第二个最好挑的就是白天看房的时间，一天可以集中用周末的时间，当玩嘛，看5到10套房子，一天没问题的。原来我跟Y先生讲，你先看够30套房子，就像打怪兽一样的，先看够30
套房子再说。基本看到30套房子，不用我讲，你自己都有感觉了。
第三个带家人一起看房子，看房的时候最好是跟邻居，跟附近的居民交流一下，或者直观的感受。因为家人，尤其是夫妻双方已住的，将来至少你们没有住30年，住个3年、8年，这个地方的感觉好不好只有你们两个人知道，所以还是一起去看。
小结一下，怎么样挑个好房子，通过三个因素，叫做区域、小区和具体的房子，就是锁定大概20套到30套房子，具体实地去看。看房子的时候注意三个要点，今天房产的中介的确有了互联网以后，房产中介竞争也是非常白热化，要利用好房产中介，让他帮你收集信息，让你补一些你完全不懂的要点。再提个小的心得，各位要注意当你的手机留给了房产中介以后，你的手机号就公开了。通常有一个个人的心得，我是使用一个不同的手机号留给房产中介的，也换一个不同的名字。假设我自己姓陈，陈立恒，假设我留给房产中介我会姓王。只要说王先生的，一听我就知道是房产中介打电话过来的。依此类推，你留给淘宝上面的房子是另外，只要是姓张，那就是淘宝打电话过来的，所以这是一个小小的技巧。将你的工作手机号跟你留给所有办业务的手机号分开。
讲到这里面还有一个，基本是Y先生了，这是一个实际案例，最近我也帮身边很多的朋友在这个的指导下面基本选到好房子了。好消息就是我讲到这个的时候，Y先生他已经锁定了一套房子，基本上交了定金，准备过户了。我就跟他讲，当你房子将来准备入住的时候，下一步要做的是什么事情呢？Y先生说了就
要做一件事情，你知道是什么吗？他想了半天，想不出来。我说就是买保险。
为什么买保险？我就问他几个因素，是不是为了这次买房子你已经花完自己所有的积蓄了，几乎把工资都用完了，差点把信用卡都刷爆了，积蓄用完了。第二个原来每个月有5千到1万块钱随便花的钱，现在没有了，现在还贷款了，每个月的结余大大减少了。第三个你现在感觉怎么样，是不是肩上的责任增大了，要多挣钱，所以他的压力也增大了。这时候最怕什么，最怕的就是人倒下。假设现在万一累倒了，需要一笔10万个块钱的医药费，储蓄账户里面有吗？没有。是不是让父母出？不想。找亲友借？借不来。让太太去借？更加不想，更加不可能。所以我说其实你知道吗，只需要每个月100块钱，就可以把这10万元的医疗费的担忧拿走了。这是什么，这个就是保险。
我工作的时间很长，身边有蛮多这样的例子，今天就不展开讲了。其实这个发病率很多时候就在我身边，我讲一个我自己亲身的体会。我刚工作第一年，大概只有1500块钱一个月的收入，但是我每个月留下200块钱作为我买保险的预算，一年攒了2400块钱，那时候大概只能买到5万块钱的保额。这个金额虽然不高，但是它是有和没有的区别。之后随着我的收入增加，我不断增加我在保险上面的投入。所以中国保监会有讲，保险它不能改变我们的生活，却能防止生活被改变。
对于刚刚买房的年轻人来说，我推荐三个大家可以考虑的险种。如果你的预算比较充裕的，就给自己准备一份重疾险，就
自己说了算。第二份给配偶，就是走了就赔，不管什么原因，离开这个人生就赔，这是定期寿险。举个例子，刚刚那个Y先生向银行贷款了160万，他每个月还款的金额靠他太太一个人，他太太收入只有1万块钱，如果她要一个月拿了7千块钱出去还贷款的话，她的生活是受影响的。因此他绝对不是想他太太一个人去还贷款。所以我就讲你至少将这100万的贷款风险转嫁出去。
举个简单的数字，以Y先生的年纪为例，大概他100万的身故赔偿，每年大概只需要1360元。不管什么原因，如果在15年之内，如果Y先生走的话，保险公司就立刻拿100万元过来。这时候他的配偶可以做什么，拿了这笔钱用来归还一部分银行的贷款，他借了160万元，还了100万的贷款以后，她每个月还款的压力就从7千块钱降低到只有两三千块钱，还款的压力大大减少了。第三个考虑到父母，我们要知恩图报，父母给我们用了他们的养老金来成全了我们的幸福，其实在买房的时候，出首付最多的就是父母。但是你想起来，父母既动用了养老金，也动用了他们医疗的储备。所以如果父母还在60岁以下的，给父母准备一笔医疗险。60岁以下的父母，每年只需要1100块钱，他就可能有一个100万元的住院医疗癌症所有费用的报销，这个基本上已经足够了。所以这三种险种都是可以考虑的。当预算不多的时候，就买消费型的险种就可以了，大概我们的收入，用五年的时间增加我们的收入，将来再增加返还型的一些保险。
总结一下：
第一个我们先计算一下财务的情况，推算可以购买房屋的总
价，确定贷款的种类，以及还款的方式，我们讲了两组概念。
第二通过一些APP挑选在预算范围内的房子，增加我们一些设定的条件，例如朝南，离地铁比较近，我们实际去看20到30套房子，锁定3套房子，跟房东具体谈价格。
在买房之后第三步就是我们家庭的风险承受能力是最弱的，需要通过保险的方式来转移身故和大病的风险，防止我们生活被改变。这时候我们就可以安安心心的住在我们的房子里面了。
所以说理财就是从财务的角度来实现你跟家人的目标和价值，所以更多的理财不仅是一个收益类问题，是回归到我们生活的品质跟梦想的问题。
好了，今天关于买房的经验分享就到这里，祝你买房顺利！
人还没有想明白的。第三步我们推算房子的总价，在大多数时候，如果80后、90后这是你首套房子的情况下，多数情况下可以满足大概三成的我们讲到贷款有三个注意点。如果将房子首付的比例降到二成的时候，相当于90万的首付，定我们的房子。大，看详细的地段。举个例子，你看到例如东吴小区，就是离地铁会更加靠近一点，你就会点这个小区，大概会有3到5套少楼道要干净。第二个小区里面要有保安，如果没有小区的话，只有一个开放式的一栋楼，如果有小孩和老人的话，这种倒闭，这些不好的事情。所以最好是因为家事而换房。
倒闭，这些不好的事情。所以最好是因为家事而换房。
内，带学区，带购物，这些帮你挑房子。
是还贷款，那当然是必须的。除了还贷款以外，我就问他你还是万一得了大病它就赔。这个赔来的钱，比如说是50万的保额，你可以用来支付医疗费，也可以用来旅游，至于怎么用，