写在 2019年房价大幅上涨之前！
笑沧海 2018
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 08:29
如果今年还不买房，恐怕只有等金融危机来了才有可能买得起房了！当然这种可能性的确存在！
2017年 2018年，是两年房地产调控最严厉的两年。但是房地产依然保持最高水平的增长，17年千亿房企 17个！18年 40个了！
要理清中国房地产，有几个要素，是环环相扣且互相制约的！你限制了房价，就制约了土地拍卖，你土地拍卖出问题，就没有能力去大规模建设，你建设跟不上，你的经济一定下滑。当然了，我们经济下滑，并不是房地产的原因。我们经济下滑，是我们制造业的问题，或者说是制度，政策的原因。不说了，只说房地产！
那 2019年了，我们看到我们的 2018年其实是非常难过的，经济下滑非常严重的！
说回房地产，中国房地产没有任何泡沫，房价总体低估非常严重，因为我们的北京，从 10年开始限购，我们的一线城市，都是很长时间限购，这本身就是非市场经济了，如果不限购，房价起码比现在高一倍不止。一线城市房价本来就
低估，又因为一线城市房价又是全国房价标杆，所以全国房
价一律低估。中国是世界上基建投入最大的国家，房子和什么有关系？当然和资源有关系，沙漠的房子，你 5000块钱一套也没人要吧？
资源，首先就是产业资源，对住房的需求，主要是要得到收入，如果你在某地，得不到收入，某地就对你没有吸引力。所以，房子的价值，首先周边，有提供人得到收入的产业，不论是公职，还是企业！
其次，资源还包括，生活中需要的资源，医疗，教育，交通，环境，这些资源，决定了生活品质。
为什么一线城市源源不断的人口增加，主要原因就是能够提供工作岗位，且有不错的薪水。你迷恋一线城市的薪水，那就得接受这样的房价，因为这是竞争的！你在北京月薪 1万，你想北京买房，但是还有很多北京月薪 2万的！房子就那么多，别人肯定比你有实力，所以你买不起，不代表别人买不起，如果没人买得起，那价格一定不会上去的！价格上涨，是买方推动的！
房子，是个商品，是商品，供不应求的时候必然涨价，没有任何例外，不涨价，你就买不到。就要排队或者其他非价格准则决定！
一线城市限购，对城里人是利好，因为他们避免和全国
人竞争，其他人都不让你来买，所以城里人，是享受到巨大福利的！这本身就不公平。我没有北京社保，凭什么不让我北京买房？这是侵害我购买房子的权利！
房地产开发商，敢于竞拍地王的根本原因是他能卖出去，这个，是市场经济，开发商死的多了，没人管，开发商是能赚钱才去抢地的！现在开发商还抢地吗？不抢了，为什么呀？不能赚钱就不抢了！
所谓调控，是抬高购买门槛，不让你买，从而改变供小于求的关系！但是，这并不是真实有效的，这是饮鸩止渴，需求并没有减少，只是被挡住了而已。所以，有本事，你就一直调控，调控一万年，因为你最后放开调控后需求出来了，会造成供需矛盾更大！
经济学理的需求定律，告诉你，需求减少，供给侧一定会减少供给，在需求降低的情况下，供给侧玩命供应，那是找死。最后产品积压，是会破产的！
本次调控，万达切割房地产，我想很多企业，应该是会切割房地产的，没有切割房地产的企业，也会在未来谨慎供给，因为在你根据市场玩命拿地的时候，也许政策马上就出来了，把你架在火上，让你退地不成，开工卖不出，回款不能回，融资没地融！生不如死！
我，不讨论民生，不讨论成本，只讨论价格，所以仅仅
从现象分析价格！因为竞争的格局是不会改变的！北京房子1块钱一套，那卖给谁？如果不以价格为准则的话，13亿人都想买，卖给谁呢？这里是不是会产生巨大的寻租空间？而且一定产生最大的不公平！所以，只有以市价为准则，才是最大价值的！
这轮调控，最实惠的人群，就是 1线城市有房票并在本轮中买房的人群，未来我们一定可以看到，他们是得了调控的大实惠的，这根本不公平！
为何说房价将要大幅上涨！
第一点，2019年，将是一个放松年，根据目前经济的下滑趋势，本年一定是要放松政策的！毋庸置疑，因为如果不放松，我们的经济，就要继续加速下滑。放松如果不够，那就放开，放开不行，可能就得刺激！
第二点，2019年，货币必然是宽松的！由于本人对中国房价给出了低估的评价，所以货币宽松出来一定流入房地产领域！
第三点，由于调控了 2年多，供给侧供给不是市场真是水平，需求侧的需求也不是市场真是的需求，需求是压制的，供给侧是真降低！所以这个真实的供给侧和真实需求侧，矛
盾是一定越来越大的！矛盾越大，就会造成报复性越强。无
论向上，还是向下，扭曲的越严重，报复性就越强。有个对房地产研究得到的结论，房价暴涨，调控之过！调控，便宜了有钱人和有智慧的人！要上车，就要抓紧。另外，很多专家都很谨慎，其实大可不必！我认为是别无
选择的唯一出路！
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 13:40
每次房价暴涨，都是对之前调控的报复和打脸。是因为
之前的调控，有效降低了供给侧，使供需矛盾增加更为严重。我们可以看到 2016年的上涨本来是对之前调控的报复，结果没报复完就被按住，那后面就是 17年 18年继续大卖。从妖魔开发商开始，就注定了我们的市场被破坏。市场
制度被破坏，是最严重的倒退。房价要下行，只有增加供给，或者降低需求两个手段！增加供给，因为我们的土地政策，不是难以实现的！
降低需求？出了行政上的手段，还可以把人民搞到赤贫，没有收入，就没有欲望了！
中国房地产，是一个大牛市，只要还在继续发展，这个牛市不会改变。这就是这些年，买房的都赚了，是赶上一个大牛市，就像美国的股市一样，一牛很多年。来自 9
楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 14:11
众多房地产专家，微博大 V，其实并不是明白整个经济情况，和房价上涨的根本逻辑！
房地产方面，任志强不但预测对了房价上涨，而且任志强对背后的整个逻辑，非常清晰和正确。现在，任志强做节目，已经不谈房价了，任志强原话是领导不让谈。那么为什么呢？这个其实已经不言而喻了！现在香港房价下行，这是因为深圳房价低估严重，香港相对于深圳，房价高估了而已。这种情况，不会长期存在，未来，香港和身正的房价，应该是相对持平。如果我们在正确的领导下，我想深圳未来贵过香港，也是完全可能的！还有，就是我们的货币，为何永远流入房地产，而不进实体行业，这里的最大原因，百分之 80以上因素，就是房价低估，资金，是一定要去低估地区的，低估就是价值。投资绝对不应该去投高估的资产，一定要投低估的资产，低估的资产叫优质资产，高估的资产叫泡沫！那么有没有想过，为什么资金，总是绕道跑进房地产里？
无论你如何调控，依然改变不了房价低估的事实！除非放开手脚，恢复市场，涨跌都不要管，我们总是干预市场，就好像有些人觉得自己比上帝聪明。最后，最愚蠢的那个，
可能就是你！我们调控了这么多次，有成功过吗？没有，这
种愚蠢的调控，永远不会成功。来自 11楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 14:25
房住不炒，刚需抓紧上车。时不我待！来自13楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 14:312018
年，我有两个坚决！第一坚决不看好股市！第二，
坚决不看汇率！2019年，我只有一个坚决，就是坚决看好房地产！当然，我依然不看好经济面，目前没有看到有一丝改过
的意思。深化改革成了口号，谨防计划经济复辟！来自 14楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 15:16
剖析社会的三个层面，制度，文化，技术。
很多人，如果你不明白我们是如何从改革开放中获得的成功。你就难以理解经济运行的规律。所谓经济，就是国本！经济不好，国本就动摇。
经济，并不光是民生，更重要是国本！
因为地产的发展，掩盖了实体经济的颓废，当房地产发展减缓，立刻就感受到了哀鸿遍野。而实际上 17.18年房地产发展，是高于全国平均水平增长的！是拉分的！在这样的背景下，我们的经济持续的，加速的下滑，到底是什么原因？
当然了这个原因，其实很简单，就不多说了！
我的观点，是房地产无法救经济，但是要救经济，首先要过房地产这一关！第一，界定产权，恢复市场。把干预市场的手关进笼子里！第二，就是废除遏制制造业发展的一系列政策。让实体经济野蛮生长。
来自 20
楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 15:23
不谈经济问题，因为经济问题谈深了，就容易被删帖封号。经济问题的根本问题，是人祸！
我们只谈房地产！房地产的根本现状，就是价值低估。而且也只有这个结论，才能解释所有已经发生的现实。
房地产价值低估，是以我们在土地投入来对比的，建设投入越大，土地增值越大，这毫无悬念，一线城市地铁网络，是多少钱？每公里 10亿人民币。而我们错误的拆迁政策养出
了多少暴发户？暴发户的钱，最终都一定是商品房业主买单
的！我们土地拍卖，不是没有成本的！土地拍卖的净财政收入，完全不足够投入基础设施建设，所以地方政府是负债搞基建，所以我们买到的房子，是赚了的！因为政府负债其实也是对土地的补贴，这个钱，是不在房子里的！
来自 22楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 15:4714
年底，我判断股市进入牛市，拉了一票朋友开户，干
的第一只股票，洋河股份！19年初，我判断房地产触底。股
市继续趴窝，来继续领导的防范金融风险。来自 28楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 15:53
作为投资，永远是把资产置换到低估价值的板块。希望
有幸能和诸位见证房地产的暴走！现阶段，一定要不遗余力的投身房地产，往大了说这是爱国！往小了说，这是爱自己，爱生命！来自29楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 16:52
2F304894909. 2F304894910.
2F304894913. 2F304894914.
来自 35
楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 16:54
解释历史，和预判未来，其实是一回事。博古通今！很多人不明白，恰恰是房地产为中国的基建发展提供了资金支持，而基建的大规模建设又反哺地价造成地价上涨。
来自 36
楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 19:06
本人在 17年就预测本轮调控在 2018年底到 2019年初将出现房地产的市场底和政策底。目前这个底部已经出现，只是苗头太小，很多人并没有引起足够的重视！星星之火可以燎原！所谓客观规律，是不能够被改变结果的，改变结果的唯一原因是因果的因改变了！而因果之间，又有账户制约的等一系列关系，这个社会的自然法则，就是谁都不能为所欲为。
正常来说，这种机会是不应该有的，这样的机会都是人为创造出来的，我们不谈历史，历史上每一次调控，都是购买的机会已经是得到验证的！但是有的人会说，历史不是金
科玉律，怎么知道本次调控一定会历史重演呢？这就是对于
根本性的逻辑，没有足够的了解。所以很多谬论横空出世，包括有人说房地产绑架中国经济，都是谬论。
调控房价，美其名曰是为了民生疾苦吧！我们姑且当他是真的，但是为什么经过多次调控而认识不到里面的问题呢？我也不想猜测是不是别有用心！
这个房价调控，为什么不能永远调控下去，永远调控下去，就成了计划经济了！干预市场会让市场凋零！更会引发财政系统的入不敷出。这其实是最大的国有资产流失。北京土地，明明可以卖 10亿，当下只卖 3亿，这流失的就是国有资产。既得利益群体是欢迎这样的调控的，在调控中，这些既得利益群体就可以以超值的价格买到满意的房子。而老百姓根本不知道，也不懂，所以错过了机会！
很多人说限购打开不容易，而我看来未必，尤其是一线城市的限购，很多专家说不会打开，毕竟调控了 9年了，已经根深蒂固了！而我认为，不打开，不足以成排山倒海之势，来挽救颓废的经济系统，必须要把干预市场的一切政策全部收回作废。才能体现我们尊重市场的意志！在 18年经济恶化的如此严重之下，我觉得全面放开是可能的！而且不光是房地产领域，应该是全领域的！
来自40楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 19:10
最看好的是一线城市，是深圳。为什么是深圳？就因为深圳离某地远！离的远是好事，
会少一些不必要的麻烦！
当然一线城市是最看好的价值中枢，其次是环一线城市，这些地区在一线城市疏解外溢中受益最大，而且房价扭曲严重，回报率应当最高。
然后看好的是省会级别的二线城市。
来自41楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 19:59
鉴于经济的持续下滑，提醒诸位，不要轻入股市，2440
点，并不是大宵的少年底！股市，还有故事，2019年如果经济能够扭转，才会有筑底的可能。有人总结前几次房地产上涨，都是在股市上涨之后，比如说 15年的牛市结束后房地产开始上行。
但是本次是不同的，时间上，本次一定是房地产先行，股市能不能成行，还难说，要看今年的表现！就短期来说 2700点的压力都是非常巨大的，后面还有更大的压力带，就是3500点我们是国家队救市点。
如果你听了某些话，比如股市流市，你冲进去，你就死了！如果你以前还听了打压房价，你没买，你现在应该悔不当初。
说话的人，在消费一个国家的信用！如此下去，没有人再相信了！本次调控之后，房地产销售热度不减，就是丧失信用的
明证。而本次也会再次消费最后的信用。来自 44楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-20 20:00
房地产的价格从来就是民生呐喊的众矢之的，但是，一栋栋高楼林立，都卖给谁了？都喊买不起，都喊房价贵，但是我们看到的现象，就是房子都卖出去了！而且买的越早受益越大！房产价格上涨的真实依据，是竞争造成的，是买方造成
的！如果全民都不买房，则相当于更严格的限购政策！房价必跌无疑！17年 18年房地产企业的业绩非常不错，稳步增长，这是在我们最严调控之下，怎么会？
因为信用出了问题，已经没有人相信所谓的调控了！
调控之下尚且如此，如果是自由市场，可想而知！
2F304899230. 2F304899234.
来自 45
楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-21 00:37
现在到处缺钱，嗷嗷待哺！我们东北地区养老金也告急了。说明窟窿比较大，咱们得社保系统，是拿后人的钱养前人，本质和庞氏骗局没有区别，关键问题是需要后人滚雪球增长才可以实现，这就是个黑洞，永远填不平的黑窟窿。
我们可以看到地方政府的囧态，中央如果不管，那最后的问题只能一个个爆发，最后还得中央出钱，中央是有钱，但是呢？也出不起的！我们说地方政府卖地，炒地，这本来就是一把双刃剑的，你土地涨价了，就会影响投资，所以你土地必须有硬件，达到那个价值，才能吸引投资，你土地高估了，资本是不会上当的，所以土地问题，是个双刃剑，也不是说可以为所欲为的！只有价格与价值相符才能良性发展，所以别看政府卖地得了钱，要想发展，就必须把钱投到土地上，比如提供良好的交通，医疗，教育，否则没人认可，就成了断子绝孙的买卖。
整体而言，政府卖地，也要有人买账，想卖高了，也不
可能的！买地得人不傻！
在所有行业也，房地产是被调控的最多，最严的行业，没有之一，是唯一！所以房地产根本不存在泡沫，而越是在调控时期，价值越高。这就是白给的机会！不拿白不拿！这个逻辑道理，太简单了！明白人一眼看破，所以我有义务提醒诸位关注地产的朋友，不要让机会溜走！
来自 50
楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-21 03:13
2018年，我发现身边很多同事都买房子了！这是好事。其实我们从房地产销售数据可以看到，2017年销售是 16.9亿平米哦！很多了，18年销售数据没掌握，1月到 11月销售了 14亿平米多！从这个销售数据，我们可以看到，是有很多人都买房了！第一有房票的买房了，第二是不限购地区买房了！话说南宁涨幅不错，全球涨幅第 23名！截图找不到了。
因为限购，很多人为了上车，不惜到非限购地区买房，造成了三线四线房价的上涨，不过产业空心化是个问题，富士康走又要裁员了！目前主要是劳动法过于保护劳务人员，对企业发展是个硬伤，企业根本不敢招工，招工以后想辞退
就要有一堆麻烦事，还有啊，这个社保，增值税等等等等，压力是非常大的！
目前我们看到发改委，把房地产定性为第四类实体经济，我也没研究，只是看了一眼而已，而且还要推动家电，汽车类的消费。拿啥推动，我告诉你，房价低估，一切消费必须进入房地产，这救相当于打折店庆，必须是房地产里消费。未来几年，我们的消费别想有大的增长，为什么？因为都买房了！
我们的很多问题，主要就是由于这个房价太低造成的，还有这个户口，这个户口问题早该取消了，这户口就是他妹的特权，根本不是人人平等。那么为啥要弄户口呀？还不是管制问题吗？没有资源呀，资源不够呀，这资源给谁呀？给有户口的，北京医疗，上学，是吧！如果没有户口管制，那全国都来了，怎么办？没有这么多资源，那就只能涨价了，以价格为准则的竞争，户口其实就是非价格准则的计划经济产物。
来自 52
楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-21 03:25
其实我们看到很多病，有什么并发症之类啊！这都是典型的头痛医头脚痛医脚造成的，都是治标不治本造成的，如
果真的直达病灶，怎么可能有并发症？现在很多这个感冒，
打针吃药半个月不好，其实最后怎么好的？你都不知道到底是吃药好的，还是自己好的！
实事求是，不贩卖焦虑！l
房子这个东西，按任志强某次讲话，原话是这么说的，房价涨不涨，我不知道，但是我知道货币一定贬值。这么直白的话，我想大家是都懂的！
任志强说的对不对？我想之前都验证过了，至少事实没有驳倒任志强。我觉得大炮，如此敢说，绝无仅有的一个实在人！大炮讲的是事实，非代表任何层面的利益，这很高尚的！
万科，一直塑造一个听话的孩子，怎么说呢，就是闷声发财，嘴上是支持政府的。现在看到一个现象，就是各个企业，当然了，大部分都是房地产企业，恒大的一切是党给的，万达的一切是党给的！怎么突然感觉到了一种难以名状的伤感，21世纪了，在这种经济情况下，还要歌功颂德！是不是真心的？我看是假的！那么为什么要说假话？我也不知道，说假话，我想他们也不应该很舒服！
我们看看我们对股市的调控，对实体经济的调控，对金融的调控，对房地产的调控，可以说算盘一把抓，我不知道
这样的结局，是不是我们想要的，如果是，那说明我们的计
划完成，达到预期了！
来自 53
楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-21 03:34
我们无法改变社会，但是我们能改变自己，让自己多学一些知识能够养家糊口，让我们都学一些文化把自己变的优雅，让我们多懂一些道理让自己变的明智。不要利令智昏的颠倒黑白！
保护自己的财产安全，是国的责任，是自己的义务！一定要为自己负责！
2019年，注定是一个不会让我失望的一年，因为这一年，一定如我之意料开启放松之门，而 2019年一定是一个令我失望之年，因为这一年，一定不会有什么治本之策力挽狂澜拯救经济于水火。
这真是一个纠结的 2019年，送给自己的话，也送给你们，好自为之！
本贴，已经把最好的财富送给大家，也就封贴了！来自
54楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-21 16:53
又回来咯，因为再补充一点资料，供大家分析！这是
2018年房地产的各种数据，数据显示我们 2018年房屋销售17亿平米。2018年土地购买是 2.9亿平米。这是增长了百分之14。也就是 2017年购买土地大概是，2.5亿平米。按容积率为 3的高标准计算得到 2017年购买土地可以新建住房 7.5亿平米，2018年新购土地可以新建住房 9亿平米。那么我们看到的是 17年 18年两年的土地出让，一共能产生 16.5亿平米住房。
也就是说，我们 17年销售的 16.9亿平米，加 18年销售的 17.1亿平米，共计是 34亿平米住房，是历史的库存。这些土地大多是 15年之前的出让。土地成本比较低！
但是有一个问题，就是，按照目前深度调控下，每年销售 17亿平米的速度，矛盾很快就会出现。目前是拿地少，而卖房多，怪不得任志强说 19年你可能有钱买不到房。
调控进入两难，照镜子发现里外不是人！
只有继续深度调控，严防死守，打压需求，才可能维持目前的供需平衡，但是打压需求，经济抗的不住吗？而且这个矛盾早晚是要爆发的！
2F304931832.
来自
78楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-21 22:45
我们走到深化改革的十字路口，根本问题并不在房子上，根本问题在于制度。需要制度的升级。制度性保护私有产权。
在这个十字路口上，反反复复，磕磕绊绊，不断试错，也未必是坏事，起码可以提供一条走不通的路，防止后人再错！
来自
198楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-21 22:57
很多人，根本一点经济学的直觉都没有。价格高？高铁一公里 2个亿，高速公路一公里多少钱？地铁一公里 10个亿。
中国拥有世界最好的基础设施，总有世界最长里程的轨道交通网络，这些拿什么建设的？没有土地财政，怎么可能实现？同理，这些基础设施建设反过来又为土地提供了价值反哺。
很多人说房子贵，贵你妹的贵，觉得贵，用经济学术语叫价值高估，价值高估，就没人买了。就像苹果手机，有人觉得物有所值，有人就觉得贵，所以有人买，有人不买。
如果所有人都觉得贵，那还限购干什么？限购是不让你买，限贷是让可以买的人提高门槛。如果真的高估了，还需要这些手段吗？
每个人，都有自己的想法，这很正常，我只讲规矩，不
负责调控任何人的主观因素。主观，是非科学的，你就喜欢
吃苹果，不喜欢吃橘子，这是主观因素！客观规律，不是喜好！香港的房子多少钱一平米，大概是 20万左右，我们北京
房子多少钱？我们的北京上海比不上香港吗？错了，我们北京绝对比香港强，房子当然应该比香港贵。现在香港房价下降，松动的根本原因是深圳房价超级低估的摆在那对比出来的！
一个苹果手机 128G，5000元，一个苹果手机 64G1000块钱。你买哪个？并不是那个 128G不值 5000，而是这边的64G价钱太低了，人们一定买 64G的！
来自208楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-21 23:03
现在很多人，因为经济情况的变数，和政策的不确定性，
都说一些模棱两可的话。经济有什么变数？没有变数，就是只要继续目前的政策，经济一定下滑，而且还要加速下滑。政策，有什么不确定性，政策只要还是保持这样低水平，
经济一定下滑。经济发展，不会引发资本外流，只有经济下
滑，才会资本外流。你的经济系统健康，怎么可能资本外流。
只有你不健康了，资本才外流！来自213楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 01:45
人生就像斗地主，你不光要看着自己手里的牌，还要盯
着别人的牌，碰上猪一样的队友，倒霉了！
你自己知道自己的牌，想赢，一定是要知道别人的牌的！看到有人骂我，我就放心了！看到这么多不同意见，我就放心了！
这么简单的道理，如果房价不涨的话，干嘛限购呀，干嘛限价啊！这么简单的道理，这种政策性调控，给的机会和空挡，这是天大的便宜。天大的便宜！
来自250楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 02:11
房子问题，非常简单！就是你不要把自己当成哪一方的
人，我们不要主观站队，主观，不是科学！
我们看到的这些政策是干嘛的？调控房价的对不对？是
调控房价不涨的政策。也就是房价本来就是要涨的！目前我们上层有一个认知上的误区，知道目前资本外流比较厉害，光是每年出国留学的，就是几千字美金的。我们自己的教育，是有问题的！我们具备教育能力，但是这么多人出国留学，是因为在国内享受不到教育机会。我们的优秀大学，是应该留出一部分名额拿出来卖的！不然就便宜外国人了！我们只看到房价涨了这么多，很多人卖了房子举家移民
了！这没什么。人家为什么移民？我们越这样，走的人越多的！我们要制度性保护人权，保护产权。今天这个税，明天那个税，鸡飞狗跳！你说那些具备移民的人都是什么阶层的人？有老百姓吗？他们都是社会精英，动不动把人家搞了，人家能不走吗？只要开公司，创业，你想找事容易的很，环保，消防，劳动法，税务再去干一把。企业可以关门了！我们别无选择，只能沿着邓公的伟大路线继续走下去。开放，自由。充满活力。而且一定不要学美国的法令滋彰！我们要尊重企业，尊重企业家，尊重任何一个人，权利是平等的！你搞个劳动法，现在企业怎么招工？你要给企业招工用工的权利，这是可以谈的，企业工资太低，工人可以选择
干或者不干嘛！都是自由的！你插一杠子算干啥的？欧洲债
务危机，高层已经认知到需要节支降耗，要紧缩财政，但是紧缩财政的政党都无法被选，因为选民们要福利，你紧缩财政了，选民的福利减少了！所以你就是对的，但是没用。这就是人性！最后只能越来越烂！这就是民主制度的最大弊端。
房地产，坚如磐石，国之柱石！经济体越发达的地区，土地价格一定最贵，这在全世界，在人类历史上都是定律。没有任何可能改变！
我们国家，便宜房子有的是，过去，我们房价上涨，是跟经济有关的，经济发达地区上涨，但是呢，我们从 16年9.30开始调控，导致了 345线城市一路上行。而一线城市稳中有下，这就是限购，导致的资金分流，本来是要进入一线城市的，进不去，就流到 345线，部分城市为了创造土地收入，搞人才引进！所以整体上我们没出线通胀，是因为我们的钱，都进房子了！虽然我们这两年，货币非常紧缩，紧缩货币政策为什么？怕钱进房地产呀！但是呢，紧缩的实体一片凋零了！呵呵，这就是我前面说的并发症！这本来就不是什么绝症！
为什么，一定要调控房价呢？我的结论是有病！
中国人没房子住吗？都有房子住，没人睡大街上，美国
流浪汉可是不少！我们一切市场化就好了，比如我们的房地产行业，我们放开门槛，是不是，医疗放开门槛，让想做这个行业的公司机构进来，形成竞争就好了！价格的事，是市场决定的！我们总想控制价格！你直接把土地给老百姓分了不得了，让他们自己盖房！这多好，但是这地哪块分给谁？怎么决定？有很多人，拿一堆所谓的逻辑来反驳我说的，19年房地产要涨价问题！我首先希望你们的说辞，可以真的说服你们自己！
来自
252楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 03:02
放开政策不够，还要推波助澜！狠狠地打脸！来自
257楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 04:49
2019年，百废待兴！唯一且最具价值的就是房地产，潮水褪去才知道谁在裸泳，经济下行，才知道屹立不倒。
投资，买的是未来，而非当下，因为在市场化下，当下不存在低估也不存在高估，所有低估高估都是对未来预期而言的！当然，这些局限条件都是在变的，目前，唯一的低谷，
就是房地产，而且是当下就低估，当下低估，当然是限购造
成的！这种便宜的好货，可是不常有！
纵观整个市场，再难找出来当下低估的东西了！
我记得听老人们说过，建国后清查银元，很多人家都把银元，就是袁大头，银币，扔了！这是当时的局限条件造成的，是管制造成的！但是这玩意，是有价值的，只是当时价值被政策归零了！类似的案例应该是非常多！当下低估，是市场受限造成的，除非市场永远受限，受限成为常态，那就谈不上低估了！因为低估，是受限和自由对比出来的！
永远受限可能吗？城市化如何推进？能计划的了吗？应该说，股市 15年以防范金融风险被当头棒喝打下来以后的主旋律就是救市了吧？
2019年，政策性宽松是刻不容缓的！而宽松的钱一定流进房地产，只有房地产流满了，才可能滋润实体。还需要实体有相关政策配合。否则只能枯萎！
一切乱像，全因为房价低估，严重低估造成。要破当下之局，一定要快刀斩乱麻，大刀阔斧的深化改革，推行市场化。绝对不能走回头路！
上医医国，中医医人，下医医病！
中美这局，有一方输的太惨！让我始料不及！且行且珍惜吧！亡羊补牢也还有机会。
来自
258楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 04:58
本贴不但可以说房子，也可以说股票，那执迷股市的朋
友，这里也有红包相送。柯力达！603828！此股是去年 9月发现，并可长期持有的绝世好股。目前 8块多！目标位 20以上。持股 1年到 2年！整个股市并不看好，难得发现一个非常满意的股票，所以还是介入了一部分。也一并分享了！
2F304953663. 2F304953664.来自259楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 13:16
有人建议我搞城市排名，我是无能为力，我也不可能对
全国都非常了解，个花入各眼吧！把基本逻辑，阐述清楚，就够了。剩下的事就是自己的事了！来自
405楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 14:40
美国房价，有没有如此大规模的基础设施背书？很多人
拿美国房价和美国总房产价值说事。
中国房地产包含 70年房产税，美国房子是每年交一次，平均的话大概是 1个百分点吧！也就是说，中国房价是美国房价的 1.7倍是合理的，因为我们等同于一次性交了 70年房产税。中国人口是美国的 4倍，中国房地产总量达到美国的 4倍应该不应该？中国每年消费的粮食达到美国 4倍应该不应该？这都是弱智问题。那么现在，中国房地产总量，就应该是美国的 6.8倍了！还有一个因素，就是美国是真的地广人稀，木屋多，中国是真的一半多土地不适合居住，只有沿海地区和中部，人口集中。不一样的土地面积分布着相差 4倍的人口。这些局限条件下，在原来基础上再涨 1倍不为过分！
那就是 6.8倍再涨 1倍，就是 13.6倍。中国房地产总值达到美国的房地产总值的 13.6倍，是完全合理的！
现在有人说中国房地产总值 450万亿，美国房地产 30万亿美元。那么我们都换算成美元。中国房地产总值约 70万亿，美国房地产总值 30万亿，按我的计算，中国房地产总值，达到美国的 13.6倍。408万亿美元！我们现在才 70万亿，未来，我们要达到 408万亿。中国房地产还早着呢！最主要的问题，是我们能够走在正确的路上，不被白云道德婊民粹主义忽悠！！
日本房地产崩盘，我们喊了多少年了？根本不知道日本
为啥崩盘，因为根源是日本经济衰退，是经济衰退引发的，不对等，房价过高，而经济下滑严重。我们，还早呢！就是有这一天，房价也比今天起码翻 2倍才有可能。也就是我们总值从 70万亿美元升到 200万亿美元，经济又非常不景气，才有日本可能！
来自
433楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 18:04
那些说房子
已经没人买的人，你们为什么不看看现实呢？2017年，
销售 16.9亿平米，2018年销售 17.1亿平米。而 2017年拿地 2.5亿平米。2018年拿地 2.9亿平米。以 3.0的容积率这两年的土地可以盖出不到 17亿平米的房子。在2018年或者是 2017年，我记不清了，任志强说新开工和销售比是 1比 2.12！就是盖一套房，卖出去 2套房。
而且，目前卖的房子，拿地基本都是 2015年之前的土地。所以开发商是赚钱的，只是机会成本被挤压了！那么到了开发 2018年土地的时候，这起码就是 2021年才会预售的！这个时候房价，是一定比今天贵，这毫无悬念！
开发商，卖房子是续命，同时保持手中有地块，只要手中有地，而且能活下去，就一定能迎来好日子。
但是我们应该知道，越限购的地区，其实供需矛盾是越大的，我们的一线城市，土地供应是不足的！这样矛盾持续加大，不是调控可以解决的！
来自
529楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 18:10
有涯友回复说希望不要涨太多，但是按照客观规律，扭曲的越厉害，报复的越猛烈。
我们的房价，本来是应该随着经济发展和房价保持一定斜率这样发展的，我们的房价暴涨的根本原因，就是调控造成的。
在经济发展中，我们人为控制房价不让涨，等放开的时候，房价一定暴涨把之前没涨的部分补回来。
还有很多人，天真的很，以为政府真的可以只手遮天，为所欲为！想什么都能实现。多读读历史，多读读经济学！美国 1929年的大萧条就是政府干出来的！无知是很可怕的！
来自
530楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 22:05
其实现在在很多政策中，都可以看到自相矛盾的地方！一群人根本没找到对症的方子。我们从亚投行，一带一路的
喧嚣，突然进入了防范重大危机当中，而这才几年时间？可
见我们在这几年，出了多少战略战术错误。
当初亚投行，欧美国家英国第一个来捧场，英国是老牌帝国，过来站队了，然后就看我们一路下坡，人家是来分杯羹的，一看我们这德行，就不叼我们了！自己不争气呀！那没办法，我们的原因是毛衣战吗？根本不是，我们内部，重大结构性问题，东墙西墙来回补，现在东西墙都不稳当了！所以君子不立危墙之下，就有很多人出去了！
当下，不吃够苦头，是难回头的！没事，随便折腾，大
乱大治！
来自
568楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 22:13
我们如果不屡次调控，受供需影响，开发商一定是拿地，盖房，回款，再拿地！而且小开发商多，形成充分竞争，对房地产供给是有效增加的，房价上涨当然是一定的，但是市场化之下，需求方会不是供给侧增加供给，而经过一轮调控就死一批小开发商，现在形成了寡头。而且寡头之所以能成为寡头，就是因为控制仓位。任志强说，晴天也会带把伞！也就是不会全力供给！这一切！呵呵，最后必然导致价格上涨更多。
现在说取消预售，呵呵！谁买单资金成本？
现在说按建筑面积卖房不合适，应该按套内面积，呵呵，
怎么如此幼稚呢！2019年，除了买房，都不对！来自571楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 22:27
还有啊，我们去产能之前，世界铁矿石涨价，闹得中国
钢协折腾好一阵，我们媒体说别人坐地起价，等等！但是这是经济规律呀！你买的太多，供不应求，涨价不是必然的吗？
579楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-22 23:48
中国房地产涨价，土地升值！受益的是全体国民。因为基础设施的建设，是全体国民受益。你买房，或者没买房！你都享受到了基础设施带来的便利和方便！买房人，因为为国家建设提供了资金，得到回报也是理所应当的！没买房的人，其实是粘了便宜的！这个基本逻辑，是没人说的，因为谁也不闲钱多，而且仇富！来自581楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 08:03
无论是新古典，还是凯恩斯，都主张经济下行，货币宽松。
其实，我们经济下行这么快的原因是什么？把这几年政策全废了，就解决了一部分问题。这几年，差不多是一无是处。个别方面的建设搞的还不错。
错的离谱了，大概率会有一个矫正的过程，就像 1929美国大萧条，起因是货币投放过多，通胀了，结果危机发生后矫正紧缩货币，又造成通缩，通缩的结果就是资产价格大跌，一萧条就是 10年。最后靠战争摆脱危机。
我们目前的紧缩呀，供给侧改革呀，难道不是对之前 4
万亿的矫正吗？
来自
594楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 09:35
传统经济学的理论认为，市场会以价格的上升下降来向经济中的各个主体传递供求状况的信息，供不应求时价格上涨，供过于求时价格下跌。各个经济主体在自私的支配下相应地做出反应：价格上涨时生产者增加供给，消费者减少需求；价格下跌时生产者减少供给，消费者增加需求。这些反
应都是往推动供求平衡的方向起作用的，因此在传统经济学
的理论框架里，无法想象会有生产过剩的现象出现！目前所谓的房价下跌，那就是供大于求造成的，供大于求是调控把购房需求挡住，造成了需求减少的假象！
但是按照目前官方公布数据，房价在 2017年，2018年都是稳步上涨的！还有就是各大房企数据，销售金额增长大幅领先销售面积增长，这个问题只能反应房子涨价了！
我想有些人放大了下跌范围，而且这 17，18年，从房企
公布的年报看，业绩普遍大幅增长。这些实实在在的销售数据！来自605楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 10:22
由于认知问题，每个人看法肯定不同，这是一定的！发帖本来就是求同存异，我当然可以允许有不同看法，虽然大部分都比较低级愚昧。但是我不希望那些癞蛤蟆爬脚面不咬人恶心人的垃圾跑着满嘴喷粪。别说房地产牛了几十年，无数人得到了财富增加的事实不容否定。就是跌 10年，又何妨？科学，需要的是逻辑和验证。讲一点科学方法。对你自己有好处，难道要蠢一辈子？来自613楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 10:59
人活着，最大的价值，就是利他。通过利他达到利己！买房得到回报的人，不过是为国家提供建设资金得到的回报而已。
任何一个发展中国家在经济发展阶段，房价都是高速上涨的。
土地价值的上涨，中国是最有基础的，因为没有一个国家对土地投入如此大规模的基础设施建设。中国的基础设施建设，是世界第一，是超越欧美的！我们有什么不知足！如果美国像中国这样大规模基础设施建设，美国的房价会涨多少？
中国房价，是钢性支撑的！绝无半点泡沫！哪个经济学家跑出来告诉你中国房地产有泡沫，那这个砖家你就离他远点。绝对蠢货！
房子，在历史上也从来没有便宜过，这并不是说谁的责任，这是客观规律。我们就是有病，非要把这个事揽过来，没事就要调控，好像为民做主，最后你又做不到。一个屎盆子，历届都要接几下。
你连养老保险的窟窿都填不上，有些人，没有自知之明，以为自己无所不能。最后不但失信，还会遭人恨。因为你忽悠了别人！而恰恰被你忽悠的人，智商都欠佳，都以为你明明是有能力做到的！
我们可以看着，如果房价下跌，后面，就会有刺激政策，救市！有些人就爱干干预市场的事。
我们的改革开放，实际就是向客观规律认错。因为我们的计划经济马上破产了！
不可否认的是，现在老百姓生活水平提高了太多！这是市场经济的功劳！
2F305004790. 2F305004795.
2F305004809.
来自
615楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 11:42
看了诸多回复，懂经济学的不多，经济学不难，难得是
对局限条件的把握！
我们不能一厢情愿的当傻多或者傻空。必须把握客观条件，科学分析。
我们也不能因为房子多唱多，或者没房子唱空，那不过是给自己的心灵鸡汤，安慰自己。
来自624楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 16:41
本贴并非和谁探讨和争辩，本贴只是告诉你房价到底是怎么回事，那些说买不起的，跟我一毛钱关系都没有，现在二线，三线四线，真举家之力还买不起房子，我想还不至于，因为房子，这个产品，也有很多级别，配套齐全的新房，配套齐全老破小，偏远新房，偏远老破小。很多人说买不起，大多是买不起看的上的房子，那么我只能说，是你想多了！有多少钱，干多少钱的事。这是劝你的好话！自己琢磨！一群人喊房价贵，但是买的起的人多了，在供小于求的关系下，本来就是竞争关系，你竞争不过别人，你自己的问题。
动物界，雄性的交配权大多也是需要无力竞争的！人类之所以文明，是有价格准则竞争这个文明的方法。
在如此严格的调控中，我们的房价，我们竟然卖出了17.1亿平方米的历史天量，这充分说明了，这些手上有钱的人是不相信房价会跌的！如果他们相信调控会让房价下跌，就不会如此肆无忌惮的在调控中购买。
起码，不相信下跌的人，是拿出真金白银来实践的，这个市场，成交是最真实的！那些说房子卖不出去的，你们看看这个历史最高的销售量，和历史最高的销售金额，我不知
道还需要再说什么！成交，是价格准则，是真金白银，胜过
千言万语！即使保持如此增长，我也搞不懂为何各个地方，都有些抗不住了！
中国的招商引资，大部分都是赔钱的，地方政府是通过未来的税收回收租值的！只有住宅市场，是盈利的！商业地块，利润并不高。但是任何地块，都不是无成本的！相反成本不低，比如修高铁，这种需要大量占地的大规模基建，你征地，都是你的纯成本。
中国的房子是超值的，你现在买个房，未来地铁修了，高铁通了，你房子必然升值。如果投资，钱少怎么办？就买没地铁没高铁的大城市周边的小城镇，未来都会有的！
来自658楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 17:54
房产税，手机码字几千字，网络出问题，没发出来，也
没保存草稿，算了，没兴趣再写，等舒坦点了再写吧！来自665楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 18:26
我呢，是真心的奉劝那些刚需，趁现在的机会，抓紧置
业，大的买不起，买个小的！中心区买不起，买个偏一点的！
社会在发展，每个城市都在建设，今天的偏一点的地方，未来就可能是中心。
房价没有一分钱泡沫，一分钱一分货！
有的地方房子 4000一平米，钢筋水泥成本多少钱？这样的房子，为啥没人买呢？呵呵！为什么非盯着那些高价房呢？还天天喊有泡沫！那包含的东西能一样吗？现在这价格，你放开管制看看，价格，市场说的算。看看结果。给你们机会你们不把握，整天喊着泡沫，都泡沫多少年了？我都不记得了，结果就是价格越来越高！
来自
668楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 18:31
美国 1929大萧条根本原因，是政策错误造成的，一下为1929大萧条的几大错误！
第一个大错，是当时的美国国会刚好通过了立法，开征企业所得税。一直以来，传统经济学家无不极力反对企业所得税，因为有双重征税之嫌征了企业所得税之后的利润分配给企业所有者，作为他们的个人收入又要再征一次个人所得税。这里不打算争辩企业所得税的对错，只是要指出，这反正就等同于加税。哪怕是凯恩斯的理论，都会认为经济不景气时，政府应该用减税的财政政策来刺激经济增长。这时却不减反加！那岂不是更进一步地加速企业歇业倒闭，从而导致失业增加了吗？第二个大错，又是当时的美国国会犯傻，竟然为了应付大萧条而推出臭名昭著的关税法案，大幅度提高进口品的关税。当时的美国跟今天的美国不同，是有贸易顺差的。在这种“有利”条件下居然还搞贸易保护主义，除了用“搬起石头砸自己的脚”来形容之外，没办法再想到别的词了。而且，当时的美国国会是在不顾其他国家表达了强烈反对意见的情况之下强行通过有关法案的，当然引起了其他国家的强烈反弹，也纷纷提高美国出口到他们国家去的商品的关税来作为报复。于是，关税战爆发，国际贸易额在一年之内大幅暴跌至只剩原来的三分之一！备受重创的出口，自然没有为美国带来那关税法案本来预期中的帮助经济走出困境的效果，反而雪上加霜，使大萧条更为恶化。第三个大错，其实才是最大的一个错，之前提到的美联储的一错再错、美国国会的昏着连连都不如它的影响恶劣。那就是最低工资法、工会等阻碍工资向下调整，也就是把市场通过价格的上升下降来调节供求平衡的作用直接废掉的制度，才是导致高失业乃至是大萧条本身持续长达 10年之久的罪魁祸首！即使有混乱的货币政策，即使有严重的通缩，即使有搬起石头砸自己脚的内外税收的立法，如果劳动力市场上的价格（工资）
能灵活地随经济下行而向下调整，大规模、长时间的失业也
不会发生。
首先，如前所述，最低工资法、工会等制度实际上是把（劳动力）市场通过价格（工资）的上升下降来调节供求平衡的作用直接废掉了。经济下行时，生产规模缩小，经济活动收缩，对劳动力的需求减少，本来市场要通过价格下降来调节供求平衡的，但既然市场的调节作用被废掉了，供求当然就失衡了。产品供过于求就卖不出去，劳动力供过于求也一样卖不出去，那就是失业。这是市场的错，还是政府的错？是谁不让市场的价格机制发挥作用？是谁让劳动力市场供过于求而失衡？是谁令那些未必不愿意以低于最低工资的价格出售自己的劳动力却不被允许的人只能沦落到收入为零的失业困
来自
669楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 19:00
人可以不读书，但是不可以不学习。你不信什么都可以，但是一定要相信客观规律。也就是因果。
我们很多人，相信房价会跌的愿望是美好的，但结局是徒劳的！在现在制度政策之下，房价是没有下跌的可能的！
而未来能否改变另一种制度，比如有些人说的，不依靠房地
产之类的！
市价准则，是不会产生浪费！比如说农村的玉米杆，是垃圾，可能做饲料，2毛钱一斤，但是由于清洁能源的出现，清洁能源，可以卖 5元一升，这个公司就会出 1元收购，而做饲料的公司，是无论如何，也不可能出的起 1元的，因为亏本了！那么在竞价之下，能源公司获得玉米杆，是不是实现了玉米杆的价值最大化。那如果我们人为规定，玉米杆必须给饲料公司，因为饲料公司工人多，没有玉米杆就要下岗了等等，是不是造成玉米杆价值的浪费？
以市价为准则，能最大价值减少浪费，也就是减少租值消散。
同理，我们说房子贵贱问题，别人有钱买，是因为别人做了更有价值的利他的事得到的回报比你多！
不可否认，人和人，为社会提供服务的价值是不同的，所以得到的回报，也是不同的！但是只有利他，才能利己！你为社会提供的服务低端廉价，你凭什么住好房子，住大房子？
本贴，不是慈善贴，只讨论真理，所以挨骂是一定的！
现实永远残酷，说出来，可能更残酷，所以鸡汤很多。我不喜欢鸡汤，我的理想，是追求真理。
来自676楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 19:47
很多人，说房地产泡沫，但是我们在 5000历史里，全球范围内，还有没有见过，一个产品价值高估，但是几十年资金就是源源不断的流入的？以我的学识，我的确无法举例出来。几十年，数次调控，打压，依然像一个黑洞，源源不断的吸引着资金。不知道诸位能否举上一例！泡沫评价的标准，并不是以你买得起还是买不起为标准，我们知道穷的地方，根本喝不起牛奶，那牛奶有没有泡沫？关键是钱，是有产权人的！社会上的钱，每一分钱，都有对应的产权人，对于钱的使用，当然是产权人的自由和权利。那这些货币的产权人，他们一定是最关心自己钱的人，无论是借款，还是自有，他作为产权人，或者债务人，他是必须要为钱负责的！为什么，我们的钱多少年来不停地流入房地产，而不是其他领域。有人肯定要说，房地产能够赚钱，那么，为什么能够赚钱？这么多年，买房子，为什么能够赚钱？这个问题，解释清楚了，你才能明白真正的逻辑！投资，一定是投的是未来，中国房地产数十年的上涨是依托了我们数十年来不停地建设。举例来说，你买了房子，后期这里通了高铁，后期修了地铁，有了好学校等资源，那
你的房子一定升值！中国房价上涨，但是并不是全国平均上
涨的，而是有严重区域分化的！我们可以看到，一线房价涨幅是最大的！那根本原因就是一线城市建设投入是最大的，所以一线城市土地升值最大！
如果你当初投资在了三线城市，当然也升值了，但是不如一线大，原因就是三线城市没有贴补给土地那么多的对价。而一线城市土地升值，也不是凭空而来，是大规模建设造成的。
所以，投资主要是看未来发展！对于投资，任何领域都一样，看的是未来。
这两年，一线城市的房价稳定，部分二线和三四线房价上涨，这个原因就是此消彼长，调控造成的资金分流。因为被挡在门外，钱自然就流入到不限购地区了！
那么当前，就出现了当下低估的区域，就是以一线为首的严格限购区域。目前看，那些三线四线城市的上涨，是价值高估了，但是不要着急，目前高估是和一线的低谷对比出来的，如果一线不低估了，那就都平了！正好，都一样，不低估！
所以，我主张，一定要去一线，二线买房，而且要去限购地区，拿房票买房，因为不限购地区，都涨了！当下已经不低估了。这些区域，未来再涨，时间可能要等的长一些，
而且涨幅应该要小一些了！房地产，只是经济当中的一部分，
说房地产，自然要说到经济，说到经济，又不得不说政策，
说到政策，可能又扯到政治，这就危险了！
所以，言无法尽其意！其余部分，需要神交！
2F305028699.
来自
682楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 20:01
房产税，是
政策，不想多评！
房产税出台，我认为是一定出的！最合理的房产税，是70年产权到期按一个值收取，合法，合理，合情！名正言顺！理所应当！房产税收入，用于地方维护，建设等等。美国的房产税，就支持地区教育。税收，是有使用范围的！税收，对应的是政府提供的公共服务！而不是被征服白白拿走。
房产税出台，会造成不好的影响，第一，增加税收成本，首先，如果按目前网传房产税版本，大部分家庭都要减免的话，这个减免一定是有条件的，这些条件跟生老病死，婚丧嫁娶都有关系，这个变量太大。增加税收成本，得不偿失！第二，房产税出台本质上侵害了私有产权。不用说多套房的是否涨在房租里，侵害了私有产权也是次要的，关键是破坏了我们房价的支撑。如果这种房产税出来，视侵害程度不同，
我们的房价也会有不同程度的泡沫！一台冰箱，现在卖 5000元，然后你买回家，告诉你，你每用一个季度，还要交季度使用费，那你想，那冰箱还能卖 5000元吗？冰箱价格必须下降。也就是这种房产税出台，破坏了原来价格体系，直接导致土地价格下降。你不用说土地垄断，不会降价，这么说才幼稚，如果可以为所欲为，2000年的时候为什么不直接把土地价格卖到今天的价？土地价格，也一样是有对应价值的，超过这个价值，就没人买了！所以，这样的房产税出台，那边收税得不偿失，即使不交税的老百姓，也要不停因为生老病死，婚丧嫁娶不断改变纳税系统，纳税系统庞大，却产生不了任何价值。劳民伤财！这边土地价格下降，里外里，是一个亏本买卖，而全社会，竟然没有人得到好处。属于虚耗！这样的房产税出台，那纯粹是智商问题！
所以客观分析，我认为房产税根本不可能出台，只可能见鬼。万一呢？万一这些情况，是他们没有料到的呢？那也就是出台了，出台了，就会出现我说的这些问题，提高整个社会的交易费用，引发巨大租值消散！这是非常直观可以感受的到的，不像社保等政策，需要绕几道弯才能看清！所以这样的政策出台，我认为不出一年，也要取缔！
来自
683楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 22:15
回帖太少，
更的没有动力了！码字也累。我就是骗点击的，你们倒是回帖呀！图片说的什么意思，大家都懂吧！今天新鲜热乎的！来自704楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 23:23
我记得 10年前，大概就是牛刀受欢迎，任志强被唾弃。
今天，愚蠢的人，依然愚蠢着！10年前，谁说房价涨，就给人冠名中介。大家都是成年人，不用装的这么幼稚！来自
709楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-23 23:30
本文，强调一线城市的价值严重低估！其他城市，局限性不同，没有调查，就没有发言权！每
个城市局限性是不一样的，不要光看 12345线，这个参考价值不大。有的地方房价 5000，一旦开始建设发展，可能涨到2万。回报率巨大。这都需要对个别地区有深入了解才可以！
我不看好雄安地区。因为雄安地区现在是禁止交易的！
国家既然有宏伟蓝图，我想这个禁止交易的背后，是在地价被限制的情况下，先完成征地。雄安，是一块计划经济的试验田！
计划经济，是吧！计划经济的结局，在世界上是有先例的！所以涉及雄安地区的所有投资，一定要慎重。尤其是房地产，记得 2017年 4月 1日，很多人跑雄安购买房子，据说车非常多，都是现金！价格干到 2万以上。不知道那些人还好吗？来自
710楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-24 00:13
我最不喜欢揣摩圣意，没啥意思！兵来将挡水来土掩，该干什么干什么！只要活着，你就得为活着打算，只有不断地干正确的事，你的人生才能精彩！我们不能去为别人的错误买单。趋吉避凶是智慧。
李嘉诚最早切割了内地房地产，王健林继续切割内地房地产。李嘉诚跑了，王健林没跑成。
王健林开始说他的钱，想投哪就投哪。这没错，这是私有财产，没毛病。后来说都是党给的！个中无奈，难以名状的恐怕只有自己知道。我就想问问，党为什么不给我？给你们了吗？
我不得不说，崇高的觉悟，不是人人都有的！而且我并
没有深刻解除到具备这样崇高觉悟的人。而按经济学假设，人是自私的，这一点来说，我非常理解！但是崇高觉悟，圣人？走仕途走出了圣人？
特朗普，是个大俗人，唯利是图，这样子才是真正的人样，只有这样的大俗人，才能走人的路线，才能走正确的路。我非常欣赏特朗普，的确是美国近代屈指可数的伟大总统，俗的伟大！目的明确，口号不是口号，口号是目标，而且是真的，朝这个目标去干，实事求是！不像之前的总统，假大空，拿口号做文章！吹的天花乱坠，屁都没用！普京说给他20年还你们一个强大的俄罗斯，20年到了，俄罗斯强大了吗？你欺骗了俄罗斯人民的感情，你辜负了人民的期望！你政治强人，有什么用，经济一团狗屎！
特朗普最大的约束，就是任期只有两届，8年，的确很多事干不完，如果特朗普可以干 20年，大概率的真的可以让美国伟大！
来自
711楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-24 01:29
深圳是市场经济，改革开放的渔村！取得了巨大的成功！
雄安是顶层设计，三个县城的白洋淀水域！未来，能否
PK一下？拭目以待！
来自713楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-24 01:56
涯友们尽情点赞和讨论吧！留下你的评价，验证你的逻辑。快过年了！提前给各位涯友拜年。预祝 2019年可以顺顺
利利的！来自715楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-24 02:27
房地产问题，不解决！经济问题无解！不知道大家有没有发现一个规律，就是每次调控房地产，
然后都会遇到经济下行，使得调控无法继续？我回想几次调控，每次调控完，经济就下行，各种原因吧！最后导致调控放松，甚至出台刺激政策！
我说了，互相制约，环环相扣！当然，今天的经济下行，还有更多因素。所以，只放开房地产调控，是不够的！是绝对不够的！
上一轮房价上涨。是始于 2014年底的放松刺激，到 2015年酝酿，2015年下半年开始缓步上行，到 2016年加速，2017年白热化！基本是这么一个过程。
本次上涨周期，也不是一蹴而就的！2019年只是房价上
涨的开始，并不是房价上涨的结束。本轮上涨幅度，不会比上轮底！本轮可能能够结束房价低估的历史！
来自
716楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-24 03:35
看我们的财政收入和支出，基本就知道为什么地方，都
有绕开管制的冲动。入不敷出！
房地产行业，在经济下行和财政紧缺的双重压力下，放开也是必然的选项，过去我们都知道财政困难的时候还有卖官鬻爵！晚晴和日本鬼子开战的时候，还有皇家带头及逼着大臣捐款。
现在经济下行，中美贸易谈判，没有筹码，除了任凭宰割没有还手的余地。我们可以看到中美贸易战之初我们毫不妥协的宣言，现在呢？哪怕就是一个部级会晤，都欢欣鼓舞！早知今日，何必呢！我认为是战略性失误！在贸易战之初，我认为不还击，就是最好的还击！以牙还牙，反而把我们的劣势完全暴露，美国鬼子欲擒故纵，就是希望你还击，特朗普一面示好说他们是朋友，很尊重！一面发动贸易战，搞的你不还击，就有一种被欺负的感觉。还击了，我们买了阿根廷更贵的大豆，而阿根廷买了美国便宜的大豆。还记得那艘运大豆狂奔的货轮吗？因为赶到后时间以过，要交关税，媒
体一顿嘲笑，美国飞奔的货轮，找到了顾客是上帝的感觉，
但是结局谁关注了？所产生的关税等一切费用是中粮买单的！还笑的出口吗？中国人，中国的媒体，太喜欢挑事了！哪次房地产调控，媒体不是冠冕堂皇，哪一次正确了？媒体只为吸引人的关注，而根本不注重报道的客观性和质检。
完全是考验大众的智商。而低智商的人又如此之多。
2F305039230.
来自
717楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-24 03:47
我们必须放开房地产价格管制，任凭涨了或者是跌了，体现市场的本意。做制度的守夜人！
我们股市，涨了在那打压，跌了在那救市，不知道是神经病还是吃饱了撑得，多少人因为政府救市没有及时离场最后惨淡收场？
天天喊着打房地产，2018年还是涨了。老百姓相信你，最后就越来越买不起房。从 90年代，就开始忽悠。
为什么本轮在调控中，我们的销售面积达到了空前，信用没了！
过分消费了自己的信用，也不知道是图什么！如果 2019
年房价出现大幅上涨，我们的脸，往哪搁？现在造成的后果，已经无法挽回了！为未来制造了更大
的矛盾这一点无法挽回。718楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-24 03:55
由于政策的不确定性，很多企业无法正常生产，比如环保政策，今天严查，明天停工，企业自己都不知道如何下订单，如何接单？来自719楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-24 20:14
雄安新区，说是以共有产权房为主。不大规模开发商业
地产。
这很典型，就是房子，有国家的部分产权，未来涨价了，国家也是受益的！国家看到这么多人都在经济发展中吃了房价的红利，国家，也着急呀！
来自
840楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-24 23:44
我们可以回忆一下，当年的投机倒把罪，是非常严重的
罪过。所谓投机倒把，就是商，就是买卖。过去坐商全部国
营的，投机倒把应该是行商。
我一直思考，这个投机倒把，为何要定这么重的罪过。
后来我想明白了！
这个商机是一直存在的，本来就是供不应求的，但是因为没有货，没有供应，市场长期处于供不应求状态，如果投机倒把出现，就会导致价格上涨！过去不光有粮票，买很多东西都要凭票，这种供不应求商品紧缺的情况是到了 78年改革开放以后才逐渐解决，并实现了部分人先富起来。
现在的房地产，根本原因是供不应求，市场经济下，只有通过价格调节平衡，目前房住不炒，可以看成过去的打击投机倒把。
我们这是在开倒车。是往回改！说明我们的改革开放，还太不彻底。
但是对于目前的现状，是一种内耗！终究是要兑现的！我们在基础设施上投资太多了，大量的资金变成实物冗余在土地上，土地价格必然上涨，谁买房子，谁就赚钱。你本意是不让别人赚钱，防止别人套现以后资本外流，但是你现在就是给人机会买入，以后不一样遇到同样的问题？
我们根本没有战略眼光，一切都是拖，拖一会算一会，
计划生育也是如此。拖到拖不下去，扭扭捏捏放开二胎。早他妈该取缔计生部门了！原来抓人流产，现在鼓励二孩。原来打击股票，现在鼓励投资，现在不让买房，未来呢？鼓励呀！一定鼓励你买房！这个咱们可以走着看！
来自
888楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 04:21
其实说起目前的种种政策，隐隐作痛。没这么狗血的剧情。根本不符合经济学规律。是必然要造成经济衰退的！所以你无法理解，我们的政策到底是不是被汉奸把控了！来自
891楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 05:13
目前，在毛衣战中，我们是处于完全被碾压状态。拖延时间，对我们的伤害要比对美国的伤害大的多。毛衣战，我们想用死磕的大无畏逼美国妥协，最后把自己逼入了绝境。这些我早就在 9微博中详细说过，国际贸易的本质，关税壁垒，非关税壁垒，配额等等的恶劣影响。
我对我们的经济发展，是极度没有信心的！从这些年的观察来看，我不认为我们还有什么大的翻盘机会。中国会损
失几年甚至几十年最宝贵的时间是有可能的，因为我们已经损失了好几年。大概是从 08年开始的！
为什么看好房地产，首先，是对于经济严重下滑，别无选择！经过这几年的缘木求鱼，该做个了断了！市场的下行，就是用脚投票，种种原因都将倒逼我们的决策，会给一意孤行造成越来越大的障碍和阻力！
来自
892楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 13:44
很多人对经济的情况的担心，也并不是没有必要的！目前最大的风险，在于通缩，不过整体而言，出现通缩的可能性不大，通缩是货币投放太少，不符合实际物质增长，造成货币和实体实物严重失衡！
在古代是经常出现通缩的，因为古代货币是金银，金银的货币供应，受到开采能力影响，目前的纸币不存在这个问题，所以通胀比较正常，通缩非常少出现，1929年美国大萧条，是美国最大的愚蠢政策造成的，先通胀然后矫枉过正通缩了！
其实中国没有通胀，就是 4万亿的时候，也并没有通胀，通胀，是不可能只有房子涨价的，通货膨胀，顾名思义是所有物品涨价，我反正并没有感受到。
我们的政策，就是被很多所谓的专家误导，包括一群白
痴老百姓，听专家的听多了，脑袋也废了！
很多人，说我们货币宽松就是防水，这是放屁，一个社会财富，是有实际产出的实物！而货币只是一个工具，货币投放要和实物相对应，社会有 1把椅子你有 1块钱，那有 10把椅子你就要投放 10块钱。这不是放水。如果有 1把椅子，你是 1块钱，有了 10把椅子，你还是一块钱，那一把椅子就要跌成 1毛钱，这叫通缩。
来自910楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 13:54
我们的货币投放，是因为我们大规模基建，产生的实物。
如果不货币投放就会通缩，目前其实就处于通缩中，他们不敢货币投放，他们怕房子涨价。我们不讨论房子涨价好不好。
我们只讨论正确，科学，经济的客观规律。至于说房子涨跌好不好，是主观喜好！这就进入到开局我说的，环环相扣，互相制约上。牵一
发而动全身，在这个龙虎回环，阴阳交媾的太极图中，你动哪都不行，都影响平衡，从而会带来不好的结局。
看了我们这么多年的政策，不一一来说，笼统的说，目
前的这个经济政策，水平太低。如此低下的水平，不知道是从哪学习实践来的，还跟美国死磕，直接磕死了！说的我心痛，看的我难过，这都是完全不应该范的重大错误。而国家的任何错误，都是全民买单，没有谁能跑的掉。
来自911楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 13:55
有个叫高善文的经济相关的大咖，去年让 80.90后洗洗
睡吧的那位咖。大家知道吗？不知道的去百度。他说国家走
错了路，可以洗洗睡了。来自912楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 14:10
这个，高善文先生，说的这话，我非常认同，如果不改
一定如此。我们不能忽略这个变量，就是一个人在死亡之前的挣扎和背水一战的勇气！
而且目前经济情况虽然很差，但是还没到那种程度，从前几年，风生水起的国际化亚投行，一路一带，到今天的一
片看衰，我们就知道，错误的政策，对国家的影响的巨大。
短短几年而已！天差地别的差距。
是不是乐极生悲了？别忘了物极必反！现在两条路，一天生路，一条死路。死路，是你干什么都要死的！生路，就是买房！
而生死，我们无从选择的！面对两条路给你选，你一定选生的希望之路，而不选死的绝对之路。
我们呢，一定要看到全局，才可以审时度势！对于死，我们无法下注的！只有生才可以下注。所以于国，别无选择，于我们，也同样是必须选择。
来自913楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 14:59
当下之两难！调控房地产，货币紧缩！造成，实体凋零！调控房地产，货币宽松！会造成局部通胀！这个情况过去发生过！也就是你，货币紧缩，实体要死给你看。你宽松的程度
不够都不行，你宽松够了，局部通胀一定起来！并发症！现在的人，智慧差的很。没学问，没智慧，没底线，没
操守！
现在是被逼到宽松了，但是那些在紧缩中死亡破产的企业，到底属于经营不善，还是属于被人暗算？
一个企业，在中国发展壮大，非常的不易！尤其是民营企业，所以任正非，是伟大的，马云是伟大的！这是民族的骄傲！
来自
916楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 15:23
目前这个宽松，是必须的继续下去的！最后依然会走向历史的老路上。不以人的意志为转移。
每个人，都觉得自己与众不同，什么棘手问题都能解决，结果是一个不如一个。之前做加法，现在做减法。从结果来说，还不如做加法。呵呵！
其实从中美毛衣战，就看出一些端倪，从之前的宁可战死，绝不妥协。现在是一有磋商，迫不及待的发消息，貌似是当成利好消息来发，市场也当成利好来解读，这都是阿 Q精神，因为太差了！阿 qQ精神，还是可以宽慰一下的！
来自
917楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 17:39
到目前为止，一种是人为控制通缩引发的整个金融危机！
这种情况出现，会导致通货紧缩，也就是所有物品价格下降
的金融危机，参考美国 1929年大萧条。但是我认为这种情况，出现的可能性非常低。一种，就是我们继续回到老路上，回到货币宽松的老路
上。以上两种，仅仅是货币政策上分析房地产。以上两种，都无法解决中国经济衰退的问题。真正解决
问题的方式，是政府大裁员，从无所不包的大政府，变成只维护制度的小政府。也就是一切从简，不再对市场进行恶性管制，降低门槛，实事求是。
我们现在最大的问题，就是以人的喜好去左右市场，他喜欢这样，就这样，换个人喜欢那样，就那样。这都不行。碰上明白人，喜欢对了还行，碰上糊涂的，喜欢错了就不行了！这不是长效机制，这无法从制度上建立一个长效稳定的系统。
来自925楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 18:42
虽然，我们的政策和团队，都和以往不同，但是万变不
离其宗！这些政策不过是是往年政策的加强版，也就是会比往年造成更恶劣的影响，结局和往年没有任何不同，失败！
来自
929楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 19:10
万达切割房地产，恒大一直在寻找房地产之外的天空。任正非前段时间要裁平庸的人，俞敏洪要裁不会干活的
人！经济下行的严重程度，超过了人们的预想，尤其是没有
被波及的体制中！最简单的措施，就是宽松！宽松也是绝对正确的！如果配合废弃一些不合时宜的政策，效果事半功倍，如
果只单一的宽松，不会有根本性疗效，如果货币宽松，再加
上一些更不合时宜的政策，那宽松的效果就事倍功半。整体而言，形势就这样。目前已经降准了一次，后面再降准一次，将封闭一切对
房价看空的预期。价值最低估地区，房价首先会反弹。也就是你等到政策稍微明确之后可能失去了一个最佳时机，这不是最关键问题，最关键问题是你如果现在刚刚可以上车，到时候你可能门票就没了。
46. 48.来自
931楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 20:01
不要迷恋任何大神，大神是不存在的！有些人咨询我房地产投资的地区，我告诉你你能信吗？我还有些自知之明，没有给任何人指点购房区域。
我们的历史，明明白白的摆着，一线城市涨幅最大。而且一线城市限购最严重，一线城市，投资价值最大。
你们没房票？找一线的亲戚去，股份制投资，绑定一个家族的所有财富，干他个天翻地覆。把直系亲属的家庭包括女婿媳妇的家族绑定，和一线有房票的亲戚，就是一个字，干！这种留下巨大福利的后门，你不走？人生难得几回搏，搏他个轰轰烈烈！这是有巨大保证的！
其他城市，局限性太强，不好把握，主要是不好把握这个回报率，看似同样的 3线城市，但是回报率差距大了去了！我又怎么敢误导大家。不给大家分区花片，是对我个人信用的负责。
廊坊几线城市？沧州几线城市？这两个城市价值是非常高的！放心的干！
其他地区，总体而言，百分之 80以上，都要有涨幅，就是多少的问题。自己把握吧！
限购，就是赤裸裸的此地无银三百两。优柔寡断，永远
成就不了你！
每个人的一生，都绝对性的有过改变自己的机会，为什
么那么多大众，依然安静的在底层为一日三餐奔波。那就是你们，没有把握住机会。
对于人生，没有几次可以失去的机会，基本上，你错过2次机会，就已经和此生说拜拜了！当然有些机会，是无奈的！那就怪命运吧！
尤其是 40而立的人，不惑之年，应该更通透，面对机会，你的抉择和把控力，应该游刃有余。失去本次机会，基本可以宣告光荣退休了！
来自
932楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 20:06
投资房子，不要盯着自己家门口的一亩三分地，一定要
把眼光放眼到全国。因为放眼全球，也是中国房地产最具投
资价值。不要被家门口故步自封，画地为牢了！世界这么大，赶紧去看看！投资一定不要信任何人，一
定要自己考察清楚，我说的所有，如果愿意参考，当然可以！山雨欲来风满楼，让暴风雨来的更猛烈些吧！当下，一切利空，全是天大的利好。来自
933楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 20:17
我不是赌我们继续走向货币宽松的老路，而是我要化解当前困局，货币宽松是必有的唯一选项。也是见效最快的！我哥不敢苟同他们的智慧，也不敢奢求，他们能配套废除当前掣肘经济发展的政策。总而言之，你再任性，实体就一个一个，前仆后继的死给你看。用真金白银，死给你看。类似历史的死谏！只是那死谏是自己主动的，这是被动不得不死！不知道，看到灰飞烟灭的财富，会有什么触动！天地不仁以万物为刍狗，圣人不仁以百姓为刍狗！
皮之不存，毛将焉附！国如果不国，民将为
何？
买房，就是最切实的爱国，和抛头颅洒热血没有区别。待到大功告成，封侯拜相！
来自
934楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 20:23
我不是赌我们继续走向货币宽松的老路，而是我要化解当前困局，货币宽松是必有的唯一选项。也是见效最快的！我哥不敢苟同他们的智慧，也不敢奢求，他们能配套废除当前掣肘经济发展的政策。总而言之，你再任性，实体就一个
一个，前仆后继的死给你看。用真金白银，死给你看。类似历史的死谏！只是那死谏是自己主动的，这是被动不得不死！不知道，看到灰飞烟灭的财富，会有什么触动！天地不仁以万物为刍狗，圣人不仁以百姓为刍狗！
皮之不存，毛将焉附！国如果不国，民将为何？买房，就是最切实的爱国，和抛头颅洒热血没有区别。
待到大功告成，封侯拜相！来自936楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 20:30
我已经把买不起房，投资不起的股份计划给大家了，家
族众筹。当然操作上，是需要有一定凝聚力的！天下本来就
没有容易成功的事。多少人买房是误打误撞赚了钱？来自939楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 20:41
天下事，天下人论！知我者谓我心忧，不知我者谓我何
求！来自942楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-25 20:48
燃起来，燃起来你们的小宇宙。拿出你们的 6个钱包，
冲锋陷阵吧！封侯拜将，不用你抛头颅洒热血，只要 6个钱包。合适不合适，自己斟酌！来自943楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-26 13:22
每次觉得房价要跌的人，最后无疑都是失望的！这种多
次失望造成的绝望，就是现在的傻空。
这些傻空因为上车无望，所以肆无忌惮的唱空，甚至对我这如此讲道理的人都是人身攻击，我好开心啊！看到傻空不能自圆其说的逻辑，也不是，傻空哪有逻辑。傻空就是一个空，没逻辑，因为我到现在都没搞明白他们的逻辑。不知道他们说的啥！他们以主观代表了逻辑。
本贴就是傻空的墓地，傻空的言论都是他们自己的墓志
铭！欢迎各类傻空一切来群葬！来自1077楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-26 13:31
分析问题，不能有可能的存在，像股票一样，可能涨，
也可能跌，这样的分析，就是狗屎，根本无法形成支配你钱包的支撑。
房地产可能降价，这种话，说出来有什么意义？我要告
诉你们的是房地产，一定涨价。
来自
1078楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-26 14:52
用一个国际原油价格做个说明。原油，是不可再生资源，而且不易储存，中国前几年一直在建设原油储备库。为了能够把进口原油储备起来，都知道，我们的原油是远远不够我们消费的！需要大量进口！
前些年，中国经济发展迅速，对能源需求也每日剧增，导致了供不应求的原油价格上涨，根据经济学原理，原油价格上涨，供给侧增加产量，因为利润变的丰厚，所以不以人的意志为转移，在利益推动下，一定是增产的！价格越高，增产动力越大。
根据需求定律，价格上涨，需求减少，这一增一降，最终在原油最高价 147美元达到平衡，转头向下开始降价，根据经济学原理，价格下降，供给减少，但是我们都知道，伊朗解禁了，伊拉克也可以正常卖油了，世界增加了两大产油国，而且美国也开始出售石油产品了！页岩油气极大丰富，改变了世界油气供给格局，尤其是伊拉克和伊朗，一个百废待兴，一个被长期直白嗷嗷待哺，油价下降也挡不住他们卖油的热情，所有油加最终下跌到了 80年代的 30美元最低价
处，中国则一直在疯狂修建原油储备中心！那时候可以看到
游轮疯狂向中国航运。
这就是价格下降，需求增加，但是最终中国的经济，依然是下滑的，增加的需求是有限的，而世界能源的供给则是增加的！所以油价基本稳定在了目前的 50美元。在油价 30美元时期，对能源的供给侧，是几乎停产的，各大石油公司裁员。
总体而言，也就是油价在上涨时，供给侧是增加的，油价在下降时，供给侧本来应该是下降的，由于政局改变，供给侧没有下降，造成了油价超跌！
连石油这种世界级别的刚需产品，都可以从 150美元跌到 30美元，中国房子不能跌吗？开玩笑，我从来没说过房子不能跌。
我们一定要分析局限条件，就是我们的供求关系，到底是怎么样的！我们现在是否是供大于求了，明显没有吗！如果供大于求，还限购干什么？开玩笑呢？
既然我们没有出现供大于求的根本层面的关系，所以不用担心降价。目前通过限购政策，减少了需求，也就仅仅维持了供需平衡。所以目前房价，个别地区引流上涨，部分地区出现了一个调整。很简单是不是！
来自
1117楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-26 15:0517
.18年，需求在 345线城市释放。一定造成了我们的需求下降。19年调控，稳字当头？何为稳？如果 19年，需求因为已经释放，导致需求不足怎么办？是不是要降价？对，需求不足是要降价的！但是需求不足，首先就要放开调控政策，先把有需求的人的需求释放出来。然后需求依然不足，就会采取刺激类政策，因为财富是积累的，在 6个钱包同时的积累下，有 2年，就可以积累出来大量需求。所以 19年，首先的政策，是放开限购等政策。只有放开限购政策了，才能知道市场到底有多少需求，否则你永远不知道，在市场经济中，价格是一个信号，是一个指标。我们现在限价，就等于让这个指标失灵了，我们都是一群瞎子。19年，如果大家都不买房，这才是最好的，需求没有了，那一定要放开限购等所有政策了！如果放开了，还没有需求，就会一步一步降低利率，降低首付，鼓励二套等政策出台，刺激需求。这是毋庸置疑的！今天提着刀不让你买房，明天就他妹的鼓励你买房。今天抓你去流产，罚款，扒房，明天鼓励你生二胎。这不是新鲜事。
所以，我在这里说了，是写在大幅上涨之前，我们要看到
局势的变化。
房地产，表现的还是很顽强的，我希望你们空头能大获全胜，赶紧把房地产唱萧条！这样能够让政策尽快转向！另外，就是市场一旦打开，供需关系将发生巨大变化，尤其是在一定刺激下，又提高了供需关系的差值，所以房价的暴涨，是这么出来的！
从原油的例子中，我们可以知道，需求减少导致价格下降，价格下降导致供给侧减少。所以真正有价值的一线地区，本来供需矛盾就大，未来供需矛盾更大。
来自1128楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-26 15:41
我们的政策性限购，是必然要取缔的！我们货币也是必
然要宽松的！这两点，都会在今年陆续实施。当然这是我基于当前经济发展现状的推断。如果以上两点成行，那么我们都应该知道后果。太宽泛的经济方面的事，本来不想说，但是也说了不少。目前，只有房地产才值得聚焦！来自1157楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-26 16:38
感谢邓公！
2F305129907.
来自
1198楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-26 16:56
我们的经济政策，是对过去经济政策的一种否定，本轮采取的经济政策，实际就开怼，就是以人的意志为主导，房价调控有多难？我就不信下不来，所以调控周期过长了，而且对整个经济生态产生了严重破坏，所以呀，我们都看到了，经济加速下滑的态势以成。
没办法，无知者无畏。本来我认为我们会出现通胀，本来我预计我们的汇率还要贬值更多。但是明显，我是没有预料到我们为了维持货币的汇率，紧缩了银根这么拙劣的政策。汇率还算好，没有贬值太多，但是经济下滑加速，又会反过来为货币贬值推波助澜！
现在已经到了目前这个状态，从经济层面来看，放开管制，宽松货币是别无选择。如果不这么做，经济继续加速下滑是毋庸置疑的！这么简单的道理，就看我们到底想要什么结果！
如果我们想要的就是经济下滑呢？这也是说不定的！如果我们真心实意的想要经济增长，并非靠货币政策就能够取得实际效果的，是需要货币政策央行和各种有关部门协调政
策的！也必须是一套组合拳。这套组合拳打出来，经济增长
恢复到百分 8以上一点问题都没有。潜能太大，都被压制了！当然房价上涨无法避免，但是要救人，先要救自己，要度人先要度自己，房价高，不是问题。可以通过其他办法解决。但是目前的一起堕落，绝对是下策中之下策！这简直就是老美量身打造出来的亡我中华不死之心的政策！
来自
1211楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-26 18:48
投资住房，绝对避免老破小，在房产税没有退出之际，老破小的价值不会受到影响，一旦房产税退出。40年以上，甚至 30年以上老破房，是一定受到影响的！
所以，别说我没提醒诸位，未来房产税是一定会出的！而费率多少，不是我们能左右的！老破小首当其冲会成为第一波房产税的缴纳者。远离老破小，老破大。
来自
1274楼
作者:笑沧海 2018日期:2019-01-26 20:02
刘士余离职了！这个消息虽然不错。但是制度不改变，也没什么可喜可贺的！刘士余，我认为在证监会的工作，总
体来说是资本市场的倒退！现在换人了，说明我们真的不想
股市再低迷下去了！
关键是，换个人有没有用，刘士余在位期间，恐怕也要按要求办事吧！政治立场很重要，背锅是必须的！证券市场，被管制的一潭死水！现在上面的压力主要集
中在 2700点上方，和 3500点左右。这两个地方市场压力巨大。制度不改变，一切都是换汤不换药，有人治没法制！主观意见强加于市场，就会带来灾难。看看俄罗斯，今年经济发展增长不到 2个点。足以说明普京是个笨蛋。
普京的政治是得分的，但是经济是严重低分。典型的经济白痴，靠政治根本走不上繁荣富强的道路，只有经济发展才是正途。
我们的股市，从来也是被干预的主要战场！但是从来没有好结果，但是权利欲望和指手画脚不懂装懂的喜好一次次上演了同样的悲剧。
讲道理，是没用的！只有拿手中钞票去投票。来自1279楼
作者:笑沧海 2018日期: