未来 5-10年，一线城市的房租将涨到你怀疑人生！
不炒不热闹
这个帖子算不上预测。只不过说出一个事实而已。房租温情脉脉的时代已经结束。未来 5-10年，北上深广四个一线城市。房租将涨到你怀疑人生。记住这张图片。十年之后回看今天。让我们感慨最多的，一定是现在的房租真便宜！呵呵。事实应该是：租金太高，因为交不起租金，人才都走了，
不要指望企业给你发高工资，我们的企业还没那么牛叉的利润空间，能混下去不倒闭就不错了，所以，买房的不要指望靠租金咋地，我就是收租金的，85万的房子租金只有月 1400
租金再高，总有能承受的。有人走，有人来。优胜劣汰。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-27 09:30
@一念不成佛 2017-11-26 22:10:10
房价上涨，买不起房的人只有租房，房租肯定涨，但是不至于怀疑人生吧。涨房租政府有什么好处？房产税？还是说政府里面有高人？像小说里写的，千门门主出山了？很多困惑，反正量力而行吧
去几个国际化大都市看看。他们的房租水平绝对让你怀疑人生。房租上涨是市场的选择。与政府无关。政府现在倡导租售同权，以租代售。不过提前看到了这个趋势而已。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-27 09:36
@傻多脑残孤儿 2017-11-26 22:33:58现在租金已经很高了，房租收入比已经超过百分之 45、
在世界范围内严重过高。未来房租上涨的唯一理由就是工资
大量上涨。因为房租收入比再高下去租客就会流出一线城市。不过这个月上海刚划出 70万套公租房的用地呢。记住哦，70万套
上海 2016年平均工资是 78045元。假设一对夫妻租一套 60平的房子。
月租金不到 4000。
占夫妻收入的 30%。房租占家庭收入比例并不算高。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-27 09:59
@临窗观雪不觉寒 2017-11-26 22:14:53也许是规范租房市场，改善租房配置，打击群组以及有
安全隐患卫生条件差的出租屋~~然后相应的优质优价~~
这个当然也是租金上涨的一个有利条件。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-27 11:19
@阿福家的猡 2017-11-27 10:38:31别逗了，工资就那么点，房租涨了人家不干了就是。这
个城市给了房租剩一千，那个城市剩两千，走就是了，或者找个有员工宿舍的。实在房租贵就买房子。房租怎么涨？
如果是在家乡有人脉有关系有门路的。估计没几个人愿意离乡背井去一线城市打拼的。一线城市房价虽高，但是就业机会多，收入高。所以，未来至少 20年之内，一线城市人口肯定还会不
断增加的。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-27 13:02
@烟台山 2017-11-27 09:29:27
@jgw853 2017-10-19 12:58:30
@63098002@不炒不热闹 @wowzgy@就为玩@巡山小校有来有去：别 7年房观，我从北京到加拿大的买房路
楼主：jgw8535时间：2014-12-27 13:59:00
点击：2521
回复：44守护脱水打赏看楼主设置我是一个在北京工作的普通人，08年偶然进到房观，陆
续见到了老熊、可可西东、明王等高手，感觉他们的生活态度才是自己向望的，乐观豁达明理，对将来生......
买房了吗？呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-27 23:58
@北辰 135 2017-11-27 21:19:48二逼思维，当房租上涨到占了工资大部分的时候，你觉
得几个人还不逃离城市？
香港的住宅租金大概是每平米 350港币。相当于北京的 4倍以上。香港人的中位数收入是 2.5万港币一个月。
这个钱只够在香港租个 70平米的房子。
你看到几个人逃离香港了？
香港住宅租金连升 13个月累计增幅达 13.2%
2017-05-16 10:33:00来源:中国新闻网(北京)举报
（原标题：香港住宅租金连升 13个月累计增幅达 13.2%）
中新网 5月 16日电据香港《大公报》报道，香港私人住宅楼价急速上涨，租金升势也不遑多让。据中原地产统计，四月份香港 107个大型房屋平均实用每平方英尺租金达 34.3元(港币，下同)，不单连续两个月破顶，数字更连升 13个月，累计升 13.2%。该行相信，随着暑期传统租赁旺季来临，市场对租屋需求增加，预计暑假前租金升势有望扩大。
按十大蓝筹屋苑分析，柴湾杏花邨获最大按月升幅，四月份平均每平方英尺租金 36.5元，按月上扬 2%。红磡黄埔花园则紧随其后，按月上升 1.8%至每平方英尺 34元。而港铁南港岛线通车后，鸭脷洲海怡半岛走势持续强劲，每平方英尺租金按月再升 1.7%至 36.6元，升幅位列第三。
有“楼市风向标”之称的鲗鱼涌太古城，上月平均每平方英尺租金 40.8元，按月升 1.5%；备受内地生追捧的沙田第一城则升 1.1%至 37.8元，升幅于十大屋苑中排行第五位。
十大屋苑中，只有两个租金按月下跌，当中鲗鱼涌康怡花园平均每平方英尺租金为 37元，按月急挫 2.9%；蓝田汇
景花园每平方英尺租金则 32.6元，按月微跌 0.3%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，随着暑期传
统租赁旺季即将来临，学生及家长对租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望扩大。而且，香港首季 GDP升幅显着，经济前景相对乐观，有助吸引外籍员工来港工作，亦有利租金继续稳步上扬。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-28 09:46
@欢乐的小秘密 2017-11-28 03:58:35对于一个刚刚中签共有产权的人来说，我不信！申请的
人目前是 12万多人，当然还有好多不知情没有参加申请的人，而政府规划共有产权 25万套，还有很多廉租房，公租房，还有限价房等进行冲抵，还有北京大批清退低端收入人群，未来几年北京人口将会锐减上千万，房租是会涨，但是不至于怀疑人生，有限涨幅（我觉得很多原因来自于北京的人口政策，来自于清退）看吧，想以后单纯靠租房为生的多套房房主，真推出房产税后，不一定过得多......
共有产权是个坑。你花一半的钱买到了一半的房子。表面上看起来。你似乎没吃亏。但是，一旦未来你有换房的需求。你就会发现亏大了。还有，你说的北京人口会减少。
这是很荒诞的想法。
请参考日本的东京。看看东京是如何聚集 3000万人口的。对你判断中国的一线城市走向应该有所帮助。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-28 13:21
@大色牛耕地不怕累 2017-11-28 12:25:57房多现在不说房价涨了？改说房租要涨。想靠收高租金
还贷款？你尽可以涨租金试试嘛，看看市场反应如何
房价会涨的，房租也会涨的。两者并不矛盾。以前是房价涨得快，以后是房租涨得快。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-28 14:49
@二师兄从头再来 2017-11-28 13:25:59一线和强二线人口净流入且 GDP增速较快的城市，个人
住房贷款是优质信贷资产，去杠杆的对象不是他们。房产是抵押物，不可能大幅度降价的，而且上述住房信贷政策很快就要放开，再不上车就真的上不去车啦。再不上车就只能跟着楼主去租房啦~~哈哈哈
国家已经开始倡导租房了。
说明买房的大门已经基本关闭了。
今后还是多谈谈房租的事吧。
呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-28 14:51
@欢乐的小秘密 2017-11-28 03:58:35
对于一个刚刚中签共有产权的人来说，我不信！申请的人目前是 12万多人，当然还有好多不知情没有参加申请的人，而政府规划共有产权 25万套，还有很多廉租房，公租房，还有限价房等进行冲抵，还有北京大批清退低端收入人群，未来几年北京人口将会锐减上千万，房租是会涨，但是不至于怀疑人生，有限涨幅（我觉得很多原因来自于北京的人口政策，来自于清退）看吧，想以后单纯靠租房为生的多套房房主，真推出房产税后，不一定过得多......
@gengzhimang 2017-11-28 11:26:54
说个真实的事。我的一个朋友在东京远郊区买了个房，包括土地。房子是 50多年，旧。土地是 160平方米左右。总价 180万日元（1万 7千美元）。是全部，不是每平米。所以，远郊的房，价格下落会非常厉害。
日本的农村，很多没人住的鬼城。你住进去，一分钱都不要。
今后中国趋势也大致如此。
一二线城市都变成人口几千万的超级大都市。偏远的农村地区逐渐成为无人居住的鬼城。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-29 10:33
@自己满意 2017-11-28 22:00:53看了不吵几个月的帖子，从不炒语录开始，和我的观点
基本相同。说说三四线城市江苏淮安的学区房吧，我 2W一平刚买的，有没有升值空间？
三四线城市。主要考虑自住。自己住着舒服，实用即可。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-29 10:35
@蒲正兴 2017-11-28 20:44:32中国政府的态度很明显，房价只能涨不能跌。暴涨很好，
不过涨够了就必须出来调控。在这种情况下，房价将会此起彼伏，轮番暴涨，直至房地产税出台涨速才会放缓。
中国的房价增长最终必然会放慢。不过跟房产税无关。跟中国的 GDP增长有关。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-29 13:49
@gengzhimang 2017-11-29 13:36:06
美国楼市热：全款加价、连夜排队都用上了
“全款加价”、“连夜排队”这样的字眼，乍一看还以为是形容中国哪个地方楼市的火爆。如果这么想可就大错特错了。
现在在美国出手一套房子到底有多快？美国就有位卖家，用了不到一周就出手了自己的房子。4天之内，他就收到了 11份购房意向书，其中还有一份全款支付的购房意向书，报价比最初的高了 4.1万美元。美国房地产市场目前的火热程度可见一斑。
…………
抢手......
美国的 GDP年增长率不到 3%。
所以没必要发行太多的货币。
因此，美元贬值的速度远远慢于人民币。
所以，美国房价上涨的速度也是相对缓慢的。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-29 21:02
@美目横流兮 2017-11-29 18:53:52
国内房租和房价相比，的确便宜的离谱。本人坐标悉尼，房租占房价的比例比国内高多了。所以个人一直觉得在国内买房子不划算，还不如租房呢。当然决定房租的因素很多，国外人均收入比国内高太多了，大家也负担得起房租。国内
那么低的平均工资可以吗？所以综合来说，觉得国内的房租
还是蛮合理，只是房价高得离谱，秒杀世界任何国家。
中国正处于经济高速发展时期。GDP和房价都在高速增长。所以买房还是划算的。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-29 23:14
@奔跑吧大众 2017-11-29 23:05:48大量的地王明年上市，房价怎么降
应该说中国每年 GDP增长率是 6.9%。意味着货币增发量必须高于这个速率。每年两位数的货币增发。这房价怎么降？
作者:不炒不热闹日期:2017-11-30 00:01
@JUSHI2017 2017-11-29 23:19:54明年就该怀疑了，现在北京连自如那种 3000+的单间都
不合格，空军已穷途末路！最后只有那种餐饮，保安那种包食宿的工作才能留下来
北京的房租不到香港的四分之一。这样你也嫌高？
呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-30 10:15
@gaxah2004 2017-11-30 09:35:12怀疑人生就回老家呗，如果月收入一半都是房租，肯定
回家了，老家农村和市里都有房子。楼主想问题太模版化了。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-30 13:26
@君子协定 2009 2017-11-30 12:48:29这是好事啊黎明前的黑暗来的更快些吧！
也许你期待的黎明永远不会来了。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-11-30 15:31
@dnma 2017-11-29 15:32:32房租升是一定的，地产大鳄早已经虎视眈眈，经过它们
的手，只有脱皮的份，把城中村垄断了，经过简单从新装修，
原来几百一个月的房租，立马升至一千多，有少量房子已经这样做了，高层的单间，早已经 3000多。
由国家牵头，在集体土地上盖的出租屋。租金肯定要远远高于农民自己盖出来的出租屋。不过，可能安全性舒适性会好一点。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 10:35
@cdays2017 2017-11-29 16:41:10楼主这种傻逼太多，以至于让人怀疑人生
理性探讨。你有不同意见，可以说说你的想法。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 11:44
@华为 SB 2017-12-01 11:32:05一，中国思想文化特有，二，中国人太多，三，中国面
积也很大，四，中国政治不同，五中国土地是上面的国家领导人所有。六中国发展贫富差距过大。七是中国就是那些上面少数个人在玩中国 14亿人口。
所谓中国特色其实并没有什么特别。如果你仔细研究过其他国家的发展之路。
就会发现，中国正在经历的。
不过是其他国家早就经历过的。不要把这个世界想得太复杂。人性的差异，其实并没有你想象的那么大。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 11:57
@hasselt 2017-12-01 11:47:00事实是目前的房租太便宜了，租售比不合理，要合理很
简单，那就是房租迅速上涨，将来房租占收入的 50-70%是正常的状态了！！ losers租不起可以贷款哦，不是刚刚宣布租房贷款 100万起吗？？？哈哈哈~~~~~~~~
租房贷不靠谱。如果房租占一个人收入比例超过了三分之一。就说明这个人应该换工作了。或者换个城市。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 11:59
@华为 SB 2017-12-01 11:32:05一，中国思想文化特有，二，中国人太多，三，中国面
积也很大，四，中国政治不同，五中国土地是上面的国家领导人所有。六中国发展贫富差距过大。七是中国就是那
些上面少数个人在玩中国 14亿人口。
@不炒不热闹 2017-12-01 11:44:39所谓中国特色其实并没有什么特别。如果你仔细研究过其他国家的发展之路。就会发现，中国正在经历的。不过是其他国家早就经历过的。不要把这个世界想得太复杂。人性的差异，其实并没有你想象的那么大。
@华为 SB 2017-12-01 11:55:20
我又没说什么，那看来屈才了，你不应该在天涯发表，应该去各大网站报端去发表你的高见啊。那还讲到人性，挺搞笑的。中国的人一个人性就是落叶归根，请问楼主有没有。
叶落归根是中国文化的一个习俗。跟我说的人性没有关系。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 12:01
@华为 SB 2017-12-01 11:32:05一，中国思想文化特有，二，中国人太多，三，中国面
积也很大，四，中国政治不同，五中国土地是上面的国家领导人所有。六中国发展贫富差距过大。七是中国就是那
些上面少数个人在玩中国 14亿人口。
@不炒不热闹 2017-12-01 11:44:39所谓中国特色其实并没有什么特别。如果你仔细研究过其他国家的发展之路。就会发现，中国正在经历的。不过是其他国家早就经历过的。不要把这个世界想得太复杂。人性的差异，其实并没有你想象的那么大。
@华为 SB 2017-12-01 11:55:20
我又没说什么，那看来屈才了，你不应该在天涯发表，应该去各大网站报端去发表你的高见啊。那还讲到人性，挺搞笑的。中国的人一个人性就是落叶归根，请问楼主有没有。
你可以说人性自私。你可以说人性贪婪。但是叶落归根，真的不是全体人类共有的特性。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 12:03
@finkiss 2017-12-01 11:56:23
目前上海市黄浦区近铁 15年老小区高层 86平 2房全南
每月收租金 8000，房子挂出去 3周，一共十拨人看过，最后选了个隔壁绿地商务楼一企业副总一个人住，家人都在国外自己在国内赚钱，每年要回去半年左右时间，房子空着就空着，反正公司出租金和定期保洁。
就目前来说对租金还是比较满意的，再高受众可能就更小了。
只要收入水平在不断提高。房租不断提高是必然的事。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 12:29
@aliveness 2017-12-01 12:25:24道理都不说就说结论,太差劲估计 LZ还有个号发帖:未来 5-10年，一线城市的房租
将跌到你怀疑人生！
道理很简单。跟国际接轨。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 12:32
@阿福家的猡 2017-11-27 10:38:31别逗了，工资就那么点，房租涨了人家不干了就是。这
个城市给了房租剩一千，那个城市剩两千，走就是了，或者
找个有员工宿舍的。实在房租贵就买房子。房租怎么涨？
@今年买房了 2017-12-01 12:07:00北京不是在赶底层百姓走吗，
底层百姓还是需要的。未来需要人工服务的行业会越来越贵。香港的洗碗工不是月入 2万吗？2万块刚好够在香港租个 60平的小房子。这就是北京上海的未来啊。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 12:35
@aliveness 2017-12-01 12:25:24道理都不说就说结论,太差劲估计 LZ还有个号发帖:未来 5-10年，一线城市的房租
将跌到你怀疑人生！
你以为我是“房多钱少”那个中介啊？我从来不用马甲的。只此一家，别无分店。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 12:52
@u_109745220 2017-12-01 12:50:00另外所谓的北京底层百姓，他们的收入真心都不低！现在北京什么最贵，人工最贵，修个空调什么的都超级赚钱！以后一线城市跟国外是一样的，普通百姓都的自己动手盖房子了，因为请不起人工！
对头。普通百姓就应该自己学学修理电器啊，通通下水道啊，
自己剪剪头发啊，这些实用技能。未来一线城市，这些服务都会是相当贵的。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 14:12
@e680g922 2017-12-01 13:57:48现在也就一些小富人才会还盯着房产，下一个 10年，
资金追逐的应该是知识产权！既然房产这个泡泡不能破也不能吹，那只有弄个更虚幻的泡泡来消化资金，知识产权，是这个时代唯一可以放开炒作的品种！
全球 60%的财富在房产上。其中 75%是住宅地产。这才是财富版图的现状。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 14:15
@二师兄从头再来 2017-11-28 13:25:59
一线和强二线人口净流入且 GDP增速较快的城市，个人住房贷款是优质信贷资产，去杠杆的对象不是他们。房产是抵押物，不可能大幅度降价的，而且上述住房信贷政策很快就要放开，再不上车就真的上不去车啦。再不上车就只能跟着楼主去租房啦~~哈哈哈
@不炒不热闹 2017-11-28 14:49:12国家已经开始倡导租房了。说明买房的大门已经基本关闭了。今后还是多谈谈房租的事吧。呵呵。
@熊猫 997 2017-11-30 15:28:36以后就像香港一样了，房子成了奢侈品了，一般人已经消费不起了，不在买房了，只能租房
@草原金 2017-12-01 13:37:58那我开心了，不用干活就收房租就成，我到也没做这个白日梦
不管任何一个国家。有房的总比没房的过得更轻松。
这个，真不是白日梦。
呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 21:09
@等风的游隼 2017-12-01 14:21:31不知楼主的涨到怀疑人生是涨幅多少?假如未来 10年,每年租金平均增长 7~8%也才翻倍,不至
于怀疑人生吧?拿广州说来,每年租金要增长 7%都很难
涨到怀疑人生，当然是向香港标准看齐。以北京为例，也就是现在的 4倍吧。至于广州，从房价房租来看，都只能进入二线城市之列
了。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 22:38
@半梦半醒 251 2017-12-01 22:27:04那么你的吃喝拉撒也会涨到让你怀疑人生，一个茶叶蛋
一百块起，别嫌贵！要不卖茶叶蛋的拿啥交房租，难道学雷锋？
长安米贵，居之不易。古人都懂的道理。
现代人反而不懂了吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 22:46
@TTOTU 2017-11-30 10:55:37不可能涨很高的，10年内最多涨现在的 40%。不信到时
候再来看这贴。
保守一点估计，10年翻倍。大胆一点预测，10年 4倍。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 23:12
@ciqinkedai 2017-12-01 13:33:45感觉中国的发展在向着俄罗斯模式发展，私人企业受到
限制，大力发展国家垄断企业，然后人口主要向大中城市汇集，导致房价和物价高企，但是那，国家很会秀肌肉和作秀，老百姓还觉着国家挺好。
私人企业受到限制了吗？BAT，万达万科恒大碧桂园，不都是私人企业吗？
作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 23:15
@我干过小龙女 2017-12-01 22:00:43楼主应该去深圳多买几套北京上海深圳，有房票的。都应该多买几套。这几个城市中心城区价格很快会到 20万-40万一平米。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-02 20:29
@风起流觞 2017-12-02 10:51:33光涨房租，不长工作，你这贴，逻辑就不通
没说不涨工资啊。工资肯定涨的，不过幅度不如房租上涨幅度大而已。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-02 20:31
@ty_等待 264 2017-12-02 16:17:20小道消息，北京未来几年大批高新技术公司和大机构迁
移到雄安新区，迁移人口 800万以上，后面自行脑补！
日本东京曾经为了疏散东京的人口。搞了个筑波科学城。不过最后效果欠佳。雄安新区会不会成为下一个“筑波科学城”。有待观察。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-02 20:34
@沧海一苇 2017 2017-12-02 14:48:42
过度看好一线城市的房租房价并忽略二三线城市的发
展以及对于人才的转移和接纳能力，是有悖于高层的发现逻
辑的，而且人的趋利避害本性，假如一线房租达到可以接受的界限，人口会自然流动到别的有利可图的城市，这点和香港完全不同，香港人局限在一个狭小的空间里，没有流动性
一线城市就是一个黑洞。资金人才都逃不过这个黑洞的吸引。当然，所有的资金人才也只有在这个黑洞里。才能够爆发出最大的能量。没人能改变这个现状。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-02 22:46
@深爱皮耶罗 2017-12-02 22:42:57有人说，一线如何如何了，人们就会逃离一线。而现在
一线在努力的限制人口。到底谁说的对？
努力限制，不等于一定成功。政府不是一直限购加税。努力限制房价吗。成功了吗？呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-02 22:56
@u_111156135 2017-12-02 10:24:59
我们这有个房东收房租，一家四口被灭门了。房东使劲涨，反正社会戾气越来越严重，谁也别得瑟就是了。上层无所谓，坐看下面人相互倾圠。你以为房子买了就是你的？七十年产权而已。
猪肉涨价了。你把卖猪肉的全杀了。猪肉就能便宜了？幼稚！
作者:不炒不热闹日期:2017-12-03 10:30
@gengzhimang 2017-12-03 10:19:23有研究称由于互联网的发展，人们待在家里的时间变得
更长，对住房的要求变得更高，需要更大更舒适的空间。可是非常有意思的是，人们并没有向地价相对便宜的郊外移动，相反，郊区的地价持续下降，中心城区的地价持续上涨。连美国都是这样的趋势。
送快递的可以把商品送到穷乡僻壤。但是，体育馆、博物馆、大型的购物中心、公园、医院、
学校。这些资源可不是送快递的可以解决的。所以，指望互联网改变一切。有点天真有点傻。
呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-03 14:26
@沧海一苇 2017 2017-12-03 14:02:31我的观点是一线城市的房租会涨，但绝对是在一个合理
的各群体可接受的范围内，这个和房价不同，房价以后就是有钱人的游戏，十倍八倍二十倍五十倍都有可能，就看有钱人愿意怎么玩，但是房租不一样，房租才是真正的不可能长在天上的树，不能脱离租房群体的收入水平（顶级地段专供奢侈人群租用的除外）房东要把租金拉高必须要把租房群体的收入也拉高，房租和收入会在一个合理的范围内博弈，以达到各群体都能接受的一种平衡状态
房租合不合理谁说了算呢？香港、东京、纽约、伦敦、巴黎。这些国际化大都市。你觉得哪个城市的房租是合理的？
作者:不炒不热闹日期:2017-12-03 20:08
@南京南京 2018 2017-12-03 18:39:39不太同意这个观点。就未来一线城市的租赁市场走势来
看，政府会出台一系列的政策和租赁产品来平抑价格，毕竟
北上广深的经济总量贡献主体已经不是房地产。
十三五的新政策导向是通过政府建设大量长租产品，替代商品房供应，进而达到留住人才，保障城市竞争力的目的。
以国企为背景的房地产开发企业会成为这部分供应产品的主要建设者和运营者。这是一线城市房地产发展的长远趋势。
政府提供的出租屋。会不会比私人提供的出租屋更便宜呢？这个是要打个问号的。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-04 10:18
@gengzhimang 2017-12-03 23:13:01虽说这个帖子说的是租房，但根据中国人的习俗，大家
肯定还是以买为主吧。毕竟谁也不愿意给房东一辈子打工。租是暂时的，买是长远的。中产到了 40岁左右，怎么都要买吧？
国家为什么要倡导租售同权？就是因为一部分人肯定是一辈子也买不起了。所以国家才出面说，我保证你租房跟买房一样舒服。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-04 11:52
@落小熙 2017-12-04 11:20:24
银行和金融机构大举进剧租赁市场已是事实。如果租赁
要赚钱，那么房价必须居高到普通人买不起的地步否则买房好了租房干嘛呢。成心降房价方法多的是，限制每个家庭只允许拥有一套住宅就像独生子女政策。所以还是倾向于楼主说的，就是政府告诉老百姓房子不是普通人能买得起的，断了这念想吧。租房也可以上学啊钱不够国家还给贷款。看最近批的很多地，都是明确只租不售，商品房的供应确实在减少了。
如果一个家庭只能购买一套房子的话。那就不会再有出租屋这个词了。把该市场管的，还给市场。才是最好的解决之道。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-05 10:33
@蒲正兴 2017-12-05 09:28:27中国的房租已经涨到让很多人怀疑人生了！
放眼世界。中国目前的租金水平那真是极低的。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-05 13:38
@蒲正兴 2017-12-05 09:28:27中国的房租已经涨到让很多人怀疑人生了！
@不炒不热闹 2017-12-05 10:33:07放眼世界。中国目前的租金水平那真是极低的。呵呵。
@hasselt 2017-12-05 13:23:52租售比会合理的，房租会和纽约、伦敦、巴黎、悉尼、
东京同步的，要不了十年，你就会看到的！！
即使未来，北上深的房租水平接轨纽约东京。租售比也不会“合理”的。因为到时候，房价还高人家一截呢。强求全世界同一个租售比，本身就是件极不合理的事。不同的国家，经济发展的阶段不同，利率水平不同，投
资偏好不同。凭什么要求大家的租售比相同？
作者:不炒不热闹日期:2017-12-05 14:03
@蟊泽东 2017-12-05 13:51:12高房价毁掉了诗和远方？不，你本来就没有诗和远方。前段时间，先是有人说“高房价正在透支着北京年轻人
的创造力和生活品质”，现在又来了款网红爆文，说什么“曾
经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，简直就是睁眼说瞎话！我就问一句：房价低，你们就有创造力，就有诗和远方了？
承认吧！抱怨房价高的这些人，即便是房价低的时候，也不会吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。我跟你赌五毛钱，要是没有房价的压力，你会找一个阳光很好的周末，看剧、吃零食、打游戏、约朋友搓麻将，同时不忘了吐槽一下读书旅行吟诵诗歌的人：看，他又在装逼！
大家都恨透了房价高吗？并不是，事实上许多人感叹房价高的同时，正在享受高房价带来的资产升值和身价暴涨。骂得最认真的，都是 LOSER。不过是拿房价高来作自己懒惰和失败的借口。一切不得意都怨社会的不公。
真正的诗和远方，成本很低。只需要兴趣，热情和坚持。而这些，都不需要付费。读书，修行，追求精神富庶，你没那么做，不是因为房价高，是因为你懒。你压根从来就没有过诗和远方。这个锅，不能让房价背。
你买不起房？不，你只是买不起北上广深好地段的房。
中国的房子整体而言，真的不贵，不贵，不贵！贵的，是一线城市+中心区域。非一线城市，以及一线城市的非中心地段，都不是网上说的天价。
你愿意住在延庆、门头沟吗？你愿意住在奉贤、崇明
吗？你愿意回到你那三线或者四线的家乡吗？你分明知道
那里的房子还很便宜，你怎么不回去？那里既能买得起房，
也能有诗和远方，如果你有的话。
承认吧！你只愿意住在中国最好最贵的 0.00001%的土地上，你的愿望是住在北上广深的四环内。那你的能力，你的资源，你的本事，是中国 14亿人口的 TOP0.000001%吗？不是？那你抱怨什么？！你不是老虎，为什么想要在森林当大王？
话虽然难听，但这就是事实。就像单身狗，不是嫁不出去，是嫁不了男神；不是娶不了媳妇，是看不上身边那一水的姿色平平。你哪里是买不起房，你只是买不起最好最贵的房。
你非留在北上广，真的是因为没有退路吗？家乡等着你建设，你怎么不回去？家乡真的没有工作机会？真的没有前途？赌五毛钱，大多数人只不过是觉得北京上海混久了，回家乡感觉是在大城市混不下去，很丢人。而且，回到家乡一看，同学们早就有房有车有娃，你还心理特不平衡。
“留不住的是城市，回不去的是家乡”这分明是胡说，真相是“没能力留在城市，也没脸回家乡”。
说房价高的人，都没房？得了吧，你只是没有中国最好城市最好地段的房。你老家的田园别墅不是房？你父母有一栋七八层的楼，喊你吃饭都要打电话，这些不是房？那些闲
置到发霉的房子，不能承载你的诗和远方？
哦对，北上广深有更好的发展机会，有更好的医疗教育
资源，有更多的可能性，家乡却没有。“家乡有房，但是我回不去。 ”
WHAT?既然北上广有这么好的机会，你抓住了吗？你发展自己了吗？如果你真的有梦想，你正在拼尽全力，你居然有空天天在网上骂政府骂国家？
你要真心怀梦想，求发展求上进，你不会觉得没有房是多么可怕的事情，你的心思都在追求梦想，没空关心房价。如果你有梦想有坚持，加上北上广有机会，你也不用担心永远买不起房，那么多机会，那么多人成功了，不差你一个，着什么急？
中国房价高？国外一百万买豪宅？别瞎扯。
真是受不了那种“看看一百万可以在世界各大城市买到什么房”的帖子。你要是去过美国，去过日本，就知道这些地方的房子一点也不比中国便宜。你不能拿着西城和静安的房子，和美国大郊区东京大乡村比好吗？！美国的纽约曼哈顿芝加哥，东京的千代田涉谷新宿，核心区域一样是十几万二十万一平米，OK？
你为什么非得马上有房？
网上一大群 20几岁的年轻人，骂政府，骂开发商，骂炒房客，说他们把房价炒的老高，弄得他们买不起。喂，年轻人，你这么年轻，为什么非要急着过标配的人生呢？有房
有车有娃，这也就算了，你急着要北上广好地段的房，国外进口的车，上着最好学区学校的娃。搞不定，就骂政府骂国家骂富人。哎！你就不能放下键盘，先好好努力再说吗？我们还年轻，租一下房子吃一下苦，不会死的！真的，你看我30了还没买房，我还活着。
我租的房子在东京杉并区，住了不少有钱人，但是房主年纪大多比较大而且还在还贷款。年轻人婚后很多也和父母一起住，直到有能力买房。由于日本的房子是由长子继承的，长子和父母住，长子以外的人，婚后要去外面租房，一般也是租个十年八载才拥有属于自己的房子。
东京的平均购房年龄是 35岁，还贷款要还到退休。这是个成熟的、经历了房地产泡沫破裂的城市，这里的房子没有人炒作，但是一样很贵，这里的人也没有骂政府骂开发商，也没有急着毕业就买房。年轻人 20几岁就急着买房，野心真大。
说了这么多，我也不过是个在北上广没有房的键盘侠。但是我至少清楚，高房价不会毁掉我的诗和远方，也不会透支我的创造力。能让我毁掉的，一定是我自己。不上进，不努力，既没本事搞定中国最好的房，也没能耐接受自己能力有限的事实，成天网上自怜自艾，以一个弱者的姿态去抱怨社会，绑架政府，企图打嘴仗让房价下跌。
要是过个五年十年，你依然买不起中国最好最贵的房，
也依然没法接受自己呆在中国最贵区域以外的地段或者城
市的话，那也别抱怨房价高，毕竟，你不但能力不行，心态还不好。
不如换个思路，好好奋斗长点本事；或者静下心来，追求诗和远方吧！也许那时候，你会突然发现，你不但守住了你的诗和远方，你也在合适的时候，自然而然的有了你想要的房。
最后，祝你早日实现梦想，找到诗和远方1北京的房哪里贵了过去一段日子，北京房价暴涨引发朋友圈水深火热。从清华硕士买不起北京的学区房，到北上广深正在扼杀
年轻人的创造力，再升华到到阶层上升通道的锁闭。隔着屏幕都能感受火烧火燎的苦大仇深，这日子没法过了。没几天最强限购令出台，一轮悲天悯人总算收声。想买的忽然买不了了，买得起的忽然买不起了。贫富差距阶层差距瞬间被弱化，毕竟不患寡而患不均才是普遍人性，穹顶之下同呼吸共命运的幻觉就此升起。那些哭着喊着买不起的人，这下开心了吧，解恨了吧，睡得着了吧。而在可预见的未来，今天因为政策被阻隔的这波人，一
旦政策解禁（地球人都知道一定会解的）他们会立刻下手，
新一轮报复性的上涨会开启，还可能是暴涨。十年来每一次限购不都这样吗？历史规律从来没有意外。而昨天抱怨买不起的人，彼时除了怀揣今天的同款怨念，
买不起还是买不起。北京的房价真的贵吗？全世界发达城市的房价都很贵呢，香港的房价是北京 2
倍。
大家都爱动不动说美国一百万人民币可以买到有天有地的大 HOUSE，请不要用北京三环房价和美国鸟不拉屎的乡下相比好吗，一百万在中国的乡下也完全够修 5层豪华别野还是奢华欧洲风，挨着田间大地开花结果傍晚有蜻蜓飞过。
摸摸良心你愿意去住吗？纽约中央公园附近房价 25万一平起，北京同级地段的
数字差的有多远呢？2北京的房你买不起才正常北京的房价和城市级别是否匹配你并不关心，你抱怨因
为它和你的收入不匹配。可是你凭什么觉得北京的房价该匹配你的收入？清北毕业又怎样。现代社会的排序从来不取决于学历这个单一权重。你的
收入是永远是和你为社会创造的价值的不可替代性成正比。
机长的收入就是比生产波音零件的流水线基层工人高
十倍，宇航员的收入就是比机长的收入再高十倍。
即使在教育这样高尚的行业里这个“势利”逻辑依然成立，一个普通小学老师工资几千块，不是她创造的价值低而而是她的可被取代性很高，特级教师的工资就会翻倍，博导的收入会再翻几倍。
在每个领域里都是越向顶端人越少，越稀有则越贵。而越向顶端，抵达的路径就越艰辛越残酷，需要流更多汗更多血，需要支付普通人难以想象的成本。
这是一个非常公平的利益分配模型，每一个没有二代背景的北漂都应该感恩北京的运行逻辑是是尊重这个模型的，因此你才有改写命运的机会。
这项规则在中国的小城市则是不成立的，你懂的。付出总能换来等量的货值，北京从来没有怀才不遇的人。你愿意待在北京不就是基于这个游戏规则吗？不然难
道是因为特别喜欢吃豆汁儿？怎么房价一涨你就不认账
了？3你年轻的时候可没想过要岁月静好知道你现在一看到“30岁那年我卖了北京的房带全家去
大理定居”这样的文章就特澎湃。苍山下的风，洱海上的星斗，喝茶晒太阳钻研一门无用
的手艺，没有 KPI，这特么才是人生啊。
玩命挤地铁每天花 3小时在上班路上你是不是傻。
别骗自己了。大理再好。大理的自由是你想要的那种自由吗。想要早去了来北京干吗。最初你揣着滚烫的欲望选择北京，你不在乎雾霾不在乎拥挤，那时你坚定要在这个城市博一个位置给自己。你想要世俗的名利，想要食物链高处拥有一切之后的自由。你明明还一无所有做梦都想要有钱想要买房。怎么忽然
就向往岁月静好了。催眠真的有用吗。人只有在面对自己内心的时候，是不需要演技的。北京年薪百万的职位不够多吗，五百强高管的工作机会
不够多吗。你说那些毕竟只是极少数，大多数人的收入都追不上房价啊。
你那么想做“大多数”干嘛来北京啊，北京作为一个国家最牛逼的中心凭什么要用房价去讨好“大多数”啊，你对它贡献了什么了不得的价值啊。
非要从利益上讲，它只要伺候好精英阶层，建足够多的国际学校高档私立医院高级酒店餐厅，让他们住的舒服花钱花的舒服才能扑心扑命的贡献能力和价值最终才能转化成漂亮的 GDP。
记住，北京之所以是北京，不是因为芸芸众生中的你，
而是那些高学历高智商还特么用生命在工作在赚钱在推动
人类进步的精英。想要北京在乎你，凭什么？
4为什么你总是生不逢时
你说你生不逢时，可是你忽略的是，无论是北京 10年前的五千还是 5年前的两万的房价，放在当时的收入水平上，都不是轻松的。
这些你眼中的“投机者”，他们写 PPT到凌晨 4点第二天准时开会为常态的时候，你在熬夜打魔兽筹划怎么不花钱用鼠标就能泡到游戏里的小妹妹。
他们一年读 100本书做了 5大本笔记的时候，你在追国产连续剧后来迷上了跑马拉松宗教还觉得自己很酷有信仰傲视朋友圈。
你偶尔加个班要吐槽“无良老板”几小时，你为领导的“监视”准备了从八卦一键切换工作屏的软件。
你终于买了一本最近很热逼格很高的《人类简史》翻开一页拍照发朋友圈然后就此合上反正看不懂也根本没欲望去看懂。
于是你的上铺刚刚拿到了 B轮千万融资，你还在幽怨早上起不来床。
于是你冷眼旁观又百爪挠心的错过了四环，错过了亦庄和通州，然后连燕郊也买不起了。活该。
政策红利和人口红利作为杠杆，的确是成倍的放大了个
人的价值，有产者更富有，贫穷者更贫穷。而重点是，杠杆起效的前提是你得先具备原始价值，你
自己是个鸭蛋送你 100的倍杠杆结果还是零啊。5可以买不起，但不要耍赖北京的房价够贵才配得上人类的野心和欲望。你为什么留在北京？空气那么脏地铁那么挤东西那么
难吃停车一小时 20块。是因为它的 GDP容量够大。因为它提供了中国最高的创投项目成功率，排第二位的上海比它低一倍。这里集中了中国最庞大最优质的财富元素，最牛逼的团队和最牛逼的人。北京是野心家的乐园，梦想家的乐土。它为你预设了一个没有限高的天花板，呈现了通向顶端的路途上所需要的天量资源。只是，你有没有本事走这条路是你的事，你有没有能力去获得、配置这些资源是你的事。北京的一切都摆在那里，堂堂正正。有的人披星戴月穿
过荆棘去争取，而你在等待被好运砸中。北京没有义务为任何人提供岁月静好。记住，是你选择了北京。北京不欠你的。别再说房价太高城市扼杀创造力这么幼稚的话了，所有
历史和事实都刚好相反，一个城市和创造力相关的文化、科
技领域的繁茂程度，从来都和经济的发达程度成正比。
为什么北京的文创产业量值中国第一，那些上了创业板的有趣的互联网公司为什么就没有一家诞生在在房价 4000块的铁岭呢？
文艺复兴最初也是萌芽在高冷的弗洛伦撒和米兰，而不是平静温暖的欧洲小镇。先有经济的极大繁荣才会促生思想、创造力的蓬勃生长。
不是北京的房价扼杀了创造力，是你本来就没有啥创造力。明明是你自己没本事还要怪它对你不温柔，这个是无赖
逻辑。6精英对自己的残忍你能忍吗精英阶层的生活是很可怕的。每天睡 5个小时是常态，一天飞 2个城市飞机上还要工
作。半夜回家保姆都睡了自己煮一碗方便面。他们起的比你早睡的比你晚吃的比你少，抛开出身学历智商基因，他们的努力程度是令人发指的是反人类的。他们舍得的是你在陌陌上乱勾搭的时间，舍得的是你花
在逛淘宝上买爆款的精力。他们确定了梦想就舍得拿命来博，他们没你那么惜命。他们为了获取和维持体面的人生所舍得付出的一切代
价，你都舍不得。
所以他们轻松买得起北京金融街的房而你在担心明年
房东涨房租。
这无关高下，这是每个人为自己选择的人生，这是求仁得仁。可是，你有什么资格觉得房价贵啊。
如果北京的房连你都能随随便便买的起，那才是对他们最大的不公平。
7有退路不要，因为你对北京还有需求
北京房价那么贵，可你有退路的对不对。是谁逼你留下了？
你可以回到家乡的小城，三环一个洗手间的钱可以买一套长脸的大房子还送 20平米花园，你可以不必承担阶层的焦虑无奈，你可以轻松兑现你今天口口声声指望北京应该给予你的所有关于舒适感。
你说你以为我不想走啊，走的了吗？你说你早已经习惯了满大街 24小时便利店，习惯了京东一小时到家，习惯了进电梯都排队，习惯了大家都说普通话。
你又说你已经不能适应老家没有星巴克，不能接受大街上有人随地吐痰丢垃圾，不能忍受喝到吐血的酒桌文化，还有开个房都怕见熟人的零隐私人脉。
等等，你怎么什么都想要啊。
你既想要超级城市的便利和秩序，又想要小城市的平静和轻盈。你既要全额满足欲望，又要最低成本介入。
哪有这么好的事啊。人类世界的哪样东西是没有标价
的？
你想要省力安稳不操心，就得付出一眼望到头的人生。你渴望万丈红尘的精彩，就得付出动荡不安和十倍的血
汗。北京房价贵吗？漫天的霓虹是很贵的，海量的机遇是很贵的，那些中国
最顶级的展览和音乐会是很贵的。
那些小中城市根本无法承载的品位和生活方式是很贵的。你的下一代的成长背景是很贵的，清华低几十分的分数线是很贵的。
8只有婴儿靠哭能被满足，成年人要靠自己拿北京不是房价贵是北京本来就很贵，那些表面上免费的一切最终通过房价来让你买单而已。北京的房价不是房子的价格，是你享用这座城市需要付出的成本。买房从来不是刚需。高晓松金星罗永浩都不买房都活的特好。前提是，他们都买得起。买不起也不是问题，只是你是否有足够强大的内心去支付这背后的不安全感。如果你已经选择了加入这游戏，就不要叽歪，请像一个成年人一样尊重它的游戏规则。
你该庆幸北京房价那么高，毕竟这种层面的“得不到买
不起”可以那么理直气壮。
可是在北京，你买不起的真的只有房吗？
你一贫如洗的努力加上满满的抱怨，去对付一贫如洗的生活；你跟不上的何止是房价的节奏，你跟不上的是北京的节奏；你怨政府怨社会，抱怨自己没有被城市温柔对待。
不是抱怨没有用，是你的抱怨没有用。只有精英阶层开始抱怨威胁要离开的时候。北京才会紧
张。比穷可怕一万倍的，是在穷人的逻辑里寻找快慰。一个明码标价该用生命去 ALLIN的城市，如果你眼馋
它的荣耀就请付出配得上它的努力。最后想放一句鸡汤，沸腾的很过分，但我很喜欢：命运鄙视地把畏首畏尾的人拒之门外。命运，这世上的
另一位神，只愿意用热烈的双臂把勇敢者高高举起，送上英
雄们的天堂。茨威格弦哥点评：目前房价是越来越贵了，也许有的人终其一
生也不能在喜欢的城市买一套房，但是，不要忘了，自己当时为什么选择这座城市。只有婴儿靠哭就能被满足需求，成年人都是要靠自己拿的！加油吧，少年！
张弦，合肥独立评论员。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-05 14:08
@不炒不热闹 2017-12-05 14:03:21
@蟊泽东 2017-12-05 13:51:12高房价毁掉了诗和远方？不，你本来就没有诗和远方。前段时间，先是有人说“高房价正在透支着北京年轻人
的创造力和生活品质”，现在又来了款网红爆文，说什么“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，简直就是睁眼说瞎话！我就问一句：房价低，你们就有创造力，就有诗和远方了？
承认吧！抱怨房价高的这些人，即便是房价低的时候，也不会吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。我......
@蟊泽东 2017-12-05 14:05:07小弟，你哥没时间跟你读诗忙赚钱呢
忙着讨钱吧？第一次见有人把乞讨说得这么清新脱俗。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-05 14:26
@gengzhimang 2017-12-04 19:39:46我就怎么都不理解这个租房贷款。这意思是，一个人挣
10000，本来只能租 3000或 4000的房，剩下的是生活费。
但政府说，你贷款吧，你可以租 8000的，将来还。这问题是总是借钱还房租不是个事啊。这事全世界也没听说过啊！怎么看也行不通啊，傻啊。
@天道酬秦 TDCQ 2017-12-05 14:19:08不是房租涨起来需要贷款，而是租赁是长期的，比如一签十年，普通人一下拿出十年房租困难，所以搞贷款。
一次拿出十年的房租，应该够个首付了吧。那不如就买房了，还租什么呢？
作者:不炒不热闹日期:2017-12-05 14:32
@gengzhimang 2017-12-04 19:39:46我就怎么都不理解这个租房贷款。这意思是，一个人挣
10000，本来只能租 3000或 4000的房，剩下的是生活费。但政府说，你贷款吧，你可以租 8000的，将来还。这问题是总是借钱还房租不是个事啊。这事全世界也没听说过啊！怎么看也行不通啊，傻啊。
@天道酬秦 TDCQ 2017-12-05 14:19:08不是房租涨起来需要贷款，而是租赁是长期的，比如一签十年，普通人一下拿出十年房租困难，所以搞贷款。
@不炒不热闹 2017-12-05 14:26:13
一次拿出十年的房租，应该够个首付了吧。那不如就买房了，还租什么呢？
@蟊泽东 2017-12-05 14:28:53小贱，少来跟人在这里讲成功学了你见到马云来天涯混过吗？你真装 13装大了
一番好意。你不领情就算了。祝你早日成功！呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-06 13:25
@JUSHI2017 2017-11-29 23:19:54明年就该怀疑了，现在北京连自如那种 3000+的单间都
不合格，空军已穷途末路！最后只有那种餐饮，保安那种包食宿的工作才能留下来
@不炒不热闹 2017-11-30 00:01:25北京的房租不到香港的四分之一。这样你也嫌高？呵呵。
@风中的翅膀 2009 2017-12-06 12:05:46我很纳闷一个问题，请原谅我的无知。你咋不跟非洲比房租呢？
如果中国的 GDP正在向非洲靠拢。那当然应该跟非洲比比房租。如果中国的 GDP正在向发达国家靠拢。那自然要跟发达国家比比房租。这个道理你还不明白？呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-06 13:35
@悠悠行与者 2017-12-06 13:29:29中国的房租低吗？房租本质是个交易，你情我愿的买卖，
受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段，这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格，不能老是和国外三分之一，二分之一房租收入比来比较，毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金，那么他就是合理的，谈不上高与低之说。
大家觉得房租低说明了目前房子供给充足，当然也包括偏远地区大量的城郊房，而且随着他们推出长......
首先要明白一个基本道理。
就是 M2的增速，一定要高于 GDP的增速。就算未来十年中国的 GDP增速稳定在 6.9%。那么 M2未来十年的增速都将在 10%左右。这已经是很惊人的速度了。所以，在中国的 GDP增速降低到 3%之前。不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-06 20:48
@pk33992016 2017-12-06 15:09:30嗯，终于不谈买房了，好事。多军和空军战斗结束。
买房已经真正成为少数人的事了。当然，是在一线城市。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-06 23:00
@悠悠行与者 2017-12-06 13:29:29中国的房租低吗？房租本质是个交易，你情我愿的买卖，
受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段，这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格，不能老是和国外三分之一，二分之一房租收入比来比较，毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个
租金，那么他就是合理的，谈不上高与低之说。
大家觉得房租低说明了目前房子供给充足，当然也包括偏远地区大量的城郊房，而且随着他们推出长......
@不炒不热闹 2017-12-06 13:35:56
首先要明白一个基本道理。
就是 M2的增速，一定要高于 GDP的增速。
就算未来十年中国的 GDP增速稳定在 6.9%。
那么 M2未来十年的增速都将在 10%左右。
这已经是很惊人的速度了。
所以，在中国的 GDP增速降低到 3%之前。
不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
@悠悠行与者 2017-12-06 14:57:19
M2的增速一般考虑 gdp、cpi并略微上调以保持温和刺激，gdp增速如果控制在 6左右，cpi控制在 2左右，留一个点左右的余量，那么未来 M2也就是 9.5到 10的增速，这些新增货币一方面要扶贫、一方面清偿债务，相对于 M2余额来说，这点增量不算什么，更无法搅动房产（包括租赁市场）的水，毕竟里面沉淀的资金数额太大了，所以，基于通胀而言论房租上涨没有充分的依据
@金币天堂 2017-12-06 16:22:44
说实话，现在是房租涨到你怀疑人生，其实就是清理地段人口。
看看魔都 2018版的居住证管理细则就懂了。但是大量的人口还是源源不断的涌入。
没办法，大城市机会多，工资高
@悠悠行与者 2017-12-06 19:28:18
现实是上海今年的房租普遍在下跌。未来的最好的结果也不过是滞涨，目前国内天量的 M2就像是炸药桶，又找不到外泄的口子，资金不停地空转，贫富的差距在科技、资本规模面前不断扩大，你能找到印钞票的理由和支撑吗，短时间肯定没有，如果有的话 M2的增速也不会连续下跌了，这种情况下，居民收入能保持稳定的购买力，能避免拉美化就是最理想的结果了。谈何大幅增长，谈何拿出大幅增长的钱去交房租。
M2增速下跌，不过是 GDP增速下跌的反应罢了。
你想多了。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-07 13:15
@搬个板凳呵呵旁观 2017-12-06 21:02:34
哈哈哈哈我就笑笑不敢说话笑而不语该说不说也不对。
呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-07 14:17
@麦克小青菜 2017-12-07 14:05:03数据怎么来的？包括了那些区域也没有表明.就杭州来说41.39/月/平米？20平只要 827.8每月租
金？10平米的滨江偏远农民房都要 800~1000一个月了.还不算水电.对数据真实性表示怀疑.
这个是城市的均价。既然是均价，肯定不是最好的地段的价格。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-09 19:10
@麦克小青菜 2017-12-07 14:05:03数据怎么来的？包括了那些区域也没有表明.就杭州来说41.39/月/平米？20平只要 827.8每月租
金？10平米的滨江偏远农民房都要 800~1000一个月了.还不算水电.对数据真实性表示怀疑.
@不炒不热闹 2017-12-07 14:17:45这个是城市的均价。
既然是均价，肯定不是最好的地段的价格。
@孤独的天蝎 S 2017-12-09 14:03:42
还有楼主说的是一线城市的房租未来大涨，北京上海这边房租均价已经接近 80元/月/平米了，杭州算哪门子一线城市啊？
刚才看新闻。北京房价又涨了。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-09 20:59
@goldfield2012 2017-12-09 19:44:23我上海两套老破小，一套南京西路核心地段（房价差不
多 300万），31平方，租金 4500每月；一套 3号线江杨北路站（房价 150万），41平方，租金 1600每月。嘉兴还有一套（房价 60万），80平方，租金只有 700每月。
三四线城市，房子供应量大，需求小。租金很难涨起来。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-09 22:03
@落小熙 2017-12-09 21:52:58“住房租赁业将成为房地产市场发展新引擎。未来 10
年，租赁业将是我国房产市场中增长空间最大的市场。”杨
现领分析说，租金回报率将平稳上升，租售比逐渐趋于合理水平，B2C模式份额扩大。企业的服务也将更加多元化，全要素运营效率提升，形成“供给—运营—服务”产业链。（经济日报·中国经济网记者熊丽）
划重点：“租金回报率将平稳上升，租售比逐渐趋于合理水平。 ”
估计楼主说的 5-10年都......
未来的一线城市，售租比能到 600倍就很好了。
所谓的 200倍的“合理”售租比恐怕是永远看不到的。
呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-09 22:10
@沧海一苇 2017 2017-12-09 22:00:11
楼主还真是执着，其实没必要争论这么多，需求决定一切。一线城市某些核心地段无论房租房价都有可能涨到大家看不懂，这是因为有市场需求，有钱人就是要买贵的租贵的才体现自己的价值，跟公租房长租房并没有并没有半毛钱关系。除此之外，房租涨不涨涨多少完全取决于市场的接受程度，收入高房租也会高，收入低房租也会低，很简单的道理，没什么好争论的。至于公租房会提升房价就别想多了，公租
房推出本来就是为了解决低收入买不......
我一向是信奉自由市场经济的。任何的行政干预，都只会降低市场的资源分配效率，扭
曲市场的真实供需关系。所以，如果有一天。政府只专注做好自己应该做的保障工作，建好公租房，
廉价房。取消一切限购限贷限售政策。降低二手房交易的税费。那才是万民之幸。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-10 10:54
@宇宙第一穷人 2017-12-10 08:41:21如果房租可以无视市场上升，那么资本就会大量做租房
市场。然后市场供应暴增。房东永远是按照市场上限出租的而不是下限，楼主的分析忽略了平均工资是不算非公有制单位的职工收入而并非多数人的收入。
房租涨价不是无视市场的结果。恰好相反，是市场运行的规律。如果你觉得房租房价的上涨不符合市场规律。那只有一个原因。就是市场规律，你没看懂！
作者:不炒不热闹日期:2017-12-10 11:32
@婚前是处男 2017-12-10 11:30:361.市场永远是对的2.如果有问题请参考第一条
如果中国人都能明白这点。那就是中国之幸了。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-10 20:27
@追寻远方和诗 2017-12-10 19:01:39楼主这个预测有点给力的，怀疑人生的租金到底是怎么
样的一个价格？楼主具体来说说看
比如香港的租金水平。每平米月租 350港币。一套 80平米的房子，月租达到 28000港币（合人民币
约 24000元）。就达到我所说的怀疑人生的标准了。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-10 20:32
@AmyS8Z 2017-12-10 17:51:15除非大部分都买不起，不然怎么会租？
广州上车盘，一百万有一套。估计广州租房的生意应该
不太好做
现在的一线城市，应该是大部分只拿死工资的都买不起
了吧？所以国家才要出台租售同权，以租代售一系列政策啊。就算是沦落到二线城市的广州。现在均价也在 3万左右。一套 60平的小房子，也要 180万了。哪里还有 100万的上车盘？
作者:不炒不热闹日期:2017-12-11 09:40
@老呼呼呼 2017-12-10 23:38:08已经开始怀疑人生了，不是有报道说北京的开发商自持
的出租房需一次性交 180万才能入住么！这与市场行情押一付三即可入住相比简直是震撼。企业为什么要这么做，因为人家要挣钱，如果企业自持的出租房像市场出租那样玩，那就是做慈善，还不如炸掉。
政府的公租房要搞起来也不容易，投入大，回收慢，管理运营麻烦，亏本买卖（你看公交地铁不也得涨价么，老亏本肯定受不了。），我是不信政府愿意当冤大头，而且公租房......
如果开发商自持的出租房需要一次性交 180万才可以入
住。
那估计就是走韩国模式了。交一笔数额庞大的押金。但是就不用交房租了。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-11 09:48
@落小熙 2017-12-11 09:43:45疑惑的是公租房投用，租赁贷启动，银行利率会不会降
低
银行利率从长期趋势来看肯定是下行的。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-11 12:28
@沧海一苇 2017 2017-12-11 11:18:18
提高市场租金水平。让企业自持的出租屋有利可图。就是政府下一步该干的工作了。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-11 13:55
@沧海一苇 2017 2017-12-11 13:39:12现在房企也是没办法，一方面要 zz正确，一方面要租
售转型，即使短期内不赢利，也要不得已而为之，你一个房企长期不拿地不搞开发，还算什么房企？而且并不是每一次
拿地都稳赚不赔的，也有亏本开发的时候，再说这些年的大牛市大房企基本上赚得盆满钵满，短期内拿点钱出来搞搞试点搞搞样板，洒洒水而已。
我相信他们的眼光是放得长远的，绝不是某些人想象的一开发就要大口大口吃肉，也吃不到！1-2%的回报率真象潘11说的没钱......
所谓的企业自持本来就是不合理的要求。房地产企业就是盖房子的，卖房子的。现在以土地为筹码，胁迫开发商搞租赁产业。是不是有点像回到了计划经济时代，强迫国有企业办学
校办食堂办医院？国有企业办的学校食堂医院，最后不是都一个一个关门
了吗？最终还是要交给市场。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-11 21:00
@书锋忘书 2017-12-11 16:22:34楼主，二，三线的你怎么认为？
二线城市当然也是有前途的。毕竟中国人口太多，不可能像日本一样。把四分之一的国人都装到一个城市里去。
今后一个一线城市 3000万，然后 30个二线城市每个
1000万。这是最理想的结局了。二线城市人口达到 1000万，那就是一个国际化大都市。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-11 21:27
@蒲正兴 2017-12-11 15:18:21中国的房租高是因为房价高，但政府是不让降房价的，
所以，几个人租一个小房间，人均 3平米的情况还会继续下去。
房租跟房价是没有关系的。房租只跟收入水平有关系。如果房租跟房价正相关的话。就不会有售租比这个指标了。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-12 10:02
@梦在飞飞 8 2017-12-11 23:25:02楼主怎么看环一线
投资房产三要素。地段、地段、还是地段。
一线城市的郊区，升值潜力不如二线城市的中心城区。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-12 11:49
@悠悠行与者 2017-12-11 23:03:52地基不稳，楼高百尺亦不过危楼。西风渐凉，当杀牛羊，宴宾客，飨众生，直到天山的雪回归大海，百姓苦。
长安米贵，居之不易。不如归去。。。。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-12 14:26
@华为 SB 2017-12-01 11:32:05一，中国思想文化特有，二，中国人太多，三，中国面
积也很大，四，中国政治不同，五中国土地是上面的国家领导人所有。六中国发展贫富差距过大。七是中国就是那些上面少数个人在玩中国 14亿人口。
@不炒不热闹 2017-12-01 11:44:39所谓中国特色其实并没有什么特别。如果你仔细研究过其他国家的发展之路。就会发现，中国正在经历的。不过是其他国家早就经历过的。不要把这个世界想得太复杂。人性的差异，其实并没有你想象的那么大。
@超级神兽 2017-12-11 16:25:13
这条要加到不炒语录里面去啊。哈哈
这条不算经典啊。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-12 20:05
@风 Ds 2017-12-11 14:03:37这没关系啊，可以越租越差，比如今年租两房的，明年
租一房的，怕啥？
人的住房需求是最容易被压缩的需求。千呎豪宅是住。笼屋也是住。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-13 13:42
@杨颖粉丝吃地沟油 2017-12-13 13:20:54傻空们才不怕，涨房租？呵呵，大不了不租了，直接去
睡桥洞，傻空们说：桥洞南北通透，采光好；空气流通，接近大自然，还是天然的江景房，你们住的起么
哎呦，好可怕。你是要逼着房东去跳楼吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-13 21:36
@lalar106 2017-12-13 16:17:44在韩国租房子，基本上需要交 70%60%房屋价值的抵押金，
然后房租到期后全额返还，相当于用利息付租金。估计在我们国家内行不通，大家有 30%房屋款就要想办法买房了
韩国模式确实不太好理解。租客如果能拿得出 70%的抵押金，为什么不自己买房？房东收到了 70%的抵押金，岂不是可以马上再买一套再
出租出去？
作者:不炒不热闹日期:2017-12-13 21:46
@qiangguhuang 2017-12-13 21:41:42mark一下，貌似房租没涨，有的地区好像还跌了。持续
关注中
季节性的租金调整不是我们讨论的范围。我们讨论的是长期趋势。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-15 10:39
@AmyS8Z 2017-12-14 20:55:25房租跟收入，这个我非常同意。而且条件好的房子，市
场会更好。不过，如果房租涨到一定水平，就要逼人买房啦
现在的一线城市。一个月入 2万的人，想买房都是比较困难的。但是一个月入 2万的人，拿出 6000块钱来租房还是很
轻松的。当高房价逼着曾经的“高收入”人士也进入租房的大军。房租的上涨还远吗？呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-16 21:35
@西江 7号 2017-12-16 15:48:49房价处于滞涨状态，甚至轻微下跌，准备购房的人就会
进入观望，转而租房。有房出租的现在就不要支持房价继续上涨论。
房价会不会上涨。跟你支不支持毫无关系。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-17 10:47
@西江 7号 2017-12-16 23:58:38所以呢，个人意志如果忽视现实，想像下跌或上涨，也
不过是个意淫。国家政策就是上帝之手，无论是执行多年的重售轻租，还是今天的祖售并举，租字排头。国家的布局，
小市民猜中了也没意思。每天吃吃喝喝就很幸福。
有一点不用猜。就是货币贬值的趋势是一定的。如果不做好对冲通胀的准备，资产缩水是必然的。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-17 10:57
@蒲正兴 2017-12-17 10:51:05中国的房价已经涨得太离谱了，政府还嫌没涨够吗？
巧妇难为无米之炊。政府不是神仙，不能凭空给你变出房子来。我相信政府是希望每个人都可以买的起房子的。不过经济规律摆在这里，政府也要遵守。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-17 11:14
@蒲正兴 2017-12-17 10:51:05中国的房价已经涨得太离谱了，政府还嫌没涨够吗？
世界曾经有二十多个社会主义国家吧？你以为那些政府都不希望老百姓生活过得更好吗？、肯定不是!在经济规律面前。政府，也不是万能的。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-18 11:09
@qiangguhuang 2017-12-17 15:10:39那为啥消息一天到晚说米帝加息美元升值呢？
美元加息会对人民币汇率以及人民币资产有冲击。不过影响不会太大。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-18 20:49
@蒲正兴 2017-12-17 10:51:05中国的房价已经涨得太离谱了，政府还嫌没涨够吗？
@不炒不热闹 2017-12-17 11:14:03世界曾经有二十多个社会主义国家吧？你以为那些政府都不希望老百姓生活过得更好吗？、肯定不是!在经济规律面前。政府，也不是万能的。
@jianyi2008 2017-12-18 19:59:15天天叫嚣着政府不会让房价跌的傻多居然说出政府也不是万能的话来，不容易啊。
政府不会让房价跌是真的。
因为房价跌对经济冲击很大，对金融安全也是极大的威
胁。所以政府最希望看到的就是房价稳步上涨，不会暴涨也
不要暴跌。政府不是万能的也是真的。市场的力量要大于行政干预的力量。如果你的思维模式不那么偏激的话。你会离真相更近一点。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-18 20:52
@有话没法好好说 2017-12-18 20:09:07房租上涨会有天花板的，否则大城市哪来便宜劳动力？出租给高端人士的高端房子不好说据说，日本就有高端商务人士租房子，高端房子，不断
变换，总租新房子
为什么大城市一定要有便宜劳动力呢？凡是需要人工服务的行业都会越来越贵。这不仅是中国的趋势。更是世界的趋势。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-18 20:54
@有话没法好好说 2017-12-18 20:09:07
房租上涨会有天花板的，否则大城市哪来便宜劳动力？
出租给高端人士的高端房子不好说
据说，日本就有高端商务人士租房子，高端房子，不断变换，总租新房子
香港的一个洗碗工月入 2万。香港人不是一样生活得好端端的。最多就是餐饮行业收费高一点罢了。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-19 10:25
@zabc64313 2017-12-18 21:53:25楼主错了，西城白云路附近已经 100元/㎡了。
100元/平米还不至于怀疑人生。等到 300元/平米再说吧。呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-19 10:27
@jianyi2008 2017-12-19 05:01:44在经济规律面前，世界上曾经的 20多个社会主义国家
都没能剩下几个你都知道。你居然还敢说政府有能力不让房价跌，你还真是越来越搞笑了。前两天拿大空头，空军完胜的例子来教育我的大傻多,你还真是太可爱了。
也许你现在还不懂。
但是总有一天你会懂的。
呵呵。
作者:不炒不热闹日期:2017-12-19 10:28
@jianyi2008 2017-12-19 05:04:41
高房价毁掉了诗和远方？不，你本来就没有诗和远方。
前段时间，先是有人说“高房价正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质”，现在又来了款网红爆文，说什么“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，简直就是睁眼说瞎话！我就问一句：房价低，你们就有创造力，就有诗和远方了？
承认吧！抱怨房价高的这些人，即便是房价低的时候，也不会吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。我跟你赌五毛钱，要是没有房价的压力，你会找一个阳光很好的周末，看剧、吃零食、打游戏、约朋友搓麻将，同时不忘了吐槽一下读书旅行吟诵诗歌的人：看，他又在装逼！
大家都恨透了房价高吗？并不是，事实上许多人感叹房价高的同时，正在享受高房价带来的资产升值和身价暴涨。骂得最认真的，都是 LOSER。不过是拿房价高来作自己懒惰和失败的借口。一切不得意都怨社会的不公。
真正的诗和远方，成本很低。只需要兴趣，热情和坚持。而这些，都不需要付费。读书，修行，追求精神富庶，你没那么做，不是因为房价高，是因为你懒。你压根从来就没有过诗和远方。这个锅，不能让房价背。
你买不起房？不，你只是买不起北上广深好地段的房。
中国的房子整体而言，真的不贵，不贵，不贵！贵的，是一线城市+中心区域。非一线城市，以及一线城市的非中心地段，都不是网上说的天价。
你愿意住在延庆、门头沟吗？你愿意住在奉贤、崇明吗？你愿意回到你那三线或者四线的家乡吗？你分明知道那里的房子还很便宜，你怎么不回去？那里既能买得起房，也能有诗和远方，如果你有的话。
承认吧！你只愿意住在中国最好最贵的 0.00001%的土地上，你的愿望是住在北上广深的四环内。那你的能力，你的资源，你的本事，是中国 14亿人口的 TOP0.000001%吗？不是？那你抱怨什么？！你不是老虎，为什么想要在森林当大王？
话虽然难听，但这就是事实。就像单身狗，不是嫁不出去，是嫁不了男神；不是娶不了媳妇，是看不上身边那一水的姿色平平。你哪里是买不起房，你只是买不起最好最贵的房。
你非留在北上广，真的是因为没有退路吗？家乡等着你建设，你怎么不回去？家乡真的没有工作机会？真的没有前途？赌五毛钱，大多数人只不过是觉得北京上海混久了，回家乡感觉是在大城市混不下去，很丢人。而且，回到家乡一
看，同学们早就有房有车有娃，你还心理特不平衡。
“留不住的是城市，回不去的是家乡”这分明是胡说，真相是“没能力留在城市，也没脸回家乡”。
说房价高的人，都没房？得了吧，你只是没有中国最好城市最好地段的房。你老家的田园别墅不是房？你父母有一栋七八层的楼，喊你吃饭都要打电话，这些不是房？那些闲置到发霉的房子，不能承载你的诗和远方？
哦对，北上广深有更好的发展机会，有更好的医疗教育资源，有更多的可能性，家乡却没有。“家乡有房，但是我回不去。 ”
WHAT?既然北上广有这么好的机会，你抓住了吗？你发展自己了吗？如果你真的有梦想，你正在拼尽全力，你居然有空天天在网上骂政府骂国家？
你要真心怀梦想，求发展求上进，你不会觉得没有房是多么可怕的事情，你的心思都在追求梦想，没空关心房价。如果你有梦想有坚持，加上北上广有机会，你也不用担心永远买不起房，那么多机会，那么多人成功了，不差你一个，着什么急？
中国房价高？国外一百万买豪宅？别瞎扯。
真是受不了那种“看看一百万可以在世界各大城市买到什么房”的帖子。你要是去过美国，去过日本，就知道这些地方的房子一点也不比中国便宜。你不能拿着西城和静安的
房子，和美国大郊区东京大乡村比好吗？！美国的纽约曼哈
顿芝加哥，东京的千代田涉谷新宿，核心区域一样是十几万
二十万一平米，OK？
你为什么非得马上有房？
网上一大群 20几岁的年轻人，骂政府，骂开发商，骂炒房客，说他们把房价炒的老高，弄得他们买不起。喂，年轻人，你这么年轻，为什么非要急着过标配的人生呢？有房有车有娃，这也就算了，你急着要北上广好地段的房，国外进口的车，上着最好学区学校的娃。搞不定，就骂政府骂国家骂富人。哎！你就不能放下键盘，先好好努力再说吗？我们还年轻，租一下房子吃一下苦，不会死的！真的，你看我30了还没买房，我还活着。
我租的房子在东京杉并区，住了不少有钱人，但是房主年纪大多比较大而且还在还贷款。年轻人婚后很多也和父母一起住，直到有能力买房。由于日本的房子是由长子继承的，长子和父母住，长子以外的人，婚后要去外面租房，一般也是租个十年八载才拥有属于自己的房子。
东京的平均购房年龄是 35岁，还贷款要还到退休。这是个成熟的、经历了房地产泡沫破裂的城市，这里的房子没有人炒作，但是一样很贵，这里的人也没有骂政府骂开发商，也没有急着毕业就买房。年轻人 20几岁就急着买房，野心
真大。
说了这么多，我也不过是个在北上广没有房的键盘侠。
但是我至少清楚，高房价不会毁掉我的诗和远方，也不会透支我的创造力。能让我毁掉的，一定是我自己。不上进，不努力，既没本事搞定中国最好的房，也没能耐接受自己能力有限的事实，成天网上自怜自艾，以一个弱者的姿态去抱怨社会，绑架政府，企图打嘴仗让房价下跌。
要是过个五年十年，你依然买不起中国最好最贵的房，也依然没法接受自己呆在中国最贵区域以外的地段或者城市的话，那也别抱怨房价高，毕竟，你不但能力不行，心态还不好。
不如换个思路，好好奋斗长点本事；或者静下心来，追求诗和远方吧！也许那时候，你会突然发现，你不但守住了你的诗和远方，你也在合适的时候，自然而然的有了你想要的房。
最后，祝你早日实现梦想，找到诗和远方
1北京的房哪里贵了
过去一段日子，北京房价暴涨引发朋友圈水深火热。
从清华硕士买不起北京的学区房，到北上广深正在扼杀年轻人的创造力，再升华到到阶层上升通道的锁闭。
隔着屏幕都能感受火烧火燎的苦大仇深，这日子没法过了。
没几天最强限购令出台，一轮悲天悯人总算收声。想买
的忽然买不了了，买得起的忽然买不起了。贫富差距阶层差距瞬间被弱化，毕竟不患寡而患不均才是普遍人性，穹顶之下同呼吸共命运的幻觉就此升起。那些哭着喊着买不起的人，这下开心了吧，解恨了吧，睡得着了吧。
而在可预见的未来，今天因为政策被阻隔的这波人，一旦政策解禁（地球人都知道一定会解的）他们会立刻下手，新一轮报复性的上涨会开启，还可能是暴涨。
十年来每一次限购不都这样吗？历史规律从来没有意外。而昨天抱怨买不起的人，彼时除了怀揣今天的同款怨念，
买不起还是买不起。北京的房价真的贵吗？全世界发达城市的房价都很贵呢，香港的房价是北京 2
倍。
大家都爱动不动说美国一百万人民币可以买到有天有地的大 HOUSE，请不要用北京三环房价和美国鸟不拉屎的乡下相比好吗，一百万在中国的乡下也完全够修 5层豪华别野还是奢华欧洲风，挨着田间大地开花结果傍晚有蜻蜓飞过。
摸摸良心你愿意去住吗？纽约中央公园附近房价 25万一平起，北京同级地段的
数字差的有多远呢？
2北京的房你买不起才正常
北京的房价和城市级别是否匹配你并不关心，你抱怨因为它和你的收入不匹配。可是你凭什么觉得北京的房价该匹配你的收入？清北毕业又怎样。现代社会的排序从来不取决于学历这个单一权重。你的收入是永远是和你为社会创造的价值的不可替代性成正比。机长的收入就是比生产波音零件的流水线基层工人高十倍，宇航员的收入就是比机长的收入再高十倍。
即使在教育这样高尚的行业里这个“势利”逻辑依然成立，一个普通小学老师工资几千块，不是她创造的价值低而而是她的可被取代性很高，特级教师的工资就会翻倍，博导的收入会再翻几倍。
在每个领域里都是越向顶端人越少，越稀有则越贵。而越向顶端，抵达的路径就越艰辛越残酷，需要流更多汗更多血，需要支付普通人难以想象的成本。
这是一个非常公平的利益分配模型，每一个没有二代背景的北漂都应该感恩北京的运行逻辑是是尊重这个模型的，因此你才有改写命运的机会。
这项规则在中国的小城市则是不成立的，你懂的。付出总能换来等量的货值，北京从来没有怀才不遇的人。
你愿意待在北京不就是基于这个游戏规则吗？不然难
道是因为特别喜欢吃豆汁儿？怎么房价一涨你就不认账
了？3你年轻的时候可没想过要岁月静好知道你现在一看到“30岁那年我卖了北京的房带全家去
大理定居”这样的文章就特澎湃。苍山下的风，洱海上的星斗，喝茶晒太阳钻研一门无用
的手艺，没有 KPI，这特么才是人生啊。玩命挤地铁每天花 3小时在上班路上你是不是傻。别骗自己了。大理再好。大理的自由是你想要的那种
自由吗。想要早去了来北京干吗。最初你揣着滚烫的欲望选择北京，你不在乎雾霾不在乎拥挤，那时你坚定要在这个城市博一个位置给自己。你想要世俗的名利，想要食物链高处拥有一切之后的自由。你明明还一无所有做梦都想要有钱想要买房。怎么忽然
就向往岁月静好了。催眠真的有用吗。人只有在面对自己内心的时候，是不需要演技的。北京年薪百万的职位不够多吗，五百强高管的工作机会
不够多吗。你说那些毕竟只是极少数，大多数人的收入都追不上房价啊。
你那么想做“大多数”干嘛来北京啊，北京作为一个国
家最牛逼的中心凭什么要用房价去讨好“大多数”啊，你对
它贡献了什么了不得的价值啊。
非要从利益上讲，它只要伺候好精英阶层，建足够多的国际学校高档私立医院高级酒店餐厅，让他们住的舒服花钱花的舒服才能扑心扑命的贡献能力和价值最终才能转化成漂亮的 GDP。
记住，北京之所以是北京，不是因为芸芸众生中的你，而是那些高学历高智商还特么用生命在工作在赚钱在推动人类进步的精英。想要北京在乎你，凭什么？
4为什么你总是生不逢时
你说你生不逢时，可是你忽略的是，无论是北京 10年前的五千还是 5年前的两万的房价，放在当时的收入水平上，都不是轻松的。
这些你眼中的“投机者”，他们写 PPT到凌晨 4点第二天准时开会为常态的时候，你在熬夜打魔兽筹划怎么不花钱用鼠标就能泡到游戏里的小妹妹。
他们一年读 100本书做了 5大本笔记的时候，你在追国产连续剧后来迷上了跑马拉松宗教还觉得自己很酷有信仰傲视朋友圈。
你偶尔加个班要吐槽“无良老板”几小时，你为领导的“监视”准备了从八卦一键切换工作屏的软件。
你终于买了一本最近很热逼格很高的《人类简史》翻开
一页拍照发朋友圈然后就此合上反正看不懂也根本没欲望
去看懂。于是你的上铺刚刚拿到了 B轮千万融资，你还在幽怨早上起不来床。于是你冷眼旁观又百爪挠心的错过了四环，错过了亦庄和通州，然后连燕郊也买不起了。活该。政策红利和人口红利作为杠杆，的确是成倍的放大了个人的价值，有产者更富有，贫穷者更贫穷。而重点是，杠杆起效的前提是你得先具备原始价值，你
自己是个鸭蛋送你 100的倍杠杆结果还是零啊。5可以买不起，但不要耍赖北京的房价够贵才配得上人类的野心和欲望。你为什么留在北京？空气那么脏地铁那么挤东西那么
难吃停车一小时 20块。是因为它的 GDP容量够大。因为它提供了中国最高的创投项目成功率，排第二位的上海比它低一倍。这里集中了中国最庞大最优质的财富元素，最牛逼的团队和最牛逼的人。北京是野心家的乐园，梦想家的乐土。它为你预设了一个没有限高的天花板，呈现了通向顶端的路途上所需要的天量资源。只是，你有没有本事走这条路是你的事，你有没有能力
去获得、配置这些资源是你的事。
北京的一切都摆在那里，堂堂正正。有的人披星戴月穿
过荆棘去争取，而你在等待被好运砸中。北京没有义务为任何人提供岁月静好。记住，是你选择了北京。北京不欠你的。别再说房价太高城市扼杀创造力这么幼稚的话了，所有
历史和事实都刚好相反，一个城市和创造力相关的文化、科技领域的繁茂程度，从来都和经济的发达程度成正比。
为什么北京的文创产业量值中国第一，那些上了创业板的有趣的互联网公司为什么就没有一家诞生在在房价 4000块的铁岭呢？
文艺复兴最初也是萌芽在高冷