街。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 16:30
@黄金 vs股市 2018-03-27 16:09:43
不知道大通胀你的依据有哪些？请指教
大道理不说了，我之前的帖子也说过很多了。就拿早餐
来说吧，十年前一碗米粉多少钱？现在多少钱？
十年前货币 M2多少？现在多少？2002年 M2总量 12万亿，2007年 38万亿2010年 M2余额 72.6万亿人民币， 2017年 12月末，广义货币(M2)余额 167.68万亿元人民币，已经超过美欧日 M2总和，世界第一。
虽然说同比增长 8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和 3.1个百分点，再创历史新低。但是 2007年增长16%，也不过 6万亿，现在是 167万亿，增长 8%也有 13万亿其实全年基本上在 10%左右，只是年末放缓了而已。
增速放缓，绝对量还在增加。中国房价暴涨，背后是天量的货币，要不是房地产市场充当蓄水池，早就通胀鸡毛涨上天了。
其实现在就在通胀中，房价上涨难道不算通胀？只是统计数据没计入而已。真实的通胀率是多少？只有天知道。至少不是统计局公布的数字。
前面有个说要楼主看数据的，中国的统计数据俺一般不看，反正还没统计结果就先出来了，增长率都是规定的。
俺只看一些基本数据，例如 M2总量、进出口总额、外储、财政收入、用电量、土地供应量、土地出让金等。其他的都靠自己分析。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 16:42
楼主并不是说政府万能论，在长期政府也不能违背经济
规律，最终还是得顺从经济规律。但是这需要时间，需要制
度性变革，不是一朝一夕的事情。凯恩斯说过一句话：在长期我们都死了。人生最美好的时光不过短短的数十年，而对于历史来说
不过是一瞬。所以，时间和时效性是很重要的，许多事情时间过了对
于个人而言就没有多大意义了。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 17:09
@尽欢颜 1982 2018-03-27 17:02:16我最疑问的就是金融开放，如果开放，没道理敢大通胀
的。这道理就像现在为什么兑换关门一样。
这个金融开放只是让外资银行进入分蛋糕，让老美满意而已，并不是真正的全面开放。全面开放是放开资金管制，人民币可自由兑换，在目前的经济局面下十年内是没戏的，也许会跟党国共始终了。人民币可自由兑换只是一个梦了。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 17:31
@大江宁静 2018-03-26 10:19:01具体楼主提了几点建议：一是可以削减出口退税，既然要削减对美贸易顺差，就
不需要高出口退税鼓励出口那一套，谁盈利谁去做，免得说
我们倾销。事实上出口退税一块漏洞也颇大，一些公司假出
口空转，纯粹就是为了骗取出口退税；
二是降低交通运输费用，中国的物流成本太贵，货物在内地走一圈比出口到美国成本还高。高速公路收费都数十年了，完全可以免费。一时之间降不来，也可以大幅度削减高速公路收费。
三是对......
@知足常乐哥 2018-03-27 17:26:14
楼主是打算把领导们极其看重的 GDP逆增长到多少？-10%以上的增速？呵呵，书生意气
现在早就不论 GDP增幅了，新常态。最近一大片地区 GDP增幅为负没看到吗？新时代已经来了，不要用老眼光看新事物。
军队、行政机构都能改，这些部门改不得？知道军队中有多少人没编制转文职吗？多少之前是团级干部因为没职数当副营实职的？机构这次撤销了多少部门？多少领导改非？
下一步就是事业单位、国企。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 17:34
所以说集权也不是一无是处，至少之前多年做不到、改
不了的事情都改动了。
想当年老朱裁撤一个养路费征稽机构喊了近十年才改
动，现在动作可大多了，而且是限期完成。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 17:38
举一个例子吧，辽宁地勘队伍，之前是事业单位上面有
拨款，这次全部改为企业，推向市场；其他各省地勘队伍，缩编 7080%，四大地勘局机关合一，45岁以下的全部改企（方案正在起草实施中）。其他的事业单位改革也在推行之中，等行政机构改革到
位就会进行。这次是动真格了。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 18:09
@你能要点碧莲吗 2018-03-27 17:53:45死狗饶不过剥皮，怕个鸡吧，人到哪不是个活！实在不
行了，大家还可以跟着苍老师，上山打游击，下山打土豪嘛
苦不苦，想起 60年……现在日子再苦饭还是有得吃的。人家早就准备好了，精准扶贫等着呢，这才是下大棋。所以说跟美帝打贸易战打大豆粮食牌的专家才真的是
带笼子。不靠美帝的粮食压低通胀，没饭吃还得了？
作者:大江宁静日期:2018-03-27 18:13
楼主之前写过一篇“开明专制与次优选择”，后来被删
除了。其实凡事有利有弊，
集权在短期应付危机方面还是有一定效果的。所以这波
危机带不走了。至于长期？先过了眼前这关再说吧。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 18:16
广告又来了，楼主没开任何股票投资群，这些都是假冒
的，不会有人上当吧？
作者:大江宁静日期:2018-03-27 19:49
@为了看楼主哦 2018-03-27 18:19:36请问大江主人，基层乡镇事业单位会怎样改。前几年乡
镇村官直接转正，部队退伍的 3级士官也基本是分到乡镇事业编去，会不会动这块
乡镇七站八所合并成五个部门，编制大幅减少，人口小
的乡镇合并。有编制的没关系，没编制的清退。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 19:56
现在事业单位正在分公益一类、二类、企业化运营的。
改革已经开始了，现在机关下属的事业单位没车补，而且不能全部享受绩效奖，收入比公务员参公少了一大块。
超编的很多都改成政府购买服务，待遇跟临时工差不多。就那警察来说，正式编制的警察小地方可到 6-8000，大城市破万，辅警收入低一半还不止，有的地方财政没钱的就二千
出头，跟保安差不多。爱干干，不爱干走人。其实事情一样
做，甚至还更辛苦。之前是电信等企业用临时工，现在政府也把这招学到手了，大幅度降低支出，留下来有编制的待遇得到了提高。
不过超编人员多数是体制内二代，父母也没啥过硬关系自身学历能力有限的，反正父母有房有车，吃饭也不要钱，拿个二千元的工资照样混下去。
比起老朱时代大下岗还是有进步，出路还是有，饭给一
口吃，吃不饱可以走人。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 20:09
@刘老手 002 2018-03-27 20:05:23我查了一下，委内瑞拉印钞后，失业率暴涨。所以，楼
主理论不成立。
那是最后阶段了。初期还是有效的。再说，委内瑞拉主要是左派搞国有化，没收私人企业，导致经济崩盘，跟西方国家交恶，外资不来，原因不一样的。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 20:11
@你能要点碧莲吗 2018-03-27 20:07:03@大量宁静
公安里的小兄弟，跟我说，像他在基层派出所，刚上班
两年，事业编，每个月到手不到 4000，如果是参公能多个
1500左右！参公和事业编，待遇差别很大！辅警待遇跟事业编差不多！辅警基本上都齐全领导的亲戚，小所的所长指导员很头疼，指挥不动！这是郑州，如果是下面地市，参照郑州的标准，待遇砍一半
那是以前，辅警跟事业编制一样，现在差距更加拉大了，
辅警改为政府购买服务，就是临时工。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 20:13
@该用户已超额 2018-03-27 20:09:15请问中小学教师编制会改革么？
不会，中小学教师是公益一类，财政包干。
作者:大江宁静日期:2018-03-27 20:16
@霸道酷路泽 2018-03-27 20:09:23在贸易第一大国，出口第一大国，开篇能提起黑市，不
是一般的扯。
好像黑市也就是三十来年前的事情吧，楼主还经历过呢，
你知道再过 10来年会怎么样？
作者:大江宁静日期:2018-03-28 09:01
@yylovely1 2018-03-28 08:31:11
书记对鑫这次来有什么看法吗？
左右逢源吧，其实跟美帝谈不拢的，最终还得靠西边养，
当做交保护费吧，免得一怒往西边扔蛋蛋。
作者:大江宁静日期:2018-03-28 10:43
@试用名 2018-03-27 23:50:02请教楼主，您认为大通胀什么时候会发生？如果大通胀
是洗劫储蓄，那么现在资金投什么好呢？
在债务危机爆发后，其实就是大萧条的另一面。
作者:大江宁静日期:2018-03-28 16:01
经济论坛就是小广告多，为何别的地方没见到呢？封个
广告技术上很难做到吗？
作者:大江宁静日期:2018-03-28 17:40
@尚秋寒 2018-03-28 16:55:17估计啥时放水？
债务泡沫破裂，金融危机爆发之时，过两年吧。
作者:大江宁静日期:2018-03-28 17:47
@spitz 2018-03-28 16:43:16这帖子核心内容就是中恐输
不要怂，跟美帝刚到底啊。这帖子里有一大堆唯恐天下
不乱隔岸观火的。说实在话，小粉红都是老爷的猪队友。不过看这架势，是准备抛体制内边缘人下船了。估计一大批小粉红下岗后要转投美分党阵营，咬牙切齿咒骂党国，要把八千万吊电线杆了。极左和极右其实是想通的，一丘之貉。就像二战时期德
国的工人党支持者很容易转为国社党一样。
作者:大江宁静日期:2018-03-28 17:57
也很大，微博相对好一点。天涯基本被屌丝占领了，说正经的楼主基本都被删帖删的没脾气走人不来了，也带走了一批正常人。
可以考虑。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 09:06
其实房子更多是一个政治问题而非经济问题。房价高企，
不过是政府征收的一种隐性税收，类似于当年的盐税而已。可以叫做进城税，全部由新市民承担，所以不堪重负。房价是跟现行的制度紧密联系在一起的。没有政府垄断
招拍挂市场，没有对土地供应的控制，没有房子与户籍、福
利制度的挂钩，没有小产权房不让入市，没有土地红线，没
有控违拆违……房价不会如此高企；
作者:大江宁静日期:2018-03-30 09:12
甚至跟资金管制、土地管制也有关联。如果资金能够自由流通，自然不会涌向国内房产，如果能够下乡买地建房，也不会都挤在城市；而且如果股市不是如此烂、P2P投资理财不是到处是骗子，政府不大放水，也不至于投资全部涌入房市。
这是一个比烂的年代，房产是个烂苹果，但是其他的更烂。
至于说出去的网友，可能是经历得少。许多人通过灰色渠道出去的，十年前的旧账都翻，老王都被追讨，何况普通人，地下钱庄封了多少，多少人血本无归？普通老百姓不要说没钱，就是有钱也不敢冒险啊。
能出去的，都是有关系有门路的。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 09:23
所以，楼主之前提出过一个判断，房市与党国共始终。
看空房价的这十年来不是一个二个，而是一群，甚至有经济学大咖，如谢国忠，也有纯粹忽悠人的牛刀之辈。
中国的房价也不是没有跌过，印象中较大的两次，一次是 07年左右，世界金融危机；另一次就是 2015年股市启动前夕。当然更早的还有海南炒房那次，老朱搞得无数老板倾
家荡产跳楼，不过那时楼主都还在上大学，很多人应该都没
经历过。
07年那次因为四万亿大放水，结果迎来了一波暴涨。到了 2015年，房价下跌，论坛上一片看空，著名的有一个叫小 S的北京国企女子，还有某知名大 V，楼主当时跟他们讨论说房价不见得会跌，存在涨的可能。因为股市泡沫破裂后，P2P公司也大规模倒闭，投机性需求无处可去，涌入楼市后会推高房价。再说房价跟地方财政收入相关，地方政府会不遗余力推高价格的。
当时被小 S的支持者一顿狂喷。结果如何，大家都看到了。
小 S也从论坛销声匿迹，可能在后悔 2015年没在北京买房吧。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 09:27
当时跟论坛某大 V探讨房价时候，楼主提出了一种可能，哪怕是出现大萧条，房价也不一定下降。政府可以用大通胀来支撑房价。也就是说以人民币计价房价不变，牺牲汇率，如同俄罗斯当年的路线。
未来的事情是不确定的，但是这种可能性是存在的。
房价是一个政治问题而不仅仅是经济问题。高房价背后真正的推手是什么，大家心里明白。
楼主既不看多房价，也不看空房价。只是根据客观情形
去判断，不带主观感情色彩。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 09:33
一些房空们把责任归结到房多身上，这是拜错菩萨走错庙门。说得不好听点，这是欺软怕硬，不敢直面真正的问题。
他们大概希望大家都不买房，房价自然就下降吧。其实要是房多都不卖房，就像股票一样大量筹码锁定，哪怕是一手也能把股价拉上天事实上这是不可能的。人都是理性的动物，高了会卖，低了会买。抱团只是给自己心里上的安慰而已，对认识事物的真相，正确决策无补。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 09:41
房价高企只是经济模式出现问题的一个表现而已。其根本原因是因为权利的不平等，不均衡。帝都的房价为何贵？特权、资源的集中也是一个重要因素。教育、医疗资源好，所以人们不得不涌入，不能只有迁徙造成人口只进不出，也推高了房价。
这种体制不改，这个问题是没法解决的。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 09:43
所以楼主一直在呼吁经济上的权力平等，这才是解决问题的根源之道。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:01
对于受到高房价危害买不起房安不了家的新城市人，楼
主一向都是同情他们，也为他们的发声的。例如在清理人口
和农民进城的问题上的立场。
但是一些可怜之人也有可恨之处。如在杭州保姆纵火一案上。仅仅是因为有房，很多人支持纵火的保姆，赌咒房主。其实保姆是滥赌，而房主是做小生意的。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:03
把富人杀了穷人就能变富？呵呵。这种事情历史上已经实践过，结果不过是轮回。所以最重要的是建立规则，否则只是陷入死循环而不得
脱。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:06
@无情刀影子 2018-03-30 09:51:14党国已经在改变土地财政逻辑了，以税养地方，两税合
并，房住不炒。人民对美好生活的向往，同发展不平衡，不充分之间的矛盾！楼主不会这点政治觉悟都没有吧？至少应该让人慎重买房，不要炒房吧，岂能反其道而行之！
我并没让人买房，也没让人不买房。买不买房，是投资者根据自身资金和现金流的理性决策，主要受政府政策影响。我只是分析可能的趋势。至少，希望大跌，一折买房只是一种梦想。这么想不如去买张六合彩中个五千万靠谱得多。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:10
房价大跌，除非发生系统性风险。何谓系统性风险，也
就是全局性的金融危机，类似于香港 98年。这种事情楼主也无法评价，这是无法预测的，上面也说了不会发生，所以也不能不允许讨论这个问题。但是即使是系统性风险，也存在另一种可能，就是楼主说的大放水大通胀。总之，那是完全的重新洗牌，如何演变无法预测，不再
现有框架考虑之内。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:15
前面有个说要放弃土地财政的。还是以香港为例吧，香
港 98年经济危机，房价下跌，老董也想解决民生问题，放风说要增加土地供给，解决香港人住笼子屋的问题。结果雪上加霜，香港房价跌至谷底，许多人首付都亏没了，把房子送给银行还倒欠银行钱，成了“负翁”。最后政策推行不下去，依然回到土地财政的老路上，香港房价依然涨回来还超过了之前的价位。而香港是锚定美元的，如果像俄罗斯，牺牲汇率那更无
法预测。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:17
房价合理化是建立在权利均等的基础上的。民选国家没
有一个敢搞土地财政。在目前的框架下，要改变很难。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:23
虽然说是要征收房地产税，但是房地产税要取代土地财
政，哪怕是按照 1%的比例征收，北京一套千万的房子，一年
要征收 10万，这是不太现实的。
而且房地产税是直接税，过高的话征收也很困难。
政府开征房地产税，目的只是为了补充税收，并不是为了打压房价。所以，只会让地方决定征收费率，额度不会超过租金的 10%。目前的商业地产收房产税，从价按照估值价格的 1.2%,俺租金计算则是租金的 10%-12%。
因此，一套房子如果能够租 6万元，收 6千元左右，租两万元收 2千元，大致跟物管费用相当，这是能够承受的房地产税税率，目前的框架下只能是一个补充而已。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:27
无论是房多、还是房空，都不过是被剪羊毛的羊而已。开征房产税的目的是多收税，剪房多的羊毛，但是绝不是为了打压房价，让房空一折买房。这样想是自作多情了，也许人家会这样忽悠，但是真实目的绝不是这个。
相反，为了多征房地产税，政府会不遗余力稳定房价，如果跌了，会放开限购，再跌，买房入户之类政策都会出来90、00年代买房送上海户口，不知道大家还有印象没有？
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:33
前面有人提到泰国白马的，之前白马最火的时候，楼主
也跟他争辩过，说泰国买房没啥投资价值，其讲话内容九真
一假。结果也其粉丝喷。
最后的结局大家也知道了。其实敌人的敌人也不见得都是朋友，可能依然是敌人，而且更坏；骂老爷的不一定是老爷的对头，可能是抢老爷生意，偷割老爷韭菜的。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:40
楼主：大江宁静 4Lv 8时间：2018-03-30 10:15:05
前面有个说要放弃土地财政的。还是以香港为例吧，香
港 98年经济危机，房价下跌，老董也想解决民生问题，放风说要增加土地供给，解决香港人住笼子屋的问题。结果雪上加霜，香港房价跌至谷底，许多人首付都亏没了，把房子送给银行还倒欠银行钱，成了“负翁”。最后政策推行不下去，依然回到土地财政的老路上，香港房价依然涨回来还超过了之前的价位。而香港是锚定美元的，如果像俄罗斯，牺牲汇率那更无法预测。黑名单举报851楼打赏回复评论(2)
赞冷风 FT：黑名单举报 2018-03-30 10:21:03评论香港弹丸之地与内陆没有可比性，他们到是想增加土地
供应可是没有啊！
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这个对香港是误解。香港荒地之多，可能只有内地的大
城市能够相比，不说九龙，就是香港本岛都是大量的荒地。就是财阀把持不开发，为何如此，这个就不深入讨论了，说多了会封贴。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:44
就是内地城市，北京不用说了，哪怕是面积最小的上海，没地吗？成片的荒地、菜地不让开发。
为何？你把政府看成一个垄断公司，追求利益最大化就明白了。资本家在 29年经济危机，把牛奶倒掉也不愿意降价也是一个道理。
内地一些政府，15年当初房子卖不出去，出钱把开发商的房子收购过来，改造成廉租房，或者减小供地，三年零供地，也要把房价稳住。因为他们靠土地在银行抵押了大量贷款，所以无论如何也不愿意让房价跌。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:46
倒是中央，倒还是点下名，某某城市，这几年房价涨太
猛了，要控制下啊。目的也是为了能够慢牛长远收割，别搞一锤子买卖。至于市长书记任期制，管你死活，房价越涨得高越好，
他有收入有钱花。过几年一地鸡毛是下任的事情。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 10:59
@刘老手 002 2018-03-30 10:19:00
好几次想问问楼主是否重资买卖股票期货等金融产品，但都忍住了，因为不想与人争议。只是看了楼主最新发言，感觉这些发言问题太大了。所以，不得不问问楼主可有大量的实战金融市场的经验。
因为，我发现楼主完全不懂获利盘涌出后的多杀多。这是没有大量实战经验者的通病。
房产并不是股票等金融品。一是中国房屋自有率高，很多人根本不会卖，像很多体制内的房改房，当年北京 3-5000元每平买的，怎么也不会卖；二是即使是炒房者，上头也防着，提高首付，提高贷款，就是为了降低风险；还有中国根本不是完全市场化国家，一个市场化的地方你能想象有限购、限卖等政策吗？
所以不能用股票市场来套房地产市场。
要是按照股票市场的走势，房价早崩盘几回了。再说房市的盘子更大，跟政府联系更密切，股市崩了政府无所谓，房市崩了整个金融系统会出问题。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 11:00
最后还有一点，分配的严重不公。我前面说了，M2十年间增加了 4倍，从 2007年的 38万亿到现在的 167万亿，许多人资产没增加 4倍吧？但是有些人资产增加了 10倍 20倍
都不止。
他们买理财怕亏本，买股票 2015年大跌，出去不让，
你说能买什么？他们买房根本不计成本、不计代价。
我现在住的小区十来年了，很成熟，但是至少还有 10%到 20%的空置率，并且根本没装修。像我们小老百姓，辛辛苦苦买个房子，自己不住也想装修，收点租金。
但是人家的想法完全不一样，他们纯粹是为了有个东西在手上，总不能像过去的地主老财一样搞个金砖银冬瓜挖个坑埋着吧？
所以，阶层不一样，思考问题的角度不一样。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 11:02
@俺是升斗小民 2018-03-30 10:45:12
楼主分析的有道理呀，那现在到底是买还是不买呢！
有钱就买，买得起就买，限价的新房、便宜的、地段好的可以买，远郊的、人气不旺的不买，买不起就不买，不要高负债，高杠杆。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 11:14
楼主也是天涯老人了，见过当年天涯的火爆，也见识过当下的没落。只是一份情感在这，所以屡屡被删帖封号，也还是总上来发言吧。
但是能够理性探讨、对话的越来越少，不少有思想、有
深度的大 V都在谩骂之下逐渐离开了天涯。
或许，真的到来该同涯仔说再见的时候了。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 11:16
王安石当初写了一篇评价孟尝君的文章，大家可以看下：读《孟尝君传》世皆称孟尝君能得士，士以故归之，而卒赖其力以脱于
虎豹之秦。嗟乎！孟尝君特鸡鸣狗盗之雄耳，岂足以言得士？不然，擅齐之强，得一士焉，宜可以南面而制秦，尚何取鸡鸣狗盗之力哉？夫鸡鸣狗盗之出其门，此士之所以不至也。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 11:19
涯仔为了人气，容纳国关愤青之流喊打喊杀想当初国关是一个相当理性的论坛，所以越来越没什么理性的人愿意来了。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 12:04
楼主说这些，也并不是鼓励买房。买房不买房，根据自身实力和实际需要定，也不要想去靠炒房发财，老爷不会让人家割韭菜的。但也不会像房空说的那样。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 12:06
其实在目前的制度下，房空房多，均是锅中肉，都是被
收割的命运，只是有的正在被收割，有的将来放收割。制度不改变，无处可逃。同一个制度，同一个命运。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 13:02
关于房地产税，即然小 S说了。就随便再聊聊吧。有人
认为收房产税土地财政就要退出，不然没法理依据，呵呵。
前面还有个拿国外房地产市场百年走势套大陆的，这是不通国情，犯了谢国忠一样的错误。西方各国有哪国是政府垄断士地、城市土地公有制？有哪国敢限制本国居民买房丶卖房？
唯一类似的只有香港房市。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 13:04
所以对中国而言，不取消土地财政，收房产税，多空双
杀，那都不叫事儿，我们本来就是特色国家。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 13:12
说个土地的事吧，老有拆迁户说他的土地，其实他有个
鸟地，从法律上来讲。从 52年土改后，中国再无一人有土
地，城市土地是国家的，农村土地是集体的。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 13:16
后来城市开了个口子，允许买卖，很多人以为有土地了，
其实不然，买卖的是土地的使用权，还只有七十年。农村依然没放开，叫宅基地，是分的福利，理论上还是
集体所有。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 13:19
当年土地法修改，专家都建议七十年使用权到期自动延
续不要交费算了，地方政府坚决反对:到时候万一卖地不出
了，我就指望这收钱呢，怎么能免费？所以这条也没写。
农村也一样，承包权三十年又延三十年，一个永佃权都
不肯给。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 13:20
所以收房地产税，把七十年期限取消就得了，还不快感
恩让利？
作者:大江宁静日期:2018-03-30 13:25
小 S说百分之一点五的房产税是不可能的，想当然尔。
房产税大致就在租金的百分之十到二十之间。小县城，一套中等房子，数百元/年;三四线，干元左右;
二线，二到三干，一线，五到六干，最高不超过一万。普征，减免少。大致就是这个水平。同时土地财政继续，一羊两吃。不信者，可以拭目以待。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 14:43
房地产税最终征收会类似于物管费，一片区域，多少钱
/平方/年，大致比高档小区物管费相当。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 15:04
人家早说了，征税是拨鹅毛又不让鹅叫唤，更不是杀鹅。
所以，房产税只会在房租一定比例内(最高不超过房租三成，估计一到二成)，最后由房东和租客也就是房多和房空一起承担。
土地财政继续，大致如此。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 15:58
@你能要点碧莲吗 2018-03-30 14:49:28
其实最不公平的是等级，相比较，非洲大草原的动物们，比人类更公平，哪里没有二代！生下来都面临竞争，而且环境，起点都一样！
@陈中石 2018-03-30 15:21:30
郝景芳的老公，也是名校博士。鱼找鱼，虾找虾，乌龟找王８优秀的人自然要找优秀的人结婚生仔，然后生育优秀的后代（大概率事件）。
所以我说，遗传基因也在固化。像郝景芳这种清华高知，可能嫁一个民工吗？？？
对于这种理论我也不赞同。社会的活力在于阶层流动。拆迁户比清华的毕业生过得还滋润，本身也不合理，只是这种扭曲需要时间来改变。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 16:01
目前的这种扭曲的发展模式在长期来看是不可持续的。但是人生苦短，目前来看也没啥好办法解决。已经陷入一种锁定的状态。
一切，得等待变局、重新洗牌后才有可能解除锁定。这
个时间是多长也不好说。历史的一瞬间，往往是一个人一生最好的时光。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 16:02
前面有个网友说了，就像篮球比赛，已经进入垃圾时间。
大家都在等待新的开局。慢慢熬吧。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 16:06
因为只能说经济，不能说政治，所以就讲讲短期的经济
局势吧。
作者:大江宁静日期:2018-03-30 16:08
中美两国又互相放狠话了，关于贸易战。有网友问是不
是又谈崩溃了？其实不是的。美国延长了期限，现在有两个月了，不急，
可以慢慢谈判。现在是漫天要价，就地还钱时刻。90%的概率会在最后期限内谈成协议。如果谈判破裂，
老美坚持，最终还是得妥协，何苦来哉？
作者:大江宁静日期:2018-03-30 16:09
只是这个协议可能没人愿意签，怕回来被骂。其实又不
得不签。
作者:大江宁静日期:2018-03-31 10:05
@24K戳屌丝一枚 2018-03-31 08:28:55
不同意楼主，应该不会放水，有生之年应该看不到大放
水。委内瑞拉，是因为资源型国家，出口单一，俄罗斯也是，
油价完蛋，经济肯定完蛋喽，中国是工业国家，出口工业制品，以后工业机器人代替更多就业，多余人口转到服务业，经济发展还是很乐观的。产业链完备，整体来讲，制度成本下降的话，商品成本还是很低的。还有就是汇率蹦，应该不可能，目前明显是弃房价，收房产税的趋势，房价跌，蒸发货币，多完美啊！
以后的事情有种种可能。
作者:大江宁静日期:2018-03-31 10:06
@大江宁静 2018-03-30 10:03:19把富人杀了穷人就能变富？呵呵。这种事情历史上已经
实践过，结果不过是轮回。
所以最重要的是建立规则，否则只是陷入死循环而不得脱。
@古山道人 2018-03-31 08:55:26若是
说你 “ @大江宁静 ”一点也不懂 “历史 ”吧，
还是
给你 “ @大江宁静 ”留足了面子往轻了说。
其实
你“@大江宁静 ”纯粹就是一个劲的“瞎忽悠”！
记得“毛同志”就讲过：“一些阶级胜利了，一些阶级消灭了，这就是历史，这
就是几千年的文明史”。还有历史学家“黄仁宇”也说：“历史上重要的转圜之点，总是避免不了武装冲突。于
是史家也别无选......
人之患在于好为人师。
作者:大江宁静日期:2018-03-31 12:43
中国现在是共同富裕？是共产主义？这人脑子坏掉了
吧。
作者:大江宁静日期:2018-03-31 16:31
@两广大毒枭 2018-03-31 16:19:28恕我直言，美国的霸权主义不行了，未来主导世界的是
书记倡导的人类命运共同体。
哈哈，你笑死我了，我有那么胖吗？
作者:大江宁静日期:2018-03-31 16:36
@射雕小爷们 2018-03-31 15:58:13
大江看问题比较全面不像七剑那么偏激说房价是货币现象太片面了美国 qe房价不涨日本 qe房价不涨欧洲 qe房价也不涨显然 qe和房价的关系没那么简单房价还和很多其它因素有关比如经济政策供需关系资产偏好以及购房者心理而且最最根本的一个因素住房分配制度七剑是闭口不谈不敢谈的一个商品房占绝对主导地位的国家全世界都没有这才是根源98年和 03年两次房改才是高房价的终极因素盲目追捧七剑的人真应该多想想多看......
不论房子问题了，讲真话伤感情。其实大家都是受害者，前面有人留言房子跌六七折也买不起，他们也只能等大洗牌了。何必戳破他们虚幻的梦想呢？
其实一切皆有可能，大洗牌说不定明天就会来。就像彗星也有可能撞地球一样，只是概率大小问题。
作者:大江宁静日期:2018-03-31 16:37
说到彗星撞地球，好像天宫一号要坠毁了，希望不要砸
到人，砸到花花草草也不好。
作者:大江宁静日期:2018-03-31 21:28
@南方孤驴 2018-03-31 21:17:10@大江宁静大江同志，你堕落了，看看你最近这些莫明其妙语焉不
详的维稳论调，连想驳你的兴趣都没有了。是彻底换马了？
稳需要维吗？稳定就稳定，不稳定就不稳定。你行你上啊，俺乐见其成。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:10
@chengccav 2018-04-01 07:51:28大江，分析下，停止地方融资平台的贷款，全部改为发
债的。那可是你的专业的。
这个很简单啊，银行贷款要还，地方政府不还银行可也是自家的孩子，中央最后还得兜底；地方债是面向社会的，还不起可以不还。理财产品又危
险了。咦，我为何说“又”？
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:10
@chengccav 2018-04-01 07:51:28
大江，分析下，停止地方融资平台的贷款，全部改为发
债的。那可是你的专业的。
这个很简单啊，银行贷款要还，地方政府不还银行可也是自家的孩子，中央最后还得兜底；地方债是面向社会的，还不起可以不还。理财产品又危
险了。咦，我为何说“又”？
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:15
其实楼主已经分析的很清楚了，房价高企的原因何在。
但是一些人不去找真正的原因，却指责有房有产者。这其实是欺软怕硬，流民思想。他们不敢上，只想跟义和拳、红卫兵一样奉旨造反、合法的抢劫。好歹梁山好汉抢劫还是把脑袋别再裤腰上，拿命换来的
血酬，你们做了什么？
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:19
只想跟权力合谋洗劫财富，希望有西红柿这样的野心家
带他们开路。
呵呵，即使有，看看义和拳和红卫兵运动，也不过是棋子、炮灰而已，义和拳的下场不说，红卫兵的几大头目任务完成后全抓起来，也是他们心中伟大领袖下的令，之后全送乡下修理地球，男的做苦力，女的嘛……人家用过即弃。
所以说还是要多读点书。不要给人卖了还帮人数钱。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:20
从来没有免费的自由，没有天上掉下来的权利。谁需要，
谁付出，很公平。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:25
这些人只想天上掉馅饼。短期的趋势不说了，反正都是
操盘的。就说长期吧。如果平权、没有土地财政，自由迁徙，
中国的一线城市应该是怎么样？纽约？东京？NO,NO。最相似的应该是印度的孟买和巴西的里约。富人区之外是连遍的贫民窟。孟买的房价高吗？高，但是贫民窟很低。里约也一样。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:29
原因何在？这些地方全国的人群都涌入，能不高吗？贫
民窟自然低。中国一线城市没出现贫民窟，是因为政府驱赶，还有中国的城市基础设施建设也来源于高房价。
出国的都知道，现在中国小县城的基础设施建设比起纽约等地还好，纽约很多街道的城建都是破破烂烂的，而中国各个城市都光鲜亮丽，钱从哪里来？自然是高房价和土地财政带来的收益。
很多人要去一线城市，看中的是一线城市的良好基础设
施和工作机会吧，但是你要上述的又要低房价，这是不可能
的。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:34
在金融学上有个蒙代尔不可能三角，说的是一个国家不可能同时实现资本流动自由，货币政策的独立性和汇率的稳定性。
今天，俺大江也要创造一个大江房价不可能三角：低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会，这三者也是不可能同时实现的。
你想要有好的基础设施很环境，房价必然高，因为房价就是政府隐性的税收你就是收房地产税也一样，只要大家都涌入城市，那么房地产税的弹性就高，税收就会转嫁给租客，房价也必然上涨；
好的工作机会和资源也必然带来高房价，因为竞争。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:35
@monsder 2018-04-01 09:29:25
@大江宁静
土地财政的前世今生，以此为题。
大江，以你之才华，肯定写的出来；以你在体制多年的经历，肯定了解具体流程。来个正本清源，善莫大焉！
各位大侠如果对此有好的理解，欢迎发帖。作为一个吃瓜群众，要求只有一个：求真。
不写，我为啥要写？写了又发不出。还可能删帖封号。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:45
有网友说俺的观点变了，其实俺观点的大趋势和大方向从来没变，变得是一些细节。这个肯定要根据现实情况进行修正。
未来是很难预测的，特别是短期波动。像谢国忠和牛刀
那样一根筋看空或者死多不是傻就是坏。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:50
楼主在天涯上 2015年有两个预测，一是房子会涨，二
是换美元。当时是在股市高峰，楼主认为股市泡沫破灭后资
金会流入这两个地方。俺当时还觉得泡沫会破裂，债务危机会引发系统性风险。房子就不说了，这个没啥争论；说说美元吧，俺说换美
元的时候是 6.1到 6.2,就是现在也没亏。不过当初涨到 6.9，如果是一个正常理财的投资者，大
都会出货部分，落袋为安吧？
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:52
这波反抽，说明 ZF的控制力度还是很强的，系统性风
险并未到来。所以说要撑还能撑一段，除非是出现明显的财
政危机和社会风险。还没到油尽灯枯的时候，慢慢熬吧。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:53
@大江宁静 2018-04-01 09:34:22
在金融学上有个蒙代尔不可能三角，说的是一个国家不
可能同时实现资本流动自由，货币政策的独立性和汇率的稳定性。
今天，俺大江也要创造一个大江房价不可能三角：低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会，这三者也是不可能同时实现的。
你想要有好的基础设施很环境，房价必然高，因为房价就是政府隐性的税收你就是收房地产税也一样，只要大家都涌入城市，那么房地产税的弹性就高，税收就会转嫁给租客，房价也必然上涨；
好的工作机会和资源也必然带来高房价，因为竞争。
@花花舞台多缤纷 2018-04-01 09:50:46
怎么不可能，北欧就是低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会。
北欧是全民高税收。北欧也没好的工作机会，人才流失严重。北欧这些年也在改革。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:55
关于房价楼主作两个短期预测：一、三四线城市这波暴涨见顶了；
二、一二线城市限购区域还有潜力。因为是被限购的。
产品被限购自然说明供不应求，很简单的道理。如果一二线城市放开限购，买房送户口，这就是真正的
转折点到来了。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 09:59
系统性风险何时来？这个就像一个病人终究会死一样，
但是他究竟什么时候死，很难预测。也许是明天，也许是十年后。系统性风险到来，房价肯定会下跌，但是一来你等不起，
二来到时候你可能也不需要一、二线城市的房子了，因为没有工作机会了，你到时候可能更关心面包的问题了。面包和房子不可得兼。也是一个两难的选择。大萧条你
没面包，大放水你没房子。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:01
关于房价见顶还有一个指标，股市上有句话叫做：空头
不死，多头不止。啥时候经济论坛、房观的空军都没了，人人都是房多这
时候转折点就到了。现在还有一大批空军，所以还没见顶。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:03
关于系统性风险的预测，还有一个参照物，。不错，
我预测过是死局，现在这个局面也没改变。
他不可能弃核，不可能跟美帝谈出真正的弃核成果来。
早晚、金家要完蛋。
但是他又多拖了一年，不是吗？
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:04
@健出一片天地 2018-04-01 10:01:38书记的意思这次紧缩周期，房地产市场还会和 08年一
样，微调后有一个上涨
估计是最后一波了，之后是系统性风险。那就与经济无
关了，是 ZZ方面的问题了。俺也不知道如何发展。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:08
还有，楼主为何一直提倡规则、提倡在改变的时候维系
秩序？其实这也是双赢。没有妥协就没有真正的民主。总说前苏，像前苏一样和平转不好吗？非要像叙利亚一样，来个稀巴烂双输？叙利亚巴萨尔和什叶派虽然是少数派，为何不愿意放下
武器，战斗到最后一人也要打到底？因为逊尼派很多极端分子，YSL没有宽容一说。没有一
个大家遵守的规则，那么就只有血战到底了。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:09
所以，从这个角度来说，袁大头是伟人，功莫大焉。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:11
老袁的后人都还过得蛮好的，这是有阴德，福报啊。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:15
@大江宁静 2018-04-01 09:34:22
在金融学上有个蒙代尔不可能三角，说的是一个国家不可能同时实现资本流动自由，货币政策的独立性和汇率的稳定性。
今天，俺大江也要创造一个大江房价不可能三角：低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会，这三者也是不可能同时实现的。
你想要有好的基础设施很环境，房价必然高，因为房价就是政府隐性的税收你就是收房地产税也一样，只要大家都涌入城市，那么房地产税的弹性就高，税收就会转嫁给租客，房价也必然上涨；
好的工作机会和资源也必然带来高房价，因为竞争。
@花花舞台多缤纷 2018-04-01 09:50:46
怎么不可能，北欧就是低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会。
@大江宁静 2018-04-01 09:53:36北欧是全民高税收。北欧也没好的工作机会，人才流失
严重。北欧这些年也在改革。
以后如果转型放开了，地方政府收到高房价带来的税收，城市的基础建设和治安大致就会跟美国的黑人区一般。他们想住得跟巴西、孟买的富人区一样，又想房价跟贫民窟一样，怎么可能？前面留言的说房价降七折也买不起，好像政府的共有产
权房也只有五折吧。这只能说你不属于这个城市，去房价低的小城市吧。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:18
@大江宁静 2018-04-01 09:34:22在金融学上有个蒙代尔不可能三角，说的是一个国家不
可能同时实现资本流动自由，货币政策的独立性和汇率的稳定性。
今天，俺大江也要创造一个大江房价不可能三角：低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会，这三者也是不可能同时实现的。
你想要有好的基础设施很环境，房价必然高，因为房价就是政府隐性的税收你就是收房地产税也一样，只要大家都涌入城市，那么房地产税的弹性就高，税收就会转嫁给租客，房价也必然上涨；
好的工作机会和资源也必然带来高房价，因为竞争。
@花花舞台多缤纷 2018-04-01 09:50:46怎么不可能，北欧就是低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会。
@大江宁静 2018-04-01 09:53:36北欧是全民高税收。北欧也没好的工作机会，人才流失严重。北欧这些年也在改革。
@大江宁静 2018-04-01 10:15:36以后如果转型放开了，地方政府收到高房价带来的税收，城市的基础建设和治安大致就会跟美国的黑人区一般。他们想住得跟巴西、孟买的富人区一样，又想房价跟贫民窟一样，怎么可能？前面留言的说房价降七折也买不起，好像政府的共有产权房也只有五折吧。这只能说你不属于这个城市，去房价低的小城市吧。
更正一下，是地方政府收不到高房价带来的税收。天涯无法修改错、漏字。还有一点，如果地方政府不从房价上收税，从其他地方收，来维持基础设施建设，那么就得割自己的肉，或者触犯
其他阶层的利益。
说来说去，又绕到利益分配上了。G归根结底，还是一
个 ZZ问题。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:20
@2013nxyhbd 2018-04-01 10:01:51对刚刚设区，交通正在发力建设，但是不限购的二线新
区，楼主怎么看？
看投资力度，看书记能呆多久，没有投资、没有经济，
新区不确定性较大，也有可能凉。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:27
老说房子没啥意思，说说股市吧。俺也算老股民了。股市最怕什么？不是牛市也不是熊市，最怕牛皮市。大跌其实并不可怕。如果判断出趋势，空仓躲过其实是
机会。从 15年大跌以来，抄底反抽，涨 20%以上的机会很多。之前的像 07年就不说了，估计很多人都记不清了。
那么何时是抄底的机会呢？按照教科书上的观点，要右侧交易，等反抽趋势确定后才能入，俺之前按照这个思路操作，结果每次都上不了车，或者上车后利润不高；
所以之后还是冒点险，左侧交易，判断可能会见底了就出手，赌输了就止损，效果好很多。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:29
@monsder 2018-04-01 09:29:25
@大江宁静
土地财政的前世今生，以此为题。
大江，以你之才华，肯定写的出来；以你在体制多年的经历，肯定了解具体流程。来个正本清源，善莫大焉！
各位大侠如果对此有好的理解，欢迎发帖。作为一个吃瓜群众，要求只有一个：求真。
@大江宁静 2018-04-01 09:35:59不写，我为啥要写？写了又发不出。还可能删帖封号。
@古山道人 2018-04-01 10:23:52
方向
一旦错了就会“满盘皆输”！
而且
还会输的连“底裤”都捞不着穿。
说穿了
“大江”他就是一个只会呱呱乱叫的“井底之蛙”。
其实
一点“眼见量”也没有。
有人说
“西方”是想让中国放弃“社会主义”，改而
去走那所谓的“资本主义”道路。大错这是一些没有头脑的“近亲智商”者之“梦游”。其实“西方人”实际上，就是想让中国走“拉美......
你那套阶级斗争的话语已经过时了，跟你对话如同对牛
弹琴，语言都不通，说个啥？
作者:大江宁静日期:2018-04-01 10:54
好了，最近的热点大事楼主都说过了，需要闭关一段时
间。有啥重大经济动态再出来分析点评吧。
老美把关税制裁时间又延后了，之前说一个月，现在得两个月出结果。是不是把跟谈判的结果综合考虑进去呢？还是给谈判留时间？
总之，又有得嘴炮打了。俺的判断在那里，最终会向美国妥协，达成协议的。两
个月后再看吧。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 11:00
@大江宁静 2018-04-01 10:08:54
还有，楼主为何一直提倡规则、提倡在改变的时候维系
秩序？其实这也是双赢。没有妥协就没有真正的民主。总说前苏，像前苏一样和平转不好吗？非要像叙利亚一样，来个稀巴烂双输？叙利亚巴萨尔和什叶派虽然是少数派，为何不愿意放下
武器，战斗到最后一人也要打到底？因为逊尼派很多极端分子，YSL没有宽容一说。没有一个大家遵守的规则，那么就只有血战到底了。
@一江月色 2018-04-01 10:56:47请教大江两个问题：一、你觉得和平转型可能性有多大？二、前苏转成普大帝时代，你觉得好吗？
一、很大；二、比打得稀巴烂好。两害择其轻。老普也
快成为过去了。这是必然的代价，需要时间来完成。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 11:07
@药丸汉 2018-03-31 10:11:17说说上海环卫工的事情吧大江怎么看
清理 DD人口造成的。不然抢着干环卫工。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 11:10
@药丸汉 2018-03-31 10:11:17
说说上海环卫工的事情吧大江怎么看
@大江宁静 2018-04-01 11:07:22清理 DD人口造成的。不然抢着干环卫工。
从经济的角度来说，既然 DD人口清理走了，环卫工要
求涨价是合理的。这说明大城市离不开 DD人口。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 12:52
真理都是朴素的大实话，说得天花乱坠、天上有馅饼掉
的，都是忽悠和骗子。这个世界上没有免费的午餐，你要得到什么必须要付出
什么。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 12:53
意尽，这段时间不再回答各位网友问题。其实我做得是授人以鱼不如授人以渔，按照我的方法和
思路分析，自然能够得出正确的结论。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 15:00
@奥小迪 68 2018-04-01 14:16:40摘要：目前，雄安站枢纽已完成国际招标评选。而在中
国铁路规划经济研究院内，有关雄安站的思路已经十分清晰，6台 12线的车场规模，相当于 96个足球场的占地面积，高架站进出，都让这个“亚洲最大火车站”充满张力。
雄安新区可能是为中央机关搬迁做准备的，就像韩国政
府机构要搬到世宗城一样。不过暂时保密，等到基础设施搞好后再宣布。不然说千年大计就太夸张了。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 15:01
如果中央机关搬出去，应该北京不会那么拥堵吧。并且
也有利于取消一些北京地区的特权。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 15:02
@flysoul159 2018-04-01 14:44:27@大江宁静：请问书记！！！我知道是我观察问题太简单，一，房子的价格太高了，
二，房子的人口需求减少了，三，维持房产泡沫带来的负担快要追平收益了！如果这三点切实存在！！那么分别代表了供需和价格！但是短期最终决定问题走向的将会是第三点，就是政治经过博弈与取舍后对待土地财政的态度，我看到的问题老爷更清楚，所以我感觉规律和供需，甚至政策，都已悄然发生转变
政府已经被高房价绑架，税收和银行金融系统都捆绑其
上，想要退出一时也找不到替代品，需要时间。
作者:大江宁静日期:2018-04-01 15:06
他们那些根本不懂中国国情，如谢国忠之流；懂得国情的不懂经济。
至于牛刀之辈，纯属忽悠，既不懂国情又不懂经济，不过很懂底层的心理，顺着说骗粉丝钱，自己买房。
套用天涯当年一名人一句话吧，懂经济的没俺懂国情，懂国情的没俺懂经济，哈哈。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 09:32
@勇敢的心还在吗 2018-04-01 22:00:29
大江新贴大体看了一圈，跟贴的还是老样子，愤愤居多，半瓶子水都没有的也都跑来喷大江，所以大江很快也就意尽了。没有办法，交流沟通还是要有水平相近的才能有碰撞有火花，就些个只懂个三段论的就跑来指点江山，就是菜市场大妈的水准，哎。
当然了最近这样的舆论管制，就算有心写点有水平的也发不出。
就只说经济吧，预测不对没有啥，本来经济的变量就很多，大江也有预测不对的，但相比其他的至少有个很重要的层次差......
顶下勇董。其实在天涯嘛，无非是社交，有几个谈的来
的好友，所以还有兴趣上来说说。其他的见识偏狭的、带笼
子的、先设立场后定目标的，真的没兴趣跟他们交流。
那只会拉低自身的智商。
湖湘学派有言，实事求是，实践出真知。事实摆在这里，有些人还非硬拗。不是用理论去解释现实，而是削足适履，扭曲现实来适应自身臆想的理论，这种人还有啥好说的。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 09:44
@烟花美了 2018-04-02 06:40:24
哎。。大江这段时间的思路没有按全局来看，就这么告诉你吧，任何东西一过剩了一旦爆了只有跌的份，而且会很恐怖，就像生猪一样有样给你看，难道你还没看明白中国现在有多少房吗，以你的智慧不可能想不到，要不你手里的房也是超多在恐惧，想把他们带入坑好让自己脱手？
这个叫做以小人之心度君子之腹。我是有房，但也不是炒房一族。我的房都是单位当初分配的房和后来集资的房，以及住房公积金贷款的房。也没啥贷款，公积金贷款很轻松的，没加啥杠杆。
大多数城市原住民情况类似吧。体制内双职工，上了年纪的，只要把单位的福利房、集资房全买下来了，大致都有三到五套吧。
这些房产当初价格很低，无论房价的涨跌，都不会卖的。
因为当初成本极低，而且卖了也不知道投资什么，一动不如
一静。
主要还是看小孩吧，如果小孩毕业后要在一线城市安家，可能会卖了去付首付。周围的都是这样，小孩去北京上海才卖房。如果回来就先给孩子住呗。
还有附近的原城中村村民拆迁，最多有陪八到十套房子的，也没看到谁卖，反正就把收房租当生活费，留一套开个茶楼、牌馆的，打发时间。
之前还有些买房理财、炒股的，后来 P2P关门、2015股市大跌，这些人再也没谁愿意卖房了，哪怕租金比理财收入低，好歹房子总在，理财、炒股搞不好本钱都没了。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 09:48
一个城市的主体是谁？自然是城市的原住民，在目前的体制下。先前说了政府对于房价的支撑，再说原住民吧。新市民在这个城市有代表吗？哪怕是人大、政协这些橡皮图章里，新市民的代表都很少吧。
最多的提案也不过是要求政府建设保障房分给原住民贫民的，有提案说要降房价吗？
这个问题归根结底是人权利的不平等。高房价其实就是进城税。新市民的地位类似于移民，移民总得付出代价的。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 09:59
当然，房价不可能无限涨上去。俺之前说过，看租售比。你不能拿国外的标准来比，甚至不能拿银行理财来比。因为
中国的房子绑定了户口、福利、教育等额外的东西在上面。
还有对未来通胀的预期在上。
所以房租收益比不过投资理财是正常的。
大致中小城市 3-400吧，也就是均价一万，60平方，总价 60万租 2000元每月，租售比 300这是正常，不带有额外的福利（中小城市户口没啥福利）；大城市 4-600，一线城市6-800，最高不超过 1000.超过 1000按照股市的 PE计算，已经是超过 80，也就是说 80多年才回本。这个太高了。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 10:02
为何大城市比中小城市的租售比要高呢？这个跟股票是一样的。大城市人口对人口有吸引力，发展前景好。就像股市中高科技板块成长性好一样，股市中传统板块像银行等PE值很低，是因为没有成长性、没有发展空间。
高科技板块的估值要高，是因为成长性好，但是 PE再高也有个限度。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 10:05
至于说人口老龄化的，但是中国人口聚集度也不高啊，按照发展水平，人口城市化应该在 70-80%以上，中国远远达不到。所以城市不缺人口，只是农村才会出现空心化、空心村现象。
当然，最终还是跟经济形势有关，如果经济不景气，失
业人口多，房价就撑不住。但是目前还看不到迹象，至少从
外贸数据和内需数据来看。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 10:07
所以中美贸易战也许对房价会有影响，如果造成大失业
的话。但估计中美两国会妥协，开放进口来抵消贸易顺差。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 10:26
@你能要点碧莲吗 2018-04-02 10:11:12租售比，区域跟区域之间是不同的，新区租售比吓死人！
北京不了解，书记说二线不能超过 600，现在哪止 600呀，别让 1200，2000听见了！11000买的房，按 50%首付，算上利息，税费，简单装修，合到 15000-16000一平了，房租多少呢？毛坯 800-1000，简装 1200-撑死 1500，白沙，绿博园，那边就这情况！除了拆迁户，基本上没啥租房需求！但是过几年，拆迁安置房也会集中进入租赁市场！
新区没开发起来，赌的之后人口流入。没人口流入成鬼城必然会亏损。成熟的新区租售比也不高，租金还是较稳定的，稳中有
升。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 10:38
@心远地偏 2018-04-02 10:33:22虽然真正房价下跌最大的伤害是新移民一线城市新盘至少一半以上是新移民买的。
这十几年，新移民靠买房发财太多太多。只是移民时间
早晚和得利程度是成正比的。
老的大多有房改房加拆迁，对价格涨跌并不敏感。除非有改善需求，一般价格钱涨到天也不会卖，同样跌到底也不会卖的。
虽然我和大江分歧很多但这点还是认同的，象我父母乡下的老公房，当初单位房改来的，借给别人五百一个月，这些年市场价格在从二......
我跟你不同的地方在于认为这波到头了，基建即将拉动不了，需要退出。房子再大涨不大可能，但是政府会采用种种手段撑着，难跌。房空希望崩盘只是梦。如果崩只可能发生在系统危机之
时，那时候大失业大萧条，房子跌了，工作机会也没了。在这个局中，只能顺势而为，不能硬跟趋势对抗。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 10:43
其实暴涨之后，作为投资品来说，房产已经很鸡肋。食
之无味，弃之可惜。因为房子贷款利率上涨，而且 5年不得出售，炒房已经不划算。
价值洼地也没了，之前三、四线城市没上涨前，好多地
方 30-40万的房子月租两千，租售比不过 2-300，比投资理
财（稳健型的）还高，最近一波翻倍后，租售比也到 6-700了，没啥多大意思了，毕竟中小城市成长性不如一二线城市，而一二线城市又限购。
所以，不是刚需，投资炒房的其实很少了，没法炒了。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 10:46
一二线城市限购，使得三四线房价暴涨外（许多小城市房价已经翻倍，只是一二线闹的凶，小地方没人注意而已），资金也流入股市。股灾后股市从 2800多点上涨，也恢复了一点元气。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 10:51
@咔嚓又咔嚓 2018-04-02 10:37:32
现在的 95后大多数都有房子，特别是哪些原来的城市居民，城市郊区的人，一个 95后如果不去大城市发展的话，大多根本就不需要买房。而等 75后 80后的父母慢慢老去，出于养老医疗或者去世，他们就是房市天然的空头
慢慢等吧，再说人口总会向城市集中的。而一个城市中心区总是稀缺的，因为中心区土地的稀缺。到时候也是一些没开发起来的新区价格会跌。
所以，房子看的是人气。看经济和人口流动。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 10:53
总有人说独生子女手中多套房，这跟房价涨跌有啥关
系？人家手中房再多，有外来人口需要住房子就有价值啊。
农村人口最终都要居住到城市的。
作者:大江宁静日期:2018-04-02 11:03
@心远地偏 2018-0