从身边最简单的经济现象判断房价走势
招招是道
背景城市：深圳
1：当市中心都开始出现烂尾楼时，可以判断房市到了底部，当烂尾楼都改造成商品房出售时，房市已经进入高峰，典型的如原先市政府对面的佳兆业，及目前东门几个正在改造的烂尾。
2：客户在任何一家银行放贷处，可以轻松获得低息低首付房贷，对应的就是房市低潮，现在的情况是，走几家也不一定能贷到款，而且条件严格。
3:当你走在一个街道上，房屋中介居然多过小吃店，说明房市高潮时已经到来，什么时候你要行几条街才能找到中介，说明房市的低潮就到了。
4：其实，房地产和股市一样，没有一直涨的，高抛低吸才是王道，7月中抛掉了宝安一套房，现在即使算上各种税赋花 2/3就能买到同样的房。一辆奥迪 A4就这样省下来了。（现在不打算买回来，等到明年初再看看，初步判断，深圳房价在未来半年内会加速下跌，最近还陪朋友到 HK看了几套房，对比了下我们所谓的豪宅，差太多了，现在只要面积上 100，内地就称为豪宅，实在搞不懂，龙岗一些什么蝴蝶包，满城，中海大三地之类的也有脸吹嘘是豪宅，这些
只能算房产中的 ST，至于真正的豪宅，深圳典型的就是红树
湾，即使房价在调，独特的定位也足以支持 3-4W的定价）
作者:招招是道日期:2007-12-08 19:44
03年时刚来深圳，发现那个时候在深圳买房子居然连首期也不用给。而且租出去的租金可以抵供楼款
房，03年以后买的第一套房子是庐山花园。50个平方，23万。佣金给了3000。税费不到
3000，银行贷款 22万。（本来可以贷 24万的。银行还要给我 1万的）不，不过我没要只贷了
22万。中介帮我包租。租金是 1800。我每个月供 1500多。等于每个月还有钱多
作者:招招是道日期:2007-12-08 19:50
当时也没炒房的概念，也是一个朋友告诉我，那是她刚移民到 HK，但也没什么钱，在深圳混，到处想方法挣钱。我们一合计，既然不用自己出啥钱，有不愁租，干脆，多贷点，结果我一下买了 4套，她买的更多，应该有 6-7套，结果 1年后，都从庐山花园赚到了第一桶金。
当时胆还小，老担心房子租不出去或者租不了那么高，自己的工资才不到 5K，是绝对付不了 4套房的贷款的，1年后差不多 1套赚 5-6W就转了。现在想想，后悔死了，但正是由于这样，我 1年内赚到了 20多 W，按薪水来说，我 1
年顶多存 3W，04年，我 24岁。
作者:招招是道日期:2007-12-08 19:57
这里我要感谢那位朋友她现在基本已经实现财务自由现在她住的别墅也该值个千把万了只是希望她今后能少赌点劝过多少次了
作者:招招是道日期:2007-12-08 20:09
深圳房价真正的起涨是从 04年底开始的，当时上海房价泡沫开始破灭，大批资金进入深圳。
当然，我当时还是不懂，只是觉得这样赚钱比较快，就多了几分关心。
接下来，我看上了福田的一个盘，招商城市主场，那时也就 7K左右，首付 10W多，但是是期房，没法出租，工资也涨了点，基本自己月供没问题。手里还有部分钱，本来想买股票，但觉得不熟悉，只投入 2W买了一只股票，朋友推荐的，叫中集，他自己在里面工作，说最近 1年天天加班，业绩好的不行，他把工资全买了，我当时想，这哥们都敢把自己的所有积蓄买自己公司的股票，我投 2W没啥，大不了亏了，以后不碰股票。
作者:招招是道日期:2007-12-08 20:18
04年买了中集后，一直没啥大涨，慢慢的也就把它忘了。
手上还有 10多 W,看了本书，说不能给你带来现金流收益的就不是资产，这下坏了，房子每个月还要付月供，股票赚不了钱，10W多又只能吃利息。太郁闷了，要想办法让钱动起来。
偶然从报上看到拍卖房的消息，一看价格，比同地段房
价便宜了不少，可拍卖房做房贷很困难，必须一次性付清。
作者:招招是道日期:2007-12-08 20:19
结果思考了半天，某一期拍卖房所在位置的中介转了转，
发现 2手楼的交易还是比较高的，最后一狠心，问家里要了20W，说要装修和提前还部分款，当时想反正家里也说这笔钱是给我买房用的，大不了就当多买套房，以后给父母来深圳养老用。
去参加了几次拍卖会，一直不敢举牌，到了 04年 11月
才拍到第一套房，总价是 35W，市面价格大约是 42W左右。
作者:招招是道日期:2007-12-08 20:26
这套房我很快在 3个月后转手，出手价是 45W，除去各
类费用，赚了 8W，有了这次的经验，我很是兴奋，这时候手上能动用的资金是 40多 W，我有在 05年上半年拍了套房，这次脱手更快，办好房产证后不到 2个月就转手出去。
作者:招招是道日期:2007-12-08 20:29
05年上半年某天，接到证券公司电话，通知我去投票，我才记得有一个月没看中集的股价了，结果一看，还吓一跳，虽然本金没多少，但涨幅惊人，证券公司说要股改了，提醒我去投票，打电话给我中集的朋友，问他咋回事，他说，你别管那么多，不投没关系，准备收钱就好，他把结婚的钱就
投进去了，股改后至少能赚 50%。我说有这好事，我捣鼓大
半年，也就在拍卖房上赚了不到 20W，想把所有钱都买中集，
结果晚了，证券公司通知我的时候，已经停牌了。
作者:招招是道日期:2007-12-08 20:36
结果中集复牌后，果然大涨，还送了权证。那 2W块已经翻番了，我当时想，原来股票还真能赚钱。连夜去中心书城买了 10多本股票的书（结果，只看完了 1本，就看不下去了，太枯燥），那时股市还不到 1500点。
作者:招招是道日期:2007-12-08 20:44
实践出真知，没几个股票高手是看书看成的，但不看书是不行的，我网上搜了下，发现我买的那些书都是垃圾，当时也是看书名买的，什么短线高手，操盘指导，这样操盘一定赢之类，基本上全是骗钱的。加了个投资群，群主推荐了2本书一本是证券投资一本是彼得林奇的成功投资，前一本难了点，但还是咬着牙一周看完了，虽然没搞太明白了，后一本写的非常好通俗易懂。我就想中集之所以涨那么多，业绩好，行业成长是关键，又有股改这一助推器，想亏钱都难。
结果我就中止了倒卖 2手房的勾当（哈哈），专心炒卖股改绩优股，中化，株冶，锡业。。。最近的一次是南航，06年又在宝安买了 2套房。
作者:招招是道日期:2007-12-08 20:57
我说那么多，无非是提醒大家，现在中国社会，机会很
多，关键是看你能不能把握，深圳市赤手空拳打天下的人大把，我现在离财务自由还很远，年薪 1O多 W的工作还是要朝 9晚 5的继续干着不敢放弃。
目前房子还有宝安和福田各一套，A股的股票已经不多，打部分钱在港股和一些打新产品里，说要开通港股直通车的第 2天，我就跑到 HK开户炒港股。今明两年的打算是赚够钱，投资移民 HK，当然我是不会真移民的，我爱深圳，这里有无数的机会。
作者:招招是道日期:2007-12-08 21:09
07年去上海出差了 2个月，观察了下上海的房价，回来后直接把深圳宝安的房价放掉，6000多买，13000卖，福田招商主场的房子由于位置不错，打算长期自住或者将来出租，宝安的另外一套房，上个月也挂盘卖了，到现在也没卖出去（郁闷，实在卖不出就给父母当养老房，小区的户型和环境都不错），这两套房的房贷已经全部付清了。
深圳的房价确实有些虚高，我的感觉是比上海都高，这和深圳的地位和平均收入水平是不符合的，08年跌 20-30%我认为很正常。
最近盯上了黄金期货，但觉得风险很大，黄金有在历史高点，还在犹豫当中。
作者:招招是道日期:2007-12-08 21:18
最后提醒一下大家最近有房在深圳的又有深户在深
圳交了 5年左右社保的不妨考虑下把名下的房产转移到自己父母的名下在开好一个收入证明（年收入 6W以下）年初深圳市政府说不定要给大家一个 surprise
作者:招招是道日期:2007-12-08 21:21
对了有车的也要记得过户银行存款最好也要转到汇丰留个 10多 W零花就好话就说到这了其他的自己想吧呵呵我的观点就是只要看准了就不要放过任何机会
作者:招招是道日期:2007-12-09 10:43
我觉的对于普通市民来说投资渠道太少了
除了房市和股市基本没其他的现在收入都提高了手里的闲钱放在银行肯定是亏的（考虑 CPI）所以稍微有点理财意识的都会考虑投资钱太多投资渠道有限就导致资产价格虚高这是最基本的供需失衡经济常识但我们还是要时刻保持警惕泡沫总有破灭的一天世界各国都是如此中国也不可能幸免这是历史发展的规律。
所以在资本累计阶段可以孤注一掷但一旦资产到达一定阶段一定要做好资产的风险配置千万不要押宝到一个投资品种上避免千年道行一招散
作者:招招是道日期:2007-12-09 11:02
HK的房价最近到有明显的复苏迹象从 97后大跌跌幅
超过 60%到 03非典到低谷03到现在基本没什么涨过一直
横盘上次看了一个 9龙的临海楼盘环境不错总价大约 400
多 W可以做到最低 2成的贷款出租价格可以达到1.2W-1.5W一个月打算什么时候人民币兑换港币破 7了就去搞一套大不了就当投资移民的首款
作者:招招是道日期:2007-12-09 16:43
呵呵，把所有积蓄钱存银行我是最反对的我建议你如果不是等钱急用的话就申购一些打新的理财产品1年的收益大于 10%远高于 1年的定期利息不要小看这多出来的 6%的收益如果同样收入的人在每年的投资收益上都相差 6%那么他们退休时能享受的生活品质是完全不一样的
作者：紫魅邪影回复日期：2007-12-9 14:14:11
要我有楼主那么聪明就好了,我有一点点钱就知道存银行那
作者:招招是道日期:2007-12-09 17:06
作者：raulangel008回复日期：2007-12-9 13:33:10
哎我晚出生了 5年。。哎
千万不要抱怨比别人晚生多少年如果我早生 10年 93年就来深圳的话说不定也成王石了哈哈
我 03年来深圳的时候除了一份稳定的工作也一无所有
关键是要尽快赚到第一桶金当你资产到达一定程度时你
就会发现有很多投资机会等着你但这些机会对一般人来说
是有一定门槛的
我参加过几次汇丰的贵宾理财宣讲会有介绍 PE基金的有推荐越南俄罗斯韩国股市的还有做石油有色期货的，对于普通人来说，基本没什么机会参与进去，当然我也没参与，主要是不熟悉，而且也对目前的投资收益比较满意，不想搞那么多杂七杂八的。但的确有人靠这些赚了大钱，比如一次会上认识了一个做 PE基金的，1年内资产翻了几十倍，他对我说等创业板出来，过个 2-3年，他说不定能进福布斯中国排行榜。我看他也不到 40，比我也就大个 10岁，自惭呀。所以年轻的时候一定要抓紧机会赚钱，30岁以前不妨多赌几把，失败了你还机会，但过了 30或者资金到了一定的量，就要稳健了。
我认识的朋友就有从千万富翁抄香港的权证，不到半年输的欠一屁股债，最后厂也卖了房子也卖了，听说现在去越南重新发展兼躲债。
作者:招招是道日期:2007-12-09 19:06
现在最烦的就是深圳中介了由于这几年炒了近 10套房，手机也没换过，这两个月都快被中介烦死了，大多数都是要我去看房的。害得我现在连陌生电话都不敢接。
最恶心的是代理南山一个楼盘鼎太风华的中介，上个礼拜每天至少 3个电话打给我，说他们的 6期最近快开始卖了，
对外 23000，提前内购价格可以优惠到 20000，我开始还很
有耐心，说小伙子爱闯是对的，但我现在的确不想买房，而且还刚卖掉一套。结果估计是听我说刚卖了房，应该有不少现金，天天骚扰，不是这房极具投资潜力就是说一次性付清还可以折上折，最后我是火了，我说小伙子我开始炒房的时候，你还没入行，你知道，深宝安是做什么的吗，也是做房地产的，市值是多少吗？还没你们那个楼盘值钱，你跟我谈什么投资价值。
豪宅，你跟我吹豪宅，深圳没那个楼盘我不熟的，旁边是 24小时过货柜的大马路，高压变电站就在旁边，附近还有个垃圾和污水处理厂，你告诉我这是豪宅，20000，什么时候跌破 10000再找我，如果你再打电话骚扰我，我就写一篇软文贴在深圳房网上搞死你。结果以后再也没接到过他电话了，哈哈。
作者:招招是道日期:2007-12-09 22:13
作者：civita回复日期：2007-12-9 21:43:47
听说某个朋友刚在深圳买了 190的一套房30年贷
真是大手笔
真的是赚的多也花的大
190是啥意思190W吗这个价格在关内很普通，很多 90
平的房子，现在 2手价都挂 200W以上，如果是 190平的那
应该就是别墅级别了那你朋友就比较有钱了，深圳上千万
的别墅也不少见，住进去的非富则贵，一般没人租的，买的
起的放租明显不划算，租的起的早买的起房了，也不会租
作者:招招是道日期:2007-12-09 22:21
作者：香晨鹂鸣回复日期：2007-12-9 21:46:49
楼主的投资很成功.不过好像不太厚道啊！！你这样的财产，还去和低收入人抢房子？？听说买过房子的卖了之后，也要三年后才可以的．．．
低收入群体，晕，这位朋友可能不了解深圳的情况，南山桃源村的**工程，随便挑栋楼出来，查下户主，公务员的比例应该不会低于 50%，你认为他们低收入吗?需要安居吗？这已经是公开的秘密了，当然公务员是不会住那里的，暂时也卖不了，都放租了，谁有本事谁买，你不买，这些东西也没多少到的了所谓的那些人群中去，到时候也就是找几个运气好的拍拍电视忽悠大众和谐一下，这个社会的游戏规则本身就是这样的，没有因为谁最穷，政府就应该送他宝马洋房，政府只要保证他们最低生活标准就行。否则，不又成大锅饭了，干多干少一个样，干与不干一个样，社会怎么进步。
作者:招招是道日期:2007-12-09 23:41
限价房是提供给中间阶层的具体价格我忘了印象当
中龙岗那边大约 9000周围的楼盘在限价房推出时大概是
作者:招招是道日期:2007-12-09 23:50
国庆把家人都接到深圳玩了一趟，我爷爷是老革命说我在文革期间早被以投机倒把罪给抓起来了，老爸老妈不懂这些，说只要守法，有份安稳的工作就好，小姑留过学现在在大学当教授比较开明，说小时候就看出我有经济头脑（读小学时，爱吃零食，家里管的严，一个月要不到多少零花钱，我就批发了好多贴纸，批发只要 8分一张，学校旁边的小摊最少卖 2毛，我就卖 1毛 5，给男同学推销圣斗士，女同学推荐花仙子，1个月能挣 10多块，零售钱是不用愁了，我老爸那时好像一个月也就 200多，哈哈）
作者:招招是道日期:2007-12-10 12:30
中午下班后一看天涯居然给我推荐到首页上去了
我都是随性写的仔细一看一堆别字太丢人了呵呵
看了下网友们的留言，回答如下
1：我说的那些东西，和物业税没关，其实物业税对房
价的影响不大，深圳一类地区，每平方大约也就在 30元，房价是 15000，30/15000你说影响有多大1套 100平的房子每个月物业费都要 300，每年 300的物业税，对房价的心理作用大于实际作用，大家不要担心物业税，无非是政府想多分一杯羹罢了。
2：有网友问我股市赚了多少，我只能说比最好的基金的业绩还要高点，其实炒股或者做投资，最关键的是建立自己的盈利模式，06-07上半年，我认为最好最低风险的就是参与绩优股的股改，周期 3个月一次，复利的影响是惊人的，现在 A股的获利空间不大了，唯一的投资亮点就是发行制度的问题，造成 1级市场的打新的稳赚，这个回报率当然和股改没法比，股改这种事是可遇不可求的，但 1年 10-15%也远高于银行利息。我个人的建议是中小散户是没必要自己买卖股票的，交给基金反而更好（我不是建议大家现阶段买基金）
3：关心**房的，多注意下国土房产局最近消息吧，有关系的最近多联系联系，话就说到这，这个话题太敏感，以后不提了。
作者:招招是道日期:2007-12-10 12:39
4：很多朋友关心深圳房价，我认为大跌的可能性很小，估计也就是比 07年最高峰回落 20-30%，目前新开盘的房价实际已经比 7月份
回落了 10%，明年第一季度应该还能回落 15%左右，大
跌的可能性很小是我认为刚性需求确实有那么多，深圳每年新增户籍及常驻人口
很大一部分需要首次置业，10000-15000的房价是贵了些，但大部分人还是能承受。
5：还有朋友给我留言，说深圳最近出现 5000的新盘了，深圳楼市已经快崩盘，估计那个朋友不了解那个楼盘的位置，深圳机场应
该知道在哪吧，离市区够远吧，从机场开车到那大约还需要 20分钟，如果没车的话，就不要考虑了，松岗规划的地铁口离那个楼盘
也很远，附近至今连个公交车站都没。从那个楼盘到东莞，也就 10分钟，况且 5000起，只不过是噱头，这样的把戏我见多了，均价应
该在 6500-7000左右，甚至可能更高，投资价值不是没有，但偏低（说有投资价值是因为松岗附件确实没什么大型楼盘，而且该 KFS资
质还不错，对那些价格敏感人士和松岗本地自住性居民，有一定的诱惑）
6：草草欣说已经买了 9龙的房子，恭喜你了，我还下不了决心，其实买是肯定的了，但最近 RMB有加速升值的趋势，11月份升了差
不多 1%，而港币是和美元挂钩的，所以我想等汇率高点
出手，多等一个月相当于打个 99折，一般情况下，春节前
是房市低谷，我想
那时候买，你现在买价格因该也很合适，HK的房价盘了几年，属于跌无可跌，今年已经开始涨了，现在买正合适，应该处于一个上升通
道期间。有个观点大家可能都听过，我再说一下：投资任何产品，一定要在上升通道买，因为买错的位置只有一个，那就是顶点，如
果你不幸买在了下降通道，那买对的位置也只有一个，那就是在底部反转的时候。
至于还有朋友关心我在哪上班，这个问题我就没必要回答了吧，只能说在关内。呵呵
作者:招招是道日期:2007-12-10 13:04
作者：cz0324回复日期：2007-12-10 12:49:41
想请教楼主，今后几年西部的二线城市比如绵阳等的房地产会是一个什么样的走势呢？上海深圳的房价波动会不会对内陆这些城市产生什么影响？
谢谢
2线城市的房价我不大熟悉，重庆倒是有朋友跟团去过，
回来说地多当地人收入低，炒房风险大，也没买，所以我想
既然 1线的上涨没带动 2线多少，下跌也不会有太多影响。
我不了解当地的具体情况，确实没法说，你可以按 200-250的租售比算一下，如果在这个区间内，基本不存在太大的泡沫。
作者:招招是道日期:2007-12-10 13:22
至于那位叫深赛格的朋友的文章，我没看过，但也可以发表一下我的意见。
1，从现在开始今后五年将会有大量廉价经济实用房推出，会大幅度压低楼价！供应猛烈增多！房子将会过剩！
据我的消息是，**房的供应是不会太多，主要是廉租房的建设，至于 XX房从投标建设到出售，至少要 3年的周期，今年底推出的 04年就开工了，而这两年，没听过有 XX房用地出让，所以，2010年大规模推出 XX房的可能性不大，今年唯一规划的也就是限价房，而且和周围的商品房比较，实际没多大优惠。对于普通市民来说，指望 ZF是没用的，最近深圳公交降价大家觉得不搞笑吗？一个公交票价都搞不定，你能指望政府搞定房价?
2:存款准备金每提高 1个点，会锁定存款 1W亿，这个嘛，中金的权威数据是 4000亿，和那位深赛格朋友相比，我还是更相信中金的数据。
贷款更难，这个观点我认同，对于二手房的房贷，肯定
会更困难，这是事实，但对新房的影响不大，因为新房首付对银行是优质业务，风险很小。
3：至于房价会降到家庭年收入的 4-5，我不大认同，国际通用的标准是 10-12，以深圳家庭平均年收入 10W计算，90平方的房价在 1W-15000我认为高，但还是能承受（原因我说过了移民城市的刚性需求，土地供应，经济水平）
作者:招招是道日期:2007-12-10 13:25
至于那位叫深赛格的朋友的文章，我没看过，但也可以发表一下我的意见。
1，从现在开始今后五年将会有大量廉价经济实用房推出，会大幅度压低楼价！供应猛烈增多！房子将会过剩！
据我的消息是，**房的供应是不会太多，主要是廉租房的建设，至于 XX房从投标建设到出售，至少要 3年的周期，今年底推出的 04年就开工了，而这两年，没听过有 XX房用地出让，所以，2010年大规模推出 XX房的可能性不大，今年唯一规划的也就是限价房，而且和周围的商品房比较，实际没多大优惠。对于普通市民来说，指望 ZF是没用的，最近深圳公交降价大家觉得不搞笑吗？一个公交票价都搞不定，你能指望政府搞定房价?
2:存款准备金每提高 1个点，会锁定存款 1W亿，这个
嘛，中金的权威数据是 4000亿，和那位深赛格朋友相比，
我还是更相信中金的数据。
贷款更难，这个观点我认同，对于二手房的房贷，肯定会更困难，这是事实，但对新房的影响不大，因为新房首付对银行是优质业务，风险很小。
3：至于房价会降到家庭年收入的 4-5，我不大认同，国际通用的标准是 10-12，以深圳家庭平均年收入 10W计算，90平方的房价在 1W-15000我认为高，但还是能承受（原因我说过了移民城市的刚性需求，土地供应，经济水平）
作者:招招是道日期:2007-12-10 13:55
作者：snoweek回复日期：2007-12-10 13:37:56
楼主要是坚持做拍卖房估计早就财务自由了！我一朋友从 2003年 50万左右起做拍卖房到 2006年赚了一千多万！前一段时间大概七月份拍了布吉一栋楼九百万后人家出二千四百万不卖。太牛叉了…
所以说深圳像我这样的同志还是比较多的比我厉害的更多呵呵上班了先写到这
作者:招招是道日期:2007-12-10 20:21
我本来就是小抄家呵呵
深圳房价如果跌到家庭年收入的 4-5倍也就是 4-5千，我认为是不大可能的，我们算个租售比吧，关内的 90平的小 3房，月租 3K，1年是 3.6W，20年的租期，合理的定价是 72W，也就是 8K。而目前关内的住宅用地几乎是很难有大规模供应，还需要增值 50%左右，所以我说关内的合理均价是 10000-15000W，现在福田南山 2W-3W是贵，但是绝对不可能跌到 5K。北京的情况不了解，但我记得望京 04年就 5000了吧，那已经是在 5环了，但考虑北京地方太大，密云或者通州一带跌到 5000也不是没可能，这和深圳现在松岗有楼盘号称卖 5000没多大区别，意义不大。
作者:招招是道日期:2007-12-10 22:49
其实我也理解很多首次置业者强烈希望房价深跌的心情毕竟谁都想有个稳定的家安居乐业也是先有家再有业
对于那些在经济发达地区的首次置业者我的建议就是第一套房在能力能够负担的时候就可以下手（月供 1/3-1/2为宜）不要过于犹豫也不要想一次到位买上百平的大房不妨先买个中小户型这样既能满足你的居住需求又不至于承受过多负担将来 2次置业时再考虑实际需求换房。
总之观望不是傻等，该出手时就出手。
作者:招招是道日期:2007-12-11 00:02
空)
想看看 HK楼盘与内地楼盘差距的不妨看看这个贴我在
HK也只能买这种楼，恐高的估计不会买，香港的新盘大部份都有这么高，我第一次去看从楼下往上看也晕菜了，但香港的地价超级贵，不建那么高，地产商都没得赚，我和朋友去看盘的时，朋友问经济，这房子如果地震怎么办？经济说 HK的房子用的材料超好，通过**认证（名字忘了），而且香港历史上没发生过 4级以上的地震。那个贴里的 MM说是豪宅，香港的经济也说这就是豪宅，香港很多本地人也买不起，可能和大部分人想的有差距，TVB看多了，估计大家想的都是浅水湾那种别墅，但那种房子不是以 W来记，动不动就是上亿的，我等小辈还是继续努力吧，看过成龙大哥的房子，门口居然还有族徽，搞得和贵族领地差不多，不过那种房子确实超赞。
这个 MM买的房子位置靠近中心区，所以比较贵，有些地方像东涌一带，风景很好，房价也便宜不少，大约一平也就 3W多（香港的交通很方便，东涌做地铁到尖沙咀也就不到半小时，但地铁站都很大，我又不记路牌，有过 N次迷路经历）
作者:招招是道日期:2007-12-11 12:23
作者：四海渔夫回复日期：2007-12-11 9:27:50
楼主，我是天津的，你的投资眼光让我叹服，而咱俩岁
数相差无几，更是令我汗颜啊。
据你了解，天津有什么好的投资机会吗？除了股票（炒的人太多了）和房子（我觉得最近已经是高点了），你认为其他还有什么较好的投资途径吗？谢谢~~~~~~~
天津是个不错的城市，最近 2年发展很好，房价也涨了不少，由于南北差距太大，天津未来定位就是北方的金融和物流中心，和东北大开发不同，天津有地理和人才优势，又是老工业基地，前景看好。
从房价来说，滨海新区那的房价还不算太高吧，如果你有住房公积金，贷 30年，我觉得天津滨海那边的房子还是满有投资价值的。
其它投资机会，要看个人的经济水平和风险承受能力及预期收益，你可以搞实业，开店，做代理，加盟，各有各法，这些东西我也没碰过，所以也不好说。
除了房子外，股市现阶段确实不适合大规模买卖，我一直建议小散不要自己去买卖股票（最近 sina有个调查，在今年大牛市的状况下，居然有 7成的新股民是亏损的），把钱交给基金或者更稳健的是去打打新（有些人基金也是乱买，我们公司有个大姐，啥也不懂，年初买了只基金，上个月才告诉我是买错了，买成债券型基金，难怪比银行利息高不了多少，买基金，主要是对比近 3年来的业绩，选基金经理也很重要，我个人推荐华安的尚志民）
激进点的可以去炒炒港股，比如中石化之类，大陆 20多，香港才 12，不要怕港币贬值，只要买的是国有股，就不存在汇率损失的问题。（千万不要碰窝轮）
明年推的创业板和股指期货也许有机会，也能造就一批新富（但风险很大，最近我玩模拟股指期货，就爆了 2次仓，血本无归）
作者:招招是道日期:2007-12-11 12:37
XX房的问题我前面说了太敏感以后不会再讨论了
这里和大家说下我对贷款年限的想法
今年做了一次非常失败兼愚蠢的事情，就是提前还贷。（当时碰上 530，觉得 A股快完了）
后来一想，以 100W的贷款为例，就算是 1年 8%的利息，和打新的年化收益 15%左右比较，也是稳赚不赔的。所以以后要吸取教训，只要存在一项稳健收益，年收益比贷款高，能贷 30年就千万不要贷 20年，能借 9成，就不要借 8成，银行的钱不借白不借（大家想想打新的资金有差不多 4W亿，如果我开银行，我一分钱也不会借出去，全部拿去打新，也比放贷强)
现在想想当时去银行提前还贷，那个热情啊，比借贷时候高多了，手续费都低的可以忽略，想着就郁闷。
作者:招招是道日期:2007-12-11 13:02
所以最近我看了一家银行给个朋友出具的个人理财规
划书，有一条就是建议朋友把欠的贷款提前还清，说什么进入加息通道之类的。我就对朋友说，狗屁，这种人也配当理财经理，我都比他强，赶快叫银行换一个，换到建议你借贷打新为止。
作者:招招是道日期:2007-12-11 16:29
作者：弯弯月儿笑回复日期：2007-12-11 15:58:17
请问一下有投资过香港房产的朋友：香港的房子深户的能够办理按揭么？
想不到帖子还那么热先回答 MM的问题吧
深户是肯定可以，但要提供抵押财产证明（一般都是提供内地房产证），或者亲友财务担保（要 HK银行认可的，不能随便大街上拉一个），还要有存款证明（越多越好），大陆的人审核起来除了慢点，其他问题应该不大。
但是要注意想移民的话，内地现在是做不了投资移民的，大部分都是先从国内移民到某个太平洋岛国，再以投资移民的身份入籍香港。楼上有个 MM说能做到 1成，我不知道有没有那么低，上次的经济说只能做到 3成，估计是我信用还是太低了，呵呵。
作者:招招是道日期:2007-12-11 16:41
作者：四海渔夫回复日期：2007-12-11 15:28:06
从房价来说，滨海新区那的房价还不算太高吧，如果你有住房公积金，贷 30年，我觉得天津滨海那边的房子还是满有投资价值的。
除了房子外，把钱交给基金或者更稳健的是去打打新。
激进点的可以去炒炒港股，比如中石化之类，大陆 20多，香港才 12，不要怕港币贬值，只要买的是国有股，就不存在汇率损失的问题。（千万不要碰窝轮）
明年推的创业板和股指期货也许有机会，也能造就一批新富（但风险很大，最近我玩模拟股指期货，就爆了 2次仓，血本无归）
呵呵，首先感谢楼主能这么迅速的回答我的问题，好人啊，真是个实诚人！
滨海新区的房价我觉得相对于天津的收入水平来说，已经有点高了（7k+），不打算介入了。
打新和买基金我从今年初开始涉足，受益还可以吧，感觉有点慢呵呵。
有两个问题：
1，你所说的模拟股指期货怎么弄？
2，期货或者具体点黄金期货你怎么看？
股指期货我用的是一个朋友帮我开的美尔雅的软件和帐号，不方便公开，网上经常有类似的大赛活动开展，你可以去搜一下。
黄金期货主要是在上海期货交易所交易，目前好像没对个人用户单独开放注册，炒家都是挂在某某代理商名下（我也没玩过，觉得有风险，还是买工行的纸黄金好些）
作者:招招是道日期:2007-12-11 17:07
我现在最郁闷的是我居然没有借债，作为一个正常的经济人，没有负债在我看来是完全不可忍受的，最近每次过银行我都有想从里面抢点钱出来的冲动，深圳的房子如果没合适的目前不会买了，看看香港的楼盘或者等明年放开房贷关注下二线城市的房子吧，我对*州的房子很感兴趣，近几年很多东莞和深圳的厂商跑过去发展，当地的经济有了很大的提高，离广东也近，房价现在却很便宜，黄金地段也不到 4K吧。（估计又要被*州人骂成是害虫了，哈哈），在这些 2线城市买房的注意了，深圳上海买不起最贵的，在那里可别客气，挑最贵的买，贵有贵的道理，投资的房子是买来卖的，不是买来住的，最好是靠江靠海，前面是中心广场，后面是中心公园，景观环境 1级棒那种，如果你在那也只想买郊区的烂房，我只能说你太没出息了，买着贵，涨起来也最凶（不是要你现在去买半岛城邦了，买半岛 1套那里可以买 10套），
特别是在房价没什么涨过的城市，对于外地买房，提个醒，
如果 KFS不是很有名的企业，尽量买现房，不要买期房，否则一旦有问题，你会非常麻烦。
我在这里不是推荐大家去买我说的股票或者房产，也不会说去具体的楼盘名，1是为了避免被人骂托，2是投资有风险，自己看着办
所以以后有人以我的名义向大家推荐股票或者楼盘，大家尽管骂他吧，往死里骂，因为肯定不是本人。
作者:招招是道日期:2007-12-11 17:38
今天港股大涨比较开心
回到楼上朋友的问题：
我近 2年来，没碰过拍卖房了，拍卖房的税费算起来很复杂，主要看房子是竣工与否，是否以出售办理过房产证，还是违法所得上缴，或者产权人资不抵债法院强制拍卖，具体的可以去自己看看拍卖房在拍卖前的公示介绍，想买的话建议买已经办理好房产证的，否则转手很麻烦。我之所以不怎么关注，是因为不能房贷，杠杆作用就没了，而且正如你说的，现在有些房不是要价过高流拍就是炒的比 2手房还贵，主要是关注拍卖房的人近年来越来越多，深圳市这样的，也许其他城市还有机会，但其他城市我就不清楚了。
作者:招招是道日期:2007-12-11 22:04
作者：Adrenalin回复日期：2007-12-11 18:31:11
顶楼主！请问你对楼市，特别是上海的楼市怎么看？随着陆续几项调控措施下来，上海的楼市最近明显有入冬的感觉，如果我是置换购房的话，是否可以先把手头的房子抛售，然后持币等待房价的回调和抛盘适时再买入？
另外对于目前的股市，如果买入点位不对的话，买基金也会亏损啊，但是去摇新股的话，如果资金量太小可能达不到预期的超过 10％收益的，那可能还不如去提前还贷款？你觉得去摇新要保证 10％以上收益资金量最好有多少？
我觉得不管资金量多少，最好都去买打新产品，因为你自己打新不太容易坚持，一般的银行的打新产品年化都有10%-15%（剔除手续费）
至于换房，我觉得你要好好考虑一下，现在有卖房等房价低估出现再买房的打算的人不少，但万一判断错误，会非常被动，除非你在不降低生活质量的情况下，比如说卖了 2环内的小房，去换 4环的大房，而地铁交通也就相差 10几分钟，这样换房就比较合适了。
作者:招招是道日期:2007-12-11 22:09
作者：阳光故人 2005回复日期：2007-12-11 20:53:23
给楼主指出一个非关键性错误，05年中心书城（市民中心的那个）还没开业呢，你是不可能去那里买书的。
这位朋友还看得真仔细，东门，华强北，莲花的书城的全称是什么我一直搞不清，呵呵。
前面我都说了整篇别字错字一堆，随性写的，别说不致命的，致命的我也打了，比如某个年份，呵呵
作者:招招是道日期:2007-12-11 22:27
刚才看完了经济半小时觉得比较搞笑题目现在是距离通货膨胀有多远？
连续 4个月超过 6%还有脸说距离通货膨胀有多远？
前一段时间，是什么总经济师出来忽悠什么核心 CPI，这次可能觉得该换个方法忽悠了，说电器费用，和北京公交费用在跌，我记得我家 80年代末买第一台彩电，花了 2000多，还要电视票，现在估计即使是新的同款 200都没人买了，至于北京公交，全国人民都知道那是什么工程，坐公交车就几毛，地铁 2元随便坐，我只能说比较可怜买北巴的股民。
你说中国人民不炒股不炒房不学习投资理财行吗？难道等 CPI超过 20%退休后看着那点银行存款等死呀
作者:招招是道日期:2007-12-11 22:35
有朋友提到 HK的打新问题我觉得资金量大于 50W的没必要在 HK打新因为 HK的打新制度和 A股有本质区别，而且 HK打新的风险很大，最近经常破发，但有些股还是值得打的如中铁，阿里巴巴，或者未来的太保，这些大热门，基
本上是稳赚的。
作者:招招是道日期:2007-12-11 23:16
作者：取名太难了回复日期：2007-12-11 17:26:42
跟楼主 MM比,真是惭愧!
我 04年刚毕业来广东的时候还是傻大妞一个!
去年好容易在南山折腾了套小户型,今年买了个代步的小车(贷款).现在偶还有银行贷款 44万总共.工薪阶层,那着10来万的年薪,房奴,车奴,卡奴.不知道日子甚么时候才能出头.
有时候觉得日子过得真累!怕失业,怕生病,有时候非常想改变下目前的生活.
请楼主指点,我在理财方面简直是白痴!我怎么样才能突破现在的困境呢?
偶过了年就满 26了,唯一庆幸的是偶年龄还不算太大....
首先更正一下我是 GG不是 MM啦
看了你的介绍应该属于月收入不错超前消费月光女神型
我前面说没负债固然不好但负债过多就大大不好了万一你碰上什么突发事件经济上会很被动你现在要付房贷车贷还要养车还要刷卡 shopping
我建议你首先要保证每月现金流的是正的至少能存部
分钱比如说足以支付你半年的支出（一般人都是要至少保留半年的生活费，可以是现金或者活期）
至于其他建议26岁的 MM最好的建议还是赶紧找个好GG嫁了吧把赚钱养家还贷的责任都丢给他这本身就是男人的责任（有点大男子主义）然后尽情的刷他的卡去吧
作者:招招是道日期:2007-12-12 08:41
昨晚美股在美联储小幅减息由于低于市场预期结果收盘前大跌估计今天港股也不能幸免楼上有几个朋友的问题中午有空再回答上班先
作者:招招是道日期:2007-12-12 12:28
最近港股也是过山车不是大涨就是大跌唉
回答上面几个朋友的问题吧
对于没什么理财经验的朋友（包括楼上的那个 MM了），第一次投资最好选风险小，回报率可预期的投资品种，如打新产品。
我印象中好像没有专门打新的基金，只有一些债券型的偏向于打新，如南方多利之类的，主要是打新确实没有多少技术含量，专门成立一个基金团队打新成本很好，基金公司也不傻。
所以我建议还是去买银行打新产品，我 6月份买的招商一个理财产品，现在年化收益率大约 16，除去手续费也大约有 12%。选择打新产品不需要像选基金一样那么复杂，回报
率不会差很多，关键是要选手徐费低的，你可以打电话到银
行，直接问客服，要他推荐近期最低管理费的给你，基本上每家银行都有类似产品。
嫌打新收益低的，又不想炒房和炒港股的，就多关注股票型基金吧，风险大收益也高。但也要有心理准备，比如你对 0风险 15%的投资回报不满意，预期收益 30%-50%，同理也要承受亏损 30-50%的打算。（当然亏那么多可能性很小了，只是打个比方）
作者:招招是道日期:2007-12-12 12:38
其实我一直搞不明白怎么银行存款还有那么多而且还月月增加
换一种说法，打比方说国内有 10家银行，开始利率都是 4%，突然有汇丰银行把利率提高到 10%，大多数人都会把钱从那 9家转到汇丰去吧。
现在问题的本质是一样，我就搞不懂，一件非常简单方便的事，打个电话，网上操作，最麻烦去银行一趟，1小时搞定的事，怎么那么多人不愿意干。唯一的解释就是这几年A股大牛，大家对资产的回报率要求太高或者国民的理财意识不高，其实，年回报 15%已经非常高了，相当于 5年左右，总资产就可以翻一倍，30岁左右的人，100W的本金，保持这种投资回报，60岁退休时，大家可以算算他有多少钱，即
使考虑通胀，也足以他安度晚年。
作者:招招是道日期:2007-12-12 20:38
今天晚上和几个朋友吃饭这 2年大家谈的话题离不开房市股市，这次也一样，
可惜最近这两个都不怎么样怨声载道的多一个朋友去年买了龙岗的水***盘，结果最近出来的 3期和他去年买的价格差不多，别人这 1年炒股炒楼的赚钱，换我也郁闷，当然那个盘的位置比较偏所以我说楼盘的交通很重要不是人人都有车的特别是想买郊区楼盘的人经济能力都一般交通是他们考虑的一个要点结果现在卖了肯定亏租也租不到好价钱除非你是买来自住否则炒楼一定要考虑好脱手，价格有时并不要放在首位的什么叫好脱手比方说一个楼盘很多2手房
均价够挂 10000买家很少都不好卖你挂低 500很快就能卖掉这就是好脱手换言之你挂低1000都没人要那这种房子不炒也罢
作者:招招是道日期:2007-12-12 20:46
再说说打新，唉，这都成了扫盲贴了
1：打新就是申购新股
2：打新的流动性问题，其实和基金差不多，有一定的封闭期，比如说 3个月，每月固定时间赎回，1周内到帐，流动性我觉得还行，至少比 1年期定期好多了，具体可以参
考产品的说明书。
3：有朋友担心，收益率不能保持的问题，这个是肯定的，没人能预计未来如何，而且打新的回报确实在逐渐下降，但能保证 08年有那么高的收益就行了，否则谁给我保证 50年保持给我这个回报，我明天就低价变卖所有资产去打新了。
作者:招招是道日期:2007-12-12 20:48
至于我近期的资产比例分布，前面应该说的比较清楚了，呵呵
作者:招招是道日期:2007-12-12 20:55
炒港股的时候常常发现一些股票一个上午也就成交几手甚至有些窝轮全天的成交量可以是 0基本上是卖不出去
所以不管房市股市或者其他投资品种流动性一定要高
作者:招招是道日期:2007-12-12 21:40
有朋友给我留言，说难道 04年前就没有住房需求，为什么之前房价不涨，这个问题问的好，我不是经济学家，具体原因也分析不出来，只是谈谈我的观点
1:90年代末，其实深圳也出现过一次房地产热潮，当然力度和现在没法比，当时海南才是热点，之所以那次很快就过去，因为当时国内居民确实没那么多资产去承接，炒房者大多是国外资本和一些国内投机商，结果是在深圳留下了不少烂尾，海南经济几乎一夜崩溃，如果有朋友去过 3亚或者海口就知道，除了秀美风光外满城的烂尾也是一大特色。
2：到了 04年，特别是 05年开始，人民币开始升值，国外资本又开始蠢蠢欲动，国内一些敏锐的投资者也开始关注股市楼市，因为所有地区或国家的经验都告诉他们，一个国家的本币升值，必然导致该国的资产升值，虽然中国口头说禁止国外热钱进入，但实际上监管力度很差，地下钱庄早就是公开的秘密，这些钱去哪了呢，当然不会存银行了，银行也不会让他们存，自然也不会存在某个仓库里浪费利息了（除了日本某一段时期出现付利率外，大多数国家都是有利息的），好不容易来到中国，当然是要赚钱的。于是就流入股市，楼市，特别是楼市，还有杠杆效应，低迷的时候，我花 1毛钱就能接到 9毛钱，甚至不需要抵押，不用钱我就能借到 1块钱。大家不要小看人民币 1年 10%的升幅，对这些热钱来说，如果考虑杠杆效应，10%就可能变成 100%，而国外的投资回报，一些基金年均也不一定有 10%。所以楼市股市对这些境外热钱诱惑极大，大家不要以为我在乱说，说我看到炒房炒股都是自己同胞，那当然了，这和现在没哪个傻子会在电视台说自己在炒港股的道理是一样。大家想想为什么深圳市政府会禁止 HK和国外人买多余一套住房，最近又高调打击地下钱庄，而且我一直想问问罗杰斯，他一天到晚说买了那只股票，卖了那只股票，是怎么操作的，不是除了 QF没对国外投资者开放吗。这部分热钱，专家估计有
5000E-1W亿美元，考虑到银行放贷，可能更多。
3：政府的责任，一方面是境外热钱和境内投资资金不
作者:招招是道日期:2007-12-12 21:59
说了那么多，我是反对所谓房价崩溃论的，有人肯定会提到日本和 HK，因为我们的泡沫原没那么大,东京一个区能买下整个美国都笑话大家都听说过吧，但就算汤品在纽约也决对不能算最高档的住宅。
而且投资 1件商品，出现崩溃，唯一原因就是投资者的资金链断了，对商品的价值失去了信任，而现在我看不出有这样的迹象，至少我身边的朋友基本上不会出现几年内付不起房贷的情况，甚至有些人，比如我，呵呵，还希望能多跌
些，然后再多买几套。而且，看看现在多空的口水战之激烈，
本质就是很多空军还是希望加入多军的，所以对房子价值失去信心谈不上，消费是梯队的，空军也合适的时候总会买房。
况且政府也不希望楼市崩溃，崩溃了对谁都没好处，看看现在的日本和随便问问一个香港人，97-03年他们是怎么过的，国内的海南，地理位置多好，结果现在元气还没恢复。
打字真累今天就先写到这吧
作者:招招是道日期:2007-12-13 12:09
打新的收益08年考虑到还是有不少大型企业 IPO如移动之类10%我觉得还是有保障的如果资金量超过 100W又能很好的坚持年化收益应该能达到 15%但我建议还是去申请理财产品因为很多人都是打了 1-2次后觉得中签率不高转去买卖股票结果被套的居多打新要想取得预期收益坚持是很重要的
如果风险承受能力高点的可以考虑买股票基金（近期建议买封闭式基金，未来 3个月内应该有波分红潮）
作者:招招是道日期:2007-12-13 19:47
『股市论谈』如果大家知道 11月 CPI是多少就不会说什么利空出尽了
作者：招招是道提交日期：2007-12-9 20:31:00
??我预计会再创新高，6.6%-6.8%破七的可能性也不是
没有
理由：猪肉价格连续 6星期小幅上涨（经济半小时上周说的）
油价上涨后带来 CPI的上涨（这个有部分的滞后性，但多少对 11的数据由影响）
小小秀一下前几天在股谈发的贴，我觉得前几天的放量上涨是由诱空的嫌疑，看不清行情方向的时候，不妨空仓或者去打新，整天泡在股市当中的人，10有 89是要亏的。
细心的朋友可以发现，最近的封基非常抗跌，我不是这方面的高手，关心封基的可以去和讯的基金论坛看看，很多专家的。
由于给我留言的朋友很多，由于精力有限，不能一一回答，大家问的多的普遍问题我会在贴里统一回答，抱歉。
作者:招招是道日期:2007-12-13 20:44
不断到把别人钱合法地转移到自己帐户上！哈哈...看似残酷，但必须这样！ ”
这是刚才一个朋友发给我看的，我觉得超赞，股市和房市一样，本身不会创造资金，无非是从一些人手里转到另一个人手里，你赚一块最后必定有人亏一块，这个道理大家一定要牢记。
所以戒贪是必须的，保住胜利果实，往往能让你判断大
行情来时，迅速脱离投资的成本区，获得超额的利润。
作者:招招是道日期:2007-12-14 18:37
1：泡沫问题可以用租售比算算大约在 200-250之间就不存在太大泡沫建议大家看看 12月 13日的经济半小时也许会有点启发，央视的网站因该有录像
2：投资渠道可以多去浏览一些财经网站如和讯中金之类的看看一些财经频道看看也是不错的如 2套的经济半小时彭博财经频道国内的报刊推荐经济观察理财能力是要慢慢培养的不用急朋友之间也可以多交流（切记，有短期暴利的多想想可能性，不要上当）
3：借贷：银行是最正当合法的渠道（无车无房产无工作估计大额比较难，银行现在贷款卡的很严，这种情况及时有人担保也不一定能贷，小额的信用卡现在很好办），亲友之间也可以少量借贷，还有拍卖行可以做短期借贷（利息很高），至于其他的高利贷之类还是不要考虑了
作者:招招是道日期:2007-12-15 17:24
每次开车经过华强北的时候，看到海关的宿舍日日拔高，应该快封顶了，估计有 1，2千套房，那个口水流的呀，还是海关的领导有魄力，那么好的地段，卖了进不了自己的口袋，建职工宿舍多好，结果职工宿舍建在黄金地段中的黄金地段（位置比我现在住的城市主场还要好，城市主场目前的2手楼在 1.8W左右，海关的楼如果卖至少 2W以上，据说海关员工自购得价格低的惊人，想想阿里巴巴上市的时候，说造就了 1000个百万富翁，海关这次估计也差不多），基本可以定义成豪宅，还能搞好团结内部，可惜自己刚来深圳时，考了两次公务员，结果还是没能上车（比较笨，连面试机会都没）唉，每年深圳公务员招考
比超女海选还热，按理说，公务员按工资收入说，在深圳不算高，一般的一年也就 10W左右，但鲜少有公务员工作3年以上没车没房的，贪也贪不了那么多呀，钱从哪来，一直想不通。
不要怪自己收入低，怪只怪自己没本事加入要害和垄断部门，
以上一堆废话和理财没关，是见海关宿舍妒忌进而发牢骚，哈哈。
作者:招招是道日期:2007-12-15 17:33
是全部资金在股市的话风险有点大
建议换一部分成打新产品或者封闭式基金
土地买不买最好去当地看看招商引资的情况江西广丰在哪不大清楚我就知道广丰蜜橘挺好吃呵呵
不过近 2年确实有不少珠三角企业迁移到江西，特别是靠近广东的赣南地区如果抓住了也许是个很好的机会
投资外汇的收益我觉得一般没太大诱惑对我来说买
类似保险的意义可能更大点佩服 LZ我现在有上海内环 107平米一套房子房贷刚还清另外现金 50万在股市应该如何理财？朋友在江西广丰开厂那边的县领导都熟悉推荐买地现在 2万一亩加上平整土地 1万一亩（使用年限 30还是 50年来着没仔细问过）有土地证
的股市不好心里打算到那边搞个 10亩玩玩我考虑上海由于劳动法房价上涨等等因素影响好多开厂的都关掉了要到外地发展开厂买地盖厂房这样放个几年应该升值潜力巨大可是另外的朋友说也有风险还不如买些澳元加元这种有预期升值的理财方法请 LZ给我分析分析
作者:招招是道日期:2007-12-16 09:59
楼上提醒的有道理高回报往往意味着高风险贴里我
也提醒了多次期货和权证之类的还是少碰，注意风险。另外投资理财我也一直是当作爱好虽然即使现在股市
房市低迷，光靠房租和打新，股市，入股朋友公司的收益，
已经是我年薪的几倍。
目前税后也就 1W/月（在深圳只能算普通小白领），虽然也常有辞职的打算，但觉得平时工作也不算太忙太累，考虑到以后的投资风险，还是继续早九晚五当打工仔吧，再说整天闲着也是闲着，有这点工资拿也不错，睡觉也睡得安稳些。
作者:招招是道日期:2007-12-16 10:34
给大家提个醒最近接到几个电话先说自己是南方或者华夏基金公司的
然后说做电话调查问你有没有炒股票最近收益如何他们能提供和机构合作的机会一个季度可以赚 50%以上
第一次我接到这种电话还是礼貌的拒绝后来一想不对劲很可能是骗子刚才又接到这个电话，我就和那 MM聊起来了，对话内容：
mm:先生你好，我是南方基金的客服人员（看来电，居然是手机号码，太不专业了）
我：你好
MM：请问最近有操作股票吗？收益如何。
我：有港股,A股都有，A股重仓股天天涨挺，已经 5个了，港股也不错。
MM：啊，收益不错哦（估计比较郁闷），有兴趣和参加我们的机构合作项目吗？收益率很高的。
我：收益率有多高，有 1个礼拜 5个涨停。
MM：肯定比个人操作高，我们都是有内幕消息的，你买
的那个连续涨停的股票叫什么，很可能就是我们近期操作的。我：延边公路MM：对，就是这只，我们都是提前半个月布局，然后通
知客户的，现在客户都很满意。我：可是延边已经停牌 1年多了，现在也没听说要复牌，
你们怎么提前半月布局的？MM：挂机。。。。（本来还想多逗她几句的，套点他们所谓的合作计划是
啥计划，听起来声音不错，唉，现在的骗子太多，可惜都太不专业）
所以大家接到类似电话，千万注意，一般的金融机构不会向你电话向你推荐理财计划或者产品的（保险除外），即使有，看看来电号码，上网查查就好，银行一般都是 9****,否则基本上都是骗子，确定是骗子时，大家不妨逗逗她们玩。
作者:招招是道日期:2007-12-16 23:20
1.关于放贷，按照你的观点，银行的钱不借白不接，可以用租金养房，可是这个前提是自己的工作还有社会很稳定的情况之下，房子不升值可以用房子自己养自己，房子升值可以脱手卖出。可是如果工作不稳定，而房子又贬值呢？那怎么还贷阿？房子还要收回去~~~或者是不是我这个观点
就有错误？
我说值得前提是在中长期存在一项能比银行贷款利率水平高的稳健投资收益时，从银行获得贷款进行该项投资，无疑是很好的选择，不是指以租养贷，现阶段的房租很难抵消贷款。我值得是打新的收益要比银行贷款多 5个基点左右，也就是说你从银行贷 100W出来，1年后还贷，可能净赚 5W。贷 1000W，就是 50W，贷 1亿就是 500W，这也是很多企业甚至于利用部分生产资金去打新一样，因为这部分资金用于生产，企业利润还不一定有那么高。
2：现在很多银行都可以办理信用卡，用多个信用卡套现，我想套现然后做点小投资，可是不知道这个方法能不能行得通？套现金额不一定，几千到几万之间。
这方面是存在一定的漏洞，但万一你利用套现资金做投资出现亏损，将来的利息会非常高，信用卡的利息计算和商业贷款不同，属于利滚利，和高利贷的原理差不多，建议谨慎。
3.关于股票，我感觉股票好像就是合法的赌博，大家都是高买低卖，那大家所谓的赚钱，那个钱是从哪里来的？而且谁在控制股票的涨幅？
好比大家乘船浮在大海上，由于出于对中国经济增长的
预期和赚钱效应，大家都愿意把钱投入到其中，也就是注入水进大海，一时之间，大家的资产都水涨船高，涨到一定程度，有些人觉得太高了危险，就不想玩这个游戏上岸了，并带走一部分水，于是，上岸的人越来越多，终于多过了想下海的人，水的流量也成了负值，于是船的水位就越来越低，还在船上的人的资产也就大幅下降，结果船搁浅了。
过一段时间，有人觉得水位很低，想买船票加水上船，于是新的一轮游戏又开始了。不知道我这样说，是否更好理解，我眼中的资本市场的
发展规律就是这样
作者:招招是道日期:2007-12-17 12:16
作者：四海渔夫回复日期：2007-12-17 10:05:03
楼主说的从银行贷款我很感兴趣，我现在有一份稳定的
工作，有两处房子（我母亲的名字），怎么能从银行贷款呢？谢谢.......
去年很好办房屋抵押贷款，但今年就很难办下来，你可
以打电话去银行问下，你母亲名字的必须你母亲本人办才行，
作者:招招是道日期:2007-12-17 23:29
楼主，我建了个群，招招是道理财俱乐部群 51725654。大家赶快加啊。
谢谢楼上朋友的支持但群还是不要建了吧
一是我很少用 QQ二是怕在群误导大家，还是在帖子交流的效果好点，这样也方便更多的朋友看到，大家如果有问题在贴里问，我会尽量回答（大家听听就好，我也是凭经验说说，投资还是要有自己的主见）。三是避嫌，免得被人骂，我在股谈里就因为推荐万科被骂，呵呵。当时我叫大家跌破30买，涨到 35卖，
结果跌破 30不少人买了，跌到 27就被人骂死了，但没过多久就涨到了 40多（不是推荐现在买万科，当时是套了100多 E的机构增发资金，机构必须自救，和现在跌破 30不同）
我投资也有失败的时候，港股我最近就出现了亏损，汇丰亏了 8%，中石化也跌回成本价了。
买了汇丰真是“会疯”呀，汇丰如果跌破 130我会止损卖出，不让资产出现重大缩水的唯一办法就是及时止损，哪怕你再怎么看好它，只能怪介入时机不对，买错了。
作者:招招是道日期:2007-12-17 23:51
最近一直在观察深圳新房的成交量
发现龙岗一直是各区的成交量的冠军
而且小户型和一些郊区的郊区 8K左右的盘卖的最好
基本都是自住性需求但关内的新盘虽然成交量稀少，
但价格依然坚挺。
这实际就是一场博弈，我觉得向下或者继续向上的因该
很快就能见分晓，中国的资产价格就是这样，不会长期横盘，差不多时，方向就会明确的，我们不妨多等等，农历年前后也许就能明了。
而且注意广州和深圳的限价房，发现一个定价不过 6000，一个差不多 10000，地段其实都差不多，不远不近的，定价也许能反映出 2个当地政府的态度出来，张广宁的态度其实一直很坚决，而深圳这边声音就要小很多，有人说 SZZF在托市，我觉也不是没可能，今天宝安的 3项居住土地项目拍卖，结果全部流拍，这是当地政府不想见到的，开发商还是有一些要挟政府的筹码，毕竟屯了太多地，少买几块影响不大，但政府财务支出是早规划好的，少卖地就意味着收不到钱，复杂呀。
作者:招招是道日期:2007-12-18 22:08
作者：mhxy76回复日期：2007-12-18 13:00:21
楼主：您对重庆楼市的看法如何？虽然今年涨幅比较大，但和其城市定位来看，其房价还是相对较低，会不会有一轮补涨行情？
我认为在现阶段只能判断当地房价是否存在泡沫，补涨的可能性不大，基本上全国没什么地方的房价没涨，涨多涨
少罢了
重庆和上海，深圳，北京不同，虽然我没去过，但前面说过，打算去重庆炒房的朋友说重庆地大人穷，不好炒，最后也放弃了。
对于炒房者来说，接手的问题很重要，深圳上海房价高，是因为确实存在不少高收入者，他们有这个购买能力。重庆现在的房价我查了下 4000-5000，考虑到和深圳的平均收入水平差了 1倍我，我个人判断是不存在补涨的可能，房价也有泡沫，但不大，基本合理。
作者:招招是道日期:2007-12-18 23:25
其实前面也有朋友说近期房价高涨，想逢高出掉自住房
我的建议是对于自主房，除非是同城换房，否则最好别卖
我不知道楼上朋友在长沙买的房子具体情况，如果地段不错，可以先出租，减少部分损失，再择机出售。
深圳既然有车了，可以选择一些关外的住宅，比如龙岗新城均价 8000-10000的盘还是比较多，可以考虑重新购置一套（如果有回乡发展的打算，可以先在深圳租房），你在股市里亏的还不算太多，如果手里的股票没什么基本面支持，还是尽早止损。现在的股市不建议投入太多资金。
作者:招招是道日期:2007-12-21 19:28
这今天在出差，昨天看到加息的消息从实际内容看政
府希望稳定房价不增加还贷压力的意图很明显说明政府还
是有所顾忌的
最近几天深圳的新房成交数上升的很快，说明市场在逐步回暖
作者:招招是道日期:2007-12-25 15:06
这几天在出差昨晚刚回深圳看了下回帖的不少看来大家对理财投资还是很有兴趣
作者:招招是道日期:2007-12-25 20:58
对宁波和大连的情况不熟悉，不好说。我个人觉得在近年房价已经涨的过快的城市购房，从投资的角度说，现阶段再买房时不划算的（自住除外）
作者:招招是道日期:2007-12-25 21:04
作者：歌以舞雩回复日期：2007-12-24 10:53:17
楼主能不能推荐一下 40平左右的公寓，具备升值+租售价值的楼盘，此外这个状况是选择二手房还是选择新盘合式呢？
如果考虑出租，可以选择中心地段的 2手房，最好超过5年，能减不少交易费用，可以选择白领上班较多的商业中心区域，一房或者单身公寓都是不错的选择。
作者:招招是道日期:2007-12-25 21:06
申请本次经济适用住房、公共租赁住房的受理时间为
2008年 1月 14日至 2008年 2月 5日（含节假日）。桃源村三期、龙祥苑 B栋的基准售价分别为每平方米4863元、4319元。星海名城二期基准售价每平方米 4611元、五期每平方米 5264元、六期每平方米 5480元。盐田区和南山区提供的项目基准售价在每平方米 3161元至 4704元之间。
有心者自己看吧，对此我不发表任何言论和解释。
作者:招招是道日期:2007-12-25 21:07
条件自己去网上查，我觉得对于有准备的人门槛也不高。限价房是打 8折，经济适用住房是打 3折，所以我早说
过，买限价房没多大的意义。
作者:招招是道日期:2007-12-28 19:00
我的观点还是深圳房价会跌 20-30%但不会大跌现在
实际一些新盘的楼价比 6，7月份已经跌了 15%左右08年第一季度会续跌下半年应该会回暖但不可能出现 06-07的疯涨局面价格会稳定在一个范围内
作者:招招是道日期:2008-01-02 11:54
元旦去韩国玩了 4天差点没冻死还是深圳气候好呀
回答楼上几位朋友的提问吧
作者：四海渔夫回复日期：2007-12-29 8:25:18
楼主觉得，深圳房价的涨幅，能代表东部城市吗？或者说，会是其他东部城市的一个提前预演吗？
一个城市的房价很大程度是由地理因素和当地的收入水平决定的
我觉得东部城市（广东，浙江，福建，上海，江苏等地）的房价上涨已经累积到一定程度，加之目前的信贷政策，像前些年的大幅度上涨不大可能，所以不存在预演的问题。据我所知，像厦门福州等地的房价，不会比深圳低。
作者:招招是道日期:2008-01-02 12:00
作者：zhouhong1128回复日期：2007-12-29 12:49:55
很想参考楼主的想法，依上海的情况，就目前自住购房的话是买大面积地段差还是小面积地段好、然后待调整后再进行改善呢？
这个要考虑小孩读书，个人上班交通的情况，如果附近有好学校，交通又不算太差（自己有车），自住的话建议郊区就郊区吧，毕竟大房和小公寓的居住舒适度没可比性，如果买来投资，地段就很重要了，太偏了出租和今后升值都不好。
作者:招招是道日期:2008-01-05 12:57
作者：小妖快跑 ing回复日期：2008-1-3 13:31:09
在深圳,宝安的那个 COLOR社区,价格好像一直没有怎么变呀,均价 13000起,有入的必要么,57平米.
很多人留言问我宝安的房价，卡罗也很多人关心，我的看法是南山很多 2手房的均价在 12000左右，如星海名城之类，如果不太在意首付比例的话，我觉得 2手房反而可挑选的余地更大，关外毕竟是关外，能买在关内还是尽量买在关内，就算你买的是新房，一买马上就成 2手房了，所以新房情节完全没必要，省钱才是王道。
作者:招招是道日期:2008-01-15 17:35
03年 55W的房和 07年 55W的房绝对不是同一个概念呵呵
深圳的房租应该在全国算是数一数二的平均数肯定比北京高
现在关内好点小区的一房在 2000左右，2房在 3000左右
作者:招招是道日期:2008-01-22 17:32
最近估计很多朋友心情都不好股市跌的惨不忍睹楼
市有价无市严重
我的港股帐户不但前期盈利完全被抹平，还出现 20W左
右的亏损，今天尾盘买进了中石化和中铝的 H股目前两者的价格 PE连 10都不到从中长线看风险已经不大（目前港股的仓位增加到 7成，A股剩下的股票不多，还有些基金和银行的打新产品）
年前劝大家多看少操作，全球的金融环境都不佳，中国和香港也很难独善其身。
想买房炒房的朋友最好等等看，至少 08年，我个人判断，房价不会出现大幅上涨，现在买房投资不是最佳时期（如果出现房价大跌，也许 1线城市的某些 2手房会出现投资良机）
作者:招招是道日期:2008-01-23 16:09
今天Ｈ股真的很令人惊喜昨天补仓的中石化和中鋁分別上漲了 17%和 14%現在基本扭虧
明天如果還持續上漲的話打算考慮減倉到 4成美國經濟已經完全走壞不是減幾次息就能好轉的
2,3月份是歐洲和美國金融公司的年報披露期大炸彈會不斷出現
樓上朋友問南寧房價對於具體城市的房價我不了解當地情況沒法評論對於房價的合理估值前面說的很多了投資的話可以參考收入比租售比
作者:招招是道日期:2008-01-29 08:58
招招:
年后我有爸爸给的 5万元.是冲去商业贷款好呢,还是打新股呢.A股我打过满多次,都没中到.
老公要求我把 5万块还掉银行的商业贷款.因为那样可以节约利息.剩下的公积金贷款他压力就不是很大.
现在我没工作.全老公一人还款.他觉得压力大.
你说我该怎么办呢
５Ｗ按理说自己打新的中签率不会很高,建议买招行的打新产品,起点刚好是 5W,年化收益率在 10%-15%之间,封闭期 3个月,比还贷的收益高.
作者：suixichenjun回复日期：2008-1-28 0:44:12
从我今年找工的情况看，深圳的第二产业在相对衰退，关内公司往关外搬，关外公司往其他地方搬。高科技的公司现在多走向上海，北京。昆山那一带发展势头也很猛。我真的很纳闷深圳以后靠什么来维持？人家香港可以靠服务业，商业撑起来，因为人家是世界级的自由贸易港。但是深圳的定位是什么呢？
我的看法是这样的最近几年是有很多企业离开深圳
但大多数都是劳动密集性企业这也是产业调整的必然趋势
这部分企业的离开对深圳影响不大深圳目前重点发展的是
高科技企业和金融企业
典型总部在深圳的公司如:华为,中兴,腾讯,招商,平安,中信等等,这些都是比较成熟的大公司,这些公司最有可能发展成中国的诺基亚,微软,花旗,摩根斯坦利,逐渐发展起来的中小公司如迅雷,比亚迪,同洲,大族等公司就更多了.少几家做 MP3的或者做鞋的工厂对深圳整体经济的发展没多大影响,甚至可以说是件好事.
我现在对深圳最不满的地方是:城市规划太差,市内交通不好,教育和医疗状况和国内一线大城市的身份差距太大(一所像样的大学都没,深大就是校园环境不错,但怎么算都是 3流大学)
作者:招招是道日期:2008-02-21 13:12
最近回老家过年了昨天才回深圳国内楼市和股市还是一片惨淡
其实年前有一次很好的投资机会孕育在南方罕见的雨雪天气中
当然这种国难财还是少出现点好
在看新闻时候除了对灾区人民的同情之外可以想想
这场灾害的直接后果是什么虽然我对农产品期货了解不多
但我知道这是难得的做多机会问了上次帮我开帐户的
美尔雅的朋友
问了下期糖的大致交易流程年前投了２０Ｗ进去到昨天清仓收获颇多我打算叫家人帮捐其中部分收益给老家的民政救灾捐助基金
其实投资很重要的２点是风险承受能力和概率问题像期货是风险很大的东西一笔钱投进去可能没几天就会亏光但亏２０Ｗ不会对我的生活有本质的影响而且我专门了解了灾情对蔗田的影响朋友本来是劝我做大豆的但我想大豆的主产区是在北方但蔗糖的主产区在南方特别是广西一项投资可以接受完全亏损风险但
获利的机会和预期收益都很高当然可以去尝试
其实罗杰斯还是非常厉害的他很多言论刚发表时都被认为骇人听闻但时间证明他的很多预言他这几年一直非常关注中国的经济如果大家多关注他的言论可以开阔很多思路大师就是大师比国内一些挂羊头卖狗肉的假学究高了不知道多少
作者:招招是道日期:2008-02-21 13:22
ＨＫ的楼市最近确实很火我想买的楼已经涨了１０％左右如果做５成按揭如果１１月出手估计至少有５０-６０Ｗ的进帐现在很是犹豫主要是担心次贷危机很可能影响ＨＫ的经济而且涉及的投资资金数额不少虽然预计０８年ＨＫ楼市还会有１５－２０％左右的涨幅但考虑到
自己的风险承受能力不喜欢孤注一掷很可能要放弃
作者:招招是道日期:2008-02-23 20:38
作者：吃肥肉长大的回复日期：2008-2-21 13:39:51
楼主我想问下你我想在天津的郊区.离地铁站三四公
里的样子.
买套小户的55平电梯房总价 37万出租的话每个月在五百块.期房明年入住.首付两成.公积金贷款每个月要还两千三/贷款十五年/
这样的房子能买吗.
如果打算投资购房，不妨缓一缓，现在还不是好时机，
每个月５００块，你要６０年才能收回本金．
作者:招招是道日期:2008-02-23 20:40
作者：吃肥肉长大的回复日期：2008-2-21 13:39:51
楼主我想问下你我想在天津的郊区.离地铁站三四公
里的样子.
买套小户的55平电梯房总价 37万出租的话每个月在五百块.期房明年入住.首付两成.公积金贷款每个月要还两千三/贷款十五年/
这样的房子能买吗.
如果打算投资购房，不妨缓一缓，现在还不是好时机，
每个月５００块，你要６０年才能收回本金．
作者:招招是道日期:2008-02-23 20:44
作者：吃肥肉长大的回复日期：2008-2-21 13:41:18
还有黄金楼主你说买实物黄金就是那种金条我买了
一些你说现在是继续持有还是出掉买房?或者买你说的打新?
如果是实物金条或者纸黄金之类，建议继续持有，在现在高通涨的背景下，黄金是很好的避险工具，打新也行，如果发行制度不变，打新无疑是最稳健的投资方法
作者:招招是道日期:2008-02-25 23:36
打新的收益率近期是有所下降但总体来说还是有保障的基本可以达到年息 10%去年 5月份买入的打新理财产品我预计到期可以 15%除去手续费是 12%今年我看好农产品期货(风险极高收益也很惊人总体资产配置不会超过 5%亏光也不会补仓)然后创业板或者股指期货刚出来时也可以玩玩这些东西刚出时做多获利的可能性很大港股我买了网通中石化中铝亏损不大准备长期持有适当参与港股的新股配售
总体计划就是这样房地产目前除了福田一套自住房外
宝安中心区那套出租(6000多的成本价最高涨到 1.5W我出的那套几乎就在顶点出掉的现在成交价大约 1.1-1.2W而且还不大好卖也不打算卖了成本低也没还贷压力出租的收益也有 8% )今年是不打算购置房产了
目前的基本投资思路趋向保守整体跑赢 CPI就好以前的投资收益一是运气二是大市好像股改产生的暴利模式几乎是很难复制我有时会算一下如果能保持 04-07年的复合收益率我到 50岁时可能超过巴菲特当然用脚想下这也是不可能的还是稳健点好
作者:招招是道日期:2008-02-26 22:34
作者：粒粒盐回复日期：2008-2-26 10:10:56
顺便指点下我啊，期货的投本最少要多少呢。
股指期货还没出来普通的商品期货一般最低按每手合约的５％－５０％收取保证金几千块就能投资但期货投资的风险极大如果股票是总体
７亏２平１赚期货的获利概率可能更低即使你连续赢利多次但只要不注意资金的风险控制爆一次仓可能就把你打回原型
前面有朋友说期货适合钱多人胆大的人投资有一定道理
大家还是慎重点好
作者:招招是道日期:2008-03-04 22:03
最近出差刚回深圳
有很多朋友希望我给出具体的投资方案
这里只能说声抱歉了任何投资都会有风险我只能谈谈自己投资理念股谈里去年我推荐了几只股票基本上都还不错只有万科在跌破（３２）增发价时我也短线推荐了下（
作者：招招是道回复日期：2007-9-8 10:06:40
周五３２吃进０００００２30手短线到 40就出）
以后我就发誓不再说具体的投资方案如果有人重仓买了我投资的一个Ｈ股的涡轮１周之内就可能亏掉８０％所以不会说的太具体这也是对自己和别人负责
我写这个帖子的目的没有任何功利性也不想有太多负担前面也提到过都是随性之笔
很多朋友要我加 QQ和 MSN或群之类也只能说抱歉了 1是自己很少上那些东西2是在体贴这里交流也许能对更多人有利.
作者:招招是道日期:2008-03-04 22:08
作者：后觉愚笨汉回复日期：2008-3-3 0:08:51
sylzqzyf
手上有 20万，准备小孩三年后出国留学用，原准备把这笔钱用来买投票基金，但朋友告诉我换成外汇，请教一下，如果是你的话，你会怎样投资？谢谢！！！
如果三年后要用,那么现在买 3年国债就可以了.08年人民币还会加速升值,相对于外币,持有人民币本身就是投资,而为了减少高通胀带来的损失,建议买入稳定的国债,中国的经济 3年内很难崩溃的,一个经济周期的计量单位是以510为单位的.
如果实在不放心,可适当持有部分欧元
后觉愚笨汉说的很有道理没必要去投资外币如果要买就买欧元或者澳币至于国债我了解不多如果年收益大于 CPI也可以考虑(个人认为低于 CPI的投资品种除非是可以立马变现的常备现金否则没有任何投资价值年年实际都在亏钱有啥好投资的)
作者:招招是道日期:2008-03-06 19:53
作者：明月清清忆君情回复日期：2008-3-6 9:03:36
楼主,我和 BF都很迷茫,前几年房价低的时候我们刚学
校出来没钱,现在好不容易攒了十几万,可是如今房价高得
离谱,连首付都付不起了,我们在杭州,明年打算结婚,可是
买不起房,所以 BF打算去地级市买房了,因为那里的房价相对便宜一些.可是我却想把这些钱拿去做投资,比如买股票或者买基金,很迷茫.楼主,恳请你给点建议.万分感谢.
我觉得情况是这样买房目的大多归结为２类１是自住２是投资如果你是自住显然工作在杭州外地购房是不合适除非你有今后在那工作生活的打算２是投资我不了解具体情况但投资购房不妨等等至少等过了奥运再看看情况基金可以采用定投的方式买一些因为股市都是螺旋向
上的现在点位不高不低采用定投的方式安全些其实如果这笔钱如果是打算买房不妨去买些打新的
理财产品安全系数高收益还行变现也方便
作者:招招是道日期:2008-03-06 20:19
至于粒粒盐的困惑其实很多人也会遇到包括我我一度也曾想自己创业但我认为创业成功第一要素对大部分人说不是机遇眼
光而是能吃苦
自己的性格实在是不适合(认识我的朋友没人说我能吃
苦的,刚毕业时候第一家公司提供免费住宿4个人住 2房
我也情愿自己花差不多一半的薪水自己找了套家电全齐的
套房住)我现在的老板就是这方面的典型90年代中来到深圳从倒爷干起一次被城管追的太急
让车撞了在医院躺了半个多月讨债在人家门口蹲了 3天 3
夜当然现在他可以算是很成功了如果你能吃苦又有毅力就可以考虑创业了对这方面没什么经验也只能说这么多
作者:招招是道日期:2008-03-11 16:12
最近很忙偷空上来看下是我就选择Ａ原因是１：工资比Ｂ高了不少有利于原始资金的积累呵呵２：Ａ接触的人员素质和背景要比Ｂ好很多能去炒外
汇的人基本可以定性为有钱人Ｂ就差很多这年头在家靠父母出外靠朋友多认识些有钱人机会总是会多些你也可以从他们身上学到些东西
３：Ａ也有机会让你学到一些金融投资知识这点也比Ｂ好
作者:招招是道日期:2008-03-11 16:16
作者：阳光下小草花回复日期：2008-3-9 20:50:11
请教楼主，今天刚在上海旁边的小城市昆山买了套房子，3800/米，总价约 34万，以后会有沪宁城际铁路，24小时通车，高峰时期 3分钟一班，个人觉得发展潜力比较大。
现在的困惑是：小区虽然靠近出口加工区，但出租只能租到 1200/月左右，回报率是不是很低？另外现在都在说房价拐点到了，买这个房子会不会有大幅贬值的可能？望不吝赐教。
３８００买的要看你能现在能卖多少如果卖不到５Ｋ以上建议就不要卖了以目前的４％的回报来说不高不底一般去年买的房子现在出租就差不多都是这个回报率
作者:招招是道日期:2008-03-11 16:19
作者：uestcmenglei回复日期：2008-3-10 0:27:07
留个记号，同时顶下。
招招兄弟，是个牛人啊，佩服佩服。
请教一：你说的打新产品是什么？招行就有吗？但是10%-15%的收益，好像还不如购买基金的收益高啊。
请教二：我工作在深圳，老家是四川的，靠近重庆很近，最近想在成都，重庆买套房子。什么时候买比较合适？
不为了自住，也不完全是投资。是前几年房价涨怕了，
我攒钱的速度远远落后于房价的涨速。
１：基金是有风险的６０００点买基金的目前大约亏２０－３０％而前者在目前来看风险几乎为０
２：你现在可以多关注下当地房价建议至少等到下半年再买
作者:招招是道日期:2008-03-11 16:27
作者：wangjin28回复日期：2008-3-6 21:33:03
正在迷茫中,请楼主指点.
本人是杭州的,一个房价高得离谱的地方,不知道楼主对杭州有无了解?
除了现在自己住的一套两居室外,我们在杭州的城西还有套三居(面积不大只 93方),当时买得比较早,加上装修当时也就花了 30万吧,后来由于拆迁我们又拿到现在住的房子,拿这个房子的成本也差不多是 30万吧,不过面积比第一套房子小点,是 82方.现在这两套房子的单价都在 10000-12000左右.那套三居我们从 03年开始一直在出租,房租基本没涨过,2200左右/月,想涨也涨不上去,从近两年租房情况来看,越来越难租出去.
现在我很想把城西的三居卖掉,我想 100万应该是可以
卖掉的,这 100万哪怕买买国债啥的,也比一年 2万多点的房
租强,但老公担心通胀,人民币贬值,到时候钱会不值钱,说
房子好歹有个保值功能.想请教下楼主,你觉得这个房子该不该卖呢?我是觉得杭州的房价再大涨的可能性不太会有了?杭州的近郊空置的楼房不要太多了,触目惊心的大片空
关房啊我周围的同事有两套三套房子的人不少,而且都觉得现在房子越来越难租出去,价格稍微高点,问的人都没有.
３０万的房涨到１００Ｗ当然可以考虑卖了投资的主要目的是改善我们的质量不是光为了看家庭资产的帐目变化
是我的话就花在大件消费品或者旅游上一部分，给家人买一些长期保险，剩下的通过一些风险较低的一些投资品种跑赢ＣＰＩ保值等待下一次投资良机
作者:招招是道日期:2008-03-11 16:31
作者：明月清清忆君情回复日期：2008-3-7 11:17:25
谢谢楼主,如果可以,希望楼主推荐具体的基金和股票,
您的推荐只针对我,所以请您不用顾虑会推荐得不一定好啊什么的.当然不能为难您,如果可以请您给个大范围也行.谢谢.
这个我前面已经说的很清楚了实在不好意思
作者:招招是道日期:2008-03-13 22:12
作者：angel_424回复日期：2008-3-12 11:05:08
楼主你好，后悔现在才看到你的贴子。最近我一直很交结。我 06年 3月份在布吉花 37W买了套 77平米的房子，因为第一次买房没有经验，选到了路边的房子，（当时路还没修好）。这两年我都在市区上班，而且一个人供楼，现在男朋友过来这边了，就想装修房子住进去，今年 1月份已经装修好了，不过发现好吵，我是有点精神过敏类型的人，一点声音就睡不着。就有点想租或者卖房子，那边最多租金也只有 1400，卖的话，中介一个劲的忽悠我压低价格，劝我 52W卖掉，同小区其它类似两房带装修的价格大概是 60W。其实我现在还贷的压力到是没有什么，而且也不缺钱用，但是这个房子真的是个鸡肋，住进去又远又吵，租出去也租不起价钱，现在这个行情卖也不好卖。
麻烦楼主帮我看看，我到底应该怎么办。现在的想法是先随便租着，等我和 BF，过三年工作有些积累的时候，一次性在市区换个大点的房子。
既然你已经了解到了大概的价格那就找几家中介挂盘价格可以便宜点５８Ｗ左右
中介现在是鱼龙混杂尽量找信誉好点的中介深圳我
比较信任中原和招商现在是买房市场中介一般都是帮买
家挑毛病拼命压价多了解实际的成交价坚持自己的底价
款项交割也要小心点
作者:招招是道日期:2008-03-24 21:36
其实港股跌的更惨从来没经过熊市的我总算也被熊了一回唯一庆幸的是港股的仓位不重Ａ股几乎空仓期货也在年后及时获利平仓
对于股市无疑已经进入一个下降通道所谓的技术底是不存在的6000点大家都说 5000 5000点说 4000是铁底现在 4000也破了其实中国的散户是很悲惨的承担的是全球最高的交易费用享受的分红却异常低7亏 2平 1赚是很正常的对于普通投资者长期看确实不如买基金稳妥目前股市的最大利空是资金问题流进流出的比喻我前面有个回复解释的很清楚现在的大小非解禁如果国家不采取措施解决的话
即使出现减印花税的利好大家还是反弹清仓的好
那些和现在股价相比成本为零的大小非实际就是对人民财产赤裸裸的抢夺平安几乎跌停过几天说不定破发为什么那些人最多不过 5元的成本股价到了 50换谁也会卖的(当然他们也很痛苦因为在 140时还没解禁)
对于楼市其实也还是资金的问题和股市不同银行的
资金是可以操作楼市的目前楼市是失去了上涨空间但不
会出现大幅下降
为什么近期 CPI高涨因为流通性过剩问题没解决楼市股市不行了必然推高其他商品政府可能维持高通胀来保持楼市的不崩盘如果真出现
日本式的楼市大崩盘政治和经济上的后果是非常严重的以上是我一些浅薄的看法08年确实对于政府来说非常难过(总理说的)也不是投
资的好年头也许对很多像我没经历过熊市的人来说未尝不是一个很好的经历
局势不明多看少动比较好奥运后局势也许会明朗起来大家可以多关心下难得的中国奥运和自己本份内的事把股市和楼市抛一边
还是那句话投资只是为了改善我们的生活质量不要
本末倒置反被其扰
作者:招招是道日期:2008-03-25 14:16
作者：hawk609回复日期：2008-3-25 8:55:59
政府可能维持高通胀来保持楼市的不崩盘如果真出现
日本式的楼市大崩盘政治和经济上的后果是非常严重的
希望楼主能有详细的论据。什么叫崩盘？是下跌 20%还
是 30%，还是幅度更大？
我有朋友在建行总行工作，曾经统计过，如果下跌 25%，对总体贷款几乎没有影响。
我倒认为：维持高通胀其实在