看一个穷人怎样拥有多套房产的？－财富
可以这样成长。
晋朝人
写这个贴，几经犹豫，原因主要有 4。
1。不想暴露太多个人信息。你看，坛中一些骨灰级的人物，只谈观点，兼谈风月，从不涉及个人经历。明显可以感觉到，他们的经历绝对精彩。可他们就是不说。呵呵。可知谨慎的重要性了。
2。这儿，高人太多，身家不少重量级，俺这点故事真不足挂齿，没得让人笑话。3。招骂，那是免不了的。上来几位骂俺，俺跟着对骂？进退都是个无趣。4。再一个，打字太慢，太花时间。累。没稿费，不划
算。呵呵。终于下笔了，也原因有 4。1。但，人啦，都有表现欲，俺修为不到，未能免俗，
呵呵。2。常见一些与俺经验相左的观点，忍不住想指手画脚。3。其实一直想写这样一个故事，当着回忆。4。万一。俺说是：万一，被某位总编发现了，俺不就
成第二个郭敬明了？嘿嘿。
看官多鼓励，毕竟没有 5毛的稿费收入，不就是图个观
众吗？
真有想骂俺的,嘴下留德,尤其不要殃及家人，切切。
最后，拜托识出俺点来历的朋友，就不要道破了。都在网上混，无非想图个轻松。因为，俺已经发现有些 ID虽然戴了面具，但也似增相识呀，呵呵。
休息一下吧，玩玩天涯的网页游戏：
作者:晋朝人日期:2009-05-17 19:08
从第一次买房谈起。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 19:12
一、当天上的馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。
俺第一次买房是在 1999年,那时什么也不懂。现在想来很傻,也很好玩。
原因很简单，因为当时单位不分房了,自己想换个大房子住。动了买房的念头。而且，从报上看到,全国各地的房子都在涨，尤其深圳等沿海地区的房价是天价当时在俺这个不发达地区的低收入者来看。又听说长沙的房子都要比武汉还要贵，便认定买套房子不会吃亏。心想,发达国家的房子都是百姓一辈的事,可见房子将来一定会贵到很难买的地步。武汉的房子连长沙也不如嘛?没这个道理。武汉的房子与全国差那么多,必涨无疑。看一看美国，就知道，普通老百姓买房也是要还一辈子贷的，那么，俺们将来也一
定步其后尘。等中国真发达如美国，武汉发达如沿海，房价
能不跟沿海一样吗？那时，俺这点收入，就更买不起房了。
另外，没有福利房的退路了，想住大房子，就赶紧吧。
与老婆商量了,老婆也是这样想的。于是，便开始看房子。
现在都说当年房价低，那是因为，大家拿的是今天的收入，看昨天的房价。当然觉得低了。其实，要俺看，房价跟收入比的话，房价从来就没有低过。要俺说，今天，可能还要强于当年啦。
举两个亲身的例子。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 19:39
现在的 80后们，总以为福利分房是好事。其实，误会大了去了。看一看当年的福利房，几家人共厨房、共厕所的情景，电影里应该看见过吧？那是国家管住房几十年的失败的铁证呀。
买婚房？做梦去吧。一般家庭都是在家里挤出一间半间。能分个单间，那是很好的单位了，多半还是共厨房和厕所。多少人头发白了，能混个小两室就不错了。
当年人真穷。一次单位为解决住房问题，终于盖了两栋楼，采用集资建房的方法。二室半一厅，100平。挺好吧？论资排辈，只 6万块人民币。
嘿嘿。结果咧？很多比俺资历高，工作都快退休的人家，
就是拿不出这 6万块。后来，朋友告诉俺说，象俺这样的资
历，也可以集这个资了。
最后，就是象俺父母这样工作大半辈子，工资算比较高的，加上俺自己夫妻两人，硬是也集不出这 6万块人民币呀。亲戚朋友也不好意思开口，估计就是那三瓜两枣，也不顶事。
所以，俺只好跟父母一块挤着过。当时分有一间筒子楼，
没住。借老婆同事住着.
作者:晋朝人日期:2009-05-17 20:03
后来，单位专门为解决贡献比较大的一批人的住房历史
迹留问题，又盖了一批集资房，8万块。俺父母划在里面。眼见，这就是福利房的未班车了。可父母心痛钱，不愿要，也拿不出。俺当时已经有前车之鉴，似乎明白点什么了，便极力鼓动。那时，工资已经有所增涨。所以，最后，一家人，父母儿女把积蓄全拿出来，才把房子拿下来。今天，回头看，真是庆幸呀。嗯，俺很欣慰。呵呵。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 20:25
回过头，再说俺的第一套房。那时，武汉的商品房才起步，可那个价格，根本买不起
呀。记得，在天涯看到一个热贴，叫《朱镕基总理：楼市经济是靠不住的!》。俺看得那个乐呀，这叫什么事？有没有搞
错呀？
99年，国家刚经过金融风暴，百业凋零。加之，推行各
项改革，老百姓都不敢花钱，消费低迷。正是，俺们这位朱相国，推行房地产贷款，拉动消费，为鸡的屁的增涨贡献巨大，一举成就是今天的房地产支柱产业的地位。
也正是，因为有了房屋贷款政策，俺这个拿死工资的穷人，才能把买商品房付诸实践呀。
不知为什么，俺们认定，买房就要买就近的，方便的。所以，俺就踏上了看房的漫漫征途。好在，那时楼盘不象现在这么多。又要就近，可选的就不多了。最后，有两处进入了俺们的视线。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 20:30
作者：yuqifeng1984回复日期：2009-05-17 20:16:10
LZ很难有理性啊，不像我，第一次发帖，什么都说了，后悔。
呵呵,你胆大嘛。
不过,俺现在,也差不多,写的也很祥细呀。
后果如何，试目以待吧。希望砖头温柔些，别带脏味就高香了。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 21:06
一处，很小的小区，建了三栋 7层楼，没电梯，可房型
真好，是错层。140多平。当时地便宜，开发商没有今天那
么成熟，质量虽不如今天，可实惠真是实惠。南北通透，房
型方正。象俺这种比较浪漫性格，真是迷死了呀。再说，与当时公房比，此房宛如天堂呀。只是，价格也如天堂，30多万的天价，好在，首付 2成。
老婆都俺正相反，啥事都稳着，俺劝了几次，终于跟俺去看房了。
当时，售楼处也简陋，一如小区的设施。就是路边的两间房，靠内那间是办公室，外间白墙上贴着白纸销售表。俺们进去时，里面有两个穿白衣的售楼女青年。呵呵。见俺们进来，没有上茶，也没有招呼，继续聊天。
俺们在墙上看了一会，其实，也没有什么选的，无非是2房 3房，就那几种房型。等俺指着墙问，一个白衣女青年才过来。看一看，俺们问的户型，又看一看俺们，眼里带出疑问说：“这房，首付要 7万。“说完，就不出声了。那意思是等俺们自己知难而退，改选别的。
见俺们提出要看房，这才到处找人要钥匙。记得，她唯一比较象样的销售语言就是说她们的房子很好卖，不愁卖。老实讲，这话俺相信。要知道，当时说好卖，不是今天的概念罗。有人来买，就叫好卖吧。
嗯记得单价应该是 1000多吧。俺记心不好，真忘了。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 21:10
这样的写作风格,列位以为如何?
会不会太细碎了?好象大家都喜欢那种短、平、快的？择重要的讲，讲完好让多空上来一通发泻，对骂，遂成热贴，呵呵。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 21:12
好象太细了，俺也择重点讲吧。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 21:31
最终，俺们选取了别一处。那一个烂尾多年的高楼。因为比较了两处的位置。这高
楼应该近一些，而且，地处繁华地带。其实，这高楼孤零零的，小区就是个停车的院子，一棵树都没有。当然，有地下停车场，一车位，6万。房型不如另一处远矣。120平，3室2厅 2卫，公摊大，所以房都紧凑。主要是老婆选的。老婆说，买房要卖地段，是李嘉诚说的。这房主要是与工作和父母更近一点。与小孩将来上学的学校也近一点。其实，这楼与别外那个错层，也就是 2站路远吧？再一个，这高楼好象是当年这一片唯一的一个高层。俺们觉得它是个标志性建筑。
呵呵，不知当年是怎么想的？现在想来，有点没名其妙。实际上，与俺们单位距离并没有近多少。因为单位与这两处，是个三角形的距离而已。当年，武汉有好些烂尾楼，后来政府出很多优惠政策，让资方接盘。俺选的这楼，接的好象是个香港人。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 22:01
跟开发错层的那个大陆土财比，香港人到底是资本主义
多年，专业的很呀。
这高层，售楼部又高又大，大玻璃。售楼先生和小姐，个个西服领带。俺去一次，就让俺留电话，然后，一天一个电话，作俺的动员工作。俺的售楼顾问是位先生，名字俺现在都能记得，很好记很大众。呵呵。
反观开发错层那主，就象是游击队，乡巴佬，土得掉渣呀。
记得，售楼先生当时拚命向俺灌输，这个楼将来一定好租，那儿那块的破楼办公都要租 40-45/M。俺这房，最差最差也会租 3000。俺笑着听他讲，心里也笑：“骗鬼去吧？有人会花 3000租房？有这么傻的人？谁这么有钱？拿人民币当纸用？“
对比俺当年一月 1500的薪水。俺觉得这根本是个鬼话。
俺买这楼单价 2560。贷款 2成下来，月供 1500。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 22:09
上面这段介绍,以及下面将要介绍的内容,俺写下来,是因为其中包含了一些俺多年后才明白过来的道理。回头俺会再解释。
作者:晋朝人日期:2009-05-17 22:38
俺看楼时，常碰上另一些看楼的。心说，有钱人好象不
少呀？记得有一个比俺大不了一点的，称是广州深圳来的，
跟俺们一起坐建筑电梯看同一层楼，说，武汉的楼，好便宜
呀，他要买两间。俺忍不住，还是问了他一句，贷不贷款？他笑着望着俺说，当然是一次付清。一下子，凿破了俺买房的伪富人的那种错觉，把俺打回了穷人的原形。当时，老婆也在边上。两人看楼的高兴劲一下低了很多。虽然表面上，讨论热烈，其实都感觉得到对方的失落
作者:晋朝人日期:2009-05-17 23:52
莶了合同后，俺三天二头，跑去问贷款办好没，现在想来，好傻。毕竟，第一次，花这么多钱，也听过不少开发商的烂事，不放心。这楼首付比错层贵不少，好象是要 11万，俺钱不够，借了钱才付的首付。
接着就天天盼楼盖好。
这时，才发现俺两位好友，也买了这个楼。其中一位，炒股从散户炒成了大户，在崩盘前夜，清空退出，转战到楼市了。他应该是最早一批股民吧。
嘿嘿，不好意思，俺应该也是。当时就是听这位朋友的劝，才去办的。当年，最热时，，股市的户头居然可以卖钱，5000块呀。那年头，不是一笔小钱。朋友当时就说，卖了，赚一笔，很划算的。只是，俺没听，现在，一文不值，呵呵。虽然，俺是老股民，当年很失败，一套套了 N年。嘿嘿。不过，套的钱，N年后翻番出来。只是，大好时光都错过了呀。
那时，对投资无知者无畏者。记得，当时，俺那朋友想
指点俺，说他要厚积博发，在家如何如何作工课，看了多少
资料。俺还跟他辩论，辩着辩着，他就闭口了。俺还觉得俺胜了。最后，他进大户室时，俺已经全军尽墨，套死了。于是，俺跟他从此闭口不谈股票，心里总有俺时来运转的时候。
现在，终于明白，错呀。
换了今天的我，终于明白一个道理。
就象一首歌里唱的那样：
没有人能随随便便的成功。
成功的人，必定有他过人的地方，没有发现的话，那多半是自己的水平没有到对方的层次。是自己没看懂。有时，看着两人是做同样的事，实际上，有着本质的差别。比如，看着两人都买房，有人赚，有人赔。那是因为，两人在作不同的事情。
所以，对待成功者，要有敬重之意。特别是那些身边的成功者。身边的成功者，俺们总是觉得他们好象没有什么了不起，他们能作的事，俺们一样能作。常常有比试、抵触的潜意识。一旦比输了，就更不服气了。心里不能接受，定要坚持己见，见个高底。结果是，越错越远，越难回头了。心理接受不了呀。
其实，正确的作法应该是：放下自我，观察研究他们、学习他们、跟随他们、向他们讨教。后来，俺这们朋友拉我去炒纪念币时，俺就把自己定位成一个跟班的角色。他们怎
么说，俺就怎么作。俺相信，就是他们错了，也会比俺错的
少，错的有道理。瞧俺朋友多好，总想拉我一把。可俺当年那意识的到呀。只有经历了，才明白。瞧一瞧,房观里的某些言论和心态,真跟俺当年真是如
出一致呀。俺如哽在喉。人啦，都自视自己聪明过人。孔子说：“人贵有自知之明。”现在，越想也越是佩服。真是深刻、见血的良言。
作者:晋朝人日期:2009-05-18 00:11
谢楼主几位看官鼓励。另，觉得此贴尚可一观有朋友,请冒个泡,别让俺一人唱
独角戏呀。独角戏唱着唱着非烂尾不可。没观众,谁还想唱呀?大家觉得太烂,俺不如早点收摊看电视去。呵呵。。
作者:晋朝人日期:2009-05-18 00:20
作者：匆匆忙忙来上网回复日期：2009-05-17 23:51:52
之所以对那个帖子有印象，是因为里面提到一个观点：用通货膨胀来化解压力，这跟我的一个同学的观点一模
一样......只是本人还是一直对这个方法抱怀疑态度
事实就是这样，经历过就会明白。
作者:晋朝人日期:2009-05-18 00:22
作者：匆匆忙忙来上网回复日期： 2009-05-17 23:38:23搬个板凳来听故事,很久前就看过老兄的买房故事,挺喜欢一段段的挤牙膏
式的风格，可惜那楼好像烂尾了：）
户形差、质量次，卖不动，只好烂了。嘿嘿。
作者:晋朝人日期:2009-05-18 10:41
作者：okbutok回复日期：2009-05-18 10:08:54
LZ,有没有买过商住楼阿？请问为什么同地段的商住楼便宜过住宅呢？值得买
吗？
俺第一套就是商住楼,正要介绍这个.
作者:晋朝人日期:2009-05-18 10:43
作者：有所为 _有所不为回复日期：2009-05-18
00:27:39
喜欢你的 ID,呵呵.
作者:晋朝人日期:2009-05-18 10:50
作者：清道夫 007回复日期：2009-05-18 09:28:34
LZ写得挺好的，帮顶一个。
看过你们几位高人的斑聊,笑死人啦,哈哈.
作者:晋朝人日期:2009-05-18 10:52
作者：秋秋草草回复日期：2009-05-17 20:32:15
这个要顶,实战帖.
你那个武汉的贴,俺常去,主要是潜水,呵呵.
作者:晋朝人日期:2009-05-18 11:18
接上面继续写.
那天,俺两朋友见到俺,说:"喂,你有好事也不通知我们,自己偷偷的?"
他们说,他们去看那楼时，接待他们的竟然是我的那个售楼先生，动员他们的其中一条居然是，说你们单位有位某某，就买了这儿。你们肯定认识。
两人一听，大乐。说：“他呀？他是个大骗子，你不知道吗？千万别卖给他。 ”
说得售楼先生当时就傻了，一句话也说不出来。
嘿嘿。
两朋友说，找俺就是想与俺商量。说，这楼地点太好了，
又是商住楼，下 6层属办公，上面属住宅。他们调查了周边
办公的租金，居然 40元/M。俺们贷款的话，只要 10块就能还贷，多出来的就是纯利润。劝俺跟他们一起，合着买下写字楼，租金高，三人合着拿大一些的。
俺当时推托，说还是想自住。
其实，还是有很多道理没有明白。对金钱的观念太低级。
让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。
作者:晋朝人日期:2009-05-18 17:23
让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。
其实，俺这两位朋友，都是一般的工薪阶层。为了好区别，80年代曾当过大户的那位，就称之胖友。80年代，10多万就能进大户室呀。想一想，钱贬的多么厉害。另一位，称之瘦友吧。
胖瘦两友合伙拿下了 6楼的写字间。俺后来发现，胖友常借钱给瘦友，一旦发现瘦友周转紧张，总主动提出将一部分钱给对方周转，写字间的租金常都给瘦友先用着。开始，俺只是觉得，胖友很大方。现在，俺才意识到，其实，这是一种对待金钱的正确态度。就是，喜欢把金钱的能量发挥到最大作用。钱闲着、或放在银行里吃那点利息，宛如二八娇人闲致闺房，真是浪费资源呀，嘿嘿。钱到急需用钱人那里，才能发挥它最大的效能。几万借出去，对自己生活不会产生影响，最多失去点利息，而对方的意义就不一样了。我发现，他们两人的钱，常是这样，你借我，我借你，打通用。这样
作的另一个更大的好处，就是一人的力量，变成了两人，原
来一个人无法作的事情，借助另一人的能量就能实施了。
有一次，瘦友告诉我们，他发现了一处有投资价值的写字楼，屡次电话动员我们。结果三人前往，看后，大家相互印证看法，分析风险，利润前景。瘦友提出三人合伙拿下剩下的那间。俺当时没有接话。胖友回应说，好是好，但没钱，手头只有 2，3万，差的太远。瘦友说，你没有，我先替你垫着。列位，明白了吗？瘦友拉俺们合伙，并不是因为他钱不够哟。
俺那位瘦友，为人精明，做事干练、且细致。胖友作事，常喜欢拉上瘦友，胖友忙时，事情多是瘦友在打理。后来，俺意识到，他们两人合伙，实际上等于不花钱，互相请了个职业经理人。结果是两人，取长补短，相得益彰。
现在，俺身边的朋友，一旦发现机会，就相互通气。我反思，早些年，俺从来不会做这种事。早年间，俺的心理是：有好事生怕别人知道，朋友间，首先起的是竞争之心，而不是合作之意。后来，通过实践，才发现，朋友间的这互惠，效果惊人，蛋糕容易越作越大，也越作越快。这世界上的钱太多，一个人赚是赚不完的，为什么不让大家一起赚咧？记得曾经瘦友对我开玩笑说：“钱分点大家赚嘛，别一人赚呀。 ”现在才明白，当年他是在指点俺呀。
没有人能随随便便成功。
当年胖友作过很多惠及朋友的事，如今才明白，俺今天
才觉悟的东西，他当年就明白了。投资之眼，早就开发，只是俺水平太低，看不懂。
记得当年，他还专门跑到俺家，动员俺及俺父母去买基金，。说有种基金回报在 10%以上，好时更高，1块钱 1股，比银行利息高太多了，为什么不买？后来，俺们都买了。开始是 10%,高时有 12%。差时有 8%。一年，他又专门跑来说，这基金涨到 4块多钱了，涨了 400%，现在红利不高了，应该出手，劝俺们卖。俺们没当回事，没听他的。他自己专门打的士跑去卖了。后来，这基金差时跌到 8角钱了，分红也不行了。一块时，俺们卖了。
现在，回过头来看，他当年已经资本主义了，俺们这还在原始社会呢，呵呵。自己还不知道。他的资投理念当年就远远超出俺们了。他拿着个金娃娃，俺们眼里却是黄铜。
所以，没有人是随随便便成功的。你以为人家是随随便便的，其实，根本不是那么会事儿。有些事，只有自己站到那个层面了，才能看见。
作者:晋朝人日期:2009-05-18 20:26
作者：五月的苹果派回复日期：2009-05-18 19:31:53
精辟啊，楼主给我个意见成不？
我刚工作两年，目前单身，但是有单位宿舍住着，存款
小几万，公积金小几万。
现在这种经济形势下，是买个单身公寓（新房）出租来还贷，还是买个二手两居出租。哪种更有前景？目前颇拿不定主意，现在出手合适吗，还不再等等看房价是涨是跌？苦恼啊，LZ救命！！！
两种那个好,要了解的信息太多,俺没把握的话,不敢乱
出主意.不过,不管哪一个,只要能赚钱就行,你有什么苦闷的?"目前颇拿不定主意，现在出手合适吗，还不再等
等看房价是涨是跌？"这个问题,俺可以明确回答,哈哈,因为你的情况特别,你是想投资赚钱,那么只要能赚钱,房价涨、跌与你关系
不大。跌，你也赚钱，涨，你要赚意外之钱，那叫暴利，您苦
恼个啥咧？不明白。哈哈。算一算，租金回报，8点以上，比银行强多了，就值得
出手。只要你赚钱，房价涨跌与你何干？你说是不？有钱赚的话，不知道你有什么苦闷什么？嘿
嘿。
简单的作法，你算一算两个的租金回报，那个高，你买
哪个。兄弟，没什么可苦闷的，你刚工作两年，就有这种能力
了，应该高兴才对呀，是不是？
作者:晋朝人日期:2009-05-18 21:22
作者：白发摸女回复日期：2009-05-17 20:09:45
强贴广告位招租
俺要求分成!!!!
作者:晋朝人日期:2009-05-18 21:25
作者：yiguoqingtian回复日期：2009-05-18 18:35:07
楼主说的挺好的。人以群分，你能有这样的朋友，说明你自己也是个不错
的人。
你们几个斑聊的也是一群,呵呵..
作者:晋朝人日期:2009-05-18 23:39
作者：五月的苹果派回复日期：2009-05-18 21:34:01
小兄弟,呵呵，你这貌似简单的问题,其实复杂远了去了。
这样说吧。
如果你远隔千山万水，问俺一件衣服价钱合不合理，
俺还敢壮着胆，给你一个答案。可是你要是问俺，这衣服合不合适您穿，俺连你是男是女，俊丑胖高都不知道，俺敢回答您吗？俺说：嗯这衣服一定合适您，您敢信吗？你一定会拿刀来砍俺的，呵呵。至少，板砖拍是少不了的。俺真能回答，那俺就是神棍了。嘿嘿。。俺啦，还是写贴比较靠谱。；）
作者:晋朝人日期:2009-05-18 23:55
作者：你就是失败者回复日期：2009-05-18 23:47:28
这晋朝人真是没眼水别人“苹果派”都跟你说了，当不成你“兄弟”人家是女的！你还左一句“兄弟”又一句“小兄弟”的真是丢人啊！
就说雌雄不辨嘛。汗一个。再说啦，在俺们晋朝，男女江湖客，盖称兄弟，亲切。
嘿嘿。
作者:晋朝人日期:2009-05-18 23:59
作者：钻石红发回复日期：2009-05-18 23:44:12
我是楼主的粉丝，哈哈，楼主把那两个朋友介绍给我好吧，下次他们叫抄什么，叫上我
正计划抄美联储金库，差个撬门的。等着哈。
作者:晋朝人日期:2009-05-19 00:04
作者：夕阳西沉回复日期：2009-05-18 23:20:49
顶一个，这可比那些幼儿回忆录强多了真不明白，房观里还搞这些乱七八糟的东西莫非那个编辑就是幼儿园老师出身？
。楼主继续呵呵
人家这不是怕在这儿演武打片嘛，来点温情、浪漫、文艺腔，平衡平衡。嘎嘎嘎嘎（俺也学会了）。
作者:晋朝人日期:2009-05-19 00:06
闭关写贴，先。
作者:晋朝人日期:2009-05-19 01:22
这世界上，从来不缺聪明人，缺得是有智慧的人。
发完感叹，回头谈房。
临近交房，俺已经不准备自己住了。俺朋友说交房前，
先赶快装修，他们装修班子都谈好了，让俺跟他们一起装。出租房,装修好了才好租,俺那时不懂,还犹豫.犹豫一个多星期，也不知犹豫什?后来，就直接把朋友的班子接过来，给俺装。
平地、平墙、刷白、走水、走电、走三线、装灯。厅吊了个顶，用瘦友选的材料，地面磁砖，也是照瘦友选的那种，很便宜，11元/块，多少乘多少的那种，大的，虽然便宜，可用到今天，连个裂纹都没有，物美价廉啦。不能不佩服俺瘦友的办事能力。
因为这时，房好象已经卖完了。开发商就偷工减材。毛坯房，真毛坯呀。俺平地，平墙，沙都用了一卡车，搬运费比沙还贵。
好在，俺作成办公装修，其它都省了。总共 1万块搞定。
搞笑的是，俺买的门那个水呀，木门木头色的塑料。80元一套。俺自己估摸着，都用不了一年，准掉地上。
交房那几天，想租房的人楼上楼下窜。两天，俺朋友合伙的写字间就租出去了。一星期，俺也租出去了。俺没经验，租金要了 2300/月。哼，俺就知道不能信售楼的话。
可是，2300减 1500的月供，俺净赚 800/月。当时，俺月薪 1500（嗯，年底奖金除外）。回报高达 8%，这还没算帮
俺还的本金和利息哟。不错不错，真不错。
俺幻想，俺有 10套这样的房，俺不就成富翁了？
意外的收获还有哟。
租户自己出钱，又把俺的房子又改造了一番，特别是重装了木门，真真的木门，今天俺还在用。结实，可以用脚踢，不怕。显然，他们出的装修费比俺自己还多。呵呵。
月租 2300，却是一年付清哟。加上押金，一下子，俺就拿到 3万的巨款呀。
不错不错，真不错。
后来，俺真还租过 3000。其实，当时就有很多人租了3000。俺一位熟人，家装，准备自己住。结果，来了一帮台湾人。一租莶两年，租金 6万 6，一次付了。只是要求每房有空调，高档冰箱两个，等等。6万块，全买电器了。那时，电器贵呀。两年后，台湾人自己买房走了。结果,俺熟人，落了一房子电器。
再后来，新楼盘多起来，有竞争了。租金上下起俯，俺再也没租到过 3000了。现在，楼里基本是办公的了，俺那熟人家装反而不好租，多好的家装呀，租办公，心痛死了。可，人家办公还不乐意要咧。
作者:晋朝人日期:2009-05-19 02:10
作者：五月的苹果派回复日期：2009-05-18 21:34:01
小妹,上面那段估计没说清楚,
不过,好在,您的性别俺知道了,呵呵.您这似乎不是投资,是自用,那就象要俺判断衣服合不合适您穿一样,俺现在,只了解您是男是女,其它一概不知,俺如何说起?要不,您给俺发张近照,8寸以上的，外加您的财务报表
及亲戚状况的祥细列表，让俺先研究研究？然后，再约个环境优美、
清静的星巴客面谈？呵呵。。。
作者:晋朝人日期:2009-05-19 03:24
写到这儿，俺觉得应该提一提，为什么给这章取名叫：
馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。这个题目，俺想了好久，自己觉得很经典。俺想说的是，好东西从来都是要争取、要有所牺牲才能
获得。
天下的好事都会自动的投入各位的怀中吗?天上的馅饼，会正巧落入俺刚刚张开的嘴中吗?特别是象俺这样穷人来说，俺的竞争对手是实力百倍于俺的富人，他们站得比俺高，经验比俺足。俺跟他们抢时，不跳起来够，能抢的过他们嘛？
要知道，富人之所以是富人，是因为他们有抢好东西的习惯，
而且，已经久经沙场，经验老道了，手臂发达。
别忘了，俺身边还站着一大群人数众多，跟俺一样两手空空、饥长辘辘的同类哟。
天上落馅饼时，俺想从容不迫吃到嘴里，是不是有点象守株待兔中的那个农夫？
俺买这第一套房时，是借钱付了首付后，又用工资还了一年的贷。家庭 50%以上的收入呀。而且，俺并没有拿来享用，俺一直在俺的破屋里忍着，直到 06年，俺才真正住上改善性住房。
俺并不是劝大家买房，也不是劝大家现在买房。俺只是想告诉大家俺的一个体会。对俺这样的穷人来说，要得到好的东西，不容易呀，常常要伴随着付出和牺牲。
这就是俺想说的：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。
作者:晋朝人日期:2009-05-19 03:36
看客,下面还有第二回,请准点入场.
作者:晋朝人日期:2009-05-19 12:18
海报海报
第二回:幻想住别墅想做开发商
敬请期待
发布者:晋朝人
作者:晋朝人日期:2009-05-19 12:22
海报海报
第二回:幻想住别墅想做开发商敬请期待
发布者:晋朝人
作者:晋朝人日期:2009-05-19 17:31
第二回幻想住别墅想做开发商呵呵，俺也来做个标题党。想想，还是这个标题吸引眼
球。就它了。
购了这第一套房，心里那个膨胀呀，俺终于能赚钱了，乐呀！俺一工薪，啥时候赚过钱？虽然是小钱，知道嘛？书上讲过。这种钱，叫被动收入，俺才明白，是钱中的极品。
虽然，俺有房了，可俺怎么舍得自己住呀，俺还指着它给俺生钱咧。可俺太想住好房子了呀，什么房子好，还用说：当然是
别墅。俺要买别墅。俺要买别~~~~~墅。哪里的别墅最好？当然是城中心了。慢点，再想想，还
有哪更好？嗯，当然是东湖边上、风景如画、湖光山色的别墅。想想吧，那个美呀。武汉的都知道,东湖那个美、那个大，西湖真真比不上。
嗯俺承认，俺疯了。
看看手头上的几个铜板，发现：现实与梦想距离太大。
可是，俺的梦想太强烈了，俺现在无法实现的话，估计以后，更难实现了。每念及此，俺夜不能寐，心焦如焚。
终于，灵光一闪。狗地，买不起，俺不能自己盖嘛？买块地，自己建别墅。老子自己给自己当开发商，总要便宜些吧？
说干说干。
作者:晋朝人日期:2009-05-19 21:19
说干说干。
说是买地，其实只有个想法，从未做过，无头无绪。完全不知道从何开始，也不行知行通行不通。
不知怎么，俺把另一个朋友忽悠了，他决定跟俺一块干。后面，也有这位朋友的故事，所以给他也起个名字：京片子。因为他从小一口京腔，俺们常笑他。他夫妻二人早年两家人凑钱，买了 6万的那种集资房，小日子过的比俺好多呀。
他问俺怎么做？俺哪知道呀？
俺说：转贝。
他竟无有异意。呵呵。于是，两人一人一辆摩托(工具简陋呀)，开始了环湖考察。谁知，这一转，让俺们真是大开眼界呀。原来，东湖周围建有好些别墅，有些一看，就是私人建的。那个漂亮呀，让人深受刺激。
记得书上讲过：富人眼中的世界跟穷人是不一样的。你
的观念，思维方法，决定了你生活在哪一种世界的。你眼里的世界是什么样的，这个世界就是什么样的。实际上，在穷人眼里，这是一个钱太少的世界，在富人眼里，这是一个黄金的世界。尽管，穷人与富人都生活在同一个世界。
富人与穷人的区别，不是钱的多少，根本差别在观念。如果，你照富人的思维模式行事，去处理问题，成富人是自然的结果。你如果是穷人的思维模式，成为穷人就是一种必然。
俺在武汉生活这么多年，东湖边来来往往不知多少次了。突然，发现原来东湖不仅是风景区，现在，它向俺展现出了从来没看见过的另一面。
想想，跟俺一起买楼的那些有钱人，再看看眼前的景像，俺意识到：这个世界还有俺以前没有注意到的、新的一面。它们一直在俺的眼前，可俺从来没有看见。
作者:晋朝人日期:2009-05-20 02:34
闲言少述。言归正传。
很快，俺们就发现了好几处地方。奇妙的事也发生了。有关卖地的信息就象是约定好了一样，一个一个都冒了出来，让俺们眼花缭乱。俺以前怎么一点都不知道呢？真是：枯坐孤井疑无路，推窗才见别样天。
挑三处介绍一下。
一处不在东湖边。京片子到朋友家玩，一聊才知此人正
帮一个村子搞规化卖地，他已经买了一块，6万块。俺们去
看过，村里的地正在平。印象深的是，在边上有一套自建别墅，灰墙灰瓦，大气，建在四周草坪的院子中央，院内停着两辆好车，连车库看着都精致。有两个工人正在给草撒水，那草看着就象缎子一样细腻。那情景就象照片一样，深深印刻在俺脑海里，生动的向俺诠释了“富有”的做含义。
另一处，俺比较喜欢的。东湖边。俺们骑摩托车发现的。走着走着，眼前突然出现一片别墅群，整齐划一，有大有小，风格各异。俺们向路边的村民打听。村民说，对呀，有地卖，因为上一批卖完了，这不，那片空地刚整出准备卖。
瞧瞧，瞧瞧。什么叫：踏破铁鞋无觅处得来全不费功夫。后来，俺们居然找到一个认识此村村长的人，把村长请出来吃饭。村长说：10-12万，一块地。加 10万，村里有专人帮着自建小三层的别墅，样式自选。嘿嘿，还是一条龙服务呢。
第三处，正是在此村湖对面的村子。这个得多说几句。
该村也有不少别墅，只是散乱分布在村中。
有一排貌似联排的房子建在湖边一长条。红砖外露，屋内草长，荒着。村民说，这是一个黄陂人早几年建的。原来，几年前就有人在作这样的事情了呀。俺，不能不感叹。
另一套，俺真想买。大门建在高坡上，院内露出西式风
格的别墅，有个圆顶的亭子在院中。水泥半成品，尚未贴外
墙。开价 50万。俺当时拿的出来的话，可能就买了。
总之，各工各样，有很多，俺一一介绍的话，看官刻烦
了。放下不说。最后，介绍一下最经典的。那是一个香港人建的。湖边，貌似一栋宾馆，三层，朝湖那面几乎全是落地玻
璃墙。门前一路花园，一条小路到湖边，一座水亭建在水上。亭边系着条小快艇。站在亭中望去，湖水如镜，感觉整个湖就是他们家的湖一样。
别墅旁有一个半露天半封闭的人工游泳池。居说，前后花了一两百万。现在估计，1000万往上走吧？村民说，这香港人在香港就就是个跑销售的。每年请着
两、三村民全天帮助照料花园和别墅。不说了，太受刺激了呀。祥细介绍这第三处，是因为俺朋友“京片子”，买了这
儿的地，建了座别墅。
作者:晋朝人日期:2009-05-20 02:36
列位,瞧一瞧俺发贴的时间?就这么一小段,俺边打边构思,花了俺两钟头呀。
作者:晋朝人日期:2009-05-20 03:06
作者：故乡的梦回复日期：2009-05-20 02:45:51
楼主居然还在线更新？？
握手呀,同是夜猫。
俺发贴不少都是半夜，辛苦无人知呀。唉。。。
作者:晋朝人日期:2009-05-20 12:06
作者：乱跑的狒狒回复日期：2009-05-20 07:46:44
作者：晋朝人回复日期：2009-05-18 17:23:26
让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。其实，俺这两位朋友，都是一般的工薪阶层。为了好区
别，80年代曾当过大户的那位，就称之胖友。80年代，10多万就能进大户室呀。想一想，钱贬的多么厉害。另一位，称之瘦友吧
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
＝＝＝＝＝＝哇，您的那位朋友太牛Ｂ了1990年 12月 19日至 1992年 5月 26日上海证券交易所正式开业以后，挂牌股票仅有 8只股票您的朋友居然可以穿越到８０年代买股票，请问下，您
的朋友，是买的火星的股票吗？
多谢多谢.应该是 90年代,俺就炒过这 8支股票。当时,武汉只有江汉一家证券公司。
有段时间,那户头就可以卖 5000。据说,最高时有 1万。
俺胖炒柜台股,炒发的，进大户。
97年?大跌前他清仓，将钱投到财神广场。后，那台湾老板卷钱跑路。记得，当时他很得意的告诉俺，他拿着现金去买财神时，别人都很吃惊，因为他好象是第一个个人拿钱去买财神的人。
作者:晋朝人日期:2009-05-20 12:13
作者：乱跑的狒狒回复日期：2009-05-20 07:46:44
作者：晋朝人回复日期：2009-05-18 17:23:26
让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。其实，俺这两位朋友，都是一般的工薪阶层。为了好区
别，80年代曾当过大户的那位，就称之胖友。80年代，10多万就能进大户室呀。想一想，钱贬的多么厉害。另一位，称之瘦友吧
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
＝＝＝＝＝＝哇，您的那位朋友太牛Ｂ了1990年 12月 19日至 1992年 5月 26日上海证券交易所正式开业以后，挂牌股票仅有 8只股票您的朋友居然可以穿越到８０年代买股票，请问下，您
的朋友，是买的火星的股票吗？
===========================================
俺记性太差，尤其对数字，特别是日期，呵呵。
边回想边写。让列位见笑。前面已有人在提醒，俺还没在意。汗一个。当时只有江汉路有一家。俺第一次就是在那炒，上去就被套死，割肉逃出。惨。呵呵。
作者:晋朝人日期:2009-05-20 15:07
作者：匪兵辛回复日期：2009-05-20 08:36:28
有一排貌似联排的房子建在湖边一长条。红砖外露，屋
内草长，荒着。村民说，这是一个黄陂人早几年建的。原来，几年前就有人在作这样的事情了呀。俺，不能不感叹。
======================
======================
======================
有时，思维太靠前了是不是也不是好事呢？当然，实力特雄厚的除外。反右，也得反左：）呵呵，楼主半夜发帖不易，兄弟一大早顶贴也算勤奋吧！
谁说不是?俺胖友,股市大发,且成功逃顶，转身杀入楼市？当时，有几人能有此意识？眼光真是毒呀。锐利无比。
可惜，赶是房地产初，骗子横行的草莽时期。
反观俺，糊里糊涂一脚踏进去，顺风顺水，不能不说，有几分运气成份。人算，有时也需天帮助。所以，天道可畏。
作者:晋朝人日期:2009-05-20 15:10
顶贴的列位看官，一并谢过，无以为报，只有先专心好好写贴，作答。空时，与各位再聊。
作者:晋朝人日期:2009-05-20 16:59
事情好象总是这样的。当你努力朝着一个目标前进的时
候，那个目标似乎也在向你招手。反观俺当年想自建别墅这件事来说，一开始，根本就是一个异想天开。谁曾想，事情的发展，越变越清晰，最后，梦想居然弄假成真。你敢说，这里面，没有暗合天道的意思？
俺想起一个词：境由心生。俗语说：“怕什么，来什么。”也有说：“想什么，来什么。 ”
记得，有些书中专门提到这种现象。有种说法是：梦想与现实其实有一种神秘的联系。或者说：梦想与现实并非截然分离。
有一位白手起家的巨富，临终前，出了一道问答题：“穷
人要成功，最缺的是什么？”
他给出的标准答案是：“野心。 ”
回顾俺们这件事，真的印证了那句话：“想什么，来什么。 ”
京片子居然发现，有身边的同事就在此村买了民宅，而他一位多年的亲戚，竟然与该村村长有工作往来。所以，最后，让村长给俺们批了两块地。
最终，京片子建起了一栋他建了一栋貌三层、真四层 400多平的别墅。因为东湖边，禁止建三层以上的楼。未了，在顶层又加了一个小屋。俺们都笑称他是五层楼。连买地加盖房，总共花了 27万。又用 10多万装修。我们参观时笑他，可以娶几房姨太太都够住了。他老婆笑得合不拢嘴。
那别墅离湖边只有几十米远。
俺发现，不少人想买房，却又因为房价高，而买不起，就天天骂，或等房价跌。这常常使俺想起守株待兔的那个寓言。俺知道，俺这样讲，定要招来一堆砖头。但俺忍不住。
俺想说的是：俺能买的起东湖边的别墅吗？显然是做梦。但，俺找到了解决的办法。要去解决问题，而不是等问题解决。一旦你解决了别人无法解决的问题，你就超越了别人。
这个世界从来都是：解决问题，比等问题解决，更好使。
最后，俺要告诉大伙，俺最终没有买东湖边上的地。
为什么？
嗯，因为，俺又有了新想法。
作者:晋朝人日期:2009-05-21 01:18
第三回战略大转移
有看官质疑，俺当年并不穷。俺谢谢他们，真希望他们说的是事实。
另外，俺想指出，俺买第一套房时，并不是刚工作一年两年哟。
俺放弃东湖边的地，其中一个重要原因，就是：没钱。有钱，俺不买？俺傻呀？
如今回想起来，不夸张地讲，那真是黄金遍地年代，就等着识贷的人去捡啦。其实，当年，俺已看懂这是百载难逢的机遇。俺每每回想起，俺曾看过无数好东西，如果把它们一一列出来的话，现在价值几千万是没有一点问题的。俺还见过，现在价值上亿的大楼，当年只卖 2000多万。唯一的问题就是俺没钱，太穷。
大家想一想，当你看到黄金满地乱丢，而你又不能往家捡的那种痛苦、焦急地心情。俺当年受得就是这种非人道的酷刑。俺容易嘛，俺？
真的，俺当时突然明白，为什么富人说，这是一个金钱遍地的世界了。
俺有种开天眼的感觉。
俺付罢第一套房首付后，不仅两手空空，俺还背着银行
的贷款、加外债。老婆要穿衣，小孩要吃饭，月供定时填，
说俺不穷，你们信嘛？反正，俺不信。
只是，第一套房租出去后，俺收回 3万“巨款”，俺才泥潭里把鼻孔露出来了，俺又不安分了。俺不能放着钱不捡，对不对？要钱，不要命，就是说的俺。俺承认，呵呵。
见俺跃跃欲试，胖友给俺泼凉水：“你别太高兴。一个行业一旦利润太高，跟风的人一定会大量涌入，将来买房能保证 10%的利润就不错了。房子会越盖越多，最后，一定是社会的平均利润。”他这番话让我大受启发。于是，我开始担心风险了，呵呵。２００1年的时候。是不是很可笑？
房子能越盖越高，越盖越多，底下的门面能越盖高？越盖越多嘛？
不是有句老话：“一铺养三代嘛。 ”
现在已经有人意识到买房很赚，俺发现好多熟人在偷偷作。当人们开始买房自住，买写字楼投资时，俺，便开始悄悄地进行战略性的转移！
东湖的别墅虽好，增值潜力巨大。但，它并不能给俺带来俺眼下最急需的流金流。钱要用到刀刃上，现在还不是享受胜利果实的时候。
念及至此，俺，剑锋一转，挥戈北上，全军直扑：门面。门面。门面。
作者:晋朝人日期:2009-05-21 10:36
作者：赚钱是我的爱好回复日期： 2009-05-21 09:54:35
楼主说的经验都很受启发，可是我身边都是和我一样的穷人，俗话说物以类聚、人以群分，我还真是没什么有钱的朋友，而且截止目前你说的都是近十年前的投资经验，我想知道，在现在的情况下你认为还有什么比较好的投资渠道，谢谢。
ps：本人工作四年，工作稳定目前年收入 3万元，定期存款 7万元，07年买基金被套 3万元，目前工作地的平均房价 5200左右，真是觉得房子贵了，可是在经济危机的大环境下那些辛苦钱放在银行又实在是不甘心啊，请指教该如何投资理财，谢谢
看了你的贴,以及很多朋友的回贴
真的很感动,只是有点忙,抽空我会在后面,
跟大家分享我的一些心得.
希望对你们有用.
作者:晋朝人日期:2009-05-21 11:42
作者：空白地带回复日期：2009-05-21 11:37:59
刚收藏你就不更新啦？
先是挑了蓝色的字来看，后来发现后面不用蓝色的字写了，于是挑了楼主的大段大段的文字来看，再后来，有点时间就把回贴全看了~
俺也不准备到房产观澜看其它的贴了，看完这里的回贴
就知道这地儿粪青多，大多数不想想别人做到的事自己为什
么做不到，只晓得在这里怨天尤人，只要一看到就有房的，买了房的，准备买房的，就给人打上了房托的记号。。。。。这样的心态，不知道什么时候才能买房。。。。
还有说 99年拿不出六万的人，99年南巡讲话都过去好几年了，只要抓住了机会的人，好多手上还是有积蓄的。。。。。记得 98年我买房的时候，找到一熟悉的房产商，他说：现在有钱人早把好位置的房买完了，当时的感觉就是俺还不算有钱人，不过我买的房不止六万的。。。。。
再多句嘴，从最初的时候就就人说“现在什么都不好做了”，一路走过来才明白，机会是什么时候都存在的，但是机会一定是给有准备的人存在的。。。如果你没准备好，N年后你回忆现在的情况，你会感叹：当初那么好的机会，被我白白错过了。但事实是：你其实在“当初”根本没发现那是机会。。。金玉良言。。。。。
金玉良言.
作者:晋朝人日期:2009-05-21 11:44
作者：pierodel回复日期：2009-05-21 09:28:29
对楼主的一些话很认同每一个成功的人都有他的道理只是我们不一定知道
我们所要做的就是去学习他们
例如一个单位里嘴巴比较好的人特别会讨好领导这样的人在单位里可能会升的比较快同样的在单位里大多数人都比较讨厌他以前的我也是这样的想法认为他靠拍领导的 MP上去的但这几年自己静静下来想想其实如何拍好领导的 MP何尝不是一门本领有的人靠技术上位有的人靠嘴巴上位对于一个现实的社会你如果不能去改变他就尽力的改变自己适应这个社会吧
正是正是.
作者:晋朝人日期:2009-05-21 11:46
作者：liubanghanxin回复日期：2009-05-21 11:43:28
还没看呢我先顶一个，哈哈。我的偶像的帖子上天涯热
贴榜了。先恭喜了。哈哈我好几天没上网了。最近工作有点忙，看到帖子名字时
候就感觉是我偶像写的，往后一看，果然是啊。哈哈。恭喜
恭喜～！！～
你是加俺的第一个好友.俺记得.哈.
作者:晋朝人日期:2009-05-21 12:47
作者：夜总会打手回复日期：2009-05-21 12:41:36
想学打手,身体不行,经不住打呀,唉.
作者:晋朝人日期:2009-05-21 19:04
当年错失了很多好门面。现在想来很后悔。比较后悔的
有一处。那是个人流如潮的地方，人气非常旺，正在建小区，路边一条门面在建。一问，房价 1000多，门面 3000多，只是还没有卖。3000多呀，俺心中狂喜。
回家一看，还完债，手上只有 1万多块钱，急得心里猫抓一样。等大半年，俺手上有点资金，虽然还远远不够，可门面早已经卖完了。
现在，我每次打此路过，一边望着拥挤的人群，一面心里想：＂当年，这门面只 3000多呀！＂杀自己的心都有了，嘿嘿．
穷人要翻身，不容易呀。首先遇到的就是资金问题。俺当年犯了一个致命的错误。看了这里很多贴子谈到借钱和负债的问题。穷人通常都
有个非常错误的观念，就是怕借钱、怕负债。本来说没钱，
日子过的艰难，再借钱，还活不活了？
穷人怕借钱，富人喜融资。
记得有位一个长者买了两间写字楼投资，一次付清。那是几年以后了，我心看着心痛呀。就劝他，应该贷款。他说，借钱不好。
因为当是他在一家很大公司作高层，所以，我说：“你
们公司老板作项目都是自己的钱吗？”“不呀，他们在银行错了几千万。 ”我说：“瞧，你看一看，你身边的那些老板，有没有不
借钱的？”他真得很认真想了一想，说：“好象真没有不借钱的。 ”“那你为什么不借咧？”我说：“你贷款一半的款，再
买两间，只要租金能还月供的话，不是同样多的钱，买了四间房吗？而且，你租金还贷后有剩余，这说明，你的回报超过了你借银行的利息，相当于你借了银行的钱去赚钱。只要你的回报高于银行的贷款利率，那么，你借的越多，就赚的越多。 ”
穷人常常是重病、生活困苦时，借钱救命，越借越穷。借钱都是被动性的。富人好吃好喝，还四处借钱。象俺前面说得，瞧着都是做同样的事情，都是借钱，其实，有着本质的不同。富人借钱去赚钱，穷人借钱去消费，不是为儿子结
婚，就是为家人看病。
结果就是：富人越借越富；穷人越借越穷。富人借钱叫：
融资。穷人借钱叫：背债。而且，穷人借钱也难，谁敢借您啦？明摆着有借难还。俺现在，懂了，其实，借的钱越多，说明融资能力越强。有人说，找别人借钱，那不是占人家的便宜吗？谁让你占人家的便宜了？你给于对方较高的利息，双方
不是都好吗？你赚了钱，对方也赚了钱，不是一个双羸的局面吗？既使对方是朋友，不好意思收利息，你不能以礼物的形式给于回报吗？
有些人喜欢白借别人的钱，还不想还。这种人喜欢占别人便宜的人，在俺看来，他们作事有违天道，有所得的同时，必有所失。
有些同事很困惑，俺工资还没有他们高，为什么俺买了不止一套房，而他们买一套都吃力。幸亏，俺平头百姓，无有一官半职，否则，他们肯定会怀疑俺有不正当收入了。故，这宁他们更加困惑。其实，俺买房特别喜欢贷款，并借助房贷的杠杆作用，把有限的资金的能力发挥到极限。何况，还是复利的帮助咧。
银行的钱，没有人情债，是一种商业行为互惠互利的事。白手起家，最缺资金，所以，有借银行钱的机会，请好好把握这个机会。
作者:晋朝人日期:2009-05-21 22:05
作者：大大_bipbip回复日期：2009-05-21 21:21:28
楼主继续啊，我要看你的商铺片段，因为我也正准备买商铺，想借鉴一下。
如果是武汉的话,请慎重,目前武汉的商铺,几乎难有投
资价值的,投机另说.再,商铺风险比住宅大,一旦失误,损失惨重.不想因我的贴子误导你.切切.
作者:晋朝人日期:2009-05-21 22:19
作者：包谷面回复日期：2009-05-21 15:10:30
顺便请教个事情,如果楼主有时间给点建议,不胜感激我在武汉毕业的时候户口挂在东西湖一个公司集体户
口上,后去别的地方谋生,户口一直没有转走现在有小孩了,需要落户我的想法是:5年内不会回武汉找工作(貌似难找到合适
我的工作),也不会暂时住到武汉.但是以后还是有心回武汉长住所以有心把户口还是落在东西湖(由于该死的武汉政策,不可能现在买个 50万的房子把户口落到中心区)所以我想买个小房子解决户口问题(20万内),至于居住,
以后看情况在决定
现在请楼主给点意见:我是买小门面好还是买个学校附
近的二手房好?
门面能落户吗?如果买二手房如何解决长期空置的问题?
楼主熟悉东西湖的房产市场吗?是金银湖地区好还是吴家山一带好?
谢谢!问题有点多啊.
你说的这些我都不熟,不敢乱出主意.
地区也不熟,恐怕要让你失望了.
作者:晋朝人日期:2009-05-22 00:51
谈谈俺购买的第一套商铺。只是应该与第二套商铺合起来谈，因为它们在一处。
今天想来，也要说，真是好东西，可惜所托非人，明珠暗投了。要不，绝对是暴利铺面。
地点真是一等一的好。位于繁荣大路，另外还有 N多地理优势，俺不能细说了，说清楚恐怕武汉人就能指名道姓了，当俺胖友评点说：“成熟专业市场中的商铺”时，俺豁然开朗，如醍醐灌顶。象俺这种记性之差的人，这么多年过去了，还记得可见，对俺启发之深。
卖什么钱呢？1万/平。2002年的时候呀。是不是天价？
呵呵。
可是，俺们三个朋友直笑开发商太傻，说他把黄金当黄
铜卖。嘿嘿。
要知道，隔条马路的大楼，一个铺面，每平米租金是 2百块。俺说的是每平米哟。转让费就是 15-19万呀，转让费，不是售价哟，因为不卖嘛。
后来才知道，这开发商果然是第一次下水。否则，谁这么傻，往外卖呀？哈哈。看官肯定以为好卖，其实不然。俺第一次上门时，一个貌似看门的、40多岁的猥琐男子
接待了俺，那素质比文盲强不了多少。武汉人都能想象。只是，俺三人两手空空，枉费了一身武艺。过了年，我拿了奖金与租金，便忙往售楼房间赶。不叫
售楼部，是因为它确实不配。这时，售楼的已经换成两位售楼少妇了，模样颇有几分秀丽。那 40多岁的男子真的去看大门去了。嘿嘿。俺得知，一楼卖完了，确实也只有 20、30间。目前，只有二楼空的比较多，售价 7000。
俺准备与瘦友合作，两人专门在二楼推敲了好久，反复看，选定了地方。当然，主要是瘦友拿的主意。瘦友本来准备把与人合伙拿下的写字间转让，结果未果。这样，俺只好硬着头皮上了。
当时，胖友劝俺说，最好不要买二楼。一楼的话，他才
会考虑出手。
俺想，对面楼，4楼都要抢着租，这边 2楼也不会差到那里去。当然，也是太想买商铺了。跟老婆一说，老婆也觉得不应该有问题，参照对面楼出租的盛况，按比较差的情况估计，也应该很不错。于是，贷了一半款，又借钱，再把写字楼的预付的租金扯过来用了，终于把首付付了。
然后，等着楼盖好。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 01:03
因为，办手继，又常去看楼建的情况，与开发公司的人也混个面熟了。两售楼少妇对俺印象也不错。有天，告诉俺，有人在退一楼，问俺想不想买？
想呀，太想了，可就是没钱。跟公司商量，退二楼，转拿一楼，行不行？因为，二楼当时并不好卖。当时，有个深圳的老板，一口气，买了二楼的一半，就这，二楼也没卖完。所以，公司不肯答应。
俺又后悔又无奈，晚上电话告诉二朋友，有他们想要的一楼在卖。第二天，就出差了。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 01:20
第二天晚上，在外地，意外的接到胖友的电话，劝俺三人合伙拿下一楼。俺知道，他们实在也是没钱，呵呵。可俺也没呀，俺二楼的外债还是厚脸皮找不太熟的朋友借来的，
再让俺拿钱，俺也投告无门呀。
等俺出差回来，才知道，朋友们拿下了一楼，嗯，其中还有俺。原来，俺们把俺老婆忽悠了，结果，老婆找人去借了几万，三人凑巴凑巴，交了首付。当合同上写上三人的名字时，俺总感觉，公司的人心中对俺们多少产生了有几分蔑视吧。呵呵。当然，他们从没流露。嗯，挺厚道的，就这件事上说。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 01:31
补充一下，楼一建好，这楼盘的开发商就发现自己真的是大错特错，只是后悔晚亦。不过，也许是，开发商当时资金太紧张，不得已，也说不定。但，后悔是肯定的。
这时，俺要用工资供三处月供，过了一年的苦日子呀。等商住楼的租期到了，收了新租金工时，俺才缓出一口气。
之后又发生了很多故事，写清楚的话，又成王婆的裹脚，又臭又长了。直接说结果吧。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 01:35
作者：欣赏下回复日期：2009-05-22 01:26:11
继续啊反正你也不睡觉给我讲明白了我也告诉你我的白手起家的方式我文化浅连标点都不会不过寸有所长尺有所短互相交流下吧在线等呢
别等了，一下写不完，要睡了。明天还要忙呀。太想知道你的方式了，一定要告诉我呀。切切。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 01:43
作者：欣赏下回复日期：2009-05-22 01:38:13
告诉我个结果啊我的方式说了你就明白个大概哦你知道京沪高铁吧我山东的铁路在我们这里路过百年一遇的大工程
结果,二言两语说讲不清,写起来，又是一大段，明天再
细细写。嗯你接着说。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 01:58
作者：欣赏下回复日期：2009-05-22 01:45:07
近期咱们国家的各地大工程会很多（拉动内需）各位
把握机会真的能平地生金想下个人的百万财富和国家比算个鸟关键东西一点就透楼主更新我就点开
就一个字.多谢.两个字:明白了.呵呵.
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:00
作者：欣赏下回复日期：2009-05-22 01:55:56
哎奶奶的后悔没多上几年学文笔不行啊没什么吸
引力该充电了有人一年前总资产不过 200W奋战一年其
中几个月的毛利润为 700多 W现在资产过亿（比炒房不慢吧）
决对没有生意快.比做生意差远了.
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:03
作者：小江 09回复日期：2009-05-22 02:01:52
下午吃过饭就坐在这开始看。看到现在终于把已写的看
完了。楼主写的不错。顶一个。我估计现在眼睛都变熊猫眼了。楼主睡没。要是没睡，还要不要更新。要的话我在等会。
散了吧。熊猫眼变金鱼眼，俺拿什么赔？：）
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:06
作者：欣赏下回复日期：2009-05-22 02:04:24
大哥我不是说我我是说我看到的现在我想学你的方
式最简单稳妥的方式用你的话商铺你懂得多请教了我现在有了第一桶金想稳定发展所以请教
现在，商铺好的不多，武汉几乎绝迹。别处不知道，也许好些？
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:08
作者：小江 09回复日期：2009-05-22 02:05:35
太激动了，楼主回我信息了。有种和明星握手的感觉。呵呵。
彼此彼此，俺手上还有您的余香，久久不散呀。陶醉得很。呵呵。。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:12
作者：欣赏下回复日期：2009-05-22 02:04:24
大哥我不是说我我是说我看到的现在我想学你的方
式最简单稳妥的方式用你的话商铺你懂得多请教了我现在有了第一桶金想稳定发展所以请教
俺长线持有，不炒，所以，没暴利。也不知，对不对。就这样吧。好过没有。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:19
作者：欣赏下回复日期：2009-05-22 02:10:03
说说投资商铺的注意事项
真难住俺了。要考虑的因素太多。
只能说，现在选一线，路边独立商铺，风险不会太大。
最好是繁华地段。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:20
作者：欣赏下回复日期：2009-05-22 02:15:20
老师能简单概括下怎样的商铺才是好的商铺别烦啊
我文化低不懂才问的我是不耻上问
最简单，就是算租金回报，回报高，就行。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:24
呵呵，就是这样。算一年租金，除投入资金。现在，有 8个点就不错了。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:25
俺现在，不太鼓励新手买商铺，现在商铺陷井太多。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:27
看俺后面的贴吧。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:31
夜深人静。做梦去了。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 02:46
想想不放心。睡前有句话告诫看官。现在，投资商铺需谨慎，新手尤其不要冲动。
不要因为俺的故事害朋友们赔了钱，俺罪过就大了。
谁的钱，也不是大风刮来的呀。
晋朝人再拜。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 10:54
??卜算子感怀本意山中客，风闲听花落，一枯一荣一卷书，坐井说天
阔。袖手江山雨，拔剑问福祸，书生设帐哀兵握，细堪平生惑。
晋朝人
作者:晋朝人日期:2009-05-22 11:44
作者：空白地带回复日期：2009-05-22 11:31:02
呵，一样样。现在路过某繁华街头，看着灯火辉煌的那间门面的时候，
都会很郁闷地想：当初只要 9500一平米啊，我只要稍稍努力一下就可以拿下来的啊。那个门面一拿过来租金就是 85一平米/月。。。。
所以，行动比思想更重要。。。。。
你真有米,呵呵。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 11:46
作者：空白地带回复日期：2009-05-22 11:31:02
呵，一样样。
现在路过某繁华街头，看着灯火辉煌的那间门面的时候，都会很郁闷地想：当初只要 9500一平米啊，我只要稍稍努力一下就可以拿下来的啊。那个门面一拿过来租金就是 85一平米/月。。。。
所以，行动比思想更重要。。。。。
你真有米,呵呵。俺的第一反应。哈。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 12:12
作者：空白地带回复日期：2009-05-22 12:06:49
其实我跟你一样，不是炒房.
从你这话,就知道,不一般.
作者:晋朝人日期:2009-05-22 12:14
作者：觉悟是啥米回复日期：2009-05-22 12:07:50
房子和车子势必只能选择一种
俺现在也没买车,没钱,呵呵.
作者:晋朝人日期:2009-05-22 21:06
这楼盘的开发商，摇身一变，成物业了。说服业主统一
招租。作法对头，就是私货太多。一楼，招租，150/平，押金是 3月租金，装修再加收 1万，物业费 6还是 8/平，俺记不住了。装修由物业统一规划，统一作，所以，装修费物业收了，赚了不少钱，是肯定的。
二楼，记得是 90-80/平。其它一样。只是，有三个月免租期，要俺们业主承担。屋内、楼外的广告，都由物业收了。一些共公场所也被
物业租出去，自己收了。
150/平，押金是三个月租金这个很可观呀。但，物业说怕业主不退租户，扣下了。房东应该都明白，这押金其实最后实际上成了房东的纯收入，因为后人接前人，这押金实际上永久的押金，跟房东的钱有什么区别。
其实，一楼 150/平，二楼 80/平，俺们就大发了。租金再往上走的话，乖乖，俺们就抱金娃娃了。发租后，很快，一楼就抢光了，二楼也基本租完。三楼、四楼都租出去不少。可是，三月免租期到了，物业却说租户抱怨租金高，只
肯出一楼 100-90/平。二楼 60/平。狗地，物业费到涨到 12/平了。这下，矛盾激化了。纠结不完。后来，有一批专业租户想把俺们二楼包下来，整体搬迁
过来，把二楼作成特定的卖场，租金出的也不错。因为，这
楼地点太好了。天啦，真那样，俺就起篓子了。可就是物业
夹在中间狮子大开口，后来那批租户的头，还想直接找俺们租户谈，可物业以税收等各种手段威胁，那批租户一怒之下，另寻它处去了。
所以，这一闹，闹个没完。后来，物业又放风说，要把一、二楼租金再降。俺一看，凶多吉少。直接将二楼铺面原价退了。虽然收了有 1年的税，加一些费用，俺基本是个平手。可时间担误了呀。
一楼，俺们称要自用，偷偷以 100/平租了给一个朋友。算起来，也不错。物业虽知道，也无法抓到俺们的把柄，只是要俺们不要告诉别的业主。
这里有个经验教训,买内铺,很容易受物业的控制.亏了,算业主的,赚了,物业就想侵吞。涨一涨物业费，就是一狠招。退了二楼，俺一手上又有了一笔活钱，赶快抓下一个机会吧。这二楼真担搁了俺不少的宝贵时间呀。下面的故事，就不能不提到一个人，因为他是俺后期主要的合伙人。俺自打跟他搭上伙以后，两人真是如虎添翼，作起事来，
风生水响。俺想，俺应该专门开一个新章节，来讲一讲。
作者:晋朝人日期:2009-05-22 21:06
这楼盘的开发商，摇身一变，成物业了。说服业主统一
招租。作法对头，就是私货太多。一楼，招租，150/平，押金是 3月租金，装修再加收 1万，物业费 6还是 8/平，俺记不住了。装修由物业统一规划，统一作，所以，装修费物业收了，赚了不少钱，是肯定的。
二楼，记得是 90-80/平。其它一样。只是，有三个月免租期，要俺们业主承担。屋内、楼外的广告，都由物业收了。一些共公场所也被
物业租出去，自己收了。
150/平，押金是三个月租金这个很可观呀。但，物业说怕业主不退租户，扣下了。房东应该都明白，这押金其实最后实际上成了房东的纯收入，因为后人接前人，这押金实际上永久的押金，跟房东的钱有什么区别。
其实，一楼 150/平，二楼 80/平，俺们就大发了。租金再往上走的话，乖乖，俺们就抱金娃娃了。发租后，很快，一楼就抢光了，二楼也基本租完。三楼、四楼都租出去不少。可是，三月免租期到了，物业却说租户抱怨租金高，只
肯出一楼 100-90/平。二楼 60/平。狗地，物业费到涨到 12/平了。这下，矛盾激化了。纠结不完。后来，有一批专业租户想把俺们二楼包下来，整体搬迁
过来，把二楼作成特定的卖场，租金出的也不错。因为，这
楼地点太好了。天啦，真那样，俺就起篓子了。可就是物业夹在中间狮子大开口，后来那批租户的头，还想直接找俺们租户谈，可物业以税收等各种手段威胁，那批租户一怒之下，另寻它处去了。
所以，这一闹，闹个没完。后来，物业又放风说，要把一、二楼租金再降。俺一看，凶多吉少。直接将二楼铺面原价退了。虽然收了有 1年的税，加一些费用，俺基本是个平手。可时间担误了呀。
一楼，俺们称要自用，偷偷以 100/平租了给一个朋友。算起来，也不错。物业虽知道，也无法抓到俺们的把柄，只是要俺们不要告诉别的业主。
这里有个经验教训,买内铺,很容易受物业的控制.亏了,算业主的,赚了,物业就想侵吞。涨一涨物业费，就是一狠招。退了二楼，俺一手上又有了一笔活钱，赶快抓下一个机会吧。这二楼真担搁了俺不少的宝贵时间呀。下面的故事，就不能不提到一个人，因为他是俺后期主要的合伙人。俺自打跟他搭上伙以后，两人真是如虎添翼，作起事来，
风生水响。俺想，俺应该专门开一个新章节，来讲一讲。
作者:晋朝人日期:2009-05-23 03:26
这一章节起名：战略大转移，其实俺用心良苦。
俺不是说，现在不应该投资房产、或投资房产不好，俺
想说，应该尽量去做一个先知先觉者。俺回顾、总结这几年的经验教训时，其实，最满意的就是这次能够洞察先机，想之人未想的战略转移。
朋友们，洞察先机很重要。它决定你吃蛋糕时的排名先后。
当别人都在作同样的事情的时候，你是不是应该想一想，还有没有什么更好的事？还有什么别人尚未发现的呢？
跟着眼睛行动不如跟着头脑行动。机会常常是大脑发现的，而不是眼睛。都说，早几年买房的人赚大了，那是因为他们洞察先机的结果。不是吗？
如果说，俺买第一套房有运气成份，那么后面的情事就不仅仅是运气这么简单了。
何况，当年买房的人也不少，但是不少人一心忙着还贷、或是安于满足，俺却放弃一时之享受，将它变成了赚钱工具。那么，对俺，这叫机会，对他们还叫机会吗？对他们而言，那只能算捡了个便宜。
仔细分析一下，就会发现，机会常常是运作出来的。
都说：“机会是给有准备的人的”。俺曾在另一个热贴中，谈到吃小亏才能占大便利的的问题。所以，俺还想加一句：“机会是给那些值得拥有它的人的。 ”
其实，当年我也劝过不少人，每每让俺失望。甚至，有
些爱我的亲人还会极力阻拦。当我想告诉他们眼前有一个百
年难遇的机会时，不是反驳，就是借口、甚至是抢白。俺只有早早闭口。也总是让俺想起，当年胖友想点化俺时，俺的愚蠢表现。
甚至会想，有些人是不是天生、命中注定就不可救药了
呢？都说：“可怜之人必有可恨之处。 ”“无知者无畏。 ”虽然，不能说 100%正确，但却实是一种普遍性现象。俺有个两亲戚的经历，常常让俺回味，对命运两个字有
更多的参悟。
作者:晋朝人日期:2009-05-23 03:30
当我想告诉他们眼前有一个百年难遇的机会时，遭遇到
得不，是反驳、就是借口、甚至是抢白。
作者:晋朝人日期:2009-05-23 03:32
当我想告诉他们眼前有一个百年难遇的机会时，遭遇到
得，不是反驳、就是借口、甚至是抢白。
作者:晋朝人日期:2009-05-23 19:41
第四章8卦一下雷人的经历04年时，老婆回家向俺抱怨，说她的一位亲戚要买房，
竟然不跟家人商量，让俺帮一帮他。这位亲戚其实人也不错，生活一般，家庭生活不太顺利。
工资收入不高，便很努力得又打了份工，很辛苦，平时很节
俭，几年下来存了点钱。老婆说他，买房这么大的事，怎么
也不跟人商量？说俺老公及朋友买房，都要叫上朋友帮助参考，讨论几个晚上，没有他那么随便的。“别人买个电脑都知道叫上个内行，看看他，啥都不懂，也不问人。 ”
一次吃饭，俺借机主动问他。提醒他，买房应该买近一点，因为他平时忙，小孩都要父母照顾，自己也需到父母家吃饭，远了会很不方便。
“我们不象你们有钱。我看过了，太贵，我们买不起。 ”他不以为然的说。其实，他 80年代时，比俺们收入高多了，在俺们面前常显得意之色。
我说：“你买个 70-80平的二手房，两室一厅，你上次不是说，周边有些二手房很便宜，只卖 10几万吗？你小孩大了，需要二间房。你再把你现在单们那一间房出租，你还要赚钱咧。 ”
他当时面色就不好看了。“我同事都是买的新房。 ”然后，断然说，“我绝对不买二手房。 ”我还想跟他讲，他直接打断我，生气地说：“绝对不买
二手房。”那意思，俺让他买二手房是污辱他一样。又自信满满地说：“我在家想了一个星期，都想好了。 ”我望着他说，“你想了一个星期？”“整整一个星期。”他很得意。
我不客气地说：“你就是想一个月，也没用。 ”
换平时，我说话从来不会这么不给人面子的。但当时，
实在忍不住。旁边另个亲戚笑出声了，觉得我居然会这么说话。这位亲戚当年买房时，每看一处，都找个借口让我去瞧一瞧，最后，我让他买了兰湾俊苑，2500多/平，146个平方的四室二厅的电梯房，江滩边上，江景房。武汉人应该很多人都知道那里。后来，他屡屡后悔当时应该贷款买两套，住一套租一套。
“我知道你是为我好。我都想好了，你就别管了。”那亲戚固执地说。
我说不下去了，只好闭嘴。后来，他打电话说，买房钱不够，少 3000块。俺老婆拿了 4000块给他，说不用还了。其实，当时，俺们正紧张，还借着外债。俺还跟老婆说,可惜了,这钱要在俺手上,能办多少事哟。
没想到，有天他打电话给我，说他看中一套房，让我跟他去售楼部当参谋。
作者:晋朝人日期:2009-05-23 21:22
不好意思,不是职业写手,
平时还要到处刨食混生活，家务工作也很繁重。
抽空上来写，才思又比较慢。
看官海含则个。
：（
作者:晋朝人日期:2009-05-23 22:56
售楼部老远，一看楼盘，还要远，出了城郊了。还是一
室一厅。俺连看房的必要都没有了。我当时就说，一室一厅，你小孩住哪？这么远，你上班、小孩上学怎么办？你兼职怎么办？
亲戚说，厅很大，可以给小孩隔个房。距离嘛，他骑摩托车只要 45分钟。
我拚命阻拦他。旁边的售楼小姐慌了，忙一个劲掇他。
我想这不行，就说要吃饭，把他拉出来，边吃边劝。售楼小姐追出来，坐在俺们边上，看着俺们吃。一个劲的说，她们的房子快卖完了。
我说：“你现在买房肯定是对的，但是。。。。。。”他眼睛一亮。我前后说了两个多小时，只有这一句，他听进去了。我看出他主意已定。他说：“你就帮我看一看合同。 ”
我一看合同，漏洞不少，让售楼部改，要售楼把把答应的优惠和改造部分，写进合同。
结果，售楼的说，快下班了，他们的公章不在，催亲戚先莶字，明天再补。还补了一句，你今天不莶，明天可能就没有了。
我气得不行，大声说：“好呀，要不咱们明天来看一看，还有没有。”指着那帮售楼的鼻子说：“你们少跟我玩这套，你们不就是个售楼的嘛？以为俺不知道！你们承诺的这些，哪一条是你们做的到？开发商能答应嘛？你们能当开发商
的家嘛？”
售楼部顿时一片安静。掉根针都听的见。“听呀？你们？”我吼道。只听见其中一人低声应了句：“嗯。 ”俺指着俺亲戚说：“你们看他好欺服，是不是？有你们
这样欺服人的吗？”说完，俺一拉俺亲戚，说：“走。 ”到这份上，俺亲戚不得不起身，跟着俺往外走。这就是
俺想达到的效果。所有人望着俺们，没有一个人敢上前一步劝阻。俺见亲戚一副不情愿的模样，便安慰他。“明天来莶也
没关系，别听他们骗你。 ”临上车，亲戚说：“我去找个朋友，你先走吧。 ”俺知道，俺前面的努力终成泡影了。心里长叹口气。还
想做最后的努力。“别莶字。不补上承诺的话，千万别莶字。 ”他把俺往车上推，说：“知道知道，我到朋友家去。 ”俺坐在车上，回头望着车下的他，我知道我终究帮不了
他了。
作者:晋朝人日期:2009-05-24 02:38
后来，果然象俺猜的那样，他当天莶了字，交了一万定
金。临要交房时，当然是所有承诺一条都没有对现。有天，
他来跟俺说，当年他父母楼上有套 70-80的二室原来卖 4万，
两个月后，就卖 8万了，前几天，12万成交。俺看出他有悔意，责怪的话噎了下去，直接说：“你赶快把房退了，原价退都行。 ”
他说：“售楼的说，我的房还涨了不少。 ”
记得，俺当时就劝他说，你买的地点，周围全是新建小区，连一间工厂、单位什么的都没有一个，除了小区，还是小区，最不值钱的就是房子了。投资难有回报。 ”
俺说：“你卖一下试试。要我说，你亏一万，都要卖。再回头买这边的二手房，还来的及。 ”
后来，他再没提这事，俺也不问他。
他搬新房时，俺们都去祝贺。吃过晚饭，大家出来回家。路上不要说出租车，连个人都看不见。公汽更不用提。走了三站路，才到正马路，找不到公交站，好容易见个出租，大家才回的家。
半年后，俺见他一家又搬回他父母家挤着住时，俺装着什么都没发生一样。当然，虽然新房他不住，物业费和月供每月都要出，日子更难过了。
这时，他已经将他的那一间单位屋卖了，因为开发商要拆迁。之前他问过俺的意见，俺劝他别卖，等开发商就地还房，加点钱，换大一点的新房，机会难得，否则以他的情况，想在市区换新房恐怕再也不可能了。但他还是以 6万的价格
卖给了同事。那同事通过这房，获得了拆迁时换新房的资格。
看得出，他当时非常高兴，这可能是他一次性拿来到的最大数目的进项了。其中，4万用于了新房装修，剩下的有 1万去炒股了。
他眉飞色舞得说，哪天赚了 400，哪天又赚了 800，还赚过 3000呢。虽然，现在还亏了一点，却经常有同事请教他怎么炒股了。
俺附合说：“不错不错。”心想：完了，又要打水飘了。现在，他再也不提炒股的事了。俺也不问他。因为，最后的结果，俺早就已经预料到了。
终于有一天，不愿看到的事情发生了。那天，他把俺叫到一旁，说，现在，开发商要动工了，卖给同事的那间房，现在涨到 12万了。问俺怎么办。他父亲在一边气愤地说：“什么 12万？开发商路边摆着桌子，公开 12万收购，当场给现钱。卖给个人还要高。”俺只好说：“要不，你跟你同事说说你的困难，让他加点？”“他不答应，天天催我去办手续。”他说这话时，眼泪
都快下来了。强忍着，有哭声。俺很讳心地说：“那。。那你跟他扯皮？”他母亲一旁说：“扯什么皮！人家的钱都给过了，现在
扯什么皮？自作自受。”
他起身出去了。俺感觉到，他在隔壁哭，只是没有声音。
回到家，俺跟老婆说，他把他一生中，可能是唯一一次翻身的良机会，就这样一步一步断送了，估计他自己还意识不到。难得这一次，好象老天配合他一样，把每个条件都给他准备好了。可他，还是选择了一错再错。
俺不禁想，什么是命运？有些人的命运难道真的是天生就注定了吗？否则，为什么拉都拉不住呢？
命运，倒底是天生的？还是后天的？俺真糊涂了。
记得，他常笑话他一位在大学的亲戚，没有社会经验，告诫俺，别让俺的小孩死读书，否则，走上社会要吃亏的。俺不禁要想，就因为别人貌似很忠厚，别人就没有社会经验嘛？可他那位亲戚生活比他去的好多了呀。到底是谁没有社会经验？
虽然他不抽烟,但别人有时送他一盒两盒好烟,留下给俺。俺知道，那是因为他记得俺们赞助他买房的好。
其实，他是个没有坏心肠的人。俺也不能说他不聪明。可是，俺想说，这个世界，从来不缺聪明人，缺的是有智慧的人。
俺们身边，常有些貌似不聪明、不出众的人，可你会发现，常常好事都被他赶上了，升官、加薪、找到个钻石老公或漂亮女友，等等。俺们觉得，他比自己差远了，怎么会运气这么好？心里一百个不服气。其实，很可能，人家太聪明
了，以至于，俺们都不知道啊。
作者:晋朝人日期:2009-05-24 02:39
作者：zhongxinlia回复日期：2009-05-24 02:02:07
呵呵，坐等楼主夜猫子
夜猫子来了，你还在吗？：）
作者:晋朝人日期:2009-05-24 02:49
作者：pearlvivian回复日期：2009-05-23 22:32:30
现在的先机是什么呢？四万亿的工程谁都知道是个香
馍馍，但是跟普通老百姓是不沾边的，现在还有什么先机呢？请楼主点化？
你认为它不沾边，它肯定就不沾边。你认为它沾边，它就会沾边。你眼中的世界是什么样的，它就是什么样的。还是那句话：境由心生。
作者:晋朝人日期:2009-05-24 03:04
作者：空白地带回复日期：2009-05-22 14:12:58
天涯中的空军们说，是多军将房价炒高了，多军们现在
希望房价上涨，其实他们把概念弄错了。炒房客并不是真正的多军，炒房客是在房价低的时候买进，等房价上涨了就卖
出，他们便从多军变成空军了。06年入市的炒房客，早在
07年 08年上半年的时候便把房子出手了，现在他们更希望房价下跌，好来第二波炒作。。。。真正的多军是把房产当作恒产的人，这个世界上最出名的多军是：麦当劳。。。
正解。
作者:晋朝人日期:2009-05-24 03:09
作者：gy1968回复日期：2009-05-23 18:08:20
往事不用再提人生几多风雨现在，机会，在哪里？晋朝人！
就在你身边，此时此刻。别人的机会，并不等于是你的机会。
作者:晋朝人日期:2009-05-24 03:22
作者：沁园春之雪回复日期：2009-05-23 07:05:00
搞运输行不行？指点一下！！！哪怕是您不熟悉这个行业，可有些东西还是有共性的，
烦请赐教!
怎么不行？
每个行业都要赚钱的、也有赔钱的。
你应该向本行业中成功的前辈请教，而不是外行和失败者的请教。找个好师傅，跟随他，是一条又快又好的捷径。
作者:晋朝人日期:2009-05-24 03:27
作者：mayi1ly回复日期：2009-05-22 22:25:40
各位看官，看累了来包花生米吧！
很会抓商机呀。俺要收摊位费。嘿嘿。
作者:晋朝人日期:2009-05-24 17:14
作者：yaya_hero回复日期：2009-05-24 15:04:25
我举个现实的案例，给晋朝兄点评下。我在珠三角一个
城市，手上有些余钱，看好本城商业中心地段的一处单身公寓，其旁边正在新建商业大厦，10年竣工，眼下价格 32-33w，实际房租 1300-1600，首付三成。我是上班族，暂时没有合适的投资渠道，也不舍得买车，就准备做个小小的包租公，以后有钱了，再置一套。晋朝兄以为如何？
32-33w首付 3成,约 10万,贷 20万,20年约 1500,如果
你能贷 20以上,月供在 1300以下,就不错了,可以作,没有什么风险.至少,10万得套房,最好每月租金减月供,能有几百收入,
你就进入良性循环了.只是所选地点一定好出租,切切.
作者:晋朝人日期:2009-05-24 17:16
作者：醉卧芍药荫回复日期：2009-05-24 15:24:20
好文啊！读来让我茅塞顿开，晋朝人，指点下呢：我现在一个小城镇，是个开发区，外来人口很多的，
我们年收入 6万多点，但花销不大，收入稳定，有自助房一套，现在想投资二手房出租，你看可行吗？我们这里的新房房价是五千二三的样子，二手的也要四千多吧，还有拆迁的房子更便宜点，只要两千多，该怎么投资呢？麻烦指点一二
还有，家里有人小富即安，没啥追求，并且担心房价到了高点（去年以来稳定为主略有上扬），还担心租不出去什么的，我该怎么劝说他们呢？
很好的想法.租金高于银行利息越多越好.跌时可租,涨时可卖可租.进退都无风险.
作者:晋朝人日期:2009-05-24 19:05
俺这位亲戚就是所谓穷人的思维模式，决定了他不可避
免得使自己身陷困境。不能说他没有机会，馅饼送进嘴里，他都要吐出来。无知是一个人最大的风险。一个人富有的话，
俺们基本可以断定，他的金钱知识多半高于常人，他的财富
的多少，代表了他考试所得的分数。一个人穷困潦倒，那必定他是对金钱知识贫乏所造成的，归罪于社会，是一种逃避。
俺要给一个心脏病人开刀的话，估计风险是 100%。呵呵。换做一位外科大夫，风险肯定小于 85%。区别在哪里？在于专业知识的多寡。所以，投资最大的风险，不是涨,也不是跌，而是无知。投资知识的多寡，才是最大的风险所在。
俺另一个亲戚，是一位女士。一天，她问俺，是不是还作买房产？俺说是。她说，那你以后带上我行不行呢？俺很高兴，说，好呀，巧得很，正好有个机会。当时，俺跟俺的合伙人，正好刚买下一个门面，现在还有些门面没卖完的。于是，约了个时间，带她去看。
结果，那天她带来一大群人，估计至少 7、8个之多，她的父母、姐妹、姐夫等等。一行人，七嘴八舌，都说太贵了。她一姐夫说，现在房子根本不好买，别听开发商的，压一压再说。
几天后，俺们去办手续，听开发商说，马上要修路了，门面突然飞涨，比俺们买时已经涨了 1000/平啦，这几天看房的人很多。俺马上给俺的女亲戚打电话，把情况告诉她，说，如果想买就要赶快。第二天问她，她说她们还在商量。星期六，终于打电话来，说想好了，下星期一，开发商办公
时，就去交订金。
星期二，接她电话，很难过的说，她们看好的门面，已
经被卖掉了。还剩一间，让俺陪她去挑一挑。俺去一看，只剩下一间了，房型很差。只好劝她作罢。结果，改天，她打电话来说，剩下的那最后一间，居然以很高的价，让人买走了。后悔不已，说只要早三四天，买一间下来，现在转手就赚 10万。只感叹：“真没想到，真没想到。 ”
作者:晋朝人日期:2009-05-24 19:50
当俺第二次，通知她，俺发现有条街上的门面还不错，她就一个人来了。这时，好位置的门面基本都卖掉了。有人转让出一的一套，位置不太好。当然，这是相对这条街来说。见她在犹豫，俺就说，要不你在等一等，看还有没有好点的有人在转让？几天后，她说，她已经买了，6000多/平。一年后，俺知道她隔壁的门面，10000/平不少人在抢，便给她打电话，说，你是一是考虑可以卖掉，赚了钱走掉？因为，是俺动员她来买的，心里有压力，总怕万一不好，落她抱怨。她问俺卖不卖，俺说，不卖。卖了，再想找这样的，恐怕今后就难了。她说，那我也不卖。
第三次，是俺瘦